芙蓉古城之夏.doc

“芙蓉古城之夏”活动

活动时间：考虑到8月份天气炎热，很大部分活动不能白天展开，可确立以下两种形式：

1、常规性活动：时间为2003年8月2号至8月24期间的每周周六、周日白天，芙蓉古城现有的商业经营活动、游园活动、传统小吃品尝、传统绝活动表演等。业主和休闲客户自行参与。

2、主题周活动：时间为2003年8月2号至8月24期间的每周周六、周日下午6:00-晚上10:00。共4周。工作人员组织业主和休闲客户参与。

活动实施主体：蔚信房产、商管公司、生活办、洁华物业

民族音乐欣赏主题周

时间：8月2-3日

内容：民族器乐欣赏，演出方案：由省曲艺团完成

A：二胡独奏

B：笛子独奏

C：琵琶独奏

D：古筝

E：民乐合奏

F：葫芦丝伴舞独奏

G：其它节目

时间：下午6点开始，8:00结束。

地点：小吃一条街

3、8月2日放映电影《英雄》，8月3日晚放映电影《大腕》。

时间：晚8:30开始10:00结束

传统戏曲主题周

时间：8月9-10日

内容：川剧经典折子戏表演、川剧绝活表演。由省曲艺团完成。

A：川剧折子戏①

B：川剧折子戏②

C：川剧折子戏③

D：川剧特技

E：其它节目

时间：下午6点开始，8:00结束。

地点：小吃一条街

2、8月9日放映电影《罗马假日》，8月10日晚放映电影《和你在一起》。

时间：晚8:30开始10:00结束。

地点：小吃一条街

名盘、名车、名模主题周

一、时间：8月16-17日

二、举办单位

成都电视台经济频道、成都蔚信实业有限公司

三、参展单位

本地重量级汽车销售公司、品牌汽车经销商携高、中档轿车和最新款轿车。四、活动日程安排

8.1610：00开幕式

10：20热舞表演

10：35车模秀开始

11：35车模秀结束

16：00车模秀开始

17：00车模秀结束

19：00模特秀（1.才艺表演；2.时装秀；3.泳装秀）

20：00模特秀结束，当日车展结束

穿插劲舞表演和汽车知识咨询，

8.1710：00当日车展开始

10：35车模秀开始

11：35车模秀结束

16：00车模秀开始

17：00车模秀结束

20：00当日车展结束

穿插劲舞表演和汽车知识咨询

五、试乘试驾活动

试乘地点：唐风区环行封闭车道。

8月16日放映电影《不见不散》，17日晚放映电影《河东狮吼》。

时间：晚8:30开始10:00结束。

地点：小吃一条街

民俗庙会主题周

时间：8月23-24日

内容：

1、小吃庙会

2、婚纱走秀

3、字、画展卖

4、古董、旧货展卖

5、糖饼、泥人、陶塑等

6、传统手工艺品设置

7、猜灯谜

8、曲艺表演，由省曲艺团完成。

A：四川方言

B：说唱

C：小品

D：相声

E：魔术

F：其它节目

时间：下午6点开始，8:00结束。

地点：小吃一条街

7、8月23日放映电影《大独裁者》，8月24日晚放映电影《二者必居其一》。时间：晚8:30开始10:00结束。

地点：小吃一条街

芙蓉古城之夏”活动须知

1．遵守国家相关法律法规及芙蓉古城物业管理的相关规定，听从现场工作人员的指挥与安排；

2．爱护环境，保持场地整洁，请勿乱扔果皮纸屑或践踏绿化地；

3．活动现场设有工作人员服务站点，如有困难，请寻求现场工作人员的帮助；4．各主题周活动及演出内容以当天活动内容为准，如遇天气或其他原因，活动时间顺延，恕不另行通知；

5．本次活动解释权归成都蔚信实业有限公司所有。

品味人生

1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。

9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是

一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。

10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。

11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。

12、失败，是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱中走出来的。成功与失败循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。

13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。

14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。

15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。

16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。人生就像一座山，经历奇特才能蔚为大观。伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。经历就是体验，经历就是积淀。没有体验就没有生存的质量;没有积淀，就没有生存的智慧。人生的真谛在经历中探寻，人生的价值在经历中实现。

17、生命不是一张永远旋转的唱片;青春也不是一张永远不老的容颜。爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄;步履是一个载着命运的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。

18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。

19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云，心中燃烧着一团艳阳。把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明!

20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。有时候会被一句话感动，因为真诚;有时候会为一首歌流泪，因为自然。要快乐，不止此时，而是一生!

成都芙蓉古城宣传文案

成都芙蓉古城策划文案（不错的东西，大家分享） 成都芙蓉古城策划文案 哪里才有好空气 ——空气清新的“芙蓉古城” 钢筋水泥林立的都市中，要找到清新的空气实在不容易。成都也是这样，虽然这里的工业化程度并不高。 记得前两年，在成都房产业界，城西和城南的对话频繁，碰撞最多。从成都的风向频率玫瑰图中，不难看出城西的“上风”优势。尊贵城西，跟城西的文化底蕴不无关系，但最为关键、对到城西置业者最具吸引力的是那里区域性的天然空气。而城南商业地产集聚富商巨贾，豪门意味最重，气势凌然不可侵犯。“更适合居住”的论断花落谁家，双方为此争辩不绝，结果是无人被驳倒也不见哪一方更露锋芒，但由此引起的关于成都居住环境的思索却被推进一大步。 直到2000年联合国人居环境大会在成都召开，“环境”才被提到前所未有的高度。空气洁净度是衡量区域环境的重要指标，城西有着无与伦比的先天优势。虽然我们不能忘记“这么温馨的环境，让人感动得落泪”（联合国人居官员在参观置信丽都花园时有感而发）的城南房产，但丽都花园毕竟是罕见的经典作品，愿意象置信那样巨资营造环境的开发商也没有几家。毋庸质疑，城西就是可以让人呼吸得舒畅的地方。城西楼盘如雨后春笋般破土而出，昔日的静谧悠闲面临严峻挑战，空间越小，空气就会紧张起来。 于是，当向东向南发展进行得如火如荼的同时，青睐城西空气的开发商开始延伸他们的视线。“西进运动”拉开崭新帷幕，城西边缘的生态文化型房产浮出水面，“芙蓉古城”在温江永宁闪亮登场！ 从城市突破的飞翔 ——心灵自由的“芙蓉古城” 有一种互相矛盾的社会现象：乡下人向往城市，因为城里人富有现代气息的生活方式和前沿的都市文明；城里人喜欢把去乡村当作惬意的度假，除了潜意识中飘荡着一丝“廊桥遗梦”的诱惑之外，乡村的朴素和自由也让他们难以抗拒。如果追溯社会发展历史，最初的人类都住在乡下。农业、手工业和畜牧业产生并进步飞速，剩余产品的交换萌生商品经济，“城市化”的原生形态就是商品交换行为的聚集。一直以来，由于城市现象标志了人类社会的发展方向，城市以外的人群才纷至沓来。物极必反，因为人口巨增和商品工业化发展过快，城市都不可避免地染上了现代综合症，环境恶化、交通拥挤等都让城市人心浮意躁，竞争压力、就业危机、纷纭的人际关系让城市人对自由生存空间的追求更加强烈。 “鹤舞白沙，我心飞翔”是何等的宠辱偕忘，“少无适俗韵，性本爱丘山”是一代城市脊梁-中生代对原真性情的呼唤。“芙蓉古城”迎合人们对这种生存状态的渴望，将对人性的尊重予以极致倾情的演绎。置信实业·大华房产·蔚信房产勇敢突破，决意将梦幻般的“芙蓉古城”奉献给那些关爱自我、反感羁绊的城市人。 世间本无绝对的自由，但换个角度去理解它，你就知道自由就是“不受外界干扰的快乐，不被他人左右的心境”。每当黄昏临遇，太阳把她的最后一滴光芒倾注在仿佛悠然世外的“芙蓉古城”，你，我，你的家人我的家人你的亲友我的亲友，带着从容入梦！https://www.sodocs.net/doc/9813005026.html, 辉映全球的中国民居

芙蓉古城旅游地产项目建议书

芙蓉古城旅游地产项目建议书 第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分 一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之

所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼 规模：3000平米 形式：招商或自营 经营内容：接待、主持各种婚庆仪式 项目的运作要点： 1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择 2）婚庆项目推广方式

“优诗美地”营销策划草案p

“优诗美地”营销策划草案目录 第一章 第二章 第三章项目的 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 ㈠、成都住宅郊区化的6大趋势

纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹，大致经历了三个阶段：在城市化初期，住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大，；在城市化中期，集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现，城市人口增大引起 趋势1、 趋势2、 7个卫星城， 成以成都为核心，以2002年1月1日，新 月1日，《成都市第三层次区域规划管理暂行办法》开始实施，郊县规划建设正式纳入统一管理。

趋势3、快速通道四通八达，轿车普及家庭使住在郊区成为可能 成绵高速、成渝高速、成乐成雅高速、外环高速、“五路一桥”和即将修建的成温邛高速、成彭高速、光华大道两 趋势4、 12亿用 公里增加到951公里，道路面积由78072.5万吨提高到89.1400多公顷，建成区人均公共绿地由平均3 趋势5、 府南河改造，10 和居住质量。5+2生活模式、精品社区、度假别墅、产权酒店应运而生。

趋势6、“大盘围城”保证了郊区住宅的社区生活配套 郊区住宅大都规模开发，不仅环境优美，而且配套完善，医院、学校、会所、购物、物业管理一应俱全，一改住 —7万/亩涨至12—40万/亩，都江堰从1998亩涨至今—26万元/亩。开发热必然带来购房热。 在短时间内销售达到200多套，弘民新城、绿 1.7亿元，同比增长1倍，全年开工面积近170年仅5.88万㎡，增长近5倍，龙泉房地产镜面积7成， 成都人又占了其中的80% ㎡，华阳均价从2000年的800—900元/1200元/㎡。 面对轰轰烈烈郊区住宅运动，成都周边市县使出浑身解数吸引成都人到自己那儿去居住。继首届成房会后，去年，

关于古城的经营销售方案

关于芙蓉古城的经营销售方案 一、策划目的：芙蓉古城集中国名居之大成，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华明族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深层底蕴。诠释芙蓉古城私人客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林建筑+星级服务。作为旅游地产的配套,以特色吸引游客，进而延长游客的停留时间,促进其消费。在以创造经济效益为主的前提下提升置信品牌。 一、市场调查及分析 （一）、旅游市场情况调查 由于古城综合性商业开发项目同成都的旅游市场密切相关，故有必要对上述市场的经营现状及发展趋势进行市场调查与分析。 1、成都旅游市场现状及发展趋势 四川借助其优势旅游资源已逐渐发展为一个旅游大省，而成都则作为省内最大的旅游客源市场，占据了省内客源的40%。目前，全市从事旅游经营的企业多达5000多个，2001年成都接待海外游客近40万人次，国内游客2270万人次，市场资源极为丰富。而纵观整个行业的发展呈现出以下特点：其一，市场需求因季节性和节假日因素呈现出很大的不规则性。目前为止，仅“春节”、“五一”、和“十一”三个长假的旅游收入就占全年总收入的17%，而在旅游淡季如三月（九寨黄龙等主要旅游线路四月份开放）几乎难有旅游团队；其二，行业竞争激烈，企业利润趋薄。 由于需求的不规则，淡旺季价格差异悬殊，大量后继者的涌入加之“办公室旅行社” 等不规范操作行为对市场的冲击和干扰，致使本市旅游行业的平均利润率不足10%； 其三，精品旅游市场和特色旅游市场的开发已逐渐成为趋势，市场陆续出现了蜀文

化之旅、生态农业之旅和水文化之旅等多元化旅游品种，同时对武侯祠、杜甫草堂、刘氏庄园和西岭雪山沿线，人文加自然景观进行精品旅游线路的打造已提上历史日程。 （二）、芙蓉古城商业区的经营资源分析 1、地理位置及环境条件 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路快速通道旁，距市区九公里，至二环路只需10分钟车程。从周边的环境来看，古城目前还属于一个独立的新区，周边没有与之相配套的经济文化环境；从距市区的距离来看，古城的位置适合于市内游客节假日的短途旅行；从所属的线路来看，古城属于武侯祠——杜甫草堂——刘氏庄园——西岭雪山人文及自然景圈。 2、综合竞争实力分析 根据对成都旅游市场的调查，结合古城项目自身的实际情况，现对项目整体的综合竞争实力进行相关SWOT分析和列表分析： （1）、SWOT分析 经营强势（S）:品牌知名度、产品及服务品质、价格竞争力、营销能力、 成本控制能力、资金成本、员工素质、文化景观 经营劣势（W）：跨行业综合性经营、地理条件、旅游消费的季节性因素 市场机会（O）：丰富的旅游资源、成都市的休闲文化、与成都西面其它 几个旅游景点，共同搭建成都西面的旅游圈、芙蓉古城整 个环境的营造和人气的聚集。 市场风险（T）：整个芙蓉古城环境及商业氛围的营造、酒店业在成都的 高密度、高成熟度、目标客户容量。

物业管理文档：成都芙蓉古城策划案

成都芙蓉古城策划案 一、开发背景 1、开发商简介：置信生态花园?芙蓉古城（以下简称" 芙蓉古城"由三家房产公司联合开发,领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司,合作公司 为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。三方共同投资管理,强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见,芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。 2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都,农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求,度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受,而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。成都的周末休闲亟需提高档次和规格,千呼万唤,直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。 3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化,大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家,居家于市郊已成为必然。"出尘不出城"成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。 4、传承民族建筑精髓．弘扬中华历史文化：我们坚信--只有民族的,才是世界的。城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固, 是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来,数种建筑"洋风"猛势疾来,让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。对那些能够坚守"民族的东西"的房地产界同行,我们无比赞赏。成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,芙蓉古城正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。我们的努力是为了给世人以民族建筑精品,让中华文化流芳千古。先行者的实践无疑艰辛,但我们一定会让梦想般的"故园"在芙蓉古城得以实现。 5、市场研究结果：喧嚣的" 尘"世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏,早已让人身心疲惫,许多人都希望到郊外呼吸清新空气,放松自我,一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来,芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合。 二、开发思路 1、开发理念：芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中,主要

成都青城山别墅策划案例

成都青城山别墅策划案例 别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。 ——引自（现代汉语词典）

目录 前言 市场分析 一、大市场环境 二、成都别墅及小型住宅市场特性 三、青城山区域市场特性 产品分析 一、本项目概况 二、本项目关键制胜点 三、本项目优劣势分析 投资回报分析 一、建筑成本 二、销售成本 三、市场价格预测 四、投资回报计算 策划销售 一、本项目策划重点 二、销售准备工作重点 三、推盘时机 四、造势运动

市场分析 一、大市场环境 1、利多因素 a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。 b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。 2、利少因素 a、 WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。 b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。 二、成都别墅及小型住宅市场特性 1、二环路以内小型住宅 以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。 2、二环路与三环路之间的小型住宅 锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。 3、成都近郊的小型住宅 从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。即便如此，它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远，更谈不上豪华享受。与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。

成都的历史

成都的历史 开明王迁都成都 【开明王迁都成都】公元前4世纪，古蜀国开明五世(一说九世)废帝号称王，迁都赤里(今成都上南大街一带)，建立庙宇，成都首次成为都城。 秦惠文王灭蜀 【秦惠文王灭蜀】公元前316年(周慎靓王五年，秦惠文王更元九年)，蜀国内乱，蜀王派兵伐苴侯，苴侯求救于秦。秦惠文王派张仪、司马错伐蜀，古蜀国灭亡。 张若筑成都城 【张若筑成都城】公元前311年(周赧王四年，秦惠文王更元十四年)十月，秦惠文王派兵平定蜀国叛乱后，蜀守张若仿咸阳建制兴筑成都城，公元前310年(周赧王五年)九月完工。成都城分大城和少城，城曲缩如龟，成都因此又名"龟城"。 文翁兴学 【文翁兴学】西汉景帝年间(前156～前141)，庐江文翁任蜀郡太守时，提倡教育，派人至京师太学学习，学成归来委以重任，并在成都城南修建石室学宫(在今成都石室中学)，重奖品学兼优的学生，开蜀中官府办学之先河。 刘备成都称帝 【刘备成都称帝】东汉建安十九年(214)，刘备领军灭刘璋，自领益州牧。公元221年，刘备称帝，定都成都，国号汉，史称"蜀汉"，与魏、吴成三国鼎立之势。蜀汉于公元263年被魏攻灭。

李特、李雄据成都 【李特、李雄据成都】西晋惠帝永宁元年(301)十月李特率众攻占成都，建立农民政权。公元306年，其子李雄在成都称帝，国号"大成"。公元338年其后继者改国号"汉"，史称"成汉"。"成汉"政权前后历6世，至东晋穆帝永和三年(347)国亡。 唐朝皇帝避居成都 【唐朝皇帝避居成都】唐玄宗天宝十五年(756)，因"安史之乱"，玄宗入蜀避居成都。玄宗返长安后，唐朝政府升成都为"南京"。唐僖宗广明元年(880)，黄巢起义，僖宗避乱入蜀，在成都居住3年。 浣花夫人卫成都 【浣花夫人卫成都】唐代宗大历三年(768)，泸州兵马使杨子琳趁成都尹、剑南西川节度使崔宁奉诏入朝之机，乘虚突袭成都。崔宁之妾任氏(人称浣花夫人)出家财募众数千人，自帅以击之，杨子琳败走，成都得保。任氏护卫成都有功，朝廷封她为冀国夫人。成都人奉她为守护女神，后在成都西部浣花溪畔兴建了浣花夫人祠。 芙蓉花开成都城 【芙蓉花开成都城】五代后蜀后主孟昶喜赏名花，偏爱芙蓉，下令在都城成都的城墙上遍植芙蓉树，并派专人护理。后人继承此俗，遍地栽植芙蓉树，每到秋季，芙蓉花开，满城锦绣，花香四溢，成都因此得名"芙蓉城"。芙蓉现为成都市市花。 三范修史 【三范修史】三范指北宋学者范镇、范祖禹、范冲，均为成都华阳县(今双流县)人。范镇参加纂修《仁宗实录》、《起居注》、《新唐书》、《类编》等书；范祖禹是范镇侄孙，纂修了《神宗实录》、《唐鉴》，并担任司马光修撰《资治通鉴》的主要助手；范冲是范祖

成都城市文化之建筑文化1

成都城市文化之建筑文化 芙蓉之城---成都，是四川省省会，全省政治、经济、文化中心。位于四川盆地的西部，成都平原上。平均海拔500米左右。成都位于西南地区最大的平原--成都平原东部，是一座景色秀丽、气候宜人的城市，同时也是一座具有两千多年历史的文化名城，历代留下来的名胜古迹很多。其中属于全国重点文物保护单位的有武侯祠、杜甫草堂和永陵（王建墓）；列为省级文物保护的有北周文王碑、文殊院、青羊宫、孟知祥墓、朱悦廉墓、僖王陵、辛亥秋保路死事纪念碑、彭大将军纪念碑彭家珍祠、十二桥烈士墓。其它各具特色的公园，有以引种一百多种竹子、被称作“竹的公园”――望江公园；装饰、布置各式盆景的百花潭；山青水秀的人工湖――百工堰；年年举办“灯会”“花会”的文化公园；以饲养和繁殖大熊猫著名的成都动物园、以锦江绿化带为背景的滨江公园和以“人和水”为主题的活水公园。成都手工艺品实用美观，久负盛名，主要有蜀锦、蜀绣、漆器、刻花玻璃、竹制品、瓷胎竹编以及金银制品、象牙雕刻、玉器、水印绢扇等。川菜和成都风味小吃也别具风味。成都是四川省文化艺术中心，有川剧、扬琴、清音、评书、金钱板等10余种地方戏曲。1982年国务院公布成都为国家历史文化名城。 当下的城市规划，无一例外采用的都是类同的模式——大广场，大建筑，几何线条，讲究干净整洁，视觉效果突出。但是这样的结果，却造成了城市个性与精髓的丢失。千篇一律的面孔，让人无法记忆和辨认。而逃离这样的城市，似乎成了城市人的一个热门话题。寻一座古刹、访一处农家、探一方山水，都成为了一种时尚。他们所要寻找的，或是繁杂之外的安宁，或是繁华中可以短暂落脚的地方。 成都——这座来了就不想离开的宜居城市，为我们的“新生活”指明了一条路。全球经济形势尚未十分明朗，但是似乎并没有影响到成都人的生活，这从成都各大茶馆的“打拥堂”就可以看出。其中，尤以锦里、宽窄巷子、文殊坊为证，它们堪称成都文化地产的代言人；它们游弋在建筑音乐，商业与文化之间；它们以建筑的名义，积淀文化，并以此沿袭对这座城市的纪念。它们默默地解读着这座城市的风味，用自己独有的形态老老实实地为爱家的成都人做着宜居奉献。 锦里，民俗的记忆 “建筑是凝固的艺术，它体现了地产文化的内涵和精神追求。”在现代地产的开发进程中，如何将“人文”元素融入其中，让人居文化底蕴更为丰厚，一直以来都是众多开发商追寻和探

成都芙蓉长卷健康产业园

成都国际医学城 成都国际医学城项目简介 项目简介： 成都国际医学城总占地面积约31.5平方公里，总投资约340亿元人民币，是成都市26个现代服务业重点建设项目之一，由成都市温江区人民政府倾力打造，旨在以全国和国际市场为半径，建设专业化、国际化、多元化的医疗康复及健康产业的服务平台，形成国内首例集健康干预、医疗服务、康复养生、医疗旅游、教育研发和商务配套为一体的现代医学产业集群。 项目区位: 项目位于成都市温江区永宁镇，北临高新西区，东接青羊工业集中发展区，西南为海峡两岸科技产业园，紧邻光华大道、绕城高速、成温邛高速和芙蓉大道四条快速通道，距离成都市中心城区约10公里，双流国际航空港约18公里，地理位置优越、交通便利。 项目毗邻数千亩的生态花园——“芙蓉古城”，背靠13万亩花木基地，属于温郫都国家级生态示范区的腹心地带，环境优美，空气清新，被誉为天然氧吧、绿色屏障。 项目规划： 项目规划设计特邀美国HZS（豪张思）规划设计公司担纲，对周边生态环境进行了充分考虑，全线贯穿国际、生态和健康三大核心理念，将按照“布局合理、功能完善，设施一流、环境优美，适宜医疗、康复养生、产业发展”的原则，构建以医疗产业区、康复预防区、中式园林别墅区、新城镇区、预留发展区等为支撑的医学城健康产业集群。 未来，该项目将形成包括医疗产业、永宁新城、芙蓉长卷在内的三大功能分区： 医疗产业区：以医疗服务、康复预防、科研教学、商务配套为主。 医疗服务——拟引进1-2家大型综合性医疗机构，8-10家特色专科医疗机构，形成“综合医院为龙头，专科医院为补充”的医疗服务群，建设涵盖预防、诊断、治疗和康复的完整产业链，并利用第四代信息卡技术，建立医学城内医疗一卡通服务体系，用以取代传统操作流程。 康复养生——拟引进优秀健康管理机构，打造国内一流健康管理产业示范区，配以体检运动中心、银发颐养社区、生态体育养生公园等运动休闲设施，同时开放区将提供旅游观光服务。 商务配套——除拟建商务交流、商业娱乐、城镇居住、公共配套设施等外，还设有医护人员心理素质拓展培训基地以及我国首家灾难（地震、火灾等）应急仿真救援培训中心，为整个产业集群提供国际化的现代化服务。 永宁新城：以新型社区、中高档居住区、城市公共配套、城市商业为主要载体，为新城居住人群以及医疗旅游、商务旅游人群提供完善的硬软件服务配套。 作为成都市26个现代服务业重点建设项目之一,永宁新城将依托健康服务产业，把区域的原生态

古城旅游地产项目建议书

第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分 一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生

态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼 规模：3000平米 形式：招商或自营 经营内容：接待、主持各种婚庆仪式 项目的运作要点： 1）婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚，水路、陆路迎娶等多种形式，供消费者选择 2）婚庆项目推广方式 制作《芙蓉古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪

芙蓉古城策划

芙蓉古城策划案 一、开发背景 1、开发商简介：置信生态花园●芙蓉古城（以下简称"芙蓉古城"由三家房产公司联合开发，领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司，合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。三方共同投资经管，强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见，芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。 2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。 3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居家于市郊已成为必然。"出尘不出城"成为越来越多的城市人的居住追求，蔚信房产应势所趋，挥戈西进，以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。这一手笔，期望促成成都房产开发品质的提升与突破。 4、传承民族建筑精髓·弘扬中华历史文化：我们坚信--只有民族的，才是世界的。城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，应该有着鲜明的城市个性和特色。可自九十年代以来，数种建筑"洋风"猛势疾来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华的外国友人诧异，有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。对那些能够坚守"民族的东西"的房地产界同行，我们无比赞赏。成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。

四川成都龙泉项目策划案(1)

XXXX龙泉项目策划案 XXXX龙泉项目策划案之一 多多真实案例尽在：.4444a./d.asp?d=zjcxr XXXX龙泉项目策划案之一 1.2XX市居民收入及个性特征分析 1.2.1城市居民收入及消费情况 2000年XX市职工平均年工资为8925元比上年增长10.4%，全年城市居民人均可支配收入为7649元，比上年增长7.8%。从以上数据可以看出XX市的经济快速发展切实带来了城市居民收入的提高，居民的消费支付能力大为增强。 城市居民人均收入及支出情况—— 1.2.2消费者个性特征分析 u 老式小茶馆，精致盖碗茶，泡老了悠悠岁月，恍惚了百年人生。真可谓“XX大茶馆，茶馆小XX”，茶馆无疑是这座两千年古城最传神的人文风景。一般嗜茶成瘾的XX人，早上起来头件事，不是吃饭，而是喝茶； u 寻常人家，总爱把饭桌摆到那街沿上，细斟慢饮几杯薄酒，谈天说地边吃边摆龙门阵，一副旁若无人自得其乐津津有味的闲适气派。XX人就这样，喜欢把一切都当门敞户摆在天光底下来享受； u XX人崇尚的是自在实在的居家过日子。而居家过日子并不在乎外表的富丽堂皇，要的只是衣食住行的方便惬意； u XX人无论是干什么行当的都不愿意为几个小钱放弃自己的闲适潇洒，也不想为挣大钱成富豪而拼掉老命； u XX人就生活在龙门阵中，犹如他们大半辈子都浸泡在浓茶中一样； u 如果说爱扎堆儿看热闹是相当一部分中国人的毛病，则XX人在这方面表现得更是“出类拔萃”，表演的淋漓尽致，有声有色； u XX的花会有一个最大特色，不仅赏花，更是借花献佛，借赏花之名大家聚会游乐；XX人喜欢城市的热闹，也留恋乡野的清新，花会恰恰将这相悖的两方面融成了一片； u XX人、XX文人，对杜甫草堂确是有很深沉的感情的。在XX人心目中，这绝不只是一座供人玩乐休憩的园林，更是能给人以人格参照和文化滋养的的圣地； u XX人喜欢的就是大众文化，热闹场景，才不稀罕什么高雅清静； u XX人喝酒，要的就是这二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；

成都好玩的地方

成都 成都的美丽与魅力不是用一句话能够概括的！！去吧，你不会后悔！！我在哪里上了4年学，已经深深爱上了这座城市！！ 武侯祠、杜甫草堂、锦里、洛带古镇、大熊猫基地是必去的！ 1、来成都，就算应景也好，怎么也好，天府广场怎么也得逛逛，建议逛春熙路的时候顺便逛逛就是了，花不了多少时间，其实也没太多看的，不过天府广场在全国也挺有名的，免得将来说起来了成都连天府广场都没看见就不太好了。春熙路选两个商场逛逛就行了，顶极的去西武，中高档的去仁和、王府井、太平洋、伊藤、新世界百货，春节打折一定不少，平民化的有九龙广场、东大街上还有一家，跟九龙差不多，名字一下想不起来了，你可以问问，东西都很便宜，就是那种小商品市场，买衣服、包包、饰品、化妆品的都有。特色一点的是太平洋百货后边的科甲巷，里面有不少小店，挺有特色，最重要的是逛逛步行街，春节的时候一定挺热闹，感受一下节日气氛也不错，再拍几张照片，留下一些快乐的回忆。中午吃饭推荐成都的特色，别去什么大店，什么龙抄手、赖汤圆之类的，没意思，又贵，味道也不正宗，本地的成都人平时一般不去的，名小吃里面本人就觉得只有钟水饺和韩包子还不错，不过韩包子现在也做假了，第一口没看到馅，第二口已经咬过了，建议不去，可以留待去其他景点的时候再吃不迟。可以去王府井百货后面的华兴街，很多馆子，味道都不错，价格也不贵，都是地道的成都口味，另外强烈推荐盐市口的“张烤鸭”，味道相当不错，现在想起都流口水。延着春熙路到孙中山铜像右转进入青年路，直行经九龙广场往人民商场方向走，不过盐市口，与人民广场隔街相望，到路口你找找，门脸不太大，在楼上，二楼主营小吃，什么冒菜、粉之类的，三楼是点菜，一定要吃烤鸭，还有冒鸭肠，最好再点一个荤冒或者素冒，相当的爽。还有本人喜欢吃肥肠粉，成都最有名的有两家，一家叫“复兴肥肠粉”，就在前面提到的东大街那家忘记名字的商场附近，另一家叫“白家肥肠粉”，最正宗的在双流百家，太远不可能去，在成都高升桥附近的一环路上，就是西南民院附近，有“苏宁”和“国美”，就在两家商场中间的路边上，沿着路找找，开了很多年了，味道很好，吃的时候最好加两个节子，再点个锅盔，太爽了。 2、成都市区风景最好的景区要数浣花溪公园，占地约500亩，风景优美，我结婚时的外景就在这里拍的，就在市区西门，杜甫草堂旁边，二环路以内，是免费公园，可以也逛逛风景，也可以在里面找地方喝喝茶，还可以点餐，晒晒成都冬日的暖阳，挺悠闲的，有时间还可以顺便逛逛杜甫草堂。

芙蓉奖策划

xxxx·xxxx工程 25栋芙蓉奖策划 编制： 审核： 批准： xxxx二十三冶建设集团有限公司 xxxx·xxxx项目部 2018年8月8日

目录 一、工程概况 (1) 二、项目管理组织机构 (1) 2.1组织机构 (1) 2.2组织机构成员职责 (2) 三、芙蓉奖创建实施策划 (6) 1、屋面工程实施策划 (6) 2、公共区域实施策划 (16) 3、地下室实施策划 (26)

一、工程概况 xxxx·xxxx项目位于湖南省长沙市雨花区汇金路与黄谷路交汇处西南角，由xxxx湖南东润房地产开发有限责任公司投资开发，湖南省建筑科学研究院设计，湖南和天工程项目管理有限公司监理，xxxxxxxx二十三冶建设集团有限公司总承包施工。 xxxx·xxxx工程是一覆盖联排别墅、洋房、小高层、商业楼、幼儿园等综合性商住小区项目，项目总建筑面积约53万平方米。二期一批项目包括24#、25#、28#、29#、31#、32#及地下室，其中25#栋作为省优质工程，计划申报湖南芙蓉奖工程，本栋号为24F+2F高层住宅，主楼建筑高度为69.8米，占地面积922.14㎡，建筑面积19294.27㎡，标准层高度为2.9米，结构形式为剪力墙结构，主体结构设计使用年限为50年，建筑分类为一类高层住宅，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度。 为严格贯彻落实《湖南省建筑工程施工现场质量标准化管理实施办法》和xxxx二十三冶房建工程分公司质量管理标准化要求，使项目在质量管理上更加规范化、制度化、标准化，进一步提高质量管理水平，现依据《湖南省建筑工程施工现场质量标准化管理实施办法》要求与有关法律法规、行业标准及xxxx 二十三冶相关管理制度等，并结合项目的实际情况，制定本策划。 二、项目管理组织机构 2.1组织机构 项目部成立了25栋芙蓉奖工程实施小组，由xxxx二十三冶建设集团房建分公司副总经理XXX 任实施小组组长，项目经理肖文雄为实施小组副组长，具体成员如下：

成都芙蓉古城物业管理方案

芙蓉古城物业管理方案 芙蓉古城物业管理方案 （初稿） 一、物业概况 （由开发公司提供） 芙蓉古城的主要公用设备设施有： 1.供电系统 （须开发商提供） 2.供、排水系统 （须开发商提供） 3．通讯系统 （须开发商提供数据资料） 4．消防系统 （须开发商提供数据资料） 5． (安全)监控系统 （须开发商提供数据资料） 6．智能网络等 （须开发商提供数据资料） 7．其他 二、指导思想和目标 以人为本；以综合服务为宗旨；以一业为主、多种经营为手段；以此提高社会效益、经济效益和环境效益。 通过我们有效、规范的科学服务和管理，力争第一年进入市、省级优秀小区，第二年进入省、部级的优秀小区；使物业保值和不断的增值。 三、管理方案 为加强芙蓉古城的物业管理，为业主、用户创造一个清洁、舒适、安全、优雅的居家环境，对芙蓉古城实行24小时全天候管理服务的方式进行物业管理。具体办法如下： 1.依法管理 认真贯彻执行国家宪法、法律、行政法规和建设部第33号令，以及地方性法规及规章，对芙蓉古城实施依法管理。 2.目标管理 A．保护业主、用户的消费权益，保障房屋及其设备、设施使用功能作用的正常。 B．保障业主、用户的合法权益；保持房屋的基本价值和使用价值，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。 C．为业主、用户提供高效、优质、经济的全方位服务，创造和保持整洁、文明、安全、高效、方便的居住（办公和经商）环境。 D．追求物业管理最佳的社会、环境、经济的综合效益。 E．严格按照《成都市安全文明小区考核达标》标准和《全国城市物业优秀小区考核达标》标准实施目标管理。 3．科学管理 执行ＩＳO9000质量保证体系，借鉴国际、国内先进物业管理经验，应用现代科技手段：计算机、闭路电视监控系统、自动报警系统，电子巡更系统等进行科学管理。 四、运作机制及流程 第 1 页共11 页

成都市旅游资源分类、调查与评价

3 市旅游资源分类 我们先按照1990年的《中国旅游资源普查分类表》的规定对调查的市旅游资源进行分类，具体见下表： 表1 市旅游资源普查分类表 再按照《旅游资源分类、调查与评价标准(GB/T 18972-2003)》的规定对调查的市旅游资源进行分类，具体见下表： 表2 市旅游资源分类表

最后我们按旅游资源的吸引力级别分类，具体见下表： 表3 旅游资源分类表 4 市旅游资源评价 4.1 旅游资源定性分析 定性评价又称经验法，主要通过评价者观察后的印象得出结论，我们在此用“三三六”评价法对市旅游资源经行定性评价。 4.1.1三大价值的评估 历史文化价值：历史文化价值属于人文旅游资源畴，评价历史古迹要看它的的类型、年代、规模和保存现状及其在历史上的地位。拥有古镇、遗迹、博物馆、寺庙历史文化价值极高的旅游资源，有独特的巴蜀文化和客家少数名族风情。洛带古镇、金沙遗址博物馆，文殊院，武侯祠，青城山等旅游资源为代表，这些旅游资源以丰富的历史文化沉淀使其具有极大的历史文化科学艺术价值。 艺术观赏价值：艺术观赏价值指客体景象艺术特征、地位和意义。地区积聚了大量独特的自然、人文旅游资源：独特的钙华地貌、天然的湖泊与池沼、国宝

栖息地，举国闻名的九寨沟、都江堰等，形成了一副集山、河、湖和人文景色完美结合的壮丽雄伟的画卷，使具有很高的旅游游憩艺术观赏价值。 科学研究价值：科学研究价值指景物的某种研究功能，在自然、社会科学和教学上各有什么特点，为教育工作者、科学探索者和追求者提供研究场所。安仁汶川地震博物馆, 金堂云顶山风景区，龙池国家森林公园，杜甫草堂, 武侯祠，三圣花乡风景区等旅游景点。这些资源为考察地震构造，特殊的地质地貌，研究三国历史文化，探索农村新的发展模式，研究珍奇生物，奇特景观等科学工作提供最好的资源。 4.1.2三大效益的评估 经济效益：市政府大力发展旅游业，且旅游资源丰富多样能够满足不同的市场需求，交通便捷，旅游服务半径大，有一小时圈的和两小时圈的旅游服务半径，依托市和周边市区广阔的经济腹地有相对成熟的市场，加之国家的黄金周假期的推动，使的旅游资源得到了充分的利用，给带来了可观的经济效益。 社会效应：旅游资源不仅能够给科学工作者提供研究场所，也能为大众的知识文化普及起到一定的推动作用，如：游览武侯祠使大众更了解三国文化，游都江堰使大众更清楚这个水利工程的伟大之处，游三星堆知道我们国家历史文化的博大精深等等。 环境效益：环境效益是指旅游资源的开发对环境的促进作用。作为世界遗产托举的城市，中国农家乐发源地和西部商务会展基地，三圣乡旅游风景区就是一个代表，在大力开发商务会展旅游的同时，还顾及了生态环境的保护，发展绿色旅游，发挥了旅游资源的环境效益，坚持保护性开发，合理规划布局。 4.1.3六大条件评价 地理位置和交通条件：地理位置是确定景区开发规模、选择路线和利用方向的重要因素之一，它不仅影响风景的类型和特色。而且影响旅游市场客源。如：天台山位于省邛崃市西南端，天台山山势西高东低，呈向斜多级台地，主峰玉霄峰拔地1800多米，状若冲天高台，由于长期的流水切割和风化剥蚀，大自然的神力在这块罕见的向斜山地上雕琢了“九十里长河八百川，九千颗怪石两千峰”的丹霞地貌，因其独特的地理位置使天台山有独特的景观。市旅游景点分布在市行政区域10区4市6县之中，在各区和各县之间有高速公路，铁路，高度

中国AAA级景区名录

中国AAA级景区名录 北京 序号景区级别地区地址 1 南锣鼓巷3A 东城区交道口雨儿胡同乙15号 2 南新仓文化休闲街景区3A 东四十条21号 3 前门大街景区3A 前门大街16号 4 中国地质博物馆3A 西城区西四羊肉胡同15号 5 北京天文馆3A 西直门外大街138号 6 北京月坛公园3A 月坛北街甲6号 7 北京古钱币展览馆3A 德胜门东大街9号 8 北京大观园3A 南菜园街12号 9 北京湖广会馆大戏楼3A 虎坊路3号 10 北京老舍茶馆3A 前门西大街3号楼 11 大观楼影城3A 前门大栅栏街36号 12 北京市宣南文化博物馆3A 西城区长椿街9号 13 北京市宣武艺园3A 西城区槐柏树街12号 14 北京市大栅栏商业街区3A 西城区廊坊二条44号 15 日坛公园3A 朝阳区朝外日坛北路6号 16 团结湖公园3A 团结湖南里16号 17 红领巾公园3A 后八里庄5号 18 北京朝阳区三里屯VILLAGE 3A 北京市朝阳区工体北路甲6号 19 北京蓝色港湾3A 朝阳区朝阳公园路6号 20 太平洋海底世界博览馆3A 海淀区西三环中路11号中央塔下 21 百望山森林公园3A 黑山扈北口19号 22 鹫峰森林公园3A 苏家坨镇北安河村西 23 北京龙徽葡萄酒博物馆3A 海淀区玉泉路2号 24 抗日战争雕塑园3A 丰台区 卢沟桥城南街77号 25 青龙湖公园3A 王佐镇怪村西 26 妙峰山风景名胜区3A 门头沟 妙峰山镇涧沟村27 十八潭景区3A 王平镇安家庄村

28 北京双龙峡自然风景区3A 斋堂镇火村村南 29 黄芩仙谷景区3A 门头沟区剧场东街甲10号 30 爨柏景区3A 门头沟区斋堂镇爨柏景区办公室 31 韩村河景区3A 房山区韩村河镇韩村河村 32 仙栖洞景区3A 张坊镇东关上村、黑牛水 33 北京京辉高尔夫俱乐部3A 青龙湖镇南四位村 34 上方山国家森林公园3A 韩村河镇圣水峪村 35 青龙湖水上游乐园3A 青龙湖镇青龙头村北 36 白草畔自然风景区3A 霞云岭乡四马台村 37 北京百花山旅游景区3A 史家营乡莲花庵村 38 中国民兵武器装备陈列馆3A 通州区永顺镇焦王庄 39 通州运河公园3A 通胡大街70号 40 北京韩美林艺术馆3A 梨园镇九棵树东路68号 41 北京顺鑫绿色度假村3A 顺义区李遂镇西顺鑫绿色度假村 42 北京顺义汉石桥湿地景区3A 顺义区杨镇 43 北京顺义国际鲜花港3A 顺义区杨镇红寺村北1000米 44 焦庄户地道战遗址纪念馆3A 龙湾屯镇焦庄户村 45 蟒山国家森林公园3A 昌平区十三陵水库东侧 46 北京十三陵明皇蜡像宫3A 西关环岛西北侧 47 北京棋盘山风景区3A 昌平区流村镇瓦窑村 48 北京鳌山国际休闲空间3A 南口镇新元村南 49 中华文化园3A 大兴区黄村镇明春苑春泽园2号 50 采育葡萄大世界观光采摘园3A 采育镇 51 麋鹿苑3A 南苑南海子麋鹿苑 52 留民营生态农场3A 长子营镇留民营村 53 北京丫髻山道教文化名胜区3A 平谷区刘家店镇北吉山村北吉山大街39号 54 响水湖旅游区3A 怀柔区渤海镇大榛峪村东 55 生存岛新概念旅游基地3A 红螺东路6号 56 北京黄花城水长城旅游区3A 九渡河镇西水峪村 57 幽谷神潭自然风景区3A 怀北镇椴树岭村黄土梁1号 58 云梦仙境景区3A 琉璃庙镇东峪村 59 北京鹅和鸭农庄风景区3A 怀柔区桥梓镇北宅村南 60 北京九谷口风景区3A 怀柔区怀北镇河防口村548号 61 清凉谷旅游风景区3A 密云县石城镇贾峪村