国家高新区佛山三水工业园

国家高新区佛山三水工业园

股权投资方案

一、园区概况

（一）总体情况

佛山三水工业园是全国53个国家高新技术开发区之一，于2003年设立，通过ISO9001、ISO14001、OHSMS18001认证，重点发展新兴产业，土地权证清晰、地质条件好、基建投入低，是珠三角内最佳可成片开发的工业用地，广佛肇经济圈重点发展的生态型园区。

园区目前重点发展新能源新材料、汽车零部件、医疗器械、电子电器和自动化机械及设备产业等五大产业，已吸引22个国家及地区的700家企业落户投产。

三水工业区总体规划图

（二）交通优势

三水园位于中国经济最发达的区域珠江三角洲的核心地带，地处“广佛同城”核心位置，区位优越：距广东省省会广州市区35公里，距佛山行政中心24公里，距香港230公里、澳门195公里。是“广佛肇经济圈”内的重要接点，又是广州通往粤北、粤西以及我国大西南的咽喉重地，具有得天独厚的区位优势，是珠江三角洲极具发展潜力的工业区。

（三）配套

人才：三水承接广州大学城10所知名学府，20万优秀高校学生就业选择；依托佛山各类技术培训学校及研发中心150余家，可为企业定向培养相关技术人才；佛山职业技术学院、三水技工学校及三江职业技术学院已进驻园区，每年可为园区企业提供20000多名毕业生。

医疗：设有“二级甲等”的三水区人民医院及设备先进、医务人员技术精湛的乐平镇中心医院等综合医院。

水资源：水源充沛，西江、北江全年流量约3000亿立方米，水质优良，为广佛饮用水源取水点，日供水量超25万吨，将于2009年投入使用的北江水厂日供水量达到80万吨。

污水处理厂：区内实施雨污分流，拥有最终污水处理能力达20万吨/日的工业污水集中处理厂。

电力：三水地方发电装机容量12万千瓦，广佛合作最大发电厂项目恒益火力发电厂投产后，每年将提供60亿度电。

工业气体：园区周边有梅塞尔、普莱克斯、林德等国外知名工业气体供应企业以及武钢气体等多家本土特种气体企业，供应氩气、氮气、氢气、氧气等100多种的气体，充分满足项目的生产需要。

其他：园区已铺设内天然气供气管道工程，通讯网络联网全国，对话全球，宽带已建成环形光纤骨干传输网络，极速传递、秒通国际。

（四）土地优势

三水工业区是国家工业园区土地整顿保留下来的佛山市七大工业园区之一。工业区规划控制面积80平方公里，规划用地内少有村庄和其它建筑物，主要是高程在5—30米内的小山岗地，是最佳可成片开发的工业园区，地域广阔，产业接纳的空间大，尤其对一些规模大，用地多的企业而言，三水工业区是一个非常好的选择，而且三水工业区位于广佛都市中心城区外围，地价相对较低。同时，由于建筑用地多为山岗地，地质条件比较好（根据钻探资料显示每平方米承重可达40吨以上），且有利于排水，基建投入的成本低。

规划区内土地主要由工业用地、居住用地、公建用地、市政用地、村镇建设用地、道路用地、特殊用地、农业发展用地、水域和未利用土地构成。最明显特征是农业和村落景观与工业厂区的景观并存。

规划区总面积为216.96km2，已建设用地面积为20.58km2，占总用地的9.49％，其中工业用地6.71 km2，占总用地的3.09％，村庄建设用地8.14 km2，占总用地的3.75％。区内以鱼塘和农田为主，农业发展用地及水域占总用地的90.51%左右。

（五）产业基地

1、中国汽车零部件(三水)生产基地

国家高新区佛山三水园地处中国华南汽车产业核心地带，临近日产、日野、本田、丰田等广州汽车生产基地，位于广州汽车产业1小时黄金配套圈内，目前已形成汽车关键零部件、汽车电器、汽车空调及车身附件设备组团，汽车用品及相关产品组团，汽车维修及检测设备组团，汽配产业链初具规模。

2005年6月，中国汽车工业协会在国家高新区佛山三水园设立中国汽车零部件(三水)产业基地，现有以爱汽科技（佛山）有限公司（本田技研）、佛山明宝复合塑料有限公司（三菱化学）、北京聚菱燕塑料有限公司佛山分公司（中国石化、三菱化学）、日密科偲橡胶（佛山）有限公司（JSR）为龙头的汽车零部件企业40余家，产品数百个。

2、国家自动机械设备产业基地

佛山自动化机械及设备产业基地于2004年2月18日上午在三水乐平镇挂牌。这是目前列入国家火炬计划的唯一一个自动化机械及设备产业基地。

佛山自动化机械及设备产业基地是去年底获国家科技部批准的。国家知识产权局副局长李玉光，国家火炬中心主任赵玉海等领导为基地挂牌，并见证了首批9家企业签订进驻基地的协议。这9家企业代表了目前国内自动化设备产业的较高水平，首期投资金额达9亿9千万元人民币。

按照规划，这个产业基地将占地47平方公里，由一个中心区，五个工业组团，两个居住中心和一个物流中心组成。基础设施建设将投入72亿元，最终形成高性能机电零件等五大类产品的生产基地。该基地主要承接珠三角产业转移，希望能引进高性能机电基础件、监控设备及控制系统、自动化电力设备和包装机械等领域上规模的高科技民企进园。

该基地在2003年11月17日正式获国家科技部火炬高技术产业开发中心批准建立，位于三水中心科技工业区，规划面积47平方公里，基础设施将投入72亿元，主要以发展高性能机电基础件、监控设备及控制系统、自动化电力设备和轻工、化工、纺织、包装机械、其他机械以及设备五大产品群为主。

3、中国医疗器械(三水)生产基地

中国医疗器械(三水)产业基地是中国医疗器械行业协会2006年1月批准设立的全国首个国家级医疗器械产业基地，首期开发4000亩，为国内规模最大的医疗器械产业基地之一。在基地内，更规划1000亩建设华南基因谷，打造全球基因技术转化基地、国际生命科技产业CRO产业化基地、基因技术与产业国际化品牌会议基地。

中国医疗器械(三水)产业基地由中国医疗器械行业协会、国家食品监督管理局广州医疗器械质量监督检验中心、省、市、区各级食品药品监督管理部门、佛山市三水区人民政府共同打造。集中发展Ⅱ类、Ⅲ类医疗产品。

目前三水已有中山大学达安基因股份有限公司、三元科技和盛田医疗等生物医疗企业，拥有中国医疗器械产业（华南）孵化中心、诺贝尔生命科学研究中心、国家食品药品监督管理局广州医疗器械质量监督检验中心三水分中心等技术支持。

4、广东光伏产业基地

广东薄膜太阳能产业基地位于国家高新区佛山三水园内，由太阳能产业领域顶尖设计单位中国电子工程设计院规划设计，总面积8平方公里，预计总投资200亿元人民币，是广东省首个太阳能产业基地。

基地被列为广东省重点预备项目，并列入珠三角发展规划纲要实施方案。作为广东省光伏产业发展的重要载体，基地将主动承接落户广东的太阳能光伏企业，发展成为以打造太阳能技术研发、装备制造和太阳能电池模组生产三位一体、具有国际竞争力的太阳能产业基地。

重点发展领域中游器件生产项目：各种类型太阳电池电池及组件、光伏系统集成、高端ITO靶材。下游应用系统生产项目：太阳能灯具、太阳能光伏离网发电系统、建筑一体化BIPV 幕墙建材。配套项目：太阳电池专用生产设备、TCO 导电玻璃、TCO导电玻璃镀膜设备、光伏工程技术研发中心。

5、国家(佛山)显示器产业园(北区)

广东省的电子信息产业规模位居中国大陆第一，是当今中国乃至世界最重要的IT产品生产基地之一，已有20 多家企业进入中国电子百强企业行列，佛山以美的、科龙、格兰仕等本土知名企业为代表，成为全球市场最大的小家电产品出口基地。

国家高新区佛山三水园是佛山市重点支持发展的制造业基地，紧邻以全球第四大液晶面板供货商奇美电子为代表的奇美产业园，与奇美产业园共同组成国家(佛山)新型显示器件产业园。

全力打造以台湾纬达光电、好帮手电子科技、亚洲电缆、广东盛路、南鹿光电等为龙头的珠三角新兴综合性电子电器生产基地，拥有企业90多家。

二、投资项目

园区日渐繁荣，但目前缺乏相应的商务配套设施和生活设施，又有大片可供商业开发的土地，可作工业地产、商业地产开发用途，现在预计有如下项目需要投资开发，估计总共需要配套资金2.8亿元，预计年投资回报率超过20%，具体项目如下：

（一）酒店项目

投资内容：包括四星商务酒店和商务中心一座，占地约70亩，资金投入1亿元。

项目简介：园区目前商务人流日渐增加，对于商务交往、餐饮等要求日渐增加，但园区内并无配套商务设施。因此，现拟在园区的人工湖（占地约200亩）中央小岛上投资设立一家四星级的高级商务酒店，占地约10亩。同时，在湖边配套设立花园、高级商务中心一座，设有餐饮、商店、夜总会、步行街和酒吧街等，占地60亩。

（二）商住项目

投资内容：50-100亩土地的公租房，可以配套相应的写字楼和商铺，资金投入3000-4000万元。

项目简介：基于园区可以获得政府的优惠政策，在建设公租房同时，可以配套建设相应的写字楼和商铺，从中获得投资补偿。

（三）三旧改造项目

园区已经与两间陶瓷厂谈妥合作协议，可以将两间陶瓷厂厂房（占地约150-160亩）利用三旧改造政策，改造为商住用途，估计资金投入1亿元。

（四）产业孵化器项目

园区现已办妥了30亩土地产权证，另有30亩已经申请了规划，可以用作建设产业孵化器配套厂房或工业地产用途，估计资金投入3000-4000万元。

三、投资方式

当地政府出面组织，园区负责出地和优惠政策，投资者出资，同时以私募方式，吸收部分社会投资者参与，共同注资成立项目公司，整体投资运作前述项目。

各方权利义务按照项目公司股权比例分配。

四、回报率和回报周期

投资当年即有回报，初步估计年回报率超过20%，准确数字可以聘请专业机构进行测算。

五、管理团队

园区本身就有富有管理经验和熟悉项目情况的管理团队长期跟踪和管理前

述投资项目，还可以由当地政府、三水园区、投资者共同外聘有专业投资和项目管理经验的团队参与。

六、退出方式

1、项目清算

2、转让股份

3、上市

2011-4-11