菲律宾房地产市场前景分析
东南亚房地产市场投资专题研究
菲律宾房地产市场
目前，菲律宾共有11部法律直接与土地交易有关，9部法律间接关系到土地的处置与管理。土地管理部门除环境与自然资源部土地管理局外，还有其他部门如房产与城市发展协调委员会和国家经济发展署等直接或间接地控制土地的使用。甚至法院都有权利颁发土地所有权证明。
一、土地交易的法律程序：
(一)买卖双方通过律师签订并得到公证的合同。
(二)向城市资产评估办公室递交国内收入局出具的土地税申报表。
(三)买方向市财政局交付地产税。
(四)市资产评估员对资产进行评估。
(五)买方向市资产评估办公室支付交易税。
(六)向国内收入局缴纳资产收益税及印花税。
(七)交易资产注册：更换产权所有者名称。
(八)新产权所有人获得新产权证的影印件以及向资产评估办公室索取税收申报表。
二、房建筑与销售法律规定：国家房产局负责房屋的建筑和销售。如果在已注册的土地上建筑房屋，必须事先向该局提供房屋建筑申请及建筑计划。然后该局根据国家房产法案(6541号共和国法案)的有关规定认为该建筑计划符合条件，对该建筑予以注册批准申请人建设房屋。取得注册证明的所有人或经营者，还必须在注册后的两星期内向该局申请房屋出售许可证，无许可证者无权出售房屋。
三、税种和各种费用：与土地房产有关的各种税费共有10项。税种包括：资产收益税、
增值税、当地交易税、印花税、地产税以及特别教育基金税;费用包括：公证费、资产注册费、地产代理费及法定费用等。
四、资产收益税实际上就是当地交易税的一部分，税率为交易价格或者市场价格的6%。买卖双方可以根据合同约定，由任何一方向国内收入局交付。
当地交易税是一种由当地政府以合同价格的0.5%～0.75%征收的税种。
地产税是市财政局根据房产所在位置征收房价的1%～2%
印花税是国内收入局根据房产价格的1.5%征收的一种税种。
特别教育基金税是按照房产价格的0.125%～0.25%征收，房价不足30万比索的，按1%征收。
菲律宾房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分菲律宾房地产市场的投资环境研究
第一章菲律宾宏观经济发展相关指标预测
第一节菲律宾政局稳定性及治安环境点评
一、菲律宾政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、菲律宾政府效率点评
三、菲律宾社会治安条件点评
四、菲律宾对中国企业的整体态度点评
第二节菲律宾重点宏观经济指标研究
一、菲律宾GDP历史指标及现状综述
二、菲律宾经济结构历史指标及现状综述
三、菲律宾人均GDP历史指标及现状综述
四、菲律宾汇率波动历史指标及现状综述
第三节菲律宾基础设施建设配套的状况
一、菲律宾公路建设状况及相关指标
二、菲律宾铁路建设状况及相关指标
三、菲律宾港口建设状况及相关指标
四、菲律宾机场及航空建设状况及相关指标
五、菲律宾水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、菲律宾通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节影响菲律宾经济发展的主要因素
第五节 2013-2020年菲律宾宏观经济发展相关指标预测
一、2013-2020年菲律宾GDP预测方案
二、2013-2020年菲律宾经济结构展望
三、2013-2020年菲律宾人均GDP展望
四、2013-2020年菲律宾汇率波动态势展望
五、2013-2020年菲律宾基础设施建设态势展望
第二章菲律宾房地产市场相关法律法规研究
第一节菲律宾土地所有权与交易相关法律法规
一、菲律宾土地所有权相关法律法规
二、菲律宾土地交易相关法律法规
三、其他
第二节菲律宾房地产税收的相关法律法规
一、菲律宾财政税收政策的重点内容
二、菲律宾与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节菲律宾房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、菲律宾金融政策的重点内容
二、菲律宾外汇监管政策的重点内容
三、菲律宾投资利润汇出的管道对比研究
第四节菲律宾房地产投资的相关法律法规
一、菲律宾对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、菲律宾对外商获得土地的相关法律法规
三、菲律宾对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节菲律宾房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节其他
第三章菲律宾劳动力市场相关指标预测
第一节菲律宾劳动力市场相关历史指标
一、菲律宾人口总量历史指标及现状综述
二、菲律宾人口结构历史指标及现状综述
三、菲律宾医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2013-2020年菲律宾人口总量及结构的预测方案
第二节菲律宾的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、菲律宾的风俗禁忌
二、菲律宾的宗教信仰
第三节菲律宾劳动力市场员工技能情况点评
一、菲律宾劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、菲律宾劳动力市场技工能力情况点评
第四节菲律宾劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、菲律宾工会的发展状况综述
二、菲律宾工会组织的罢工状况研究
三、菲律宾劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节菲律宾劳动法相关重点内容点评
一、菲律宾劳动法重点内容研究
二、菲律宾劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、菲律宾对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、菲律宾对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、菲律宾对外籍员工数量比例等相关规定
第四章菲律宾房地产市场投资环境的优劣势点评第一节菲律宾房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、菲律宾投资环境的优势点评
二、菲律宾投资环境的劣势点评
第二节菲律宾房地产市场的投资环境的总评及启示
一、菲律宾投资环境的总评
二、菲律宾投资环境的对中国企业的启示
第二部分菲律宾房地产市场供需预测方案
第五章菲律宾城镇化建设发展态势展望
第一节菲律宾城镇化建设现状及特征
一、菲律宾城镇化建设的主要指标
二、菲律宾城镇化建设的主要特征
第二节菲律宾城镇化建设的重点区域特征
一、菲律宾重点核心城市及发展特征
二、菲律宾新兴城市及发展特征
三、菲律宾重点中小城镇及发展特征
第三节 2013-2020年菲律宾城镇化建设态势展望
一、2013-2020年菲律宾城镇化建设指标预测方案
二、2013-2020年菲律宾城镇化建设特征展望
三、2013-2020年菲律宾城镇化建设的重点区域带展望
第六章菲律宾住宅项目投资前景预测
第一节菲律宾住宅市场供需状况综述
一、菲律宾住宅市场供给总量指标
二、菲律宾住宅市场主要地产商研究
三、菲律宾住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、菲律宾住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、菲律宾重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、菲律宾住宅价格水平及波动特征
1. 菲律宾住宅的平均销售价格
2. 影响菲律宾住宅价格波动的主要因素
第二节影响菲律宾住宅市场发展的主要因素
第三节影响菲律宾住宅市场供需预测的思路与方法
第四节 2013-2020年菲律宾住宅市场供需态势展望
一、2013-2020年菲律宾住宅市场供给指标预测方案
二、2013-2020年菲律宾住宅市场需求指标预测方案
三、2013-2020年菲律宾住宅市场供需平衡展望
四、2013-2020年菲律宾住宅价格波动区间展望
第七章菲律宾公寓项目投资前景预测
第一节菲律宾公寓市场供需状况综述
一、菲律宾公寓市场供给总量指标
二、菲律宾公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、菲律宾公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、菲律宾重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、菲律宾公寓价格水平及波动特征
1. 菲律宾公寓的平均销售价格
2. 影响菲律宾公寓价格波动的主要因素
第二节影响菲律宾公寓市场发展的主要因素
第三节影响菲律宾公寓市场供需预测的思路与方法
第四节 2013-2020年菲律宾公寓市场供需态势展望
一、2013-2020年菲律宾公寓市场供给指标预测方案
二、2013-2020年菲律宾公寓市场需求指标预测方案
三、2013-2020年菲律宾公寓市场供需平衡展望
四、2013-2020年菲律宾公寓价格波动区间展望
第八章菲律宾别墅项目投资前景预测
第一节菲律宾别墅市场供需状况综述
一、菲律宾别墅市场供给总量指标
二、菲律宾别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、菲律宾别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、菲律宾重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、菲律宾别墅价格水平及波动特征
1. 菲律宾别墅的平均销售价格
2. 影响菲律宾别墅价格波动的主要因素
第二节影响菲律宾别墅市场发展的主要因素
第三节影响菲律宾别墅市场供需预测的思路与方法
第四节 2013-2020年菲律宾别墅市场供需态势展望
一、2013-2020年菲律宾别墅市场供给指标预测方案
二、2013-2020年菲律宾别墅市场需求指标预测方案
三、2013-2020年菲律宾别墅市场供需平衡展望
四、2013-2020年菲律宾别墅价格波动区间展望
第九章菲律宾商业地产项目投资前景预测
第一节菲律宾商业地产市场供需状况综述
一、菲律宾商业地产市场供给指标与结构特征
二、菲律宾商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、菲律宾商业地产价格水平及波动特征
1. 菲律宾商业地产的平均销售价格
2. 影响菲律宾商业地产价格波动的主要因素
第二节影响菲律宾商业地产市场发展的主要因素
第三节影响菲律宾商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节 2013-2020年菲律宾商业地产市场供需态势展望
一、2013-2020年菲律宾商业地产市场供给指标预测方案
二、2013-2020年菲律宾商业地产市场需求指标预测方案
三、2013-2020年菲律宾商业地产市场供需平衡展望
四、2013-2020年菲律宾商业地产价格波动区间展望
第十章菲律宾写字楼项目投资前景预测
第一节菲律宾写字楼市场供需状况综述
一、菲律宾写字楼市场供给总量指标
二、菲律宾写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、菲律宾写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、菲律宾重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、菲律宾写字楼价格水平及波动特征
1. 菲律宾写字楼的平均销售价格
2. 影响菲律宾写字楼价格波动的主要因素
第二节影响菲律宾写字楼市场发展的主要因素
第三节影响菲律宾写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节 2013-2020年菲律宾写字楼市场供需态势展望
一、2013-2020年菲律宾写字楼市场供给指标预测方案
二、2013-2020年菲律宾写字楼市场需求指标预测方案
三、2013-2020年菲律宾写字楼市场供需平衡展望
四、2013-2020年菲律宾写字楼价格波动区间展望
第十一章菲律宾房地产市场竞争格局展望
第一节 2013-2020年菲律宾房地产市场周期展望
一、菲律宾本土房地产市场的生命周期判断
二、菲律宾房地产市场未来增长性判断
第二节菲律宾房地产市场竞争主体综述
一、菲律宾本土房地产企业及其相关指标
二、中国在菲律宾的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在菲律宾的房地产企业及其相关指标
第三节菲律宾房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、菲律宾本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在菲律宾的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在菲律宾的房地产企业的SWOT点评
第四节影响菲律宾房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节 2013-2020年菲律宾房地产市场竞争格局展望
一、2013-2020年菲律宾房地产市场竞争格局展望
二、2013-2020年中国企业在菲律宾房地产市场的竞争力展望第三部分中国企业投资菲律宾房地产市场的经营建议第十二章菲律宾房地产市场机会与风险展望
第一节 2013-2020年菲律宾房地产市场机会展望
一、2013-2020年菲律宾房地产市场需求增长的机会展望
二、2013-2020年菲律宾重量级区域市场的机会展望
三、2013-2020年菲律宾重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节 2013-2020年菲律宾房地产市场系统性风险展望
一、菲律宾土地政策波动的风险
二、菲律宾房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节 2013-2020年菲律宾房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章菲律宾房地产市场的经营与投资建议
第一节 2013-2020年是否适合开拓菲律宾房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓菲律宾房地产市场的结论
第二节 2013-2020年在菲律宾房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与菲律宾地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他
版权单位：topo100