一个完整的楼书文案

封面

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东信华府

新城区·25万㎡法式豪宅典范

扉页

我的产业就是荣耀和盛名。

——拿破仑

P1-P2地位形象

依山揽水观天下无限风光在顶峰

城市引领者，奢适荣耀家

东信华府，非凡建筑空间，以世界级的建筑品质，国际化的居住标准，凝聚一座城市的精华，实现上流尊荣的高贵人生。

东信华府，鼎承贵族生活血统，与自身的价值同在。世界在这里成为缩影，定格一个阶层的居住荣耀。

让扶绥重新想象，极致生活的历史篇章从此恢宏展开……

（配项目图片）

P3-P4区位

高铁：城市经济圈纽带

——城市零距离，区域活力引擎

高速铁路被称为沿线城市发展助推剂，并成为带动周边城市同步发展的纽带。高铁推进沿线地区经济发展，促进了沿线城市国土开发。高铁沿线已经成为中国经济发展最活跃和最具潜力的地区。

南凭高铁线出南宁经过吴圩国际机场便到达扶绥站。南凭线的建成将为扶绥的发展带来历史性的契机。扶绥将建成为南宁最大、经济最发达卫星城，成为“南宁后花园”。

之前上海有昆山如今南宁有扶绥

——东信华府加速扶绥“首府后花园”进程

“东方明珠”——上海，在长三角区内“一城独大”。伴随着高铁的发展，上海都市化扩张，上海与其身后的昆山空间距离被缩短，名不见经传的昆山一跃，便成为上海后花园。昆山已成为上海人青睐的栖息地。

10年西部大开发，首府南宁成为广西“单核中心城市”。在广西，南宁“一城独大”，扶绥在南宁身后，有高铁、有山水，扶绥俱备一切成为“首府后花园”城市的先决条件。

东信华府，25万平米高端国际化人文社区，乘势崛起于扶绥。东信人站在城市运营的高度，提升人居品质，开启国际化都市生活，为推进扶绥成为南宁后花园而不懈努力。

P5- P6区域潜力

城市向南

——城南新区，明天的城市核心

《扶绥县城总体规划修编（2004-2020版）》确定，通过加快城南新区建设，带动城乡发展。城南新区已经成为扶绥政府宠儿。

进城大道西面为行政中心，县交通局、劳动人事和社会保障局、检察院、法院、工商局等单位为首批搬进单位，并委托华南理工大学进行规划；

科技文化园规划面积为648.5公顷，目前已有广西城市职业学院落户该区，该学院规划占地面积500亩，总建筑面积11.2万平方米。广西财经学院、广西艺术学院等几所院校多次前来考察，并有意前来落户；

城南客运站、创业孵化基地、商业步行街等建设项目完成了选址工作，项目前期工作正在紧锣密鼓地进行。

（城镇发展趋势图）

两轴一心定位城市生活价值荣耀

新城重心，优越无法超越

（区位图）

在这块无法刻录的地界，过一种无法刻录的生活。全新勾画新城美丽蓝图，科学合理的城区布局，舒适宜人的生活尺度。进可入繁华，退可享生活。

城南新区以进城大道为中轴，向东西方向各延伸1公里。新区综合生活区以双拥路为横轴、市政广场为中心向四周扩张。东信华府地处进城大道、双拥路，市政广场——两轴一心之中，拥新城区核心地块，区域稀缺旺地，占尽便利与繁华，领导着城市风光生活的走向。

作为城南新区的扛鼎之作，东信华府占据区域钻金地段，以包容城市的胸怀聚合生活资源，引领城南新区发展的脚步，铸就扶绥魅力生活城的价值荣耀。

P7-P8配套

转身之间尽享繁华

完美配套，领略城熟

东信华府，身处集文化、体育、教育、科研、行政办公、商住、休闲景区等为一体的现代综合城区核心地，周边道路四通八达，大环境成熟优越，满足便利的人居环境和繁华的生活梦想。在这里，不管是餐饮娱乐休闲购物，还是商务往来生活教育，一切尽在转身之间。

繁盛生活动力

新城区第一居所时光

东信华府，便捷的交通条件，完美的生活配套，无法复制的优越地段，为扶绥开启国际化都市顶级品质生活。

立体交通网络：

扶绥城镇公交、双拥路、南凭高铁扶绥站、客运中心、吴圩国际机场

教育

社区幼儿园、龙华中学、桂林理工大学、广西城市职业学院、广西科技职业学院、武警广西总队扶绥集训基地

商业娱乐

商业步行街（规划中）、贵族KTV

医疗

瑞康医院（规划中）

P9-P10高层趋势项目定位

城市发展向上生活高度向上人居品质向上

城心筑高层，扶绥地产升阶之作

伴随着扶绥政府“十二五”计划实施，全面开展招商引资，打造崇左经济大县，南宁卫星城，扶绥城市化进程正高速发展中。

在城市发展过程中，城市高度不断向上，高层建筑已成为城市的精神象征。高层豪宅的出现，直接提升人居生活品质，提升城市形象。东信华府，屹立于新城核心，纯高层豪宅，成为扶绥地产升阶之作！

城市地标豪宅人居典范尺度

25万平米纯高层建筑群，现代都市巨筑

东信华府，汇集商业、住宅于一体的现代化科技型都市巨筑。社区景观规划独具特色，车位充足，电梯快捷，电气化配套完善。17-25层的短板高层，外檐大气，形象美观，品质卓越，空间宽阔，显现城市高层地标的不凡气度。东信华府，以傲人的身姿，恢弘的气势，屹立于扶绥城南新区核心地带，创造扶绥未来豪宅典范的核心传奇。

规划总用地【63822.67平米（95.734亩）】

总建筑面积【30万平米】

住宅面积【25万平米】

商业面积【1.3万平米】

容积率【3.99】

绿化率【40%】

建筑密度【28.5%】

P11-P12高层生活品质定义高层景观高层外立面

与高贵相得益彰

人生走在巅峰，

需要什么匹配“成功”？

尊荣、高端、荣耀、奢华、低调，

这些气质被称为“高贵”。

东信华府定格巅峰人生，

与拥有者相得益彰，

于是，

它一出生便注定拥享高贵！

拥有便在城市最上层

——临高处，得天下

东信华府，25层建筑横空出世，不仅视野广阔，而且透出一种高尚的成就感。

爱观景的人，是喜欢住高层的。居于此，看窗前云卷云舒，阅万物生息不止。山峦起伏，翠野满目，碧波丰盈，郁郁青青。“高瞻远瞩，一览天下”，别样的人生境界，就是居住在别人的仰望里。

诞生便注定高端

——傲立于市，形象无法掩饰

人的高傲可以内敛，建筑的高傲却始终向外。

东信华府，纯臻法式住宅美学体，建筑线条鲜明，凹凸有致，外观造型独特，颜色稳重大气，雍容华贵。以其与众不同的气质，卓尔不群的品质，将成为扶绥高端住宅的心脉代言。

P13-P14

承载人居梦想幸福悄然而至

——东信华府，为这个城市寻梦者筑造城堡

唯有梦想里的那个城堡，才是人居幸福的象征。

东信华府，25万平米法兰西风情社区，

肆意的不只是异域风情,更是人生。

在法兰西风情建筑面前

人文开始复兴

光阴见证历史的荣耀

亦沉淀出真正的经典

源自五百年前伏尔泰故乡的古典主义

法式建筑的严谨大气呈现出华贵

童话的意境诉说不着痕迹的精致

错落有致的空间中独立与亲和并存……

时光凝筑

蕴哲出建筑的雍雅风范

法式风格

来自浪漫国度法兰西的古典主义建筑风格，建筑点缀在自然中，与自然高度融合，营造宜居的居住环境。法式建筑推崇优雅、浪漫、高贵，追求建筑的诗意、诗境，气质上给人深度的感染。

建筑布局

结合场地阶梯特性，从最高的社区中心向周边渐低及南低北高的态势，构成错落有致的天际线，强化并丰富城市形象。采用南北朝向，日照采光充足，将建筑的景观面最大化。建筑组团相对独立，保证私密的同时形成良好的社区氛围。

经典细节

法式廊柱、孟沙式屋顶、老虎窗…所有代表优雅生活的意向符号，都在这里演绎得恰到好处。尤其是外墙，采用石材或者仿石材装饰，经过建筑师精细设计与工人巧妙砌造，每一栋都是一个经典。

P15-P16户型介绍

宽以待人的空间自由舒适的世界

——明媚户型空间，270度飘窗视野

空间虽有大小，但都能成就你的生活居住梦想。东信华府84-134平米户型空间，270度飘窗视野，标新人性化设计理念，倾情打造舒逸生活空间，重新定义扶绥住宅新标准，使空间与人完美和谐的统一。在这里，纵揽风情，体味温馨，成就家的幸福，生活自有大舒适。

P17-P18景观综述环境篇

家在“普罗旺斯”

在那里拥有一个家

夕阳余辉下

繁花似锦

中世纪法国建筑里

一杯红酒

并肩享受舒适和煦微风

品味生命中点点滴滴的浪漫

山水之间用浪漫筑巢

东信华府依山揽水，取左江的柔情，拥青山的灵动，为四季如春的扶绥注入法兰西浪漫风情。将景色发挥到极致，将浪漫融化成氛围，只要有爱，这里就是“普罗旺斯”。我们有理由为爱人选择属于两个人的“普罗旺斯”。

扶绥也可以枫丹白露

（小字介绍）枫丹白露（Fontainebleau）

法国巴黎大都会地区内的一个市镇，是巴黎的卫星城之一。

枫丹白露森林是法国最美丽的森林之一, 橡树、枥树、白桦等各种针叶树密密层层，宛若一片硕大无比的绿色地毯。秋季来临，树叶渐渐交换颜色，红白相间译名为“枫丹白露”。

枫丹白露因森林而得名，四季之色更迭，美丽绝伦。扶绥四季如春，自然生态景观青葱翠绿，生机盎然。东信华府景观的打造在与扶绥的自然生态景观和谐统一基础上，融入更多元素，让这片绿色地毯更加灵动活泼。法兰西式风情建筑让扶绥也可以“枫丹白露”！

P19-20景观布局

高雅景观人与自然的亲密结合

在东信华府，高雅的浪漫时刻都在上演。这里注重景观的营造，这里注重自然的普及。多种植物遍植社区，奇花碧草，香气弥漫。镶嵌在绿意浓生的社区，生活被风景缠绕。身处其中，与轻风共舞，与绿意同生。融于高雅景观的居住信仰，在此携自然幽逸并行一生。

东信华府景观按点、线、面的结合方式，将游步道与一系列景观节点沿社区两条主要景观轴铺展而开，充分发挥社区楼与楼之间的组团优势，分散社区功能，组合景观元素，将其布置于各式的节点当中，在丰富里面景观同时，也满足居民生活需求，通过点、线、面的结合构成一幅生态、自然、人文的美好生活壮锦。

中心景观区

泳池、亭榭、特色景观绿植形成中心景观区，辐射整个社区，人流集散的中心，是社区的主题所在，也是景观的一个制高点，引领整个社区的景观。

锻炼健身区

为减少人们在该区进行球类项目活动时的喧闹声对居民的影响，该区设计放置于社区边角位置，将影响降到最低。

集散广场

多功能的集散广场，平时可闲庭信步，孩童嬉戏，老人锻炼，其乐融融，享受左邻右坊的浓浓人情。

休闲广场

南北中轴线的端点，北部设置3米多高的景观墙，作为中轴线的终点，也丰富了次轴的过渡，增加趣味性和可赏性。

儿童游乐场

儿童游乐场位于幼儿园旁边，儿童活泼好动，鲜明的安全地胶铺地，为孩子们提供安全的活动空间，丰富孩子们的童年乐趣。

P21-P22景观元素

大自然之美

源自协调与融合

仿若大自然中生长出来的自然，

如此和谐，静美。

丰盈笔调绘就溢彩园林，

徐徐展开一幅法式的浪漫生活画卷。

人与自然、建筑与自然、自然与自然，

在此间完美融合，

悉心营造宜居的和谐氛围，

在此间醉美升华。

五重立体景观

大型乔木、小型乔木、常绿灌木、地被花卉、草坪——五重景观层层递进、错落有致、千百株植物通过细致臻美的种植手法，展现出立体丰富的自然视觉画面。

四季唯美风景

春、夏、秋、冬四季之色更迭，东信华府甄选栽种的丰富植株让人们可以尽心鉴赏迷人风景。生态、人文、景观完美融合

东信华府自然景观与扶绥当地自然生态条件是统一的自然生态系统，通过各种景观元素的组合，使丰富的人文活动与自然生态系统完美融合。

360°感官种植

每一颗大树、每一株灌木、每一盆鲜花……所有即将成为东信华府园林元素的植株，在种植和摆设的过程中都经过反复的观察与考量，360°，每一个角度都是风景。

P23-P24景观特色

流淌的视界跳跃的风景

点线面的几何艺术，

在这一副臻美作品中流淌演绎。

弧度、高度，

变幻间的自在随意，

让慢行的步履浅踏出愉悦的心情。

在远处，

与脚步一起欢快悦动的，

还有无尽舒展的广阔视线。

水系景观

中心景观泳池、灵动活跃的喷泉……形态多样的自然水系有序交融，连接成生气盎然的有机脉络。功能性游泳池、亲水台、凉亭等景观和谐搭配，人们更悠然地徜徉其中。

移步换景

园区东西主轴线、南北副轴线的空间布局，营造出开阔有序的节奏变化，植株随着道路的曲折延伸而变幻排布，漫步其中始觉惊喜处处，意趣景观赏之不尽。

天然坡地

社区内坡地自然天成，铺展开一座生动立体的自然园林，精心设计创造的场地高差不仅有效的增大了绿化面积，更让园林景观产生丰富的层次感。

洗米石小路

曲径通幽处，入园风景深。天然海石铺就的蜿蜒洗米石小路，带来纯粹天然的休闲感受，道路上凹凸有致的间隙纹理，更可自然按摩足部，营造健康生活。

P25-P26社区配套

优越·畅享

所有的一切，

触手可及，

丰盈的人生，

在此收获殷实美好的生活。

不出社区的丰盛人生

有这样一种生活，

自得悠然，自在美满，自称一国！

无须远行跋涉，

心中所想，悉数奉上。

像东信华府，

既是对理想的创造与实现。

在这里，

可以有更多的时间，更多的闲暇，

留给自己和家人，

在天伦之乐中任心情畅快淋漓。

凡所应有无所不有

1.3万平米的商业配套，一站式便捷生活

东信华府底层1.3万平米商业配套，各类业态商家强势入驻。大卖场、超市、食杂店…可满足住户吃喝玩乐等日常消费，在这里时刻感受都市生活的便捷与丰富。

P27-P28社区配套

书香润华府智慧赢未来

环境决定命运，教育改变人生。东信华府几乎凝聚了从小学到大学的所有师资基础，多年的历史沉淀成就一种荣誉，与生俱来的人文气质，熠熠生辉。在这里，陶冶情操，让孩子在书香浸润中成长，你可以看见孩子的美好未来。

学院精神下的人文关照

优质启蒙，让孩子赢在起跑线上。

东信华府，

以国际化教育资源，

在潜移默化的熏陶中，

拓展出全新的视野，

栋梁之路，始于此。

【社区幼儿园】

东信华府将携手一流幼儿教育机构，打造国际标准幼儿园。在这里居住学习的孩子们，可以在大自然中嬉耍，家门口的乐园为安全再加筹码。自然健康的优越环境，成就全面发展的未来。

P29-P30物业

科技·创新

开拓无限生活品质

一切的生活科技创新，只为追求完美生活品质。

人车分流，安全无忧

东信华府是扶绥县首个采用人车分流技术的住宅社区。人车分流技术拥有社区内机动车停车便利、管理便利、降低噪音、保证住户通行安全系数高等优点。人车分流技术的应用，体现出东信华府超前的规划，人性化的设计。

智能系统

【照明系统】

路灯、地灯、书灯、柱灯等均采用先进的环保光源，不仅美化环境，还能节约能源。考虑对住户的影响，园区内光源均远离住户窗户，避免造成污染。

【背景音乐系统】

园区内均匀分布装饰过的外接音箱，不仅点缀景观，而且悠扬的音乐，让情景交融、怡人心脾。

安防系统

【闭路电视监控系统】

本系统对外部人员进行防范，同时对内部人员加强管理。对重要出入口、通道以及部分场所，闭路电视监控系统将进行特殊的保护。

【电子巡更系统】

此系统包括电子标签、巡检器、通讯座（或通讯线）、管理软件等主要部分，对保安的巡逻工作进行监督与考核，通过这一系统可以最终得出巡逻漏检、误点等统计报表，真实地反映巡逻工作的实际完成情况，以待在今后的工作中加以改进。

【可视对讲系统与门禁系统】

可视对讲系统与门禁系统合并联网，社区联网型对讲系统可实行二级管制，第一级，在社区的主要出入口处安装一台对讲围墙机，实现与社区内各住户及中心联网。第二级，每个单元门口安装可视刷卡门口机，控制住户及外来人员的进入。

【停车场管理系统】

停车场出入口设有“一卡通”的智能管理读卡机，业主刷卡后自动道闸起杆放行车辆，这一管理系统将对所有出入的车辆进行记录，保证业主车辆安全，防止不明人员车辆出入。

P31-P32物业服务

服务·用心

生活开始臻善完美！

媲美皇家的物业服务，

人性化关怀，

体验无干扰的尊崇享受。

物业“管家”您最可信赖的人

真正的好社区，不仅有舒适的建筑空间，还要有一个精良的物业。管家式服务，让人居环境与氛围更趋完善，为客户提供便捷周到的贴心服务，成为客户最可信赖的人。

东信华府，为您提供24小时不间断“管家式”专业化精心呵护，注重细节，勤于照顾，周到完善，关怀无微不至，服务追求完美。使您在享受贴心服务的同时，也为您开启了优尚高效的品质生活。

P33-P34商业篇

创见未来

谁也无法猜测未来，

唯有创造未来。

成功总属于敢想的人，

财富凯旋门已然开启，

出征就是凯旋的起点！

P35-P36

新城崛起

政府羽翼下的幸运儿

扶绥县为实现“十二五计划”，继续深入实施“首府后花园”发展战略，凭借得天独厚的交通、区位优势，招商引资频频出招，2011年年初至3月底，已签约企业总投资额达19.3亿元。扶绥经济将得到长足的发展。

伴随着经济发展，扶绥县老城区接近饱和，在政府规划中，城南新区幸运的成为了扶绥政府的宠儿。行政机构、金融机构、大学城、客运站等城市配套，即将纷纷落足城南新区，城市中心开始向南迁移。未来城市中心将聚集大量人口，孕育无限商机。

大学城商圈现代财富新模式

城南新区正在筹划科技文化园的建设，总面积为648.5公顷，目前已有广西城市职业学院、桂林理工学院落户，同时广西财经学院、广西艺术学院等多所院校来落户。科技文化园的建成为城南新区带来近10万的消费人口，固定的消费人群、大学生群体强大的消费能力已被商家所重视，大学城商业已经成为新一代的商业模式。

P37-P38

大学城：匹敌任何商圈的消费王国

一个大学生=一个家庭80%的经济支出

目前中国在校大学生以90后居多，多数为独生子女，每名学生都要有一个家庭雄厚的经济支持。

一个大学生=一个成年人2倍的消费能力

在校大学生理财意识淡薄，据权威部门统计，平均一个大学生的月消费相当于上一代的2倍。

一个大学生=一个普通市民5倍的消费频率

有关人士介绍，学生从高中时代进入大学时代，课业负担忽然减轻，业余时间猛增，大学生在校1/4的时间都是在消费，平均每天花在逛街、购物、吃饭上的时间平均在3小时，相当于一个普通市民的5倍还要多。

大学城商圈：匹敌传统商业中心

大学城在哪里-哪里就是商业中心

纵观全国各大、中城市，大学城周边商业鼎沸繁华，大型商业广场、娱乐场所、餐饮、休闲、购物等商业配套一应俱全，其火爆程度丝毫不亚于城区传统商业中心。

大学城在哪里-哪里就有庞大的商机

位于城区商业中心的商家反映生意不好做，生意冷清、各种成本累积导致利润较低。位于大学城边的商铺成本相对较低，固定的人流，生意保持火爆。

大学城在哪里-哪里就一铺难求

城区传统商业中心经营的商户比较关心店铺位置，一旦没找到理想的店铺，生意很难维持。因此现在多数传统商业中心的经营户都将阵地向大学城转移，大学城周边商铺租户只担心合约到期后能否续租！

P39-P40

城南新区商业未来在哪里聚集？

（配图：新城区区位图）

东信华府，挟两条核心主干道：进城大道、 45米超宽双拥路，交通四通八达。桂林理工学院紧靠东信华府而立，大学城边，汇聚天下学子，人居聚集，人气兴旺，人流不断，商机无限。1.3万㎡超大规模商业体量，完全满足消费群体一站式购物、休闲体验，商业聚气成核，打造新城第一商业制高点！

东信华府-新财富时代航母

抢占新城商业制高点，谱写创富神话

解决上万大学生吃喝玩乐。上万大学生购物的刚性需求，上万大学生party、请客的需求，上万大学生课闲娱乐的需求，上万大学生固定消费需求成为无法比拟的巨大商机。

东信华府强势入驻，把大学生聚集于此，必将改变新城商业格局，引爆新城区大学城商圈，成为大学城第一商街，新城区商业重心。一条街的潜在财富匹敌这个城市的核心商圈消费，拥有一铺即是谱写创富神话的开始，谁抢占新城商业第一制高点，谁就财富在手。

强强联手登财富之顶

四大保障优势，典藏未来商业价值

资源优势：囊括最强消费资源，如同聚宝盆在手。

区位优势：位于城市发展重心之核，商业聚集之心。

投资优势：东信华府提供高优惠入驻政策，为商家解去经营风险顾虑。

硬件优势：硬件设施先进，配套完善，适合各类业态经营发展需要。

P41-P42

关于投资的问题

扶绥，新政调控下的房产投资首选地

房地产新政频出，政策紧了，一二线城市商品房的成交量暂时降了火。在国家新政不断的调控下，一二线城市房价逐步回归理性。然而三四线城市的房地产市场并未受到国家新政的冲击。

扶绥房地产市场正处于起步阶段，房价合理，并不是国家房地产政策调控的主要对象。扶绥定位“首府后花园”，正在加速城市化进程的推进，经济稳步增长，城市化科学扩张，极具发展潜力，正是房产投资的首选地！

地产新政“浪淘沙”该出手时就出手

一轮一轮调控犹如“大浪淘沙”，极具投资潜力的住宅房源浮出水面！地段好，户型适中，租金收益高，投资回报率可观的房源在市场中尤显稀缺珍贵，炙手可热。

东信华府，城市高尚社区，拥新城核心地段，紧靠大学城，强势推出40平米-80平米高层公寓住宅，总价低，户型大方，采光通风俱佳，环境优美。无论投资还是人居，皆为难能一见的稀缺房源！

投资城南新区第一商业重心以现在思考未来

商铺投资正当时

1、无差别化信贷，商业类地产首付5成，基准贷款利率，低于二套住宅贷款要求。

2、不存在地区、户籍的限购。可以多套、或者跨地区购买商业类地产。

3、税费，没有新的房地产税政策。

4、新政调控对商业地产影响有限，政策的调控促使商业地产投资价值显现。

P43-P44开发商形象

为城市改变为改变城市

东信置业每一件作品都是精品之作，这一次将法兰西式的浪漫与优雅献给扶绥；

东信置业每一件作品都是生活理想，这一次东信人圆了这个城市的法式人居梦；

东信置业每一件作品都是责任为基，这一次东信人诚铸一个阶层的尊贵新生活；

东信置业每一件作品都是城市形象，这一次东信人站在世界的高度人性化造城！

东信置业诚筑生活理想

（东信置业有限公司介绍）

岁月如歌，唱响生活新篇

经年历练，铸就地产之路

我们锐意进取，勇往直前，使命不移

以创新引领市场，以诚信赢得认同

倡导地产文化，建设形象品牌

用开拓的精神，以责任的名义

精建人居，融汇和谐，营造温馨

建构生活的理想，实现理想的生活

诚筑生活理想——东信地产

封底：

项目地址：扶绥县城南新区双拥路（新公安局对面）

开发商：广西东信置业发展有限公司

老城销售中心地址：扶绥县新华南路与南密路交汇处

城南销售中心地址：城南新区东信华府项目（新公安局对面）销售热线：0771-******* 7569999

：赏鉴，清新淡雅的人性建