广州房地产市场年报告世联

世联地产：广州2010年房地产市场年度报告

行业政策

1.2010年整体房地产政策特点分析：

在经济流动性过剩（货币超发）、输出型通胀压力（国际大宗商品价格高企）、劳动力价格上涨、房地产市场过热（大范围投资投机性炒房）的大背景下，国家各部委、各个直属机构出台了大量的相关政策针对贸易、金融业、房地产业等各个行业进行了宏观经济调控。

2010年广州房地产市场特点鲜明，是以经济复苏为基础，以调控政策为走向的一年。这一年政府出台了30多条金融税收、土地、房地产相关政策来调控楼市，包括为业界熟悉的“国十一条”、“国十条”、“国五条”等重要房地产调控政策，广东省政府及广州市政府也相继出台了“粤四条”和“穗七条”来抑制广州市上涨过快的房价。

2010年房地产市场调控政策主要包括四个方面，土地政策、金融税收政策、房地产政策及地方政府房地产调控政策。

土地政策方面规范土地供应体制、加强土地税收监管、调整供应结构成为全年土地政策的主题。政策出台主要针对地方政府及开发商，政策的目的

其一是适度缩紧开发商的资金链，使其缩短开发周期，其二是加大保障房、廉租房等保障型住房的土地供应以达到调整住宅土地供应结构的目的，从而解决保障型住宅的土地供应问题。

金融税收政策主要是从微观和宏观两个方面进行调控，宏观方面主要是以调控经济通胀、资本流动性过剩为主，包括六次提升准备金率和两次加息来控制经济过热及房地产市场过热的问题。微观方面政府连续出台了11条政策来调控房地产市场。增加房贷利率、限制三套贷款以及减免保障性住宅交易的税费，在商品房市场成交环节增大交易成本，在保障房和公租房市场的交易环节降低市场交易成本，从而达到鼓励保障房和公租房的交易及控制商品房投资市场过热的目的。

房地产政策方面共计出台了12条政策进行全方位调控，包括业界熟知的“国十一条”、“国十条”、“国五条”、“清退令”以及“限外令”。从市场供给方面到银行贷款方面再到成交环节层层布控，决心和力度前所未有，可以称为“最严厉政策年”。政策主要对地方政府、房地产开发商、商业银行、以及购房者四个方面加强了调控。

地方政府方面中央要求加大保障性质住宅的土地供应、加快保障性质住宅的建设、规范准入保障性质住宅租赁及买卖的申请条件；在房地产开发商方面要求78家非主营房地产的央企退市；要求银行方面增加二套贷款首付、停止三套贷款；购房者方面除金融政策外，还新增加了“限外令”，对外籍人士在中国购房出台了限制条件。

纵观一年的调控政策可以发现，国家从多个层次入手对房地产市场进行了调控，但是取得的效果并不理想。从成交均价看广州十区2010年商品住宅均价环比上涨了32%，商品房成交量环比成交量环比下降43%。由此可见，全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升，对住宅的价格影响不大。

2.2010年综合政策

2010年综合政策一览表

重点政策分析：

“国十一条”《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

总体方向：要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

基本内容：通知指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视；加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序；金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按

照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念；加强房地产信贷风险管理。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

政策解读：确定了2010年整体调控的基调，上调了购买二套住房的贷款首付比例，但对当时的整体市场影响不大，正是这个原因政府在未来的几个月连续出台了大量的越来越严厉的政策对住宅市场进行调控。

“新国十条”《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

总体方向：部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民的住房问题。

基本内容：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

政策解读：突出差别化购房贷款政策来抑制投机性购房的需求，以及限制跨区域的购房需求，本质是“限贷限外”的双限政策。

“国五条”《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》

总体方向：进一步调控房价过高、上涨过快的房地产市场，细化前期政策在各个城市的落实情况。

基本内容：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划；加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

政策解读：政策明确的要求了对个别楼市上涨过快的城市进行限购，随后北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷推出“限购令”，广州也在10月15日出台了广州版的“限购令”，政策出台后不久广州的成交量一度下滑六成以上，业界对这条政策的评价为“史上最严厉的楼市调控政策”。

3.2010年土地政策

2010年土地政策一览表

重点政策分析：

《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

总体方向：国土资源部于2010年3月8日下发通知，为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)

要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。

基本内容：开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。国土资源部昨日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。

政策解读：通知宣告了2010年房地产第二波宏观调控的来临，除了确保房地产用地供应和及时开发外，通知“19条”是要整治“囤地”、“炒地”行为，并促进地产市场健康平稳有序运行。今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年，调控力度明显加大。此通知对资金实

力雄厚的一线房地产公司影响相对较小一些，而实力弱的二三线房地产公司受影响较大。

《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》

总体方向：2010年9月27日，国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。文件明确要求“坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整”。

基本内容：除了强调保障性住房供地占比70%以上外，《通知》要求各地结合实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量；为保障政策落到实处，《通知》明确提出，保障性住房和中小套型住房等用地计划供应完不成的，不得供应大户型住宅用地。；《通知》还要求住房建设部门配合国土部门对闲置地进行清理，其中最有意义的是，对企业自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处；对政府及部门原因造成土地闲置的，要求联合限期清查整改。而且，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格；《通知》还对政府在土地规划审批等事项上有了明确的时间规定，从而避免政府审批环节的拖沓，以求尽快形成住房的有效供应。

政策解读：政策其基本思路是“遏制投机购房需求，加快增加住房有效供给，并力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”，短期调控的方向是遏制部分城市房地产价格的上涨，长期的调控方向是对住宅市场整体供

应结构的调整，预计在2011年政策的主要方向将是进一步落实保障性质住宅的供应力度。

4.2010年金融和税收政策

2010年金融和税收政策一览表

重点政策分析：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

总体方向：按照4月17日，国务院出台《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。

基本内容：此次的二套房标准要求，如果贷款人所在地的房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。

政策解读：主要是配合国务院《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”）出台的对购房贷款的界定，这个政策的出台大幅度限制了二次改善行置业的需求，政府开始出台差别化的住房信贷政策调控楼市。

《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》

总体方向：是为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展而出台的信贷政策。

基本内容：一、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。二、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。三、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。四、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。五、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。六、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。七、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

政策解读：是配合“国五条”出台的房贷政策，该政策明确了“即认房又认贷”的购房贷款门槛，提高了二次、多次置业者的利息成本，住宅市场的成交情况受到抑制。

5.2010年地方政府政策

2010年地方政府政策一览表

重点政策分析：

《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》

总体方向：主要是贯彻“国五条”对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，在广州市内进行的房地产调控政策基本内容：户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明）只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，广州规定18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行；第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第3套及以上房贷全面停贷；为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，《意见》同时禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款；

政策解读：“即认房又认贷”的购房贷款政策在广州落实，“限购一套”等条款更是抑制了广州房地产市场的成交量，政策出台后广州市11月十区二市一手住宅市场成交环比下降六成以上，而12月的成交逐步上升，政策消化期较短，广州购房者对国家出台的宏观调控政策信心不大，普遍看高未来房地产市场走势。

6.2011年房地产政策的预测

2010年在政府连续出台了一系列抑制楼市的政策下，2011年政府对房地产调控还仍将继续进行。

一、房地产政策预判

2011年政府将继续原有政策来抑制上涨过快的楼市。温家宝指出：“我们提出要稳定市场信心和预期，要稳定房地产的建设，要加大对中低收入家庭的住房支持力度，这就表明了政府的态度。”也就是说如果2011年市场价格继续表现为上涨，那么政府很有可能会出台新的更严厉的政策来调控房价。

二、土地政策预判

土地供应分轨制将明确，保障性质用地的供应量将纳入土地政策体制里面。国务院总理温家宝与网友在线交流并接受中国政府网、新华网联合专访中指出政府近期首要目标就是完成750万套保障房建设。结合到土地政策方面来看，未来一年有望出台更加详细的规定来保证保障性质土地的供应。

三、金融及税收政策预判

在政府稳定楼市的目标下，金融及税收政策将会进一步出台货币紧缩以及房产税等相关金融税收政策配合政府调控楼市，上调利率和增加存款准备金率的可能性很大，房产税已经在重庆和上海开始试点。

总结：纵观2010年诸多政策调控，发现广州市场“刚性需求”及部分“改善型需求”在调控下被抑制，市场表现为“量跌价升”。政府提出的遏制房

价上涨过快的目标没有实现，调控产生的影响更多的是量的下降而不是价的平稳。

一级市场

1.2010年广州市土地市场分析

1.1广州市2010年土地供应结构分析

工业用地占52%，住宅用地占26%

2010年，广州市一共成交145幅土地，总用地面积750万平方米，土地出让金362亿元。

其中，住宅用地31幅，面积189万平方米；商业用地22幅，面积82万平方米；工业用地73幅，面积388万平方米；仓储用地10幅，51万平方米；其他用地9幅，40万平方米。

今年工业用地成交比重最大，占全市土地成交面积的52%，与2009年成交的40块，总成交面积153万平方米，环比增加60%，其供应主要来源于南沙、萝岗两个区域；其次，住宅用地占比为26%，与2009年43块住宅用地，总成交面积456万平方米相比，环比下降59%；商业用地成交占比为9%，相比2009年商业用地12.7%的份额，今年比重略有下降。

今年广州市土地出让金362亿，住宅用地出让金为277亿，占全市土地出让金的76%，商业用地出让金为61亿，占17%，其余份额则为工业、仓储

等其他土地。由此可见，政府的土地收入主要是通过住宅用地的成功出让而获得。

1.2广州市2010年住宅用地分析

2010年，广州十区共挂牌出让32幅住宅用地（不包括杨箕村改造公开出让地块），总占地面积199万平方米，总建筑面积423万平方米。32幅住宅用地中仅有一幅番禺石楼镇大岭村地块流拍，全年成功出让31幅住宅用地，总用地面积189万平方米，总建筑面积406万平方米，住宅用地出让金额达277亿元。

住宅用地成交面积“量”降六成

从成交面积来看，2010年广州住宅用地成交面积为189万平方米，与2009年相比，环比减少59%。但是2009年土地市场情况较为特殊，受到广州举办亚运会的影响，去年12月广州市国土资源局挂牌出让广州亚运城项目263万平方米这一巨无霸地块，该地块占2009全市住宅用地过一半的面积，若除去这一地块，2009年住宅用地正常成交面积为193万平方米，与今年住宅用地189万平方米成交面积相差无几。

整体楼面地价节节上涨，2010年高达6823元/平方米

广州今年成功出让的31幅住宅用地，尽管土地成交总面积不到去年的一半，但是整体楼面地价均价高达6823元/平方米，去年广州平均楼面地价为5466元/平方米，环比大幅度上涨28%。住宅用地平均楼面地价急升主要因为今年市中心住宅用地供应量的所占比例明显增大，从而拉动全市平均楼面地

价上升。今年中心六区供应住宅用土地一共14幅，总建筑面积180万平方米，占全市住宅用地建筑面积的44%，但土地出让金高达211亿，占据广州全市土地出让金的76%，平均楼面地价达到11722元/平方米，大力拉升全市住宅用地的平均楼面地价。

根据阳光家缘2006-2009年商品住宅数据统计，广州商品住宅平均每年成交面积约818万平方米，按今年已出让住宅用地建筑面积406万平方米来计算，今年出让的住宅用地仅能满足广州半年的住房需求，土地供应收紧，一方面将导致地价的上升，将会推动未来房价上涨，另一方面导致未来的住宅市场供不应求的局面，致使商品住宅市场的成交均价继续走高。

1.3广州市各区域2010年住宅用地成交情况

萝岗、荔湾两区总住宅用地面积过全市1/2

从今年广州各区域住宅成交面积来看，周边四区土地成交突出，共成交114万平方米，占全市住宅用地成交总面积的60%。中心六区共成交75万平方米，占40%，但是中心六区今年住宅用地成交占比相比起2009年则大幅增加。

2010年广州全市住宅用地成交面积最大的是萝岗区，共成交住宅用地7幅，用地面积61万平方米，其次则为荔湾区，成交住宅用地6幅，用地面积共48万平方米，最后则为番禺区，成交住宅用地4幅，用地面积共39万平方米，海珠、黄埔、花都今年暂无住宅用地成交。从成交土地的建筑面积来

看，全市最为突出的是萝岗区和荔湾区，分别成交137万平方米和106万平方米，预计未来这两个区域的住宅供应量也会随之大幅增加。

今年萝岗区于9月和11月先后两次打包拍卖中新知识城相关地块，尽管科研设计用地占的比重最大，但是中新知识城的住宅用地面积高达23万平方米，建筑面积高达70万平方米，该板块将会成为萝岗区未来商品住宅市场的一个重要供应来源。按照广州最新的2010-2020年城市规划，未来将建设的200万人口规模的东部新城就是以中新知识城为核心，中新知识城未来的人口规模将达到50万人，可见对未来住宅用地的需求量是很大的。

除此以外，今年荔湾区的住宅用地成交情况也备受关注，除了出让5宗芳村原高尔夫用地以外，尤其是今年11月25日成交的广铁南站“巨无霸”地块，经过222轮激烈争夺，最终由广铁集团以86亿竞得，折合楼面地价17276元/平方米，曾一时创下广州今年以来卖地总价和单价最贵纪录。

相比之下，番禺区今年的住宅用地成交则表现平淡，全年成交住宅用地4幅，用地面积39万平方米，不到2009年的番禺区亚运城地块占地面积的1/5。海珠、黄埔、花都今年暂无住宅用地成交，住宅用地供应量的减少，致使未来该相应区域住宅项目随之减少。

预计2011年白云、萝岗两个区域将成为全市住宅用地的供应大区，其供应主要来源于白云新城以及中新知识城市，同时市内城中村旧城改造用地将会成为中心城区土地供应的重要来源。

中心区贡献近八成土地出让金，荔湾独占四成

从各区域住宅用地成交金额来看，中心六区总成交金额211亿元，占全市住宅用地出让金的76%，周边四区总成交金额66亿，占34%，其中，荔湾区凭借86亿总价“地王”广铁南站以及龙溪高尔夫组合地块等6幅住宅用地实现成交124亿元，占据全市总成金额45%，在区域土地出让金排名位列首位，几乎是第二名白云区土地成交金额69亿的两倍。可见，今年中心六区住宅用地出让金占比增加主导全市平均楼面地价的上涨。

白云区地价涨至13197元/平方米，飙升全市之最

从各区域住宅用地平均楼面地价情况来看，表现最为突出的是白云区和荔湾区，而本年度的“地王”也集中诞生在这两个区域。

今年白云区的平均楼面地价高至13791元/平方米，其中白云新城板块三幅住宅用地刷新了广州最高地价，楼面地价全部超过19000元/平方米，打破了从2007年一直保持至今年的云祥路地块18728元/平方米楼面地价纪录，其中一幅AB2907008-2地块由保利地产以20605元/平方米竞得，晋升广州新一代单价地王。根据阳光家缘网站数据统计，2010年1-12月白云区商品住宅成交均价是11897元/平方米，“面粉贵过面包”的地王现象再次上演。白云新城板块的崛起必定会拉动区域整体房价的上涨。

2.广州市2010年土地专题分析

1.1“地王”频出，开发商看涨后市

2010年的楼市虽然调控不断，但是高单价、高总价“地王”频出，纪录不断被刷新，开发商竞投土地的热情空前高涨。本地及外来发展商均积极拿

地，可见开发商依然看好广州楼市发展。另一个方面，土地出让实行价高者得的制度，由于大型开发商实力雄厚，因此在土地出让时能够承受更高的竞拍价格，优质地块基本都被他们竞得，广州市土地资源已基本被大型开发商垄断。中小型、本土型开发商生存空间将会变的越来越狭小。

“总价地王”分析

广铁南站“巨无霸”地块，经过222轮激烈争夺，最终由广铁集团以86亿竞得，折合楼面地价17276元/平方米，创下广州今年卖地总价最高纪录。

值得注意的是，广铁南站地块历史上就属于广州铁路集团，这次拿到土地市场公开出让是因为改变了土地性质要开发住宅。但根据“三旧”改造政策，广铁南站地块的70%地价款将补偿给土地原所有人，尽管地块此番拍出86亿元高价，但广铁集团真正付出的土地成本相对来说较少。

“单价地王”分析

白云新城今年推出4幅土地，其中3幅住宅用地刷新了广州今年楼面地价最高纪录，均突破19000元/平方米。其中编号为AB2907008-2由保利地产竞得的住宅用地块，身价高达11亿元，折合楼面地价20605元/平方米，晋升为广州楼面地价“地王”。

目前，白云新城已被规划成广州市重点开发的主体功能区，未来将建设成为“宜居”新城及商业文化服务中心，届时白云新城板块配套将得到较大提升，板块内及周边住宅市场具备很大的升值潜力。

“回炉地王”分析

今年8月，被收回的番禺地王翻拍，城建地产以7282元/平方米的高价夺得，新地价竟然比2007年卖出的6230元/平方米还要高出1052元/平方米，继续保持番禺地王的身份。到了11月，同样被收回的金沙洲“地王”翻拍，深业南方地产布局广州房地产市场，最终以22.1亿元夺得该地，8351元/平方米楼面地价比首次出让时的价格高出416元/平方米。回炉“地王”一定程度上拉动相应区域的地价的上涨。

2010年住宅用地成交top10排名

2010年广州住宅用地成交楼面价top10

1.2三大城中村贡献市中心68.5万平方米住宅供应量

根据广州市“三旧”办的计划，广州2011年计划新增启动“三旧”改造土地面积不少于10平方公里（不含南沙和萝岗两个开发区，从化和增城两个县级市），完成改造土地面积不少于3平方公里。

在旧城改造方面，将大力推进恩宁路改造项目，启动越秀区大小马站书院群保护改造、万菱广场等3－5个老城区具有典型示范效果的旧城保护改造项目。

在旧厂改造方面，将结合广州产业结构调整和转型升级的总体部署，推进珠影创意园等不少于50个典型旧厂改造项目。

在旧村庄改造方面，将重点推进位于珠江新城、白云新城等十大城市重点功能区以及番禺南站地区等重点区域，全面改造影响城市景观和区域协调发展的城中村项目；全年确保15条，力争20条城中村改造方案完成批复。

上半年完成15条村的方案审批，包括大坦沙岛河沙、坦尾、西郊3条村、番禺石壁4条村、五眼桥、沥滘、茅岗、下沙、陈田、江夏、谭村、沙步（黄埔）。

广州四大城中村--猎德村、琶洲村、林和村、杨箕村一直备受关注，今年10月猎德村已改造完成并正式交付使用，而猎德村已规划定位成商业综合体。12月，越秀区杨箕村旧城改造也正式挂牌出让，于2009年出让的琶洲村、林和村也早已启动了改造。

该四大城中村都是采取引入房产企业开发的模式进行改造，整个旧城改造项目地块大致分为村民复建房地块和公开出让地块，开发商需承担复建房建设以及该地块约定改造费用，剩下的公开出让地块可由其修建成商品房，包括商品住宅和商用物业。

根据广州市国土资源局的数据统计（由于猎德村主要定位为商业综合体，暂不统计在内），琶洲村可提供的商品住宅建筑面积达到40万平方米，林和村可提供的商品住宅建筑面积达18.5万平方米，即将拍卖的杨箕村的商品住宅面积也达到10万平，即剩下的三大城中村可上市的商品住宅高达68.5万平方米。

截止至今年11月，今年中心六区新增商品住宅预售面积为227.31万平方米，成交面积一共288.46万平米，市场吸纳率高达127%，供求关系十分紧张，而三条城中村在未来3－4年内可提供68.5万平的住宅面积，相当于今年中心城区成交量的1/5，将可大大缓解中心六区尤其是核心地段供不应求的情况。

值得注意的是，由于该三条村落地处市中心较为核心的地段，部份将会开发生高端住宅项目，因此预计投入市场的住宅价格相对较高，这将会在一定程度上影响中心城区乃至全市未来的成交均价。

1.3 2011年保障房建设进入“井喷”时代

据广州市住房保障办公开信息显示，2010年广州共完成住房保障26230户，超出省下达的住房保障14400户工作任务的82%；包括龙归城在内，新开工建设保障房项目12个，总建筑面积308万平方米、4.07万套，新开工建筑面积占“十一五”期间保障房建设总量的50%，圆满完成了去年初《政府工作报告》要求的新开工建设300万平方米、4万套保障房的目标任务。

广州市最大的保障房小区龙归城于2011年1月11日正式动工，该项目用地面积34.57万平方米，相当于6个正佳广场，总建筑面积105万平方米，将于2012年底建成7856套公租房和2984套限价房，而其他11个保障房建设项目也将相继动工，建成以后，将会形成全市4.07万套住房的供应量。

由此可见，2011年将会是保障房建设“井喷”的一年，政府会加大保障房建设的力度，预计未来保障性质土地也将加大供应量，广州市土地供应结构将会有大的变化，将会和商品房土地出让形成土地出让的双轨制，但短期内“双轨制”局面暂时不会形成；同时，保障房供应量大幅度增加，保障性质土地出让也会一定程度上冲击部分区域的住宅市场，尤其是白云、黄埔这两区保障房供应大区。

房地产销售年终报告总结(优秀8篇)

房地产销售年终报告总结(优秀8篇) 房地产销售年终报告总结篇1 不知不觉中，已接近尾声，加入__房地产发展有限公司公司已大半年时间，这短短的大半年学习工作中，我懂得了很多知识和经验。是房地产不平凡的一年，越是在这样艰难的市场环境下，越是能锻炼我们的业务能力，更让自己的人生经历了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的是增加了一份人生的阅历。可以说从一个对房地产“一无所知”的门外人来说，这半年的时间里，收获额多，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现将今年工作做以下几方面总结。 一、学习方面;学习，永无止境，这是我的人生中的第一份正式工作，以前学生时代做过一些兼职销售工作，以为看似和房地产有关，其实我对房产方面的知识不是很了解，甚至可以说是一无所知。来到这个项目的时候，对于新的环境，新的事物都比较陌生，在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场，通过努力的学习明白了置业顾问的真正内涵以及职责，并且深深的喜欢上了这份工作，同时也意识到自己的选择是对的。 二、心态方面：刚进公司的时候，我们开始了半个月的系统培训，开始觉得有点无聊甚至枯燥。但一段时间之后，回头再来看这些内容真的有不一样的感触。感觉我们的真的是收获颇丰。心境也越来越平静，更加趋于成熟。在公司领导的耐心指导和帮助下，我渐渐懂得了心态决定一切的道理。想想工作在销售一线，感触最深的就是，保持一颗良好的心态很重要，因为我们每天面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对工作和生活。 三、专业知识和技巧;在培训专业知识和销售技巧的那段时间，由于初次接触这类知识，如建筑知识，所以觉的非常乏味，每天都会不停的背诵，相互演练，

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 据悉,在如今的社会中,买房问题一直都是困扰着朋友们的事情,房地产市场的前景空 前壮大,人们居住的.环境也是越来越好。不同地区和不同的房源差距有很大,下面为 大家推荐信阳房地产市场调查分析报告,朋友们可以关注本文。 一级市场:2023年6月,信阳共成交4宗土地,居住类、商业类和综合类分别为2宗、1宗和1宗,建设用地面积22.38万平米,规划建筑面积40.84万平米,环比和同比升 幅都超过180%,成交金额37.27亿元,环比和同比升幅都超过400%。 2023年1-6月,信阳共成交38宗土地,同比下降57%,居住类、商业类、工业类、 综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建设用地面积232.1万平米, 同比下降62%,规划建筑面积543.41万平米,同比下降50%,成交金额685.49亿元, 同比下降39%,楼面地价12615元/平米,同比上升23%。 2023年1-6月,信阳共供应土地33宗,同比下降50%,居住类、商业类、工业类、 综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建设用地面积206.89万平米,同比下降58%,土地规划建筑面积438.65万平米,同比下降47%。 2023年1-6月,信阳新增商品住宅供应量同比下降。住宅批售套数39041套,同比 下降33%,批售面积384.92万平米,同比下降40%。 2023年6月,商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。2023年1-6月,商品住宅市 场成交同比量价齐升。成交9010套,环比上升29%,同比上升102%;成交面积 103.93万平米,环比上升31%,同比上升120%;成交均价为27987元/平米,环比上 升3%,同比上升6%;成交金额290.87亿元,环比上升34%,同比上升134%。从成交 区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳,此4个区域成交量在 920套以上。 2023年1-6月,商品住宅成交同比量价齐升,成交39304套,同比上升28%;成交面积426.7万平米,同比上升31%;成交均价为26776元/平米,同比上升4%;成交金额1142.53亿元,同比上升36%。 存量方面,选取全市一手房市场2023年7月-2023年6月月均销售速度来计算,全 市存量套数约需要16个月可消化完成,存量面积约需要18个月的消化时间,从近几 个月的整体去化时间来看,信阳商品住宅市场平均消化速度加快,但新增供应上升,本 月库存量上升,达到118942套,较5月上升6.54%,消化周期小幅缩短。三级市 场:2023年6月,信阳二手房市场成交量环比同比均上升。二手房(住宅)成交套数为18576套,环比上升12%,同比上升187%;成交面积168.61万平米,环比上升14%,同比上升187%。 2023年1-6月,信阳二手房市场成交量同比上升。二手房(住宅)成交套数为85051套,同比上升93%;成交面积764.64万平米,同比上升89%。 总的来讲:6月信阳土地市场供应和成交均有所恢复,供应有限的情况下,房企拿地竞 争激烈。商品住宅方面,新增供应量环比同比均上升,成交环比同比均量价齐升,存量

2016年广州房地产市场分析报告

2016年广州房地产市场分析报告 2016年3月

目录 一、楼市春意盎然，房价温和上涨 (5) 1、楼市回暖同步全国，库存持续下滑 (5) 2、房价温和上涨，弱于其他一线 (6) 3、刚需及改善仍是主流，区域间各户型去化差异明显 (7) 二、区域分化明显，中心五区楼市更具优势 (9) 1、中心区域房价涨幅较快，周边区域销量增幅更大 (9) 2、库存压力主要集中在南沙、花都等外围区域 (11) 三、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 (11) 1、下半年逐步发力，楼面地价上涨43% (11) 2、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 (13) 四、稳健区域经济及较低房价收入比提供基本面支撑 (14) 1、人口净流入放缓不支持房价大幅上涨 (14) 2、稳健的区域经济及较低房价收入比为楼市提供支撑 (15) 3、未来改善性需求的释放将是区域楼市重要支撑 (16) 五、重点调研楼盘：量价齐升，限购难大范围放开 (16) 1、楼盘调研：量价齐升，限购难大范围放开 (16) 2、部分楼盘实地调研情况 (17) （1）君御雅苑：珠江新城稀缺楼盘，全款有可能解决限购资格 (17) （2）恒大珺睿：可做到一成首付 (18) （3）萝岗奥园广场：不限购地铁上盖，加推看涨 (18) （4）中海誉城：投资客明显增加 (19) （5）万科金色梦想：节后明显放量，周末日均成交30-40套 (20)

楼市春意盎然，房价温和上涨。受益持续降准降息及宽松政策环境，广州2015年全年商品住宅销量首破千万平米，同比增长26.7%，远高于前三年年均800万平米的成交量。节后随着降首付降契税等政策组合拳出台，广州楼市温度进一步上行，3月日均成交256套，环同比分别上涨100%和41%，小阳春“春意十足”。受益成交回暖，广州去化月数持续下降，2015年末去化月数由高点的15.4个月最低下降到8.4个月，住宅可售面积由2015年年初的近1000万平米下降到目前的892万平米。广州房价自2015年4月以来连续10个月环比上涨，2015年全年同比上涨9%，低于深圳（48%）、上海（18%）和北京（10%），房价上涨相对温和。 中心城区房价涨幅较快，外围区域销量增幅更大。2015年广州量价表现呈现明显二元结构，传统中心五区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云）尽管由于新楼盘较少仅占全市成交量的24%，但涨幅明显高于外围区域，其中荔湾、海珠、白云区房价涨幅均在10%以上。相比于中心五区，外围区域由于总价低，销量回升更明显。花都、南沙销量同比涨幅均超过50%，但由于供应量过大，房价基本保持平稳，以走量为主。 低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域。从各区去化情况来看，中心五区除荔湾区外，去化月数均在5个月左右，批售比均在1以下，库存压力较小。荔湾区和花都区去化月数均在14个月以上，批售比大多超过1，去库存压力较大。土地供应结构进一步加剧各区价量二元分化，2015年房价上涨7.5%的越秀区2015年土地成交

002285世联行2023年三季度决策水平分析报告

世联行2023年三季度决策水平报告 一、实现利润分析 2023年三季度利润总额为负3,727.91万元，与2022年三季度负 5,068.41万元相比亏损有较大幅度减少，下降26.45%。企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。2023年三季度营业利润为负3,398.88万元，与2022年三季度负5,361.4万元相比亏损有较大幅度减少，下降36.60%。营业收入有所下降，亏损也相应地下降，企业所采取的减亏政策取得了一定效果，但却带来了营业收入下降的不利影响。 二、成本费用分析 世联行2023年三季度成本费用总额为69,550.69万元，其中：营业成本为62,860.61万元，占成本总额的90.38%；管理费用为5,867.28万元，占成本总额的8.44%；财务费用为-327.62万元，占成本总额的-0.47%；营业税金及附加为281.54万元，占成本总额的0.4%；研发费用为868.88万元，占成本总额的1.25%。2023年三季度管理费用为5,867.28万元，与2022年三季度的7,522.41万元相比有较大幅度下降，下降22%。2023年三季度管理费用占营业收入的比例为8.8%，与2022年三季度的8.32%相比变化不大。 三、资产结构分析 世联行2023年三季度资产总额为591,461.16万元，其中流动资产为371,096.72万元，主要以货币资金、应收账款、预付款项为主，分别占流动资产的44.94%、26.57%和4.08%。非流动资产为220,364.44万元，主要以投资性房地产、递延所得税资产、其他非流动金融资产为主，分别占非流动资产的24.16%、22.71%和21.68%。企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的45.07%，表明企业的支付能力和应变能力较强。但应当关注货币性资产的投向。企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的26.57%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2023年三季

2023年广东省房地产行业市场研究报告

2023年广东省房地产行业市场研究报告 广东省是中国经济最活跃的地区之一，也是中国经济发展的重要引擎。作为中国的经济中心，广东省的房地产行业一直以来都非常繁荣。本文将对广东省房地产行业市场进行研究和分析。 一、广东省房地产行业市场概况 广东省的房地产行业市场非常庞大，包括住宅、商业和工业用地等。广东省的经济和人口增长为房地产行业提供了强劲的需求。同时，广东省地理位置优越，交通便利，这也为房地产行业的发展提供了有利条件。 二、广东省房地产行业市场的发展趋势 1. 经济转型升级：随着广东省经济的快速发展，房地产市场正经历着从低端到高端的转型升级。越来越多的高端住宅和商业地产项目涌现，满足了不同消费群体的需求。 2. 城市化进程加快：广东省城市化进程加速，城镇人口不断增加，这为房地产市场提供了更大的发展空间。城市化进程还带动了基础设施建设和产业发展，进一步推动房地产市场的发展。 3. 特色小镇建设：广东省近年来大力推进特色小镇建设，这为房地产行业提供了新的机遇。特色小镇的建设既满足了人们对宜居环境的需求，也促进了当地经济的发展。 4. 租赁市场的兴起：在广东省，随着人们对居住环境质量的要求越来越高，租赁市场逐渐兴起。越来越多的年轻人和外来人口选择租房，这对房地产市场提供了新的需求。 三、广东省房地产行业市场主要问题

1. 房价过高：随着广东省房地产市场的繁荣，房价过高已成为一个普遍存在的问题。高昂的房价使得普通人难以负担购房压力，也对经济发展和社会稳定造成了一定影响。 2. 供需不平衡：广东省房地产市场供需不平衡是另一个问题。在一些城市，供应过剩导致了投资回报率下降，同时也给市场带来了一定的风险。 3. 土地资源紧缺：作为一个地域较小的地区，广东省土地资源相对紧缺。这使得优质土地供给不足，会制约房地产市场的发展。 四、广东省房地产行业市场的发展机遇和挑战 1. 发展机遇：广东省房地产行业市场具有巨大的发展潜力。随着国家新型城镇化战略的推进和广东省大湾区建设的实施，房地产市场将迎来新的机遇。同时，广东省的地理位置优势和经济实力也将吸引更多投资者。 2. 发展挑战：广东省房地产行业市场面临一些挑战。一方面，房价过高和供需不平衡等问题可能对市场稳定产生影响。另一方面，土地资源紧缺和环境保护等问题也需要引起重视。 五、广东省房地产行业市场的发展建议 1. 政府加大政策支持：政府应制定相关政策，引导房地产市场健康发展。例如，可加强土地供应，增加中小型住房供应，保证市场供需平衡。 2. 提高房地产市场的透明度：提高房地产市场的透明度，加强信息公开，防范市场风险。加强对房地产市场交易的监管，保证市场的公平和规范。 3. 培育创新型房地产企业：鼓励和培育创新型房地产企业，引导企业向智能化、绿色化发展。加强房地产行业的科技创新，提高产业附加值。

广州房地产市场报告

广州房地产市场报告 近年来，广州房地产市场经历了快速发展和巨大变化。作为中国南方的重要经济中心，广州一直是吸引外来投资和人才流入的热门城市之一。在国家政策的支持下，广州的房地产市场持续繁荣。 首先，广州房地产市场的供需关系保持着较好的平衡。随着城市建设的不断推进，广州不仅增加了新的住房供应，还优化了公共设施和基础设施建设。同时，人民的收入水平也不断提高，购房需求不断增加。因此，广州的房地产市场一直保持着供大于求的态势。 其次，广州房地产市场的价格稳定性得到了保障。政府通过一系列政策来控制房价的过快上涨，确保了市场的稳定发展。限购、限贷、限售等措施有效地降低了投资投机性需求，避免了市场泡沫的形成。此外，广州还推出了租购同权政策，鼓励人们选择租房而不是购房，进一步稳定了市场价格。 第三，广州房地产市场的现代化程度不断提高。随着科技的发展和城市规划的不断完善，广州的房地产市场逐渐呈现出现代化、智能化的特点。高楼大厦、绿色住宅社区、智能化管理系统等成为了市场的主力产品。这些现代化的建筑和设施不仅满足了人们的居住需求，还提高了生活质量和居住环境。 最后，广州房地产市场的未来发展前景广阔。随着“粤港澳大 湾区”建设的推进和广州自贸区的设立，广州的经济将进一步 发展壮大。这将吸引大量的人才和外来投资，进一步推动房地

产市场的发展。此外，广州还将加大对房地产市场的政策支持和优化，提升市场的竞争力和吸引力。 综上所述，广州房地产市场在供需关系、价格稳定性、现代化程度和未来发展前景等方面都表现出良好的状况。广州作为一个充满活力和机遇的城市，吸引着越来越多的投资者和购房者。随着城市的发展和政策的支持，广州的房地产市场将继续保持稳定和繁荣。广州作为中国南方的重要经济中心和交通枢纽，房地产市场一直处于高速发展的轨道上。近年来，广州房地产市场在政府政策的引导下，经历了调控、市场规范化等变革，整体市场风险得到有效控制，投资环境持续改善。以下将从市场供需、投资机会、政策引导等方面继续分析广州房地产市场的发展现状和前景。 首先，广州房地产市场供需关系保持着较好的平衡。广州市不断推进城市建设，在各个新区的开发中增加了大量的住房供应，多样化的产品满足了不同消费者的需求。同时，随着城市人口的增长和经济的发展，购房需求也呈现出持续增长的趋势。近年来，广州市对房地产市场供需关系的把控较好，通过政策引导，确保了市场需求的相对稳定，避免了剧烈的波动。 其次，广州房地产市场的价格稳定性得到了保障。政府通过制定和执行一系列限购、限价、限贷等政策，有效控制了房价的过快上涨和市场泡沫的形成。此外，广州还加大了对房地产市场中投机性需求的打击力度，遏制了炒房行为的发展，维护了市场的稳定和公平。这些政策的实施，保证了广州房地产市场的价格稳定性，提高了广大购房者的获得感和稳定预期。

2023年广州房地产报告

2023年广州房地产报告 摘要 2023年，广州房地产市场将面临诸多挑战和机遇。本报告旨在分析广州房地产市场的发展趋势，包括市场规模、销售数据和政策环境等方面的内容。通过对相关数据和趋势的分析，旨在为投资者和业内人士提供决策参考。 1. 引言 广州作为中国重要的经济中心城市之一，其房地产市场一直备受关注。在2022年，广州房地产市场保持了持续增长的态势。然而，在2023年，广州房地产市场将面临一些新的挑战。 2. 市场规模 根据相关数据统计，2022年广州房地产市场的总交易额达到了5000亿元，同比增长了15%。然而，在2023年，预计市场规模会有一定程度的缩小。这主要是因为政府出台了新的调控政策，抑制了投资投机需求。同时，经济下行压力和房价高企也会对市场规模产生一定的影响。 3. 销售数据 广州房地产市场的销售数据在2022年保持了良好的表现。尤其是住宅销售量的增长明显，成为市场的主要推动力。然而，由于政府对房地产市场加强了调控措施，包括限购、限贷等，预计2023年住宅销售量将出现一定程度的下降。 4. 政策环境 政策环境是影响房地产市场的重要因素之一。2022年，广州市政府出台了一系列政策来稳定房地产市场，包括限购、限贷、房地产调控等。在2023年，预计政府将继续加强对房地产市场的调控力度，以保持市场的稳定和健康发展。 5. 市场趋势 在2023年，广州房地产市场将呈现出以下几个趋势： 5.1 二手房市场活跃度增加 由于新房市场受到政府政策的限制，购房者将更加关注二手房市场，从而增加了二手房市场的活跃度。二手房市场将更具吸引力，成为投资者和购房者的首选。

5.2 租赁市场发展迅速 随着人口流动的增加和新一代年轻人对于住房的需求，租赁市场将迎来快速发展。越来越多的人选择租房，以满足住房需求。政府将加大对租赁市场的支持力度，提供优惠政策和完善租赁服务，推动租赁市场的规模扩大。 5.3 人才引进的重要性 广州作为一个重要的经济中心城市，需要不断引进各类人才来促进城市的发展。在2023年，人才引进将成为房地产市场的重要影响因素之一。政府将加大对人才 的引进力度，通过提供优惠政策等方式，吸引更多的高端人才来广州发展，从而带动房地产市场的需求。 6. 结论 综上所述，2023年广州房地产市场将面临一些挑战，包括市场规模的缩小和 销售量的下降。然而，随着二手房市场和租赁市场的发展，房地产市场也将迎来新的机遇。政府的政策调控和人才引进将成为市场的关键。投资者和业内人士需要密切关注市场的动向，灵活调整策略，以应对市场的变化。

2023年广东省房地产行业市场调查报告

2023年广东省房地产行业市场调查报告 标题：广东省房地产行业市场调查报告 摘要： 广东省是中国经济最发达的地区之一，房地产行业在该省经济中起着重要的支撑作用。本报告通过对广东省房地产市场的调查研究，分析了该行业的发展趋势、市场竞争情况以及政府政策对其影响等方面，为相关从业人员和投资者提供了重要的参考依据。一、市场概况 截至目前，广东省房地产市场整体稳定发展，各项指标表现较好。据统计，该省全年房地产销售额达到5000亿人民币，同比增长15%。其中，住宅销售增速最快，商业办公类项目也有不错的表现。 二、发展趋势 1. 城市二手房交易占比逐渐增加：随着居民购房观念的改变，越来越多的人选择购买二手房，二手房交易占比逐渐上升。这一趋势对整个市场产生了积极的影响，同时也带动了二手房市场的发展。 2. 租赁市场迅猛发展：随着人们就业观念的转变，越来越多的人选择租房而非购房。租赁市场逐渐呈现出供需紧张的状态，租金水平也在不断上涨。 3. 产业地产受到重视：广东省政府积极推动产业地产的发展，加大对产业用地的供给。一些高新技术产业园区、科技园等项目得到快速发展，为房地产行业的新动能提供了重要支撑。

三、市场竞争情况 广东省房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入该市场。同时，一些大型国有企业也加大了在该省房地产行业的投资力度。在这种激烈的竞争环境下，品牌影响力、产品质量和售后服务等方面成为企业脱颖而出的关键。 四、政府政策对市场的影响 广东省政府在房地产市场中采取了一系列的调控政策，旨在稳定市场、防范风险。例如，限购政策、限贷政策等举措限制了投资者的购房能力，进一步促使市场回归理性。同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，加强对开发商的审核，对资金来源进行严格审查。 五、风险与挑战 1. 楼市调控政策风险：政府的调控政策对市场的影响不可忽视，一旦政策发生变化，可能对市场产生较大的波动。 2. 供应过剩风险：随着大量项目的陆续开工，市场供应量逐渐增加，如果市场需求无法跟上，可能出现供应过剩的风险。 3. 经济下行压力：随着国家经济下行压力的增加，房地产市场也难以独善其身，可能面临销售量下降、价格下跌等问题。 六、建议及展望 1. 提高产品质量：开发商应加大对产品质量的投入，提高开发质量，增加产品的竞争力。

2024年广州房地产市场环境分析

2024年广州房地产市场环境分析 1. 引言 房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提高城市化水平 和改善居民生活水平起到了至关重要的作用。广州作为中国南方的经济中心城市，其房地产市场的发展情况备受关注。本文将对广州房地产市场的环境进行分析，旨在了解其发展现状和面临的挑战。 2. 政策环境 政策环境是房地产市场的重要影响因素之一。广州在过去几年实施了一系列调控 政策，如限购、限售、限贷等，以遏制房地产市场的过热发展。这些政策的出台对市场需求和价格产生了重要影响，同时也提高了市场参与者的风险意识和风险承受能力。 3. 经济环境 经济环境对房地产市场的发展起着推动作用。广州作为中国南方的经济中心城市，其经济发展水平较高，人口增长迅速，吸引了大量外来人口。这为房地产市场提供了较大的需求空间。同时，广州的经济发展也带来了土地供应的压力，为房地产市场的稳定发展带来了挑战。 4. 市场供需情况 房地产市场的供需关系直接影响着房价的走势。近年来，广州房地产市场供应量 持续增加，但由于需求依然较大，供需矛盾依然存在。由于政策的限制，购房需求受

到一定的抑制，但长期来看，广州市场仍然存在较大的购房需求，这也为房地产企业带来了发展机会。 5. 竞争格局 广州的房地产市场竞争格局较为激烈，有众多房地产企业在市场上竞争。大型房 地产企业凭借其品牌优势、规模优势和资金实力在市场上占据着较大的份额。同时，小型房地产企业通过开发特色项目、定位特定客群来寻找市场空间。与此同时，广州市场还有不少外来房地产企业进入，这进一步加剧了市场的竞争。 6. 风险因素 房地产市场发展过程中也面临着一些风险因素。首先，政策风险是一个重要因素，政府的政策调控措施对市场的发展产生了重要影响。其次，市场波动风险也需要引起关注，市场价格的波动可能对企业的盈利能力和投资回报率产生重大影响。此外，土地供应风险、资金风险和市场需求风险等也需要房地产企业密切关注。 7. 总结 从政策环境、经济环境、市场供需情况、竞争格局到风险因素，本文对广州房地 产市场的环境进行了全面分析。通过对这些因素的理解和掌握，房地产企业可以更好地把握市场机遇，化解风险，做出合理的业务决策，并为广州房地产市场的持续健康发展做出贡献。

广州二手房市场研究报告分析

广州二手房市场研究报告分析 广州二手房市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来备受关注。本报告通过对广州二手房市场的调研和分析，综合考虑市场供求变化、政策调整以及购房者需求等因素，对市场状况进行了研究。 一、市场供求情况 1. 广州市场二手房供应量逐年增加，尤其在近几年房地产调控政策影响下，二手房市场逐渐成为购房者关注的重要选择。 2. 市场需求方面，随着城市经济水平的提高和人口流入的增加，购房需求稳步增长。同时，随着年轻一代购房者的崛起，二手房市场的交易规模也逐步扩大。 二、价格走势分析 1. 广州市场二手房价格总体呈现稳步上涨的趋势，但增幅相对较小，大部分为可控范围内的涨幅。 2. 不同区域间的价格差异明显，核心城区房价高于非核心区域，这也与区域发展水平、配套设施及交通便利程度等因素密切相关。 3. 从历史数据来看，广州市场二手房价格在政策调控出现紧缩时会出现短暂的下跌，但整体上仍保持稳定增长。 三、政策影响 1. 随着政府调控政策的加强，对市场需求和价格形成一定的影响。相继出台的购房限制政策使得购房者的购房意愿受到限制，对市场造成一定的压制。 2. 同时，政府对于二手房市场也出台了限购政策，力图降低投

资购房者对市场的投机需求，从而维护市场的稳定发展。 四、购房者需求分析 1. 购房者对于房源地段的选择较为关注，尤其是对于交通便利性、配套设施和教育资源等方面的关注较高。 2. 购房者普遍对房屋品质和价格的稳定性有一定要求，更加注重房屋的实用性和居住质量等因素。 综上所述，广州二手房市场在政策调控的引导下，呈现出市场供应逐步增加、需求稳步增长的态势，价格总体稳步上涨但增幅较小。购房者在选择房源时更关注地段和配套设施，同时对房屋品质和价格的稳定性有较高要求。政府的政策调控对于市场需求和价格形成一定的影响，市场仍处于稳定发展的状态。（续）五、市场潜力与发展趋势 1. 市场潜力： 广州作为中国经济发展的重要城市之一，具备较高的经济实力和人口基数，二手房市场潜力巨大。随着城市的快速发展和人口的增加，购房需求将持续增长，为市场提供了良好的发展前景。 2. 发展趋势： （1）区域发展趋势：随着城市规划调整和交通基础设施的不 断完善，一些次核心和新兴区域的二手房市场将逐渐崭露头角。购房者可根据自身需求和经济实力选择适宜的地段，这将为二手房市场带来更多的机会。 （2）房源供应的多样化：未来二手房市场供应量将更加丰富

广州房地产市场现状分析报告最新

广州房地产市场现状分析报告最新 1. 引言 广州是中国的一线城市，也是广东省的省会城市，拥有庞大的人口基数和经济实力。近年来，广州房地产市场发展迅猛，吸引了大量投资者和购房者的关注。本文将对广州房地产市场的现状进行全面的分析。 2. 广州房地产市场概况 广州的房地产市场呈现出供需两旺的态势。城市的经济快速发展和人口增加的驱动下，房地产需求量不断上升。同时，政府对于房地产市场的调控也在不断加强，使得市场供应量保持稳定。 3. 广州房价分析 广州的房价一直都处于较高的水平，特别是核心城区的房价更是居高不下。根据最新数据显示，广州的房价指数连续多个季度保持上涨趋势，目前已超过200点的高位。这与广州作为一线城市的地位以及其经济发展速度密切相关。 然而，近期政府的一系列房地产调控政策开始发挥作用，使得广州房价上涨的速度开始放缓。购房者的投资热情也有所降低，导致市场的交易量出现了一定程度的下滑。 4. 广州商业地产市场

广州不仅是住宅地产市场发展迅猛，商业地产市场也呈现出持续增长的趋势。随着广州国际商业中心的落地，越来越多的外资和国际品牌进驻广州，带动了商业地产的繁荣发展。目前，广州的商业楼盘供应充足，租金收益稳定，吸引了大量投资者的关注。 5. 广州楼市调控政策 政府对于广州房地产市场的调控非常严格。近年来，政府陆续出台了限购政策、限贷政策等一系列措施，以抑制房价的过快上涨。此外，政府还鼓励发展租赁型住房，以满足中低收入群体的住房需求。 这些政策的出台对于广州楼市的影响是深远的。一方面，市场供应量得到了保障，房价涨幅得到了一定程度的控制；另一方面，购房者的购房能力受到了限制，市场交易量有所下降。 6. 广州房地产市场的发展趋势 未来的广州房地产市场将会呈现出以下几个趋势： - 房价趋于稳定：政府的调控政策将继续发挥作用，使得房价的上涨速度逐渐放缓，趋于稳定。 - 供应量增加：随着政府对租赁市场的重视，广州将会加大租赁型住房的建设力度，以满足不同层次购房需求。 - 资金松动：政府将继续实施稳健的货币政策，使得购房者的购房资

2022年行业分析广州房地产行情走势

广州房地产行情走势 相比北上深，同样是一线城市的广州，2022年楼市表现平稳，被业界称为价值“凹地”。截至2022年底，广州去库存效果显现，去化周期降至6个月。业内人士表示去年底不断消失的“高价地”，加上“穗六条”要求的3年社保缴纳期限到期，估计2022年广州房价上涨动力增加，这也意味着广州也面临调控加码的压力。以下是广州房地产行情走势。 合富辉煌监测数据显示，2022年广州市土地成交总量715平方米，相比2022年同比下降40%。其中居住用地成交452万平方米，相比2022年同比下降31%;商业用地成交253万平方米（占总量35%），相比2022年同比下降48%。土地出让总金额664亿元，相比2022年同比下降29%。 由于广州力避“地王效应”，去年整个土地市场呈现明显的先抑后扬特点。记者采访了解到，上半年广州准时调整供地策略及节奏，推定向出让商业用地和外围居住用地。广州去年1-4月所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价。 尽管5月拍卖的居住用地均位于外围非核心区域，溢价率虽过百，但成交楼面地价大都低于8000元/平方米，对楼价传导有限。11月份，广州通过“限地价+竞配建”方式一次性集中出让18宗土地，

获土地出让金309亿元，有地块楼面单价高达4.5万元，刷新广州地价记录。 业界专家认为，广州2022年房价仍旧存在上涨的动力。一方面，2022年11月出台的“穗六条”明确要求，非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明，如今3年已经过去，这批非穗籍买家将被解除束缚，加速进入市场。此外，广州去年11月份集中供地，造成“高价地”不断消失，进一步了影响了楼市预期。 相关市场机构认为，2022年，广州中心区新增供应将呈增加趋势，而外围区供货量相比2022年将有所削减，位于中心区的广钢新城、广纸新城、奥体广氮等板块楼盘销售单价将超过4万元人民币，在中心区房价的拉动下，广州全市新居均价也会大幅增加，届时广州将面临较大调控压力。 整体来看，广州房地产行情走势照旧呈现稳中有升的趋势。

广州房地产调研报告

广州房地产调研报告 广州房地产调研报告 一、背景 广州是中国南方重要的经济中心和交通枢纽城市，房地产市场一直是广州经济发展的重要支柱之一。为了深入了解广州房地产市场的现状和未来趋势，本次调研旨在对广州房地产市场进行全面的分析和评估。 二、市场概况 1. 市场规模：广州房地产市场近年来持续扩大，成交量和价格均呈现上升趋势。根据数据统计，2019年广州市房地产总成交额超过5000亿元人民币，同比增长15%。 2. 房价走势：广州房价整体稳定上涨，尤其是核心区域和商业地段的房价上涨较快。由于供应不足和需求稳定增长，房价预计在短期内仍将保持稳定增长的趋势。 3. 楼市政策：广州市政府一直致力于调控房地产市场，通过限购、限贷和限售等政策，有效控制了楼市过热的风险。政府还加大了对公共租赁住房和保障房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。 三、需求分析

1. 住房需求：随着广州经济的发展和人口流入，住房需求量大。大部分购房需求来自于改善型购房和改善型置换。同时，随着年轻人的独立生活需求增加，小户型住房的需求也在增长。 2. 商业地产需求：广州作为一个经济中心，商业地产需求也在增加。商业地段的写字楼、商业综合体和购物中心的租售需求稳定增长，尤其是核心商圈的租金持续上涨。 四、供应分析 1. 新房供应：广州市政府高度重视住房供应问题，通过土地供应和开发商的带动，新房供应量持续增加。尤其是公共租赁住房和保障房的建设，有效缓解了住房供应压力。 2. 二手房供应：二手房供应量相对稳定，但受制于政策限购和限售的影响，供应量相对较少。 五、投资分析 1. 房地产投资回报率：广州房地产市场的投资回报率较高，尤其是核心商圈的写字楼和商业综合体。近年来，越来越多的投资者将资金投入到广州房地产市场，追求较高的回报。 2. 投资风险：尽管广州楼市政策较为稳定，但市场调控政策的不确定性仍然存在。此外，市场供需关系的变化和经济发展的不确定性也可能带来投资风险。 六、未来趋势

2010年广州房地产市场年度报告

世联地产 广州2010年房地产市场年度报告 开篇导言 向左走，向右走 2010 年是宏观经济回稳的一年，是经济通胀高涨的一年，是流动性过剩的一年，是“十二五规划”承上启下的一年，是国家经济结构体制调整重要的一年，是楼市出台政策最多最严厉的一年，是“地王”频出的一年，总之2010年给我们“地产人”最大的感受是“不确定性”最多的一年，那么未来广州市房地产市场的走向是“向左走”还是“向右走”呢？“世联人”将从政策、房地产一级市场、房地产二级市场以及近半年的报广等方面分析入手，在整理回顾2010年的房地产市场变化的同时，并展望2011年房地产市场走向，希望能为各行各业关注广州市房地产市场的朋友提供帮助。

目录 行业政策 ............................................ 1 2010 年整体房地产政策特点分析：........................................ ... . 2 2010 年综合政策......................................................................... ... 重点政策分析：.............................................................................. ... .. 3 2010 年土地政策....................................................................... .. . 重点政策分析：................................................................................ . .. 4 2010 年金融和税收政策.......................................................... . 重点政策分析：................................................................................ 5 2010 年地方政府政策................................................................... .. 重点政策分析：.................................................................................... . 6 2011 年房地产政策的预测........................................................ ... 一级市场............................................... 1 2010 年广州市土地市场分析......................................................... .. 1.1 广州市2010 年土地供应结构分析............................................ . 1.2 广州市2010 年住宅用地分析.................................................. ... 1.3 广州市各区域2010 年住宅用地成交情况................................. .. 2 广州市2010 年土地专题分析.................................................. ... 1.1 “地王”频出，开发商看涨后市.................................................... .. 1.2 三大城中村贡献市中心68.5 万平方米住宅供应量..................... 1.3 2011 年保障房建设进入“井喷”时代....................................... .... 3 广州市2011 年土地市场展望.................................................... ..

2023年广州楼市分析

广州楼市分析 台风带来的暴雨并未能给火热的广州房地产市场降温。 连续观望，还是立刻出手？许多人好像都已找到了答案。 当开出租车的老王还在尽力弥补年初错失的购房良机时，参与工作不到一年的梁坤已经在南海拥有了自己的第一套住房。不仅是他们，在广州有更多的人都选择在这个时候抢先出手。 实火还是虚火？刚性需求还是“羊群效应”？理性的购房者还是盲目的炒房客？一方面是高度成熟的房地产市场，另一方面却是让人大跌眼镜的不成熟表现，广州房市游走在“成熟”与“不成熟”之间，留给人们的是一连串的问号。 从30年前中国第一栋商品房到今日频频消失的地王，广州这座被称为改革开放前沿阵地的城市，在新一轮的全国房市波动中又一次冲在了最前端。广州房管局6月份的房地产交易数据显示，6月份全市１０区一手住宅月均价为每平方米9676元，自去年12月以来首次重回每平方米9000元以上，中心城区的楼价上升趋势显著。而一份由广东省银监局供应的材料显示：今年二季度，广州房地产市场消失量价齐升的局面，部分市区商品房销售量和销售价格甚至回升到2022年

的最高点，土地拍卖价屡创新高。 一般住房与高端住宅的选择 40多岁的老王至今还居住在父母留下的一套仅有30平方米的老房子里，２０年积攒的十几万元积蓄和一个月4000多元的收入，让他无法负担起那套观望已久的可以满意一家三口栖身的“大房子”。 不过，近期他打算“委曲求全”出手一套总价不超过70万元的二手房。他的理由是，随着经济的回温和收入的提高，房价还会上涨。而目前上涨的水平比较平稳，远低于2022年平均每月上涨千元的幅度，是买房的最佳时机。他很确定地说：“我估计两三年后广州的房价会翻番。”与老王持有相像看法的人还有许多，合富辉煌集团市场讨论部的监测显示,有35%的置业者预期楼价会连续上升。 在广州天河区工作的梁坤把自己的家安置在佛山的南海区，为此他还购置了佛山的手机号。对于刚刚参与工作的他，价格是其首要考虑的问题。所以即便每天要在路上花费两个小时的时间，但由于可以享受相对低廉的房价和花园式的居住环境，他觉得投入还是很划算的。 梁坤并不是个案。在广州的郊区如番禺区、南沙区或者距广州较近的二线城市——佛山购房，已成为首次购房者的热选，而目前这些地

年3月广州市10区房地产市场运行情况报告

2011年3月广州市10区房地产市场运行情况通报 一、市场运行情况概述 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），2月24日，广州市政府办公厅下发了《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号，下称《实施意见》）。《实施意见》共十条，主要内容是进一步完善我市多层次、差别化的住房供应和消费政策，综合采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等调控措施，切实将房价控制在合理水平。 2011年3月，全市10区一、二手住宅成交量缩减，成交均价同比、环比双双下降：新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%；签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%；存量住宅交易登记面积47.97万平方米，同比减少4.4%，环比减少14.1%。数据显示，新的限购措施实施后，商品住宅成交明显缩减，价格上升势头得到有效遏制。 二、商品房批准预售情况 2011年3月，全市10区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3928套，同比增加5.73%，环比增加4.94%；面积25.62万平方米，同比减少38.08%，环比减少40.52%。其中批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。 （一）商品房批准预售各用途情况。 2011年3月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 （二）商品房批准预售各区情况。 （三）住宅批准预售各区情况。