房屋买卖合同中的典型纠纷案例解析

房屋买卖合同中的典型纠纷案例解析在房屋买卖交易中，纠纷时有发生。买卖双方因为各种原因可能产

生分歧，这就需要依法解决纠纷。本文将通过分析几个典型的房屋买

卖合同纠纷案例，从中探讨解决这些纠纷的方法。

案例一：支付问题

小明购买了一套房屋，根据合同约定，买卖双方约定在签订合同时

支付5%的首付款，然而到了交易日期，小明却没有及时支付首付款。

卖家因此要求解除合同并请求返还定金。

在这个案例中，小明未按照约定支付首付款，违反了合同条款。根

据法律规定，卖家有权解除合同，并有权要求返还定金。在处理这种

情况时，法院会依法判断买方是否有合理的理由未能按时支付首付款，如果没有，法院会支持卖方的诉求。

案例二：房屋质量问题

小王购买了一套全新的房屋。然而在入住后不久，他发现屋顶漏水，墙壁存在渗水问题。小王要求卖家退还房款并承担修缮费用，但卖家

以房屋交付时没有问题为由拒绝了小王的要求。

在这个案例中，小王发现购买的房屋存在质量问题。根据《合同法》规定，房屋质量问题属于合同缺陷。小王有权要求卖家退还房款并承

担修缮费用。解决这种纠纷，可以通过委托有资质的检测机构进行检测，获取专业的检测报告作为证据，帮助加强自己的诉求。

案例三：合同解除问题

小李购买了一套房屋，按照合同约定，买卖双方在限定期限内未能

办理产权过户手续。小李向卖方提出解除合同并要求退还全部房款，

但卖方拒绝退款。

在这个案例中，因为双方未能按照约定时间办理产权过户手续，小

李有权解除合同并要求退还房款。同时，根据相关法规，解决这种纠

纷可以通过协商一致或者诉讼等方式进行。如果卖方拒绝退款，小李

可以向法院起诉，并通过法律途径维护自己的权益。

以上是几个典型的房屋买卖合同纠纷案例分析。在处理这类纠纷时，双方应该充分了解法律法规，明确自己的权益和义务。如果发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。双方应该秉持

诚实信用原则，尽量避免产生纠纷，保护自己的权益。

总结起来，房屋买卖交易中的典型纠纷案例包括支付问题、房屋质

量问题和合同解除问题等。解决这些纠纷的关键是充分了解相关法律

法规，并在交易过程中谨慎合理地履行各自的权益和义务。只有通过

法律的途径进行有效解决，才能保障买卖双方的利益，维护市场的正

常秩序。

各种买卖房屋合同纠纷案例分析

各种买卖房屋合同纠纷案例分析 案例一：租房合同纠纷 双方基本信息： 甲方：李先生，出租人，身份证号：**************，地址：************* 乙方：张小姐，承租人，身份证号：**************，地址：************* 案情简介： 甲方李先生和乙方张小姐签订了一份租房合同，约定乙方将甲方出租的房屋租用至合同期限结束。然而在合同期限结束后，乙方拒不搬离，甲方提起了房屋产权纠纷诉讼。 法律分析： 根据《合同法》相关规定，租赁合同应当包括租赁物品、租金、租期、使用目的等内容。甲方李先生和乙方张小姐已经签订租房合同，并在其中约定了租金及租期等内容，乙方应当按照约定在租期结束之前搬离房屋。因此，乙方未按照约定搬离居住的行为构成了违约。甲方有权要求乙方承担违约责任，同时甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方停止侵权、赔偿损失等。 判决结果：

住，构成违约行为。法院判决乙方立即停止在甲方房屋内居住及使用，并要求乙方在15日内搬离，甲方还可以就此事项要求乙方支付逾期占用房屋的租金，赔偿损失等。 案例二：买房合同纠纷 双方基本信息： 甲方：王先生，购房人，身份证号：**************，地址：************* 乙方：李太太，销售商，身份证号：**************，地址：************* 案情简介： 甲方王先生和乙方李太太签订了一份买卖房屋合同，约定乙方将房屋出售给甲方，并在合同中约定了房屋成交价款及交付日期等内容。然而在约定的交付日期，李太太未能如期交付房屋，甲方要求退还已支付的房款并要求赔偿损失。 法律分析： 根据《合同法》相关规定，买卖合同的成立需要取得双方一致的意见，并在书面合同中约定标的物、数量、交付方式、价格等内容。甲方王先生和乙方李太太签订买房合同，并在其中约定了房屋成交价款及交付日期等内容，乙方应当按照合同约定交付房屋。李太太未按照合同约定交付房屋，构成违约，甲方有权要求退还已支付的房款并要求赔偿损失等。 判决结果：

合同纠纷案例：房屋买卖合同违约引发的纠纷案例分析

合同纠纷案例：房屋买卖合同违约引发的纠 纷案例分析 合同纠纷案例：房屋买卖合同违约引发的纠纷案例分析 【案例背景】 时间：2009年 地点：某城市 在2009年，甲方王先生作为卖方，与乙方李女士作为买方，签订了一份房屋买卖合同，约定将位于某城市的房产转让给李女士。根据合同约定，李女士应在合同签订后的一个月内支付全部房款，同时王先生应在收到房款后的一个月内办理房产过户手续。双方一致同意合同生效，双方签字盖章确认。 【事件经过】 1. 2009年3月1日，双方签订了房屋买卖合同，并互相交收了合同的正本副本。

2.李女士作为买方，按照合同约定的价格，于3月6日将全部房 款支付至王先生指定的银行账户中，并提供支付凭证给王先生。 3.王先生收到房款后，由于个人原因，延迟了房产过户手续的办理，直到4月15日才前往房管部门办理过户手续。 4.王先生在办理过户手续时，发现在房产证上存在一项抵押债权，导致房产无法过户给李女士。 5.王先生将房产抵押债权的情况告知了李女士，李女士要求王先 生解决问题并交付房产。 6.王先生未能解决债权问题，并开始推脱责任，拒绝履行合同义务。 7.李女士多次与王先生协商解决债权问题，但未取得任何实质进展。 8.在4月30日，李女士通过律师给予王先生发律师函，要求其履 行合同义务并解决债权问题。 9.王先生对律师函置之不理，拒绝回应。

10. 5月10日，李女士不得已，向法院提起了房屋买卖合同违约诉讼，要求王先生履行合同并赔偿相关损失。 【法院审理】 时间：2010年 地点：某市中级人民法院 该案进入法院审理程序。法院认为，根据房屋买卖合同的约定，王先生应在收到房款后一个月内办理房产过户手续，但其拖延了时间并未及时办理过户手续。当发现房产存在抵押债权后，王先生应主动与李女士协商解决问题，并承担相应责任。然而，王先生未能履行合同义务，并拒绝回应律师函，给李女士造成了经济损失和精神困扰。 在庭审中，王先生坚持认为自己并未违约，认为抵押债权的问题是李女士在购房前没有仔细核查导致的。但法院通过对合同及相关证据的审查，认定王先生存在违约行为，应当承担相应的违约责任。 最终，法院判决如下： 1.王先生应履行合同义务，解决房产抵押债权问题，并将房产过户给李女士；

房屋买卖合同中的典型纠纷案例解析

房屋买卖合同中的典型纠纷案例解析在房屋买卖交易中，纠纷时有发生。买卖双方因为各种原因可能产 生分歧，这就需要依法解决纠纷。本文将通过分析几个典型的房屋买 卖合同纠纷案例，从中探讨解决这些纠纷的方法。 案例一：支付问题 小明购买了一套房屋，根据合同约定，买卖双方约定在签订合同时 支付5%的首付款，然而到了交易日期，小明却没有及时支付首付款。 卖家因此要求解除合同并请求返还定金。 在这个案例中，小明未按照约定支付首付款，违反了合同条款。根 据法律规定，卖家有权解除合同，并有权要求返还定金。在处理这种 情况时，法院会依法判断买方是否有合理的理由未能按时支付首付款，如果没有，法院会支持卖方的诉求。 案例二：房屋质量问题 小王购买了一套全新的房屋。然而在入住后不久，他发现屋顶漏水，墙壁存在渗水问题。小王要求卖家退还房款并承担修缮费用，但卖家 以房屋交付时没有问题为由拒绝了小王的要求。 在这个案例中，小王发现购买的房屋存在质量问题。根据《合同法》规定，房屋质量问题属于合同缺陷。小王有权要求卖家退还房款并承 担修缮费用。解决这种纠纷，可以通过委托有资质的检测机构进行检测，获取专业的检测报告作为证据，帮助加强自己的诉求。

案例三：合同解除问题 小李购买了一套房屋，按照合同约定，买卖双方在限定期限内未能 办理产权过户手续。小李向卖方提出解除合同并要求退还全部房款， 但卖方拒绝退款。 在这个案例中，因为双方未能按照约定时间办理产权过户手续，小 李有权解除合同并要求退还房款。同时，根据相关法规，解决这种纠 纷可以通过协商一致或者诉讼等方式进行。如果卖方拒绝退款，小李 可以向法院起诉，并通过法律途径维护自己的权益。 以上是几个典型的房屋买卖合同纠纷案例分析。在处理这类纠纷时，双方应该充分了解法律法规，明确自己的权益和义务。如果发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。双方应该秉持 诚实信用原则，尽量避免产生纠纷，保护自己的权益。 总结起来，房屋买卖交易中的典型纠纷案例包括支付问题、房屋质 量问题和合同解除问题等。解决这些纠纷的关键是充分了解相关法律 法规，并在交易过程中谨慎合理地履行各自的权益和义务。只有通过 法律的途径进行有效解决，才能保障买卖双方的利益，维护市场的正 常秩序。

房屋买卖交易合同纠纷案例大全

房屋买卖交易合同纠纷案例大全 律师凭借丰富的实践经验，整理了以下房屋买卖交易合同纠纷案例大全，希望对广大业主、买卖双方以及从事相关行业的人员有所帮助。 一、购房合同纠纷 案例一： 当事人：甲方为购房人，乙方为卖房人。 基本情况：甲方于2015年X月X日与乙方签订了一份购房合同，合同约定甲方购买乙方位于XX小区XX号楼X层X户的房产，房屋总价XX万元，甲方已预付定金XX万元。但沟通后双方无法就交房时间达成一致意见。 纠纷焦点：甲方认为乙方应按合同约定在X年X月X日前交付房屋，但乙方未按约定时间交房，造成甲方的经济损失。 解决方式：针对此类纠纷，应首先查阅购房合同条款，以确定卖方是否确实存在违约。然后，从容忍期、违反通知期、违约金等方面入手，对合同条款作出全面判定，以充分保障甲方的权益。 案例二： 当事人：甲方为购房人，乙方为卖房人。

基本情况：甲方于2015年X月X日与乙方签订了一份购房合同，合同约定甲方购买乙方位于XX小区XX号楼X层X户的房产，房屋总价XX万元，甲方已支付房款XX万元。但甲方在购房过程中未获得完整的房产权证，也未能完成房屋过户手续。 纠纷焦点：甲方认为乙方应在签订购房合同后协助其完成房屋过户手续，并交付完整的房产权证，但乙方未能如期履行。 解决方式：在购房过程中，甲方应全面了解房屋的产权状况和所有权人，确保购得房屋具备法律效力。同时，购房合同上应详细记录交房、交付、过户等的时间要求和应履行的义务，以规避合同纠纷。 二、售房合同纠纷 案例三： 当事人：甲方为卖房人，乙方为购房人。 基本情况：甲方与乙方于2015年X月X日签订了一份售房合同，合同约定甲方向乙方出售其名下的位于XX小区XX号楼X层X户的房产，房屋总价XX万元，乙方已支付房款XX万元，但甲方未能按期交付房屋。 纠纷焦点：乙方认为甲方存在违约行为，对其造成了经济损失，要求甲方支付违约金。 解决方式：卖房人与购房人之间的合同纠纷，应在查实协议中的条款并对其作出全面评估后进行解决。在确认卖方确实

房屋买卖合同纠纷典型案例

房屋买卖合同纠纷典型案例 房屋买卖合同纠纷是在房地产交易中常见的法律纠纷之一。在这 个案例中，我们将介绍一个典型的房屋买卖合同纠纷，旨在给读者提 供一些指导性的意义。 李先生和张女士是一对夫妻，有意购买一处位于城市中心区域的 豪华公寓。他们通过中介公司了解到一套合适的公寓，并与卖方签订 了房屋买卖合同。根据合同约定，李先生和张女士支付了一定的首付款，同时也约定了最后一次付款的日期。 然而，在签订合同后的几个月里，由于各种原因，张女士的工作 发生了变故，收入出现了一些困难。因此，李先生和张女士希望重新 协商买卖合同的付款方式。他们向卖方提出了相应的要求，但遭到了 拒绝。 纠纷的核心问题在于付款方式的变更。根据合同约定，如果买方 未按时付款，卖方有权解除合同，并返还买方已支付的款项。同时， 卖方还可以就此向买方追加违约金，并要求买方承担一定的法律责任。 为了解决纠纷，李先生和张女士选择了法律途径。他们委托了一 位经验丰富的房地产律师，希望能够通过法律手段来维护自己的权益。律师对合同进行了细致的分析和研究，并发现合同并未规定任何对付 款方式的变更条款。这意味着合同对买方变更付款方式的请求是开放的，并未被明确禁止。

在律师的指导下，李先生和张女士以书面形式向卖方提交了变更付款方式的申请，并提供了充分的理由和解决方案。同时，律师也向法院递交了起诉状，要求法院对此案进行审理和裁决。 在审理过程中，法庭考虑到了双方的合理诉求，最终裁定支持李先生和张女士的申请，允许他们变更付款方式。法院认为，由于变更付款方式是出于合理的原因，双方达成了一致，因此不应将其视为违约行为。 通过这个案例，我们可以得出几点指导意义： 首先，购买房屋前应仔细阅读合同中的各项条款，确保自己对合同内容的理解和认同。 其次，当买方遇到付款困难时，应及时与卖方协商，并尽快与律师进行联系，以便获得专业的法律援助。 最后，法律程序可以成为解决房屋买卖合同纠纷的有效途径，但需要充分准备和咨询专业律师。 总之，房屋买卖合同纠纷是一个复杂的问题，但通过了解相关法律规定，并寻求专业的法律援助，我们可以更好地保护自己的权益并解决纠纷。

二手房买卖中的典型纠纷案例分析

二手房买卖中的典型纠纷案例分析在房地产行业发展迅猛的大背景下，二手房交易作为一种常见形式 的房地产交易方式，往往伴随着各种纠纷案例的出现。这些纠纷案例 不仅给参与交易的双方带来了经济损失，也为相关法律法规的完善提 出了挑战。本文将通过分析几个典型的二手房买卖纠纷案例，探讨影 响纠纷发生的原因以及解决方法。 案例一：合同虚假陈述 Mr. Wang在购买二手房时，房屋中介向他提供了房屋销售合同。合同中明确标注该房屋的面积为150平方米，然而实际测量结果为120 平方米。Mr. Wang发现合同中的面积虚假陈述后，向法院提起诉讼。 该案例中的纠纷发生主要原因在于合同虚假陈述。在二手房交易过 程中，房屋中介或出售方常常会夸大房屋的优点，而对存在的问题进 行隐瞒。这种行为对购房者的权益构成了严重侵害。 解决该纠纷的方法包括两个方面。首先，购房者应该学会保护自己 的权益，仔细审查合同中的信息并与实际情况进行核实。若发现合同 虚假陈述，可以通过诉讼等法律手段维护权益。其次，政府和相关监 管部门应加强对房屋中介和出售方的监管，加大处罚力度，以减少合 同虚假陈述的发生。 案例二：抵押权纠纷 Ms. Li购买了一套二手房，交易过程中出售方未向她披露该房屋存 在抵押权，导致Ms. Li在购房后被债权人追债，严重影响了她的生活。

该案例中的纠纷发生主要原因在于未披露抵押权信息。在二手房交 易过程中，若房屋存在抵押权，出售方有义务向购房者提供相关信息。这种情况下，购房者需要根据实际情况决定是否继续购房。 解决该纠纷的方法首先要求卖方在交易过程中诚实披露所有相关信息，包括抵押权等任何负面因素。其次，购房者在购买二手房前，应 咨询专业人士进行抵押权查询，以确保房屋的交易风险。 案例三：产权纠纷 Mr. Zhang向Mr. Liu购买了一套二手房，交易完成后，Mr. Zhang 发现该房屋存在产权纠纷。该房屋的原房主和其他亲属存在继承关系 纷争，导致产权归属不明确。 该案例中的纠纷发生主要原因在于产权纠纷。在二手房交易过程中，购房者要对房屋的产权情况进行仔细调查和核实，确保房屋的产权清 晰明确。 解决该纠纷的方法包括扩大过户范围，加强对产权归属的调查和核实，提供更完善的法律保障机制。房屋中介和出售方应加强对房屋产 权的核实，确保购房者购买的房屋产权真实有效。 综上所述，二手房买卖中的典型纠纷案例主要包括合同虚假陈述、 抵押权纠纷以及产权纠纷等。为了避免该类纠纷的发生，购房者需要 增强自身的法律意识，认真审核合同并核实房屋信息。同时，政府和 监管部门要加强对房地产中介等相关机构的监管，提供更完善的法律 保障机制，减少二手房买卖纠纷的发生。

房屋买卖合同纠纷典型案例解析

房屋买卖合同纠纷典型案例解析 1 .一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效 出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。 实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。 违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院统领规模，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。 洪某表露该息，现王某未予表露，并因而取得以几乎相称于市场价格的转让价格出售该房屋的好处，其行为已非单纯沉默，应认定组成欺诈，故判决撤消案涉房屋买卖合同，王某返还洪某购房款及响应税费、中介费、费、按揭利息丧失等。实务要点：出售人对明知且已实践对房屋转让价格产生足以动摇缔约意思或条件的“凶宅”息负有息表露义务，否则组成欺诈。 5 .非本村村民购买村集体地皮上房屋，合同应为无效 非本村村民购买村集体土地上所有的房屋，因违反《土地管理法》等法律、行政法规强制性规定，合同应为无效。

案情简介：2012年，杜某购买邻乡某村吴某所有的房屋，并交定金8万元。嗣后，吴某以农村房屋买卖违法诉请确认无效。 法院认为：①所有人对自己不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规强制性规定。案涉售房协议虽属自愿，协议中亦约定地皮不得转让，但根据“地随房走”原则，乡村房屋买卖一定涉及宅基地转让。《合同法》第132条规定：“出售的标的物，应当属于出售人所有或者出售人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”吴某自建房虽属其所有，但地皮属村集体所有。《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、利用和转让，适用地皮管理法等法律和国家有关规定。”依《地皮管理法》规定，宅基地使用权系乡村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。②案涉房屋买卖合同标的物不仅是房屋，还包含响应宅基地使用权，该买卖合同非同正常的可在市场上畅通流畅交易的商品房买卖合同，杜某非本村村民，不具备该区域内购房权利。吴某将村集体所有地皮上建设房屋出售给非属本村村民的杜某，故判决房屋买卖合同无效，吴某返还杜某购房款。

二手房买卖合同纠纷案例5篇

二手房买卖合同纠纷案例5篇 第1篇示例： 二手房买卖合同纠纷案例 近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。 甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。 在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。

随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定 金和中介费用。法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标 准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔 偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律 费用等。乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。 在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。高级法院认为，虽然合同中并未对装 修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务， 导致双方在合同内容理解上出现了分歧。乙方应当对此次交易中的纠 纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。 在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往 由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合 同的权利和义务。合同中的条款要尽量做到明确具体，避免模糊不清 或是含糊其词，以避免引发不必要的纠纷。最重要的是，对于合同中 存在的争议条款，双方应当积极通过协商、调解等方式解决，并尽量 避免通过法律程序来解决，以免造成不必要的时间成本和经济成本。 以上就是关于二手房买卖合同纠纷的案例分析。希望通过这个案 例的分享能够让大家更加重视合同的签订和履行，避免合同纠纷问题 的发生，同时也更加深入地认识到合同在房地产交易中的重要性。

买卖房屋合同纠纷案例大全

买卖房屋合同纠纷案例大全 案例一：买方房屋质量问题 小王在网上看中了一套位于城市中心的公寓，与卖方进行了线上商议，并签订了买卖房屋合同。当小王拿到房屋钥匙后，发现房屋墙壁存在起层 的问题，厨房排水不畅等质量问题。小王向卖方提出退房要求，但被卖方 以合同已生效为由拒绝。小王只能求助于法院解决纠纷。 案例二：买卖双方争议产权问题 小张在与卖方签订房屋买卖合同时，对于房屋产权的确认有争议。小 张认为卖方提供的产权证明出现问题，怀疑卖方并非房屋的合法产权人。 小张拒绝完成剩余的购房程序，而卖方坚称房屋产权无问题，要求小张履 行合同义务。最终，双方无法在此问题上达成一致，只能通过法律途径解 决争议。 案例三：卖方未按合同约定交房 小李在签订房屋买卖合同后，按照合同约定支付了房款，但卖方未按 时交房，导致小李无法按照原计划入住。小李要求卖方承担相应的违约责任，但卖方辩称房屋出现了问题需要进行修缮。小李认为这是卖方故意拖 延交房，并选择将此纠纷提交给法院处理。 案例四：房屋交付前易主引发纠纷 小张和小李在双方签订房屋买卖合同后，小张将购房事宜告知了其他 朋友小王，并以更高价格将房屋转卖给了小王。当小李得知这一情况后， 对此表示不满并要求小张归还房屋，同时要求小王停止购买行为。双方陷 入争吵，最终将此纠纷提交给法院解决。

案例五：买方未按时支付房款 小杨与卖方签订了房屋买卖合同，约定在签约后30天内支付全部房款。然而，小杨并未如约支付房款，导致卖方无法及时收到款项。卖方要求小杨履行合同义务，但小杨称自己遇到了资金问题，无力支付。卖方只能选择诉诸法律解决此纠纷。 案例六：买卖双方对房屋面积存在争议 小刘和卖方签订了一份房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。然而，在交房后，小刘发现房屋实际面积只有90平方米。小刘对此表示不满，认为卖方存在欺诈行为，要求卖方进行相应补偿，甚至要求解除合同。卖方坚称房屋面积是正确的，双方选择通过法院解决争议。 总结： 以上是一些买卖房屋合同纠纷案例的介绍。这些案例涉及的问题包括房屋质量、产权确认、交付问题、房款支付、面积确认等，展示了在房屋买卖过程中可能出现的各种纠纷。在面临类似问题时，当事人应该及时寻求法律援助，并通过法律途径解决争议。当然，在签订合同前，双方应该充分明确各自的权利和义务，尽量避免产生纠纷。

二手房买卖合同纠纷案例7篇

二手房买卖合同纠纷案例7篇 第1篇示例： 近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。 据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。 在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。 双方的分歧最终导致了法律诉讼。法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。

最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。 此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。 二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。对于卖方来说，也应该注重合同的合法性和合理性，不得敷衍塞责，以诚信经营为基本原则，避免不必要的法律纠纷。 二手房买卖合同纠纷案件的发生，既需要买卖双方的谨慎对待，也需要相关法律法规的完善和执行。只有双方都能诚信守约，遵守法律规定，才能有效避免二手房买卖合同纠纷案件的发生，确保购房者和卖方的合法权益不受损害。希望此类案件能引起社会各界的高度重视，促进我国二手房市场的健康有序发展。【字数：782】 第2篇示例： 二手房买卖合同纠纷案例

房屋买卖合同判例案例

房屋买卖合同判例案例 房屋买卖合同是指买卖双方就房屋交易所达成的一种法律文件，用于 约定双方权利义务，规范交易行为。在实际生活中，由于各种原因，房屋 买卖合同可能会发生纠纷，需要通过法律途径解决。下面将介绍两个房屋 买卖合同纠纷的案例。 案例一：向买主隐瞒房屋缺陷 李先生和王小姐签订了一份房屋买卖合同，合同中约定王小姐向李先 生出售位于小区的房屋。合同中明确约定，房屋的建筑面积为100平方米，总价为100万元。然而，在交房后不久，李先生发现房屋的实际建筑面积 只有80平方米，并且还存在一些结构性问题，影响了居住安全。 李先生认为王小姐在合同签订时隐瞒了房屋的缺陷，并要求解除合同 并返还房款。法院经审理认为，合同是双方当事人自愿签订的文件，具有 法律约束力。根据《合同法》第40条的规定，买卖人对所售产品的质量 有义务进行交底，明确告知买主。如果买主未尽到告知义务，导致买主在 正常情况下无法得知产品缺陷，买主有权请求解除合同或者要求交换等处理。 在本案中，王小姐未向李先生明确告知房屋缺陷，并且出售的房屋与 合同约定的房屋存在较大差异。因此，法院判决解除合同，王小姐返还房 款并承担违约责任。 案例二：违约行为导致合同解除 张先生和刘小姐签订了一份房屋买卖合同，约定张先生向刘小姐出售 一套位于小区的房屋。合同中明确约定，房屋的总价为200万元，买卖双 方还约定了交付交房时间和付款方式。

然而，在交房前，张先生通知刘小姐，他已经将房屋转让给了他人， 并要求解除合同。刘小姐认为这是张先生的违约行为，并要求张先生继续 履行合同。法院经审理认为，合同是买卖双方自愿达成的协议，双方应当 按照约定履行合同义务。 根据《合同法》第94条的规定，当事人可以协商解除合同，但一方 不履行义务的原因是属于违约行为的，违约方应当支付对方因此而遭受的 损失。在本案中，张先生未履行合同义务，将房屋转让给了他人，违反了 合同约定。因此，法院判决刘小姐有权继续要求张先生履行合同，并追究 相应的违约责任。 综上所述，房屋买卖合同纠纷案例中，法院在判决时会依据《合同法》等相关法律进行裁判。一方面，要求卖方充分告知房屋的缺陷等问题；另 一方面，要求买方履行合同中的约定，确保合同的顺利履行。对于违约行为，法院通常会判决违约方承担相应的违约责任，包括支付损失等。

常见法律案例及解析：A与B购房合同纠纷

案例：A与B购房合同纠纷 事实经过： A与B签订了一份购房合同，约定A将向B购买某一房产，双方约定的购房价格为100万元，并规定A在收到购房合同后十天内将购房款支付给卖方B。然而，在签订购房合同时，双方没有约定好贷款的方式和相关事项。签订购房合 同后，A想要通过银行贷款购房，但B不同意，要求A按照约定的时间内支付全部购房款。因此，A向法院提起诉讼，要求解除购房合同并返还定金。 律师解读： 根据《合同法》的规定，买卖合同应当是合法、有效的，也就是双方均在自愿、平等、公平的基础上签订的。在这个案例中，双方在购房合同中没有约定贷款 方式和相关事项，导致了合同的不完整性和不确定性，给A的合法权益造成了损害。根据法律的规定，购房合同是需要按照双方真实意思的原则进行解释和 执行的。在这种情况下，A可以主张合同的无效性，并要求解除合同。 建议： 对于购房合同的签订，双方应当明确约定贷款的方式和相关事项，避免给后续 交易和权益的实现带来困扰。在签订合同时，应当与银行沟通，了解贷款的流程、条件和期限等，以便提前做好相关的准备工作。对于出现承诺未履行的情况，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

案例：C与D劳动合同纠纷 事实经过： C与D签订了一份劳动合同，约定C作为D公司的销售代表，在合同期限内 完成销售任务，并按照合同约定的方式获得相应的提成。然而，在合同履行过 程中，D公司未如期支付C的提成，导致C的利益受损。C因此向法院提起诉讼，要求D公司支付拖欠的提成，并赔偿因此所造成的经济损失。 律师解读： 根据《劳动法》的规定，劳动合同应当保护劳动者的合法权益，确保劳动者按 照约定获得劳动报酬。在这个案例中，D公司未按照合同约定支付C的提成，违反了合同的约定和劳动法的规定。因此，C可以主张自己的合法权益，并要 求D公司支付拖欠的提成，并赔偿因此所造成的经济损失。 建议： 在签订劳动合同时，双方应当明确约定岗位职责、工资待遇、提成标准和支付 方式等，避免在合同履行过程中出现争议和纠纷。同时，在合同履行过程中， 劳动者应当保存好相关的证据和记录，以便在维权时能够提供充分的证据支持。案例：E与F借款合同纠纷 事实经过： E向F借款100万元，并签订了一份借款合同。合同约定E将在一年后将本金和利息一并归还给F，年利率为10%。然而，在约定的还款期限届满后，E拒

房屋买卖纠纷案例

房屋买卖纠纷案例 在现代社会，随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场 逐渐兴盛起来。房屋买卖作为人们普遍关注的焦点之一，不可避免地 也会面临一些买卖纠纷。本文将介绍一个真实的房屋买卖纠纷案例， 并就该案例进行分析和探讨。 案例描述：某市的王先生决定购买一套位于市中心的公寓房，经过 多方查询和考虑，他选择了一家房地产公司作为购房中介。王先生首 付了一定的款项，并与卖家签订了买卖合同。然而，在办理过户手续时，王先生意外发现该房屋存在土地手续不完善的问题，导致无法成 功过户。 分析：本案例涉及到的房屋买卖纠纷主要集中在以下几个方面：购 房中介的责任、合同不履行、土地手续问题等。对于这些问题，我们 需要进行逐一分析并提出相应解决方案。 首先，购房中介的责任。购房中介在买卖过程中扮演着重要的角色，他们应该负责提供准确的房屋信息，确保合同的完整性和合法性。在 本案例中，购房中介未提供完整的土地手续信息，给买方带来了困扰。因此，购房中介应该承担相应的责任，并为买方提供合理的赔偿。 其次，合同不履行。合同在房屋买卖过程中具有法律效力，双方应 当按照合同约定履行各自的义务。在本案例中，卖方未能履行合同约 定的完整土地手续，导致过户无法顺利进行。对于这一情况，买方有 权要求卖方履行合同，或者解除合同并要求赔偿。

最后，土地手续问题。在房屋买卖过程中，土地手续是非常关键的环节。买方在购买房屋之前应当对土地手续进行仔细的核查，确保土地的所有权清晰、手续完备。在本案例中，买方由于未能及时发现土地手续问题，导致购房计划受阻。因此，买方在购房前应当充分了解土地手续的要求，并与卖方共同核实。 针对以上问题，我们可以提出一些解决方案。首先，购房中介应建立完善的信息管理系统，确保提供准确的房屋信息，并对不履行职责的中介机构进行处罚。其次，买卖双方在签订合同时应明确约定土地手续的要求，并对合同不履行的情况进行相应的赔偿规定。最后，加强对房地产市场的监管，完善土地手续审核体系，确保购房者的合法权益不受侵犯。 综上所述，房屋买卖纠纷是一个复杂的问题。在解决这类问题时，我们应当明确各方的责任和义务，并尽力为受害者提供合理的赔偿。同时，完善法律法规、加强市场监管等措施，也是解决房屋买卖纠纷的关键所在。通过我们对上述案例的分析，希望能够为相关人士提供一定的参考与启示，避免或减少类似纠纷的发生。

常见法律案例及解析：张三购房纠纷

案例：张三购房纠纷 事实经过：张三在2015年购买了一套位于XX市中心的商品房，房屋交付时 完成了所有的手续，支付了全部的购房款，并取得了房屋的产权证。然而在入 住后不久，张三发现房屋存在质量问题，如墙面开裂、水管漏水等。他多次与 开发商协商解决此问题，但开发商一直以房屋质量不存在问题为由拒绝负责修缮。 律师解读：根据《中华人民共和国合同法》第十二条和商品房买卖合同约定， 开发商应当保证房屋的质量符合约定，并承担相应的修缮责任。根据《物权法》和《建设工程质量管理条例》，购房人享有对房屋的占有、使用、收益和处分 的权利，对于因房屋质量问题产生的纠纷，购房人可以向开发商提出维修或换 房的要求。 建议：张三可以先与开发商再次沟通，要求其承担修缮责任。如果开发商仍然 拒绝负责修缮，张三可以通过书面形式向开发商发函，要求其履行保修责任， 并附上相关的证据材料，如照片、录像等。如果开发商仍然不予理睬，张三可 以寻求专业律师的帮助，提起民事诉讼，要求开发商赔偿相应的修缮费用和经 济损失。 案例：李四劳动纠纷 事实经过：李四在一家企业工作，与公司签订了劳动合同，约定了工资待遇、 工作时间等事项。然而李四发现，公司连续几个月未按照合同约定的工资发放，

且公司经常加班而未支付加班费。李四多次与公司协商要求支付拖欠的工资和加班费，但公司一直未予理睬。 律师解读：根据《中华人民共和国劳动法》第二十一条和第四十四条，雇主应当按照劳动合同的约定，按时、足额支付劳动者的工资；加班劳动者应当按照劳动法的有关规定支付加班费。劳动者可以通过与雇主协商、提起劳动争议仲裁或者向劳动部门投诉等方式维护自己的合法权益。 建议：李四可以先与公司再次沟通，要求公司支付拖欠的工资和加班费。如果公司仍然拒绝支付，李四可以向公司书面发函，要求其履行支付义务，并附上相关的证据，如工资条、劳动合同等。如果公司仍然不予理睬，李四可以咨询专业律师，了解劳动法规定的救济途径，如向劳动争议仲裁委员会提起仲裁或向劳动部门投诉。 案例：王五婚姻纠纷 事实经过：王五与李小姐结婚多年，婚后生活并不如意。王五发现婚后李小姐出轨，且多次与他发生争吵和冲突，导致夫妻感情破裂。王五决定提出离婚申请，但李小姐拒绝离婚并要求分得一部分夫妻共同财产。 律师解读：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条和第三十四条，婚姻关系确已破裂的，一方有权提出离婚申请。离婚时要对夫妻共同财产进行分割，分割的原则是以夫妻的共同财产总额的二分之一为基数，公平地分割给双方。建议：王五可以先试图通过与李小姐的协商解决此问题，如通过约定分割夫妻共同财产的比例或提出其他解决方案。如果协商无果，王五可以委托专业律师

典型纠纷案例解析房地产买卖瑕疵

典型纠纷案例解析房地产买卖瑕疵近年来，房地产交易纠纷屡屡发生，其中以房地产买卖瑕疵引发的案例较多，给交易双方带来了一系列的麻烦和经济损失。在本文中，将通过分析典型的纠纷案例，来解析房地产买卖瑕疵产生的原因和相关的法律规定。 案例一：买方投诉房屋空骨偷工减料 甲购买乙出售的一套新建商品房，交房后乙以空骨破损、偷工减料为由向开发商申请维修，开发商表示由于其与乙之间不存在任何合同关系，不负责房屋销售后的维修事宜。乙遂将纠纷投诉至法院。 此案例中，关键问题在于甲方与开发商之间未签订任何维修协议或保修合同，导致开发商以无责任为由拒绝对房屋瑕疵进行维修。根据我国《商品房销售管理办法》第九条规定，开发商在商品房销售合同中应当明确约定质量保修责任和维修责任，并为购房人提供书面保修承诺。因此，在此案中，买方甲可以要求开发商履行其作为房屋销售方应尽的维修义务。 案例二：卖方抱怨被隐瞒的房屋瑕疵 甲以一套二手房作为标的向乙进行房地产买卖，但在买方入住后不久，发现了一些之前未被告知的房屋问题，例如漏水、墙体开裂等。乙随即向甲提出了投诉和法律追责的要求。 此案例中，卖方甲对房屋存在的瑕疵进行了隐瞒，并未如实向买方乙披露。根据我国《合同法》第52条规定，当事人之间订立合同时，

一方明知对方以欺诈、胁迫等手段让其订立合同，或者明知他方对合 同所订内容存在重大遗漏、差错等，订立的合同无效。因此，在此案中，买方乙有权要求退还房款或进行相应的赔偿。 案例三：房产开发商更改业主配套公共设施 甲买入乙房地产公司开发的商品房，并在购房合同中约定有相应的 配套公共设施，如停车位、花园等。然而，在交房后，乙公司私自变 更了这些设施的位置和数量，导致甲对所购房屋的实际使用权受到限制，遂向法院提起诉讼。 此案例中，开发商乙未按照购房合同中约定的配套公共设施进行交付，违反了购房合同的约定。根据我国《商品房预售合同管理办法》 第二十七条规定，开发商在销售商品房时，应当按照合同的约定，正 确履行配套设施的交付义务。因此，在此案中，购房人甲有权要求乙 公司依约交付约定的配套公共设施。 总结： 房地产买卖瑕疵引发的纠纷案例往往涉及到合同的履行和责任问题。购买方应在购房前进行充分的尽职调查，确保了解房屋的真实情况。 同时，房地产开发商在销售过程中应遵守相应的法律法规，履行合同 约定的义务，保障买方权益。当纠纷发生时，必要时应当向法院寻求 司法救济，以维护自身的合法权益。

二手房买卖合同纠纷案例分析

二手房买卖合同纠纷案例分析 案例描述： 甲方系某公司，乙方系某个人，双方签署了一份二手房买卖合同，约定乙方将其名下位于某居民区的房产以500万人民币的价格出售给甲方。 双方基本信息： 甲方：某公司 乙方：某个人 合同约定： 乙方出售其名下一套位于某居民区的二手房，面积为100平方米，房屋性质为商品房，总价为500万元人民币。 合同生效方式： 合同经双方签字盖章生效，甲方支付50万元定金，约定在一个月内签订正式买卖合同并支付余款。 各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任： 甲方的权利和义务： 1. 根据约定支付50万元定金，按时支付余款。 2. 监督乙方按时履行交付房屋的义务。

3. 买受人有权按时要求履行，要求房屋按照约定的标准 和质量交付。 4. 买受人应积极配合乙方的房屋交付。如果未能按时配合，则应承担一定的违约责任。 乙方的权利和义务： 1. 根据约定向甲方交付房屋，房屋应符合约定的标准和 质量。 2. 如因乙方原因未按约定时间交付房屋给甲方，甲方可 以以违约为由要求解除合同。如乙方有正当理由不能按时交付房屋，甲方可以与其协商再延期交付。 3. 乙方应积极配合甲方办理有关房屋交易的手续、证件 等事宜。 违约责任： 1. 如甲方不能按时支付余款，则视为违约，应承担相应 的违约责任。 2. 如乙方未按约定时间交付房屋或者交付的房屋不符合 约定的标准和质量，视为违约，应承担相应的违约责任。 3. 双方应在发生违约时，积极向对方提出要求履行义务，如均未能进行妥善协商解决，则有权向有关司法机关提起诉讼。 法律要求：

1. 本合同应符合《合同法》、《地方房屋买卖合同格式范本》、《物权法》等有关法律法规的规定。 2. 双方应遵守国家法律法规，诚实守信，遵守合同条 款。 3. 在各项条款的履行过程中，双方应注意保护自身权益，如因违约等原因产生的纠纷，应与对方积极协商解决，并可以依法向有关司法机关提起诉讼。 法律效力和可执行性： 1. 在合同正式签订并经双方履行完毕后，合同具有法律 效力。 2. 如发生争议，双方有权向有关司法机关提起诉讼，以 维护自身的合法权益。 以上是一份“二手房买卖合同纠纷案例分析”，旨在为您提 供一些参考，如有需要，建议您在签署合同前咨询专业律师。

房屋买卖交易合同纠纷案例分析

房屋买卖交易合同纠纷案例分析 案例分析： 一、双方基本信息 卖方：王某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX买方： 李某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任 1. 卖方身份：王某是该房屋的所有者，具有出售该房屋 的权利和义务。 2. 买方身份：李某是该房屋的购买人，具有购买该房屋 的权利和义务。 3. 卖方权利：王某有权以合法的方式出售该房屋，并承 诺该房屋没有任何权属问题、纠纷或质量问题。 4. 买方权利：李某有权在规定期限内支付购房款并取得 该房屋的所有权。 5. 卖方义务：1）卖方应准确描述该房屋的户型、面积、 建筑年代、产权证情况等事项。2）卖方应保证该房屋没有任 何权属问题、纠纷或质量问题，否则承担相应的违约责任。3）卖方应在规定期限内向买方交付该房屋的产权证书、房屋所有权证书和其他相关证照。

6. 买方义务：1）买方应准确了解该房屋的户型、面积、 建筑年代、产权证情况等事项，并进行认真核实。2）买方应 在规定期限内支付购房款，并验收交付的产权证书、房屋所有权证书和其他相关证照。一旦验收合格，即确认房屋交易完成。3）买方不得擅自改变该房屋的土地性质和用途，否则承担相 应的违约责任。 7. 履行方式：该交易可以通过银行转账或其他方式支付 购房款，卖方应在规定期限内向买方交付产权证书、房屋所有权证书和其他相关证照。 8. 期限：该交易的期限为_____个月。 9. 违约责任：如果双方当中任何一方违反了合同的各项 条款，应承担相应的违约责任。如果卖方违约，买方有权要求卖方提供解决方案，包括但不限于更换房屋、赔偿损失等；如果买方违约，卖方有权要求买方补偿违约金并收回该房屋。 三、需遵守中国的相关法律法规 1. 《物权法》 2. 《合同法》 3. 《不动产登记条例》 4. 《城市房地产管理法》 5. 《商品房预售管理条例》 四、明确各方的权力和义务 双方在该房屋买卖合同中应明确各自的权利和义务，确保房屋买卖过程的公平、公正和合法性。卖方应按规定提交房屋相关资料并确保房屋产权清晰；买方应按规定验收房屋相关资料、核实购房款并最终完成房屋所有权的转移。 五、明确法律效力和可执行性

常见法律案例及解析：房产买卖纠纷解析

常见法律案例及解析：房产买卖纠纷解析 案例一：张某房产买卖纠纷 1.事实经过：张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某以100万元购 买李某名下的一套房产。在签订合同后，张某支付了80万元作为首付款。 但在交付全款的前一天，李某突然拒绝履行合同，坚称不卖房产。 2.律师解读：根据中国的合同法规定，张某已经与李某达成了合法有效的房 屋买卖合同。根据合同的约定，张某已经支付了首付款并履行了自己的义 务，合同应当继续生效。李某的拒绝履行行为构成了违约，应当承担违约 责任。 3.建议：律师建议张某先书面通知李某，要求其履行合同，并在一定期限内 支付剩余的购房款。如果李某仍然拒绝履行，张某可以向法院提起诉讼， 要求强制执行合同并请求判决李某支付违约金。 案例二：李某合同解除申请 1.事实经过：李某与王某签订了一份房屋租赁合同，约定李某以每月5000 元的租金租赁王某名下的房屋。在租赁期间，李某发现房屋存在严重漏水 问题，导致无法正常居住。李某向王某提出解除合同的申请，要求退还已 支付的租金。 2.律师解读：根据中国的合同法规定，合同当事人在履行合同过程中发现合 同标的存在严重瑕疵或者不能实现合同目的的，有权解除合同。在本案中，

房屋漏水问题严重影响了租赁目的的实现，李某有权解除合同并要求退还 租金。 3.建议：律师建议李某先书面通知王某，要求解除合同并要求退还已支付的 租金。如果王某不同意，李某可以向法院提起诉讼，请求判决解除合同并 退还租金。 案例三：王某房屋维修纠纷 1.事实经过：王某购买了一套二手房，购房合同中明确约定房屋的实际使用 面积为100平方米。但在交付房屋时，王某发现实际使用面积只有90平 方米，与约定相差10%。王某要求卖方承担维修费用并补偿损失，但卖方拒绝履行。 2.律师解读：根据中国的合同法规定，合同当事人应当按照合同约定履行自 己的义务。在本案中，卖方未按照合同约定提供100平方米的房屋，属于违约行为。王某有权要求卖方承担维修费用，并可以要求适当的经济补偿。 3.建议：律师建议王某先书面通知卖方，要求其履行合同，修复房屋并支付 维修费用。如果卖方仍然拒绝履行，王某可以向法院提起诉讼，请求判决 卖方承担维修费用并支付经济补偿。 案例四：刘某违约解除合同 1.事实经过：刘某与陈某签订了一份房屋买卖合同，约定刘某以200万元购 买陈某名下的一套房产。在签订合同后，刘某支付了50万元作为首付款。

房屋买卖合同纠纷典型案例解析

1 。一房二卖,后手买受人虽办登记,因恶意串通无效 出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通. 案情简介：2009年,邹某与孔某签订商品房认购权转让协议,约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。孔某遂提起撤销权诉讼. 法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74 条关于撤销权的规定。②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外,对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据,故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定,要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符.陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。 实务要点:出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通. 案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案-—房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利）,载《人民法院案例选》（201304/86:135）. 2 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷,不属法院管辖 违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。