产品的技术服务和售后服务的内容及保障措施

智能化弱电集成系统工程

投标文件附件（四）

项目名称：济宁南池公馆一期智能化

投标文件内容：产品的技术服务和售后服务的内容及保障措施投标人：山东环鲁物资储运集团有限公司(盖章)

法定代表人或其委托代理人：(签字或盖章)

编制日期：2012年4月25日

目录

第一章编制依据 (4)

1．施工组织设计的指导思想 (4)

2．编制范围及内容 (4)

3．施工组织设计编制技术依 (5)

第二章工程概况 (6)

1．工程内容 (6)

2．总工期要求 (7)

第一章工程实施组织计划 (7)

1．工程进度安排 (7)

2．项目管理机构的组建 (8)

2.1项目管理层——工程项目经理部 (9)

2.2 施工作业层——直接参与施工的作业班组 (9)

3．施工组织机构框图 (9)

3.1公司组织机构框图 (9)

3.2项目管理人员岗位职责 (10)

3.3．施工组的职责 (11)

4．施工组织计划 (12)

4.1工程组织 (12)

4.2工作流程 (13)

4.3规章制度 (13)

5．项目管理机制 (15)

6．施工项目的高效运作机制 (15)

6.1明确项目经理部的责、权、利 (15)

6.2树企业形象，创工程精品 (16)

7．保证施工项目高效运作的措施 (16)

8．工程施工准备 (17)

8.1施工技术准备 (17)

8.2主要施工工具准备 (17)

8.3劳动力计划安排 (18)

8.4．施工的临时设施 (19)

9．材料组织与管理 (20)

第二章工程质量管理 (21)

1．组织工作管理 (21)

2．进度控制管理 (21)

3．项目实施管理 (21)

4．风险管理 (22)

5．质量控制管理 (22)

6．项目文档管理 (23)

施工部署及组织管理 (24)

1．工程总体布置 (24)

1.1本工程的施工指导方针 (24)

1.2施工组织安排 (24)

1.3做好设备单机和总调试。 (25)

2．施工技术准备 (25)

3．施工准备 (25)

4．施工项目做好与业主的配合措施 (25)

5．施工项目做好与监理的配合措施 (26)

6．施工项目做好与设计院的配合措施 (27)

7．做好与土建施工单位的配合措施 (27)

系统安装及施工 (29)

1．楼宇对讲系统施工方案 (29)

1.1楼宇对讲系统设计和安装要求 (29)

1.2电缆敷设 (29)

1.3系统调试 (30)

2．电视监控系统施工方案 (30)

2.1一般要求 (30)

2.2电缆敷设 (30)

2.3前端设备的安装 (31)

2.4供电与接地 (32)

2.5监控系统的调试 (32)

3．防盗报警系统施工方案 (34)

3.1前端设备的安装 (34)

3.2报警系统的测试 (35)

3.3报警系统的调试 (35)

4．停车场管理系统施工方案 (36)

4.1停车场管理系统的部件安装 (36)

4.2停车场管理系统的调试 (38)

5．门禁管理系统施工方案 (41)

5．1前端设备的安装 (41)

5.2门禁系统的调试 (42)

5.3软件调试 (44)

6．背景音乐及会议系统施工方案 (45)

6.1背景音乐特点 (45)

6.2背景音乐系统设计方案 (45)

7．电梯联动控制系统 (46)

质量保证措施 (47)

1．施工项目质量控制措施 (48)

1.1施工项目质量控制阶段 (48)

1.2施工准备阶段 (48)

1.3施工过程中的质量控制 (48)

1.4施工后的质量控制 (48)

2．施工项目质量控制具体内容 (49)

3．安装工程质量达优的保证措施 (50)

第六章工期保证措施 (51)

1．施工工期控制方法 (51)

2．施工工期安排及保障措施 (52)

第七章安全生产保证措施 (52)

1．安全生产组织管理体系及职责 (52)

2．安全防范重点 (53)

3．安全措施 (53)

4．坚持安全管理六项原则 (54)

5．安全管理措施 (54)

第八章文明施工措施 (57)

第九章成品保护措施 (58)

第十章工程的培训及售后服务 (59)

1．用户培训 (59)

2．工程售后服务方案 (60)

3．紧急异常情况的及时处理 (61)

第一章编制依据

1．施工组织设计的指导思想

“济宁南池公馆一期智能化工程”施工组织设计是按贵方提供的智能化弱电系统设计图，按现行的国家施工验收规程规范、工程质量评定标准、施工操作规程、成都市政府的有关规定，再结合我公司的施工能力、技术准备力量及多年弱电系统工程的设计施工经验和本工程的具体情况进行编制的。

施工组织设计作为直接指导施工的依据，在保证工程质量、工期、安全生产、成本的前提下，对加强施工管理、有效的调配劳动力、提高施工效率、节约工程成本、保证施工现场的安全文明有积极作用。

施工组织设计一旦经甲方和建设监理公司审核认可后，在施工过程中，我公司一定严格按照本施工组织设计执行。

2．编制范围及内容

1、本工程施工组织设计是严格按照本弱电系统工程的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一进行

部署下完成。

2、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。

3、本着对建设单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场有良好环境。

3．施工组织设计编制技术依

※《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）

※《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

※《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）

※《智能建筑工程质量验收规范》（GB/T50339-2003）

※《民用闭路监控系统工程技术设计规范》（GB50198-1994）

※《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

※《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）

※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

※《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

※《建筑与建筑群弱电系统设计规范》CECS72-97

※《通信系统机房设计》GBKJ-90

※《30MHz—1GHz声音和视频信号的电缆分配系统》；

※中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》；

※《中国民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

※《建筑弱电工程设计手册》

※《青岛市公共安全技术防范管理规定》

※《工业电视系统工程设计规范》(GBJ115-87)；

※《安全防范工程费用概预算编制方法》GA/T70-94；

※《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94；

※《施工现场临时用电安全技术防范》(JGJ46-88)；

※《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)；

※《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997

※《智能建筑设计标准》（DBJ08－4－95）上海市建委1996

※《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会1997

※《建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范》中国工程建设标准协会1997

停车场管理系统—Q/SJS 001-1998—QB/440300L6960-1998

自动道闸—Q/SJS 003-2000—QB/440300L9100-2000

所有计算机硬件系统均符合下述标准：

电磁学规范：FCC Class B或CISPR22 ClassB

安全规范：UL Listed(美国)或EN60950（国际）

第二章工程概况

1．工程内容

鲁商南池公馆项目位于济宁城区西南部，龙行路一中分校南邻，南池公园西侧，总用地面积175900平方米，总建筑面积436900平方米。项目临湖规划，环境优美，交通便利，中间以秋水河自然分割为M地块和I地块两部分。规划容积率2.19，绿地率42%，建筑密度23%。以建设高端居住区为主，配套星级酒店和商业，以满足周边居民需求。

2、一期智能化工程招标，一期工程总建筑面积约220400平方米，其中高层住宅7栋（3栋18层、1栋23层、2栋30层、1栋33层），剪力墙结构；花园洋房8栋（6层、7层），框架结构，地上建筑面积约129700平方米；一期地下（高层地下两层、花园洋房地下一层）总建筑面积约66400平方米。