龙湖地产结构设计任务书
龙湖地产建筑结构设计管理工作指引附件1：龙湖地产结构设计任务书
龙湖地产有限公司工程部
二〇一四年三月
目录
第一部分总则 (1)
第二部分龙湖地产结构设计任务书内容 (2)
一、总则 (2)
二、主要设计参数及材料 (3)
三、荷载取值 (4)
四、结构布置与设计 (6)
五、构造措施 (12)
六、设计管理 (13)
附件1：中海地产华东区结构设计任务书
第一部分总则
编制目的：为保证项目结构专业扩初及施工图设计的顺利开展，安全适用、技术先进、经济合理的进行结构设计，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。编制时间：2014年3月
主编单位：龙湖地产有限公司工程部
使用说明：本任务书适用于结构专业扩初设计及施工图设计开始前，提交给设计院作为设计指引用途。各地区公司可根据实际情况进行适当调整。相关要求与地方规定
不符的，参照地方规定执行。
第二部分龙湖地产结构设计任务书内容
一、总则
1.【龙湖**项目】的扩初及施工图设计单位，在设计中应参考本任务书，预防住宅设计
中常见错漏问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。
2.图纸要求
2.1.工程名称：【龙湖**项目】
2.2.技术措施：施工图设计前设计院应提供我司结构设计统一技术措施。
2.3.图纸规格：规格尽量统一。
2.4.图面要求：各图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体需相对
一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3.内容说明
3.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计
时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。
3.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安
全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设
计的顺利进行提供保证。
3.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构
布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采
用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。学校、幼儿园的设计时应特别注意抗震
等级的确定。
3.4.结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，
应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便
捷等方面的因素进行设计。
3.5.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层
结构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计
算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构
的安全。
3.6.结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和
延性、足够的强度和适当的刚度。
3.7.设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要
求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。
3.8.结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可
能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。
3.9.在设计中选用构、配件标准图集和通用图集时，应按次序采用国家标准图，
区标准图和省通用图，并应结合工程的具体情况，对构、配件的设计、计算
和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安全和经济合理。
3.10.图纸中应标明沉降观测点的位置。
3.11.结构设计中钢筋和混凝土用量见《龙湖地产结构设计限额控制指标》。
3.12.除特殊说明外，本任务书中的数字单位均为mm。
4.深度要求
4.1.设计深度应完全满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）的规定。
4.2.所有设计图纸必须按国家行业制图标准、项目所在地相关制图标准及规范深度
要求进行绘制。
4.3.施工图设计阶段，一般情况下每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。设计院
应在会议前一天准备好已有图纸和会上需讨论确定的问题。
二、主要设计参数及材料
1.一般情况下，工程设计使用年限为50年,建筑结构的安全等级为二级。
2.建筑物基本风压按当地50年重现期取值，一般建议地面粗糙度为C或D类(考虑周边
建筑群的发展的因素)，如有特殊情况取A或B类时，应专门说明。
3.一般情况下，工程为丙类建筑，地震设防烈度、抗震等级按照相关规范等资料确定。
4.一般情况下，建议钢筋采用HRB400钢筋，有条件者可采用HRB500钢筋，小直径箍筋
可采用HPB300、HRB335。
5.一般情况下，混凝土采用情况如下表：
三、荷载取值
1.结构荷载取值需按照《建筑结构荷载规范》（GB5009-2012），根据项目情况选取合理
数值，不得随意增大或减小，注意荷载组合时各分项系数的选取，以及构件计算时荷载折减系数的选取。施工图设计开始前需提供我司结构计算的荷载取值及计算依据。
2.风荷载计算需根据项目所处地段及发展规划，选取合理的地面粗糙度，对于刚度控
制的高层建筑，需按照相关规定，合理选取层间位移角限值。
3.基础设计时应注意选取正确的荷载组合方式。
4.消防车道的楼盖设计时按照《建筑结构荷载规范》（GB5009-2012）的
5.1.2的强制性
条文规定：对楼盖的主次梁的设计荷载应予以折减。实际上机计算时，消防车道的楼面板和楼面梁应分别计算。
5.设计院应与园林设计单位积极配合，尽早确定园林设计方案，以便较为精确的分片
确定地下室顶板及裙房屋面板的板面荷载，以免因过于笼统导致取值过大，造成浪费。对于一些仅有地面绿化无须种植高大树林的土坡，可考虑采用透水性好、容重小的陶粒或其他材料组成下垫层或采用地垄墙。
6.高低相邻的屋面，设计低层屋面构件时适当考虑施工临时荷载，该荷载宜取
4.0kN/m2，并在施工图中注明。当有条件在其他场地组织施工时，尽量不采用此施
工荷载。
7.设有浴缸和坐厕的卫生间，其均布活荷载标准值可取4kN/㎡，准永久值系数取0.5，
组合值系数可取0.7。
8.建筑设计中考虑预留给业主的加建建筑空间处，应合理考虑由于加建而产生的荷
载，并配合我司提供加建结构设计图（可为白图形式）。
9.地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同时考虑,取大值。
10.所有荷载取值情况应在设计院所提供的《项目结构设计统一技术措施》中明确反映。
11.一般情况下荷载取值见下表：
四、结构布置与设计
1.主体结构布置
1.1.住宅单体进行上部结构布置时，在同时满足建筑和结构各项要求的前提下，优
选不少于二个平面布置方案进行整体计算（一般采用PKPM系列的SATWE软件），
并对此二个方案进行造价分析（一般采用PKPM系列的STAT造价软件），分别
得出钢筋总用量及混凝土总用量，从中优选出造价最合理的结构方案为最后方
案，并将计算结果提供我司。
1.2.结构刚度需适中，避免过刚或过柔。对于普通高层剪力墙结构，层间位移角宜
控制在1/1000-1/1200（地方标准有专门规定者除外）。其他结构形式按《高
层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010》表3.7.3控制，以接近控制值为宜。
1.3.结构单元平面形状复杂，且有缩颈、错层时，每单元宜设置抗震缝分开。
1.4.结构平面内如遇有缩颈或偏心连接时，且长宽比超过规范要求时，应采取结构
措施进行加强处理，并尽量采用连梁的形式。
1.5.住宅架空层结构布置应结合首层入口、大堂及架空层建筑布置的要求，尽量避
免结构转换，如无法避免则考虑局部结构转换，尽量少转换，避免板式转换和
次梁转换，并保证经济合理。必须保证入口处宽敞、架空层视野通畅和方便进
入大堂。
1.6.塔楼转换层以下落地剪力墙的布置在满足转换层上下剪弯刚度的前提下，尽量
首选核心筒剪力墙加厚,以利建筑专业布置平面。
1.7.主体结构的竖向构件布置应连续贯通，规则均匀。剪力墙布置宜优先布置在平
面角部、边部，以利于抗震；应避免一字型剪力墙和短肢剪力墙的出现；当电
梯井位于平面中央时，剪力墙宜尽量少布；相连电梯井之间一般宜采用梁分
隔，安装电梯按钮的小墙肢宜布置剪力墙，以利于施工。
1.8.一般情况下，消防楼梯间的板厚为100-160mm左右，剪刀梯分隔墙不宜布置为
剪力墙，可采用在分隔梁或楼梯板上砌筑100mm隔墙；同时注意楼梯间净高尺
寸不小于2.2m。
1.9.所有留洞均应在结构图上或建筑图上标注，应有水平和竖向尺寸及标高标注。
1.10.结构主体与室外接触的构件、大跨度构件、大悬挑构件均应专门验算挠度和裂
缝，严禁随意设计。
1.11.上部结构有大体积混凝土时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁等。
1.1
2.异形柱框架结构中应充分利用外墙错位和排烟道等条件，在不影响美观的前提
下尽量采用矩形柱。
1.13.楼盖、屋盖原则采用普通梁板体系，客厅与餐厅之间尽量避免设结构梁。当客
厅采用大跨度异形板结构体系时，结构应进行挠度及裂缝宽度的验算。对于大
跨度异形板应按有限元计算结果进行分板带配筋，以降低造价。
1.14.楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧
房内。
1.15.室内梁高不应过大，以免影响室内空间净高。
2.楼板设计
2.1一般情况下，局部楼板厚度：高层屋面宜采用120mm厚，地下室顶板（非嵌固
端）厚度为160mm厚（有地方规定者除外，如江苏省）。
2.2标准层普通楼板厚度（楼板厚度按楼板跨度的1/40左右控制）：板上有墙以及
楼板形状复杂时应适当加厚（当地有要求时，按当地要求执行）。
2.3转角飘窗楼板厚度宜取120-150mm进行加强，配筋双层双向，楼板内设暗梁，
或根据具体情况进行加强处理。
2.4板跨不宜太小，尽量少布梁，以便充分发挥楼板作用和钢筋强度，同时保证了
天花相对完整干净，也有利于今后改造。但在板配筋计算中要按等效荷载法考
虑隔墙等荷载。
2.5板配筋按弹性算法进行，跨度较大的板（L≥4.2m时）应验算挠度，异形板宜
作有限元补充验算。
2.6楼板配筋应采用分离式配筋，负筋的配筋长度为1/4楼板短边净跨。
2.7跨度为1m以下的板，支座负筋可以拉通设置。
2.8对地下室顶板、屋面板配筋为双层双向按最小配筋率要求配置，不够时附加短
钢筋，钢筋间距与满布钢筋间距宜为整数倍。
2.9板支座与跨中配筋由计算确定时，应按实际配置，不应放大。
2.10板配筋间距可以采用多种间距，如110mm、120mm等，不能只考虑间距为100mm、
150mm、200mm。
2.11平面图中，板厚及非常规降板板面标高须在平面图中单独标出。
2.12地下室顶板平面图及主楼一层平面图中，降抬板标高均应在图中单独标注；且
应按实际相对于±0.000的标高标注出（如：-0.500，-1.000），不再用与基准
标高的相对高差表示。
2.13无论计算配筋、构造配筋，楼板钢筋均需在图中表示清楚（图形画出或说明方
式表示）。
2.14板计算时，外围边跨支座按简支计算，应确保边界的计算模式与实际配筋方式
一致。
2.15客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。使
用大板结构时，除考虑结构承载力和变形外，还应考虑因板刚度小，振动频
率低而有可能对人产生的不适感。
3.梁设计
3.1采用平法表示，结构设计制图时，标准层应合理划分梁配筋段。
3.2一般情况下，连梁、框架梁的宽度同其相连墙体的宽度相同。
3.3当梁抗震等级为二级时，框架梁上部贯通筋无计算值时取2Ф14及As/4中较
大值，钢筋较多时，可采用并筋的方式。当梁为三、四级抗震时，框架梁贯通
筋宜取2Ф12；同时，框架梁需满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
6.3.1～6.3.4条要求，并取低值。
3.4当梁跨度较小（L<2m）时，纵筋宜用同一直径的钢筋做通长筋，减少钢筋的搭
接，梁跨度较大（L≥2m）时，根据贯通筋与支座筋大小，比较是否经济，再
确定采用何种方式。
3.5腰筋：无抗扭要求时按规范低值设置，有抗扭要求按照计算值设置（注：程序
计算时，级别同梁纵筋级别）。
3.6吊筋：集中荷载处横向钢筋，宜优先考虑附加箍筋，不足时，再用吊筋，吊筋
≥2Ф12。
3.7架立筋：次梁按《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）9.2配置，并取低值。
3.8箍筋按计算结果配置，加密区以外有计算配筋的，可根据实际情况，采用分段
配置的方式。
3.9梁主筋的锚固与搭接长度按规范的有关要求，注意核实梁水平段锚固长度是否
满足要求（特别是梁支撑于墙平面外及柱截面较小时）。
3.10梁配筋根据计算结果配置，不应再放大配筋。
3.11当墙平面内相连接的框架梁跨高比小于5时，按照连梁（LL）配置，连梁纵筋
拉通设置，且上下纵筋宜相同配置，箍筋全长加密，详《高层建筑混凝土结构
技术规程》（JGJ3-2010）7.2.26，按低值配置。
3.12框支梁要求详《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）10.2，按低值配
置。
3.13结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。
3.14复式上层屋面的梁板布置应避免在共享空间上方出现结构梁。
2.16卫生间、厨房地面结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。
4.剪力墙设计
4.1构件截面的选择应在满足建筑要求的前提下，尽量做到经济、合理，墙轴压
比宜接近规范限值。
4.2住宅单体上部结构的剪力墙应尽量布置在平面两端，既可加大整体抗扭刚
度，又可使户内的剪力墙尽量少，有利于住户改造，剪力墙的合理间距应控
制在5～7m，过小影响使用，过大则可能使梁截面过大，也会影响使用。
4.3剪力墙边缘构件按《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）7.2.14～16
配筋，并取低值。
4.4当两个边缘构件之间的墙体长度小于200mm 时，边缘构件合并处理；长度
200～500mm 时，可在一起绘制但分开配筋。
4.5剪力墙边缘构件纵筋，同一截面可采取多种直径钢筋进行配筋设计，以使实
际配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部。
4.6剪力墙加强部位及其上一层设约束边缘构件时，如所需箍筋较大时，宜采用
三级钢。
4.7剪力墙的截面厚度应满足《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）7.2.2
条要求。当不满足时应手工复核墙体稳定验算确定剪力墙厚度，不能直接看
电算结果来判断。
(1)剪力墙的截面厚度有必要时可以采用多种尺寸，可不只考虑尺寸为常规尺寸。
(2)常规剪力墙墙身构造配筋（最小配筋率为0.25％, 见《高层建筑混凝土结构
技术规程》（JGJ3-2010）7.2.17）按下表：
4.8约束边缘构件在非阴影区部分应随详图一并画出配筋，不采用统一大样；非
阴影区长度在200以内可合并至阴影区。
5.柱设计
5.1柱截面尺寸的选择应在满足建筑要求的前提下，尽量做到经济、合理，柱轴
压比宜接近规范限值。
5.2梁柱节点设计时，注意钢筋不要过密，梁筋重叠层数不要过多。
5.2框架柱截面及配筋要求详《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
6.4，
并按低值配置。
5.3框架柱配筋归并时范围不应过大，应注意其对配筋经济性的影响。
5.4框架柱、框支柱纵筋可以采用大直径钢筋+小直径钢筋的配筋形式，以使实际
配筋与计算或构造要求配筋更接近，且大直径钢筋放置在角部。
5.5框支柱要求详《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）10.2。
6.楼梯设计
6.1楼梯梯板的厚度一般可取1/28左右板跨。
6.2楼梯梯板分布钢筋：梯板厚度＜150mm时为φ6@200；厚度≥150mm时为φ8@200。
6.3楼梯梯板钢筋采用三级钢筋（跨度较小时，可采用一级钢）。
6.4高层剪刀梯梯板间分隔墙宜砌筑在楼梯板上，或砌筑在楼层处次梁上。
6.5绘制楼梯时，必须画出对应剖面；板式楼梯的梯板配筋按照楼梯平法图集规定
表示。有必要时，绘制配筋剖面。
7.基础设计
7.1认真阅读岩土工程勘察报告，基础设计时应对基础承载力特征值进行修正。
7.2基础选型应根据工程地质情况、建筑体型、荷载情况、施工条件等综合考虑，
选择经济合理的基础形式。优先考虑采用天然地基独立基础、筏板基础或十字
交叉梁条形基础。当天然地基或人工地基的地基承载能力或变形不能满足设计
要求，或经过经济比较采用浅基础反而不经济时，再采用桩基础等基础形式。
7.3桩基础中，单桩承载力的确定应以试桩为主，计算为辅。试桩应结合工程桩进
行，并结合工程场地特点和上部结构形式，选取具有普遍代表性的工程桩进行
试桩，并会同设计部、施工单位及质监（检）站共同确定，一般情况下，试桩
应达到破坏。
7.4对于溶岩地质、软土地质、湿陷性黄土等特殊地质情况，应遵循安全合理、经
济适用的原则，会同我司、地质专家共同确定地基处理方案。
7.5核心筒大承台下群桩布桩时，边桩宜落在剪力墙外一倍承台高度范围内，以避
免因桩顶反力对承台的冲切和剪切，导致承台厚度加大。
7.6核心筒下大承台的内力计算，宜按考虑上部结构--承台--桩共同作用的原理采
用有限元分析，可参考有限元分析结果并结合经验对承台进行配筋。
7.7如有需要，采用人工挖孔桩者需注明预埋超声波检查的桩位。
7.8独立基础归并应根据柱轴力进行细分设计，计算时归并系数不宜太大。
7.9独立基础高度根据冲切计算结果确定，锥形基础的边缘高度宜取规范低值；
钢筋可采用多种间距，如110mm、120mm等，不应只考虑间距为100mm、
150mm、200mm。
7.10筏板基础的最小配筋率为0.15％，筏板厚度由抗冲切计算控制，当局部墙柱
轴力很大造成筏板厚度增加较多时，建议采取局部增加筏板厚度的方式进行
设计。
7.11筏板配筋计算采用PKPM系列软件的JCCAD有限元软件进行计算,配筋为双层双
向并应按最小配筋率配置，不够时附加短钢筋。
7.12桩基础地下室，一般建议采用桩承台+防水板的形式。
8.地下室部分设计
8.1地下室梁板设计时应注意地下室净空要求，并应考虑设备管线走位时对净空的
影响；顶板为梁板体系时，非人防层高3.6m，人防层高3.7m；顶板为无梁体
系时，非人防层高3.2m，人防层高3.3-3.4m。
8.2一般情况下，纯地下室建议采用独立基础+防水板的形式。
8.3板底、顶面钢筋均可采用一部分拉通，一部分支座附加的方式进行合理配筋。
当考虑土体承载力时，底板受拉钢筋最小配筋率可取0.15%。
8.4后浇带（或加强带）的布置应尽量简洁，避免过多转折，且做法应在图中明示。
如条件成熟，可考虑与施工标段结合。
8.5地下室顶板尽量不要设置纵横交错的反梁，以防排水不利，增加荷载，导致结
构开裂。
8.6地下室顶板预先考虑园林建筑定位，预留钢筋，如园林泳池的侧壁、凉亭基础
及荷载等。并预先考虑顶板上施工车辆的荷载。
8.7地下室外围侧壁的布置应尽量横平竖直，避免过多转折。
8.8地下室部分混凝土的抗渗等级以及钢筋保护层的要求应有明确表示。
8.9电气设备用房要有满足防水、防潮的设计考虑，如有较大设备应考虑预留安装
洞口。
8.10消防水池应尽量利用地下室侧壁，有利于降低造价。
8.11地下室底板配筋应进行计算,且配筋为双层双向并应满足最小配筋率要求，不
够时在支座附加短钢筋。底板底筋深入基础内满足锚固长度即可。
8.12侧壁计算时应考虑水及土的荷载，土体侧向力按静止土压力计算。
8.13单层地下室一般侧壁计算时按上部铰支，下部嵌固计算；在主楼内侧壁，考虑
主楼墙肢支承作用，根据具体情况，按四边支承板计算；在顶板开洞处，应采
取和实际受力状态相符的计算模型进行配筋。
8.14侧壁外侧竖向钢筋采用通长钢筋+1/3附加钢筋方式配筋。
8.15侧壁水平分布钢筋置于外排，竖向受力钢筋置于内排，计算竖向钢筋时，保护
层厚度应取35mm；受力钢筋计算控制时，宜采用三级钢。
8.16地下室顶板计算消防车荷载时，应根据覆土厚度考虑荷载的扩散作用；消防车
荷载范围内的梁，应考虑0.8的折减系数进行构件配筋计算。
9.其他方面
9.1.突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、空调板及其它装饰挑檐应现浇，混凝土厚
度80-100，并应计算配置钢筋。
9.2.框架柱与门洞间的距离不足一砖尺寸时，该框架柱可采用现浇混凝土凸缘（按
非结构受力构件，构造配置钢筋）补齐该间距。
9.3.建筑外圈梁底标高宜统一，并与建筑门窗洞口对应。
9.4.裙楼外立面部分与会所部分应在幕墙设计后进行相关结构的二次设计，以确保
结构和幕墙设计的协调、完整和利于施工。
9.5.预埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量预留预埋件，以避免
事后打凿混凝土，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它
装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。
五、构造措施
1.所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高，不得后凿，最后出图前应与其他专业相互校核，同时应注明施工时要结合其他专业图纸。
2.构造柱及圈梁的设置及做法应在图中明确表示，按规范低值配置。
3.卫生间隔墙处、屋面机房隔墙、旁有绿化的架空层房间隔墙等处，应做200mm高（或根据具体外部条件定）混凝土反坎并与楼板混凝土一起浇捣。
4.跨度较大的门窗洞口上的过梁，应进行设计，注意不要遗漏。
5.电梯机房吊钩处应设次梁，并注意顶层电梯井高满足电梯土建条件。
6.楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。
六、设计管理
1.设计单位在设计前应提供设计部设计进度计划，并在进行以下工作前，提前一周与我司联系，以便双方相互沟通，安排技术交流，确保项目的结构设计安全、经济、合理。
2.其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑设计任务书。
3.基础、地下室及主体等在施工图设计前提供我司主要设计计算参数及统一技术措施。
4.桩基设计选型前和桩基施工图设计之前应进行技术交流。
5.结构布置方案完成(高层部分应进行经济、技术指标分析后确定)，结构程序计算后，经调整基本满足规范要求的各项指标时应进行技术交流，并向我司提供计算程序电子文件（计算模型电子文件；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图）。
6.以上内容在结构施工图绘制之前完成。
7.结构施工图设计时遇到特殊问题，对成本有较大影响时，要及时与我司联系。
8.施工图完成后需提交计算书，计算书要求详见《龙湖地产结构计算书目录》。
景观施工图设计任务书(正本)
目录 一、景观施工图设计范围和设计内容要求 二、景观施工图设计时间安排 三、景观施工图设计成果要求及其附件资料
一、景观施工图设计场地范围和设计内容要求 1.1设计范围CAD示意图（如下图示例）
见附件“万悦城项目景观设计输入条件”PPT文件 1.2设计范围CAD文件（如下图文件） 1.3景观施工图设计空间范围： 1.3.1用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、 公共活动广场、组团苑内外户外空间、首层和入口层架空层区等。 1.3.2建筑屋顶屋、顶花园和平台花园。 1.3.3区红线外的市政人行道路和绿化带、市政公共广场。 1.3.4其他，相见下表： 景观施工图设计范围补充列表： 编号区域名称是否备注 01 红线外市政人行道路? 02 红线外市政绿化带? 03 公交车站牌及岗亭? 04 红线外市政广场? 05 红线外市政防噪林? 07 住户私家花园（私家部分）? 08 建筑首层架空层? 09 建筑避难层(公共部分) ? 10 建筑除入口层外的架空层? 11 会所等公共场所内外景观花园?
备注：所有架空层及有顶板、墙柱面的空间设计范围包括吊顶天花、柱面墙面装饰、地面铺装、绿化配置、家私及布品、灯光、绿化配置等。 二、景观施工图设计时间安排 3.1各阶段时间安排如下：（如项目时间有调整，则依项目最新进度统一修改） 注：各阶段汇报时间为最终成果提交时间，过程汇报时间按需设定 三、景观设计成果要求及其附件资料 附件1《景观扩初设计成果标准》 附件2《景观施工图设计成果标准》 附件3《景观设计输入条件清单表》
附件一
龙湖地产有限公司中英文介绍 2017版
龙湖地产中英文企业介绍 2017年版 龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。 2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员17,000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中30个城市，累计已开发项目超过160个，已开发面积6636万平方米，待开发土地储备约4147万平方米，2016年销售额突破881亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业前列。 秉承“善待你一生”的经营理念，龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，集团先后获得“中国房地产开发企业综合实力十强”，于2012、2013年入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”。2015年获同等规模民营房地产企业最佳信用评级，2016年成为国内外全投资级民营房企。 自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超20万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。龙湖本着“品质第一、管理精细”的理念，致力于打造客户心中的好产品，在国内外屡获业界殊荣：先后有5个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，10个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”；顶级别墅颐和原著项目荣获全美住宅建筑商协会（NAHB）“最佳国际建筑设计奖”，春森彼岸项目荣获美国建筑师学会（AIA）“优秀城市设计大奖”。 作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已超过16年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达21个，开业建筑面积约194万平方米，建立合作的商户品牌超过3,700家，开业商场年客流量达2.4亿人次。龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营，致力于打造家和办公室外的好去处。龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一，龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。龙湖未来将稳步增持商业，并计划用5-10年的时间，使商业成为集团新的业务增长极。 成立于1997年的龙湖物业拥有物业管理企业国家一级资质，并通过香港品质保障局ISO9001认证，业务涉及社区管理、公用设施养护、家政服务、绿化石材养护、房地产经纪等领域。2016年，龙湖物业营业收入约14.5亿元，目前管理位于26个城市的174个物业项目，服务面积达4066万平方米。龙湖物业秉承“满意+惊喜”的服务理念，致力于打造客户心中的好帮手，业主满意度连续八年保持在90%以上，3次取得中国质量协会“全国住宅用户满意度指数测评”评分第一，并被国务院发展研究中心等机构评定为“中国优秀物业服务企业服务质量十强”、“中国物业行业十大品牌”。 龙湖密切关注城市发展进程中人们关于居住空间、工作场景的需求变化，围绕住宅、商业、物业服务三大主业，积极探索产品和服务的创新迭代，推出联合办公业务-一展空间和长租公寓业务-冠寓。冠寓以“我家我自在”为品牌理念，20-35岁的年轻人为主力目标客群，涵盖“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线，作为龙湖战略性业务，将聚焦北京、上海、广州、杭州、厦门、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市，力争在三年内迅速形成规模优势。一展空间定位为“商业综合体中的联合办公”，通过聚合租户需求及资源，一体化集成办公、零售、餐饮、娱乐、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能，让创业企业在这里实现“Easy work, easy life”的办公升级体验。 龙湖不仅向客户提供优质的产品和服务，还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，长期致力于住房保障、扶贫救灾、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业。作为房地产行业一份子，龙湖积极参与保障性住房建设，目前已累计建成各类保障房约15,000套，建筑面积约150万平方米。此外，集团已形成“龙湖年货”等特色公益品牌，每年持续开展扶贫济困活动。龙湖通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题，龙湖物业培训学校免费向社会输送了超过7,000名专业技能人才。截至目前，龙湖慈善公益事业投入已累计超过3亿元人民币。 在“追求卓越”、“人文精神”、“研究精神”、“信任/共赢”、“企业家精神”这五项核心价值观的支撑下，龙湖形成了“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，并建立起具有行业标杆地位、全面职业经理人化的现代企业管理制度。配合公司的快速成长，龙湖通过提供完善的个人发展计划、具有竞争力的薪酬激励和企业文化吸引来自各行业的优秀人才，充实管理团队，目前已形成“仕官生”、“绽放”、“点将”、“商业CS”等多层次人才招聘和发展体系，为行业培养了大批具有企业家精神的职业经理人。
(完整版)4-施工图设计任务书
施工图设计任务书（参考） 目录 1.总则 (3) 1.1 目的 (3) 1.2 依据 (3) 1.3 适用范围 (3) 1.4 内容说明 (3) 1.5 解释权 (3) 2.建筑专业 2.1 设计说明 (4) 2.2 住宅设计统一技术要求 (4) 2.3 装修标准 (13) 3.结构专业 (15) 4. 给排水专业 (17) 5．暖通专业 (19) 6．电气专业 (20) 7．屋面、楼地面构造做法 (25) 8．设计配合 (25)
第一部分：总则 1．目的 为使xx集团各地区公司房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》； 2．依据 本指导书作为xx集团各地区房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成； 3．适用范围 承接xx各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 4．内容说明 a)本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章 节的内容进行设计； b)本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位 为准； 5．解释权 本指导书的解释权属xx公司产品技术部；设计任务书中和现行国家规范有矛盾之处，应交由集团产品技术部协商。
第二部分：建筑专业 1．设计说明 a)工程名称： b)图纸以1#图为主要出图图幅； c)建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说 明可根据具体情况单独编写。 d)建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核 算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计 算标准执行。 e)所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中 不发生混淆。 2．住宅设计统一技术要求 a)层高 i.平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200； ii.花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200； iii.联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。 b)墙体 i.外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块； ii.分户墙：不小于200厚砌块； iii.户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块； iv.厨房、卫生间：120厚实心砌块； v.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明； vi.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧 室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整； vii.墙体保温： 1.北方地区外墙应加设保温层； 2.当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 3.当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。 c)楼地面 i.除底层架空并有走管要求外，所有楼板均采用现浇楼板；
龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿(57页)
龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿（57页）
龙湖·_西部新城一期项目（多层） 施工图设计任务书 编制单位：成都西玺置业有限公司成都西祥置业有限公司 二00八年七月
目录 正文部分： 第一章总则 第二章总图专业 第三章建筑专业 第四章结构专业 第五章电气专业 第六章给排水专业 第七章燃气、采暖通风与空调专业 附件部分： 政府文件（批文、意见书等） 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）规范规定 其他支持性文件（报告、表格等） 参考项目资料 第一章总则 一、设计范围
成都西玺置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。 二、设计依据 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《汽车库设计规范》JGJ 100－98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97 《地下工程防水技术规范》GB 50108－2001 《屋面工程质量验收规范》GB 50207－2002 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001、J 114-2001 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001、J 116-2001 《成都市规划管理技术规定》（2005年版） 《商业建筑设计规范》 国家及四川省、成都市相关各种设计规范 成都市建筑工程初步设计专家审查意见书 成都市建委对该项目初步设计的批复 以往任务书及其附件 三、设计基础资料 1、__西部新城·一期_项目经批准的初步设计图纸； 2、__西部新城·一期项目地质详勘报告； 3、__西部新城·一期项目周边道路标高及雨污水设计图； 4、甲方提出的本项目施工图设计任务书； 5、甲方提出的本项目施工图设计指引； 6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。 四、施工图设计文件质量和深度要求 1、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二
施工图设计任务书(模板)
施工图设计任务书 1、项目概况 1.1项目名称 所填项目名称应与立项批复的名称相一致。 1.2项目用地范围及现状 1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。 2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。 3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。 1.3项目规划设计主要技术指标 1）用地性质，用地面积。 2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。 3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。 4）建筑密度，容积率。 5）结化面积，绿地率。 6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。 7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。 8）其他规划指标和要求。 1.4周边配套情况 1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。 1.5建设开发要求 1）项目定位和建设标准。 2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。 3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。 2.设计依据 1）项目用地界线勘测报告。 2）设计方案等设计成果文件。 3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。 4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。 5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。
6）建设单位对设计方案的评审意见。 7）工程地质勘察报告。 8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。 9）工程设计合同。 10）设计任务书。 3.设计范围 对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。、 4.各专业设计要求 根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。 5、设计深度要求 5.1 初步设计深度要求 初步设计深度必须满足国家和当地关于初步设计深度的要求，满足当地政府对初步设计审批的要求，并满足下列要求： 1）应对土方平衡情况进行详细分析。 2）必须能够反映建筑平面、立面和主要内部空间的效果。 3）必须能够反映门厅、电梯厅等公共部位的效果。 4）明确主要建筑材料、建筑构造和装修做法。 5）明确结构主要材料，进行可望而不可及基基础和上部结构布置。 6）通过必要的结构计算，确定主要结构构件的截面尺寸。 7）给排水、强弱电、采暖通风、动力等各系统及主要设备选型必须确定。 8）图纸深度达到可以较精确估算成本的要求。 9）如本项目是分期开发的，应明确前、后期设计衔接的技术要求。 5.2施工图设计深度要求、 施工图设计深度必须满足国家和当地关于施工图设计深度的要求，满足当地政府对施工图设计审批的要求，并满足下列要求： 1）能够详细反映建筑各层平面中各部位的详细尺寸、标高和构造做法。 2）能够详细反映建筑各立面的交果、细部尺寸、标高和构造做法。 3）能够详细反映内部空间的相互关系和构造做法。 4）卫生间、楼梯间等复杂部位应绘制局部放大平面图。
龙湖地产景观设计任务书模板
龙湖〃项目景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司 二零零X年X月
项目景观设计任务书 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、工作内容及目标 四、景观设计要求 五、景观设计成果要求 六、景观设计深度要求 七、景观造价控制 八、时间进度要求 九、合作方式 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料
一、项目概况 1.1项目名称 XXXXX（以下简称“本项目”） 1.2项目区位 文字描述…… 1.3用地现状 文字描述……。 1.4规划条件 1.4.1周边地块分布及用途 (文字描述……) 1.4.2周边交通组织及规划 (文字描述……) 二、设计依据及基础资料 2.1 设计依据 2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑
工程设计文件编制深度规定》。 2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3 建设工程相关批准文件。 2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006） 2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-97 2.1.6 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003 2.1.7 《园林基本术语标准》 CJJ/ T91-2002 2.2 基础资料 2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份 2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。 2.2.3 其他必要的设计资料 三、工作内容及目标 3.工作范围 项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。（若无样板区则取消相关内容）3.2工作内容及目标 工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观 初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结. （各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定） 3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天） 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作 人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制， 并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估 并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。 3.2.2景观概念设计阶段（20-30天） 在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出2-3个概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
建筑施工图设计任务书范本
项目 建设单位： 时间：年月日 一、项目概况 1.1、工程名称： 1.2、建设单位： 1.3、工程地点： 1.4、建设规模： 二、施工图设计依据、目标和深度要求 1．施工图设计依据： 1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本） 1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见 1.3项目施工图设计任务书。 1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。 1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。 2.目标： 确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。 3.设计深度要求: 满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。 4.与项目有关的其他专项要求： 4.1 4.2 三、施工图出图和设计配合的一般要求
1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。 2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。 3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。 5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。 6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。 7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。 8设计单位应根据甲方需要提供根据施工图建模而成的两个不同立面单体效果图、小区整体鸟瞰图、原始建模资料及建筑施工图的电子文档（光盘），并提供一套A1彩色效果图。 9设计单位提交的施工图图纸深度必须达到有关规范、规定要求，特别是各节点大样，均需详尽表示。 10设计单位提交的各专业工种图纸必须相互统一，彼此协调。避免管道打架，标高碰头，墙梁偏位，节点不统一等情况发生。 11设计单位应在施工图图审、施工图审批和专业管线外部衔接等方面为甲方与相关部门的沟通提供技术支持，必要时出具专项设计资料、调整局部设计和参加有关的协调会、会审会等。 四、总平面图设计要求 1、各项技术经济指标和尺寸标注应严格符合各职能部门的审批要求,并与初步设计保持一致性、连续性，要求设计单位有书面核对自查记录。提供经济技术指标表。 2、明确项目基地范围，准确标注征地红线、规划红线（四线）、建筑红线的具体位置和相对位置，建筑物、构筑物定位应同时标注绝对坐标和相对尺寸，且应确保两者相互统一，对保留的地形和地物、周边相邻建筑等应突出标示。 3、严格按规划条件和规范标注各类间距，且须严格复核相对尺寸与绝对坐标，尺寸标注应清晰明显，无关定位和重复尺寸不应标注。沿红线或外围道路的建筑、围墙应注
龙湖集团概念方案设计任务书
龙湖·项目概念（方案）设计任务书 2008年9月 公司名称： 联系电话（传真）： 联系人（电话）： 电子邮箱： 公司（项目）网站： 通信地址：
目录： 一、项目概况 (3) 1.1项目位置 (3) 1.2城市特征： (3) 1.3自然条件 (3) 1.4用地现状 (4) 1.5交通状况 (4) 1.6配套设施 (4) 二、规划条件 (4) 2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） (4) 2.2设计依据： (5) 三、市场分析： (5) 四、设计要求 (6) 4.1 规划设计要求： (6) 4.2单体设计要求： (7) 五、成果要求： (8) 六、设计进度安排 (9) 七、联系方式： (9) 附件： 附件1：宗地红线图或钉桩报告 附件2：规划意见书 附件3：交评报告 附件4：环评报告 附件5：用地现状照片 附件6：宗地绿化植被与水面分布图 附件7：市场定位报告 附件8：宗地地形图 附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要
一、项目概况 1.1 项目位置 1)项目位置：市区。(插图1：宗地城市位置图) 2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图) 1.2 城市特征： 1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商 业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点， 或未来城市规划中的定位和功能。 2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。 1.3 自然条件 1)城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃ 2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图） 3)噪音、辐射、污染源： ?宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等） ?环境评价报告（如有）重要结论和建议 4)水文资料： ?用地周边地表水：江、河、湖、海 ?用地内地表水：池塘、水渠 ?地表水常年\最高水位（黄海高程）：米 ?水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染 ?地下水位标高：（黄海高程）：米 ?特殊地下物： 冲沟、暗河： 地下建、构筑物： ?其它：
装饰深化设计及施工图设计任务书
【XXXXXX项目】 住宅批量精装修交楼标及住宅大堂、标准层电梯厅深化及施工图设计任务书 XXXXXXXXXX 2012年03月
目录 一．设计依据 二．项目概况及用地分析 三. 项目定位 四．设计范围及要求 五. 成本、质量要求及限额指标六．设计进度、各阶段成果及交付要求七．附件
一、设计依据: 1.1我司提供的相关项目建筑、结构、水电施工图等涉及图纸及文件资料。 1.2设计规范及标准（按照国家及地区性最新规范、标准执行） 本项目的设计及技术要求依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》及江阴市政府颁发的现行的有关法律、法规、设计规范和技术标准。 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）； 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）； 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96 《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）； 《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）； 《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）； 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）； 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）； 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》； 《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）； 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
施工图设计任务书
施工图设计任务书
xxxx工程施工图设计任务书 编制单位：xxxxxxxxxxx 编制时
间： ____年____月____日 1 项目概况 1.1项目名称： 1.2用地位置： 1.3建设规模： 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区市政管网外线条件。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审
批通过后的审查方案。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括单体建筑施工图设计及红线内总图管网综合设计。内容如下： 3.1 项目施工图 3.1.1 小区总平面竖向设计和管网综合施工图设计。 3.1.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。 3.1.3 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.1.4 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。 3.2 本次设计的范围包括方案优化和施工图设计的内容。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编
制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据方案设计，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查 5 成果及深度要求 深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项： 5.1 建筑专业 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 所需各项经济技术指标包括但不限于住宅
龙湖施工图(初步)设计任务书模版
龙湖·项目 初步设计/施工图设计任务书 20年月日
目录： 1项目概况3 1.1项目名称：3 1.2建设地点：3 1.3区域概述：3 1.4现状描述：3 1.5市政道路条件：3 1.6其它：3 2设计依据3 2.1项目相关资料3 2.2其它国家及地方跟此项目有关的规X及规定3 3设计内容4 3.1完成报审相关图纸4 3.2完成甲方所需技术文件：4 3.3设计配合工作：4 3.4现场服务要求：5 4成果要求：5 5设计进度安排5 6甲方联系方式：6 附件： 附件1：《项目概念方案设计成果》 附件2：材料设备标准（XX建议，甲方认可，形成纪要备忘）附件3：《龙湖住宅设计标准》 附件4：《龙湖施工图图纸深度要求》
1 项目概况 1.1 项目名称： 1.2 建设地点： 1.3 区域概述： 1.4 现状描述： 1.5 市政道路条件： 1.6 其它： 2 设计依据 2.1 项目相关资料 1) 建设用地规划许可证 2) 政府部门对项目方案设计的批文 3) 政府部门对项目初步设计的批文 4) 用地X围1：1000地形图 5) 该项目红线外管线配套图 6) 用地X围内的水文资料 7) 用地X围内地质勘察报告 8) 甲方确认的方案设计文本 2.2 其它国家及地方跟此项目有关的规X及规定 1) 《民用建筑设计通则》 2) 《住宅设计规X》 3) 《建筑设计防火规X》 4) 《高层民用建筑设计防火规X》 5) 《建筑工程设计文件编制深度规定》
3 设计内容 3.1 完成报审相关图纸 1) 报审定方案图纸 2) 报建设工程规划许可证设计图纸 3) 初步设计报审图纸（根据地区规定是否提供） 4) 报交通审批图纸 5) 报园林审批图纸 6) 报人防方案咨询、备案图纸 7) 报人防初设图纸 8) 报消防初设图纸 9) 报人防施工图 10) 报消防施工图 11) 报施工图审查图纸 3.2 完成甲方所需技术文件： 1) 初步设计技术文件 2) 施工招标用图 3) 交付开工的基础、桩位施工图及基础施工图图纸 4) 施工图图纸 3.3 设计配合工作： 1) 在概念方案设计阶段，需配合概念方案设计单位进行方案深化，依据 国内相应规X对概念方案设计单位的方案成果提出修改建议，并提供 结构水暖电各专业技术方案比较，协助确定实施方案 2) 结合景观设计方案对总图设计进行调整，并对景观设计方案提出规划 建议，完成审核 3) 结合精装方案对户型设计进行调整，落实管井位置，完成室内管线综 合图，并对精装设计方案提出建议，完成审核 4) 作为设计总包单位配合异型结构、钢结构、幕墙等专项设计，完成审 核 5) 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图 6) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接
施工图设计任务书范本教程文件
×××建筑工程项目施工图设计任务书 一工程项目概况 ×××××××。 二设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》 ××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件） 6、现行相关国家建筑设计规范 三设计内容 1、本项目合同中约定的内容。 2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。 3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。 4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。 四设计定位 1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室， 2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。 3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。 4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。 五设计要求 （一）、设计总则 1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。 2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。 3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。 4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。 、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5 等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）
施工图设计任务书
项目 施工图初设计任务书 公司
年月日 目录第一部分总则 第二部分建筑专业 第三部分结构专业 第四部分电气专业 第五部分给排水专业 第六部分暖通设计 第七部分设计配合及图纸要求
第一部分总则 一、项目概况 1.1、项目名称 1.2、土地位置和概况 1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、 高度、层数等主要内容) 二、项目设计依据 2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)； 2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见； 2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料； 2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）； 2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求； 三、任务书编制说明 为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设 计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。 本指导书的解释权属公司设计部。 第二部分建筑专业 一、设计成果要求说明 1.1、以图为主要出图图幅。 1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单 位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称 并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算 书等。 1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写； 消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。 1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断 核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标 准执行。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书 年月 1/ 7
一、项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更， 变更情况如下： 二、项目定位原则： 4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区； 4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。地块价值分析和布局 示意见附图3、附图4； 4.3 户型配置要求： 2/ 7
3 / 7 三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计： ①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。其中车行1个，人行 1个，人车混行1个； ②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口； 3.1.2 竖向设计： ①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则； ②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于 200mm ，且不设置台阶； ③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增 加至1.8米）； ④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求： ①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线 重合； ②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间， 相邻人防主出入口部合并设置； ③、地库柱网要求： 建议柱网 7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：
⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带 来的影响降到最小； ⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。如有出地面风井， 严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处； 3.2.2 层数、层高设计要求： ①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）； ②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米； 3.2.3 出地面设计要求： ①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞 形式（无盖）。； ②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以 上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行 统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计； 3.3 住宅单体设计： 3.3.1 核心筒、大堂设计要求： ①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧； ②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层; * 大堂面积要求见下表： *大堂层高要求见下表： 3.3.2 设计技术指标要求： ①、窗地比、墙地比：
别墅项目施工图设计任务书
别墅项目施工图设计任务书 XXX 项目施工图设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分 1.1 建筑： 1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 1.1.2 本项目共X 种户型平面组合（X 种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 1.1.3 建筑物层数：3F，其中部分户型局部有一层地下室。 1.1.3.1 建筑物层高：3.15 米；局部坡屋顶。地下室层高：3.00 米。 1.1.4 墙体 1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200 的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120 的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。 1.1.4.2 墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。 1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 1.1.5 楼地面 1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。 1.1.5.3 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 1.1.5.4 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。 1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。 1.1.6 内外墙及顶棚 1.1.6.1 外墙装饰为外墙涂料饰面； 1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。 1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。 1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。 1.1.7门窗 1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 1.1.7.2 入户门洞口尺寸：入户门1200×2400（㎜），标明开启方向。 1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。 1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。 1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 1.1.7.6 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（φ110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。 1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+ 2.4 米（其中H 为厨房楼地面完成面标高）。 1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.7.9 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 1.1.8屋面 1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找
结构施工图设计任务书
高层建筑结构设计任务书 一、制图要求 1、结构设计总说明应包括以下内容：
集水坑及各类预留孔洞的定位以及大小等）。结施图应专门绘制留洞图，包括梁、板、剪力墙上各类预留孔洞的定位、尺寸、编号及标高特别注意电梯井壁的洞口，要求与电梯厂家沟通把相关电梯图纸上洞口落到结构施工图上。 3、结构平面图及梁平面整体配筋图应严格按照1：1的比例绘制，出图时宜采用 1：100的比例；在施工图设计阶段，结构平面图的出图比例按《建筑结构制图标准》（GB/T5015-2001）执行。 4、当采用“标准单元＋组合平面”的表示方法时，标准单元的梁、板图宜采用1：50的出图比例，组合图可采用1：100的出图比例，并标明相应的单元编号。 5、标准单元图中已表示清楚的内容，与组合图一致时，在组合图中可不再重复表示。反之，则应在组合图中加以表示。 6、当标准单元图同时为不同子项所用时，则各相关子项结构施工图均分别纳入标准单元图。 7、在任何情况下，均绘出基础平面组合图 8、标准户型的做法应该统一，选用图籍也应统一。 9、结构平面图应包括模板图和楼（屋）面配筋图。简单的平面可以合并绘制。 较复杂的平面必须将模板图与楼（屋）面配筋图分别绘制并表示清楚。 10、轴线、轴线号应与建筑图一致。设有温度缝、抗震缝的建筑应标出其缝的净尺寸。 11、模板图中应绘制出构件的布置、梁、墙的定位尺寸及梁的断面尺寸。
12、模板图中应标注楼（屋）面板的板面标高、板厚。结构的标高标注统一比建筑低50mm，楼（屋）面板的局部标高、板厚不相同时，在板标高、板厚变化处绘制示意小剖面表示其变化，并标注相对高差或各自标高。 13、结构构件的配筋采用现行国标图集平面整体表示方法。梁的配筋不允许 出现标准层梁配筋字样, 必须分层配筋。 14、板的负筋标注长度为水平下料长度（对于中间支座则为水平下料长度的一 半）。 15、当墙、柱详图采用列表法时，墙、柱平面布置图应能清晰反映墙、柱尺寸改 变位置所对应的标高或楼层号。梁上柱、墙上柱除在墙、柱平面布置图中注明外，尚需在结构平面图中其柱根、墙根位置注明为“LZ”、“QZ”。 16、对于带地下室的建筑物，应详细绘出集水坑、电梯基坑、车道、侧墙等大样； 明确后浇带或膨胀加强带的平面位置并绘出相应大样，明确后浇带封闭时间； 对有防水要求的地下室顶板、底板及侧墙应注明抗渗等级。 17、各相关专业在结构上的预留洞（如空调洞）、预埋件以及设备基础定位和尺 寸需在结施图中表示。 18、在设计过程中结构计算工作完成后应向建设单位提交结构设计全套计算书， 其中包括以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息和周期、地震力、位移输出文件；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料； （5）地基基础计算书；（6）地下室计算书；（7）每层梁、墙、柱的截面简图、荷载简图和配筋简图；（8）柱底内力图；（9）楼梯及屋面构件计算书；（10）结构计算模型电子文档。（清理后刻成光盘） 19、构造柱应在模板图上给出具体做法大样，及准确定位。 20、在出施工图前，须提供给建设单位建筑分隔与结构布置相应比例的叠合图（以 颜色区分）。 21、有人防要求时，应及时无偿提供人防设计需要的地下室部分所有资料（含计 算模型）给人防设计院，由人防院出人防部分施工图，由设计单位确认建筑功能。 二、设计要求 1、结构荷载清理 建筑各种类型墙体的荷载标准必须统一，当采用孔隙率大于等于25%的页