土地估价师-土地估价相关知识模拟题17.doc

土地估价相关知识模拟题17

一、判断题

1、市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（）

2、在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。（）

3、所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（）

4、税收的关键特征是其具有无偿性。（）

5、固定资产既可供企业生产经营使用，乂可用于销售。（）

6、城市性质是城市主要职能的概括。（）

7、流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产。（）

8、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。（）

9、大量观察法是统计研究中的一种基本方法。（）

10、城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用l:500o （）

11、估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）

12、作为无形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。（）

13、资产=负债+所有者权益+收入-费用。（）

14、资产负债表是反映一定口期企业资产总额和权益总额的会计报表。（）

15、统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。（）

16、统计原则、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。（）

17、重置成本法的主要优点是易于准确估算资产的无形损耗。（）

18、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于描述性调查，目的

是了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。（）

19、房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。（）

20、承包人应在确认引起索赔的事件发生后36 口内向发包人发出索赔通知，否则，承包人无权获得追加付款，竣工时间不得延长。（）

二、单项选择题

（每题有A、B、C、D 4个备选项，其中只有1个最符合题意）

21、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（

A.生产要素市场

B.技术市场

C.商品市场

D.产权市

场

22、不同商品在市场中的交换比例，一般按（）o

A.生产者的个别劳动时间确定

B.社会最大劳动时问确定

C.社会必要劳动时间确定

D.企业的实际成本确定

23、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是其具有（）。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.法制性

24、营业外收入是指（）的各项收入。

A.为取得其他业务收入而发生

B.与企业经营活动无直接关系

C.与产品制造无直接关系

D.进行加工劳务而发生

25、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）o

A.资产负债表

B.利润分配表

C.现金流量表

D.损益表

26、下列项目中不属于企业资产的是（）o

A.银行冻结存款

B.涉及诉讼的财产

C.库存设备

D.租借设备

27、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋

应作为企业的（）。

A.长期投资

B.存货

C.固定资产

D.递延资产

28、统计分组应遵循（）o

A.区别差异原则和正确汇总原则

B.穷举原则和区分差异原则

C.穷举原则和互斥原则

D.正确汇总原则和区分差异原则

29、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（）o

A.流动资金

B.固定资金

C.企业负债

D.银行借贷

30、城市布局主要有（）两种基本形式。

A.多中心布局和单中心布局

B.组团布局和星状布局

C.带状布局和环状布局

D.集中布局和分散布局

31、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成木的方法属于（）。

A.细节分析法

B.功能价值法

C.物价指数法

D.统计分析法

32、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于（）o

A.使用年限法

B.功能价值法

C.成新率法

D.使用量比较法

33、清算价格法一般适用于（）情况下的资产评估。

A.企业破产

B. 土地出让

C.房屋转租

D.投资入股

34、规定建筑容积率属于（）方面的限制。

A. 土地使用管制

B. 土地权利设置

C.相邻关系

D.征用权

35、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状

况和经营成果，这是（）的要求。

A.重要性原则

B.谨慎性原则

C.客观性原则

D.实际成本原则

36、关于城市维护建设税的说法，错误的是（

A.纳税人在城市市区的，税率为7%

B.纳税人在县城、建制镇的，税率为5%

C.纳税人不在城市市区的，税率为3%

D.纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

37、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈（）关系。

A.反比

B.正比

C.互补

D.不相关

38、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为（）万元。

A? 220 B. 260 C. 242 D. 266

39、在（）计量下，资产按照其正常对外销售所能收到的现金或现金等价物金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税金后的金额计量。

A.重置成本

B.公允价值

C.可变净现值

D.现值

40、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）o

A.给水、燃气、雨水和污水

B.燃气、给水、雨水和污水

C.燃气、给水、污水和雨水

D.给水、燃气、污水和雨水

41、房地产经营个别风险包括（）o

A.政治风险、财务风险和人事风险

B.经济风险、财务风险和人事风险

C.经营风险、财务风险和人事风险

D.政治风险、经营风险和人事风险

42、房地产开发公司卖楼花属于（）o

A.风险回避策略

B.风险抑制策略

C.风险转移策略

D.风险自留策略

43、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（）o

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.施工机构迁移费

44、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。

A.有形资产损耗

B.有形损耗

C.无形资产损耗

D.无形损耗

45、建设单位未依法取得（）,则不能开工建设。

A.建设项目选址意见书

B.规划设计方案批准书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

46、、'从现象的某一组成部分出发，对某一具体统计项目进行设计〃属于统计设计分类中的（）o

A.整体设计

B.单项设计

C.全程设计

D.阶段设计

47、我国的财务会计规范体系是（）o

A.以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容

B.以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容

C.以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容

D.以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容

48、统计指标是统计的语言，而指标的（）是统计语言沟通的前提。

A.可比性

B.科学性

C.目的性

D.可量性

49、在房产平面控制测量的基本精度要求中，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过

（）mo

A. ±0.025

B. ±0.25

C. ±0.005

D. ±0.05

50、下列会计报表属于静态会计报表的是（）。

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.利润分配表

51、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是（）。

A.所有制为主体，公有制经济共同发展

B.公有制为主体，多种所有制经济共同发展

C.私有制为主体，多种所有制经济共同发展

D.公有制为主体，私有制经济共同发展

52、投资需求的大小主要由（）决定。

A.国民收入

B.汇率

C.经济变量

D.利率

53、市场机制中最基础的机制是（）o

A.供求机制

B.价格机制

C.竞争机制

D.平衡机制

54、工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格，按计算方式可以分为计时工

资和（）。

A.货币工资

B.计效工资

C.实际工资

D.计件工资

55、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性在于（）。

A.初次分配是建立在市场机制自发作用的基础上，难以实现社会公平

B.初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C.对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

D.在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

56、不属于新区开发所用费用的是（）。

A.土地补偿费

B.青苗补偿费

C.安置补助费

D.房屋开发费

57、建设工程项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的

要求，编制一个项目的建设规划，此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略地估算项目所需要的投资额，投资估算允许误差大于（）o

A. ±30%

B. ±40%

C. ±50%

D. ±60%

58、对房地产代理具有的基本特征的描述，错误的一项是（）o

A.代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B.代理的法律后果直接归属代理人

C.代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示

D.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

59、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%,则其评估值为（）万元。

A. 200

B. 250

C. 300

D. 350

60、资产评估中的无风险利率一般采用（

A.政府发行的债券利率

B.银行利率

C.企业发行的债券利率

D.资金的市场利率

61、下列项目中不属于企业资产的是（）o

A.银行冻结的存款

B.涉及诉讼的财产

C.租借设备

D.库存设备

62、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为（）o

A.定额单价与补充单价

B.全费用单价与完全单价

C.预算单价与概算单价

D.地区单价与个别单价

63、预算定额编制的步骤不包括（）0

A.准备工作阶段

B.收集资料阶段

C.定额编制阶段

D.确定预算阶段

64、人工幅度差系数一般为（）。

A. 10% —15%

B. 11% —15%

C. 12% ?15%D? 13% ?15%

65、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是（）o

A.地质

B.水文

C.地形

D.气候

三、多项选择题

（每题有A、B、C、D、E 5个备选项，其中至少有2个符合题意）

66、投资者投入的存货，其计价标准为（）o

A.评估

B.合同

C.协议确认

D.包装物

E.预算

67、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有（）o

A.原材料

B.物资采购

C.在途材料

D.材料成本差异

E.应付账款

68、统计设计结果形成的设计方案包括（）o

A.搜集阶段

B.指标体系

C.分类目录

D.调查方案

E.整理方案

69、全程设计包括（）o

A.统计内容的确定

B.统计指标和指标体系的设计

C.统计调查方法的选择

D.统计整理设计方案

E.统计资料保管方案

70、在我国，第三产业内部可划分的部门有（）o

A?管理部门 B.流通部门

C.监督部门

D.服务部门

E?设计部门

71、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（

A?建筑工程费 B.设备及安装工程费

C.室内装饰费

D.建安工程设计费

E.建安工程补贴费

72、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有（）o

A.价格因素

B.地理环境

C.自然资源

D.经营方式

E.投资数额

73、按税收与价格的关系分类，税收可分为（）o

A.价内税

B.价外税

C.从价税

D.从量税

E.配赋税

74、税收对经济的影响种类有（）。

A.破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B.改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C.没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D.增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E.维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

75、由于计算方法不同，累进税率乂可分为（）o

A.全额累进税率

B.半额累进税率

C.固定累进税率

D.流动累进税率

E.超额累进税率

76、增值税的征收范围包括（）o

A.融资租赁

B.货物

C.应税劳务

D.进口货物

E.销售的产品

77、国家信用与银行信用的区别有（）。

A.信用主体与服务的政策目标不同

B.资金来源与使用方向不同

C.投资的项目不同

D.投资的目的不同

E.信用资金的实现方式不同

78、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）o

A.国家预算直接拨款

B.国家预算的结余

C.国债投资获得的收益

D.发行新债以偿还旧债

E.国家预提下年的资金

79、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有（）o

A.年利润率

B.平均利润率

C.借款市场中资金供求比对状况

D.企业利润率

E.经营成果的预测方案

80、货币政策的功能有（）o

A.防御性

B.主动性

C.平衡性

D.全面性

E.流动性

81、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）o

A.商业保险

B.社会保险

C.政策保险

D.财产保险

E.人身保险

82、统计的特点包括（）o

A.总体性

B.变动性

C.数量性

D.具体性

E.稳定性

83、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有（）o

A.批发市场

B.零售市场

C.现货市场

D.期货市场

E.商品市场

84、涉及相邻城市的重大基础设施布局有（）o

A.城市取水口

B.城市污水排放口

C.城市垃圾处理场

D.城市轨道交通的线路走向

E.城市道路设计方案

85、资本市场包括（）o

A.证券市场

B.股权市场

C.生产要素市场

D.产权交易市场

E.劳动力市场

86、会计核算职能和监督职能是相辅相成的，关于两种职能的说法正确的是（）。

A.会计核算是基础，如果没有会计核算提供可靠、完整的会计资料，会计监督就没有客观依据

B.没有的会计监督，会计核算就不可能提供真实可靠的会计信息

C.会计监督是基础，如果没有会计监督就无法进行会计核算

D.会计核算必须以会计监督为保证

E.没有的会计监督，会计核算就起不到加强管理、提高经济效益的能动作用

87、我国进行宏观调控的重要性主要表现在（）。

A.中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和'、追赶阶段〃

B.经济发展受着一定规律的支配和约束

C.宏观调控是社会化大生产的客观要求

D.宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E.引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

88、公共设施规划布置满足的基本要求有（）。

A.公共设施要分级成套地布置

B.公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E.公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

89、资产的确认必须符合的标准包括（）o

A.资本的本质必须是一项经济资源

B.资产应当能以货币计量

C.资产必须是企业所拥有或控制的经济资源

D.资产能够用货币确切计量或合理估计

E.资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益

90、在企业的经营资金中，有些货币资金因其存放地点和用途都与库存现金和银行存款不同，在会计上称为其他货币资金。其他货币资金主要包括（）o

A.外埠存款

B.银行汇票存款

C.信用卡存款

D.外埠存款

E.信用证保证金存款

91、影响商品需求的因素主要包括（）o

A.消费者的偏好

B.消费者的收入水平

C.该商品本身的价格

D.相关商品的价格

E.政府的政策

92、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是（）o

A.原材料

B.物资采购

C.材料成本差异

D.在途材料

E.应付账款

93、在综合分析中常用的统计方法有（）。

A.动态趋势分析法

B.因素分析法

C.相关分析与回归分析法

D.归纳推断法

E.综合平衡分析法

94、可以用数值表示的标志种类有（）。

A. 土地面积

B.出让价格

C. 土地出让方式

D.出让年限

E.出让数量

95、房地产业的具体内容包括（）o

A.房地产的开发和再开发

B.构筑物的建造

C. 土地使用权转让等经营活动

D.房地产管理和服务

E.房屋的买卖、租赁等经营活动

96、工程变更包括（）等。

A?工程量变更 B.进度计划的变更

C.工程项目的变更

D.施工条件的变更

E.工程机械的变更

97、我国房地产开发通常经历的阶段有（）o

A.项目策划

B.立项与企业审批

C.项目规划

D.工程造价

E. 土地使用权取得

98、国家指导下的竞争性价格形成的特征是（）o

A.自发调节性

B.计划控制性

C.国家指导性

D.竞争性

E.经济激发性

99、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有（）o

A.投资使用计划与资金筹措表

B.无形资产与递延资产摊销费估算表

C.销售收入和税金及附加估算表

D.销售利润的形成与分配估算表

E.总的资产负债表与利润表

100、国家融资项目的范围包括（）o

A.使用国家发行债券所筹资金的项目

B.使用各级财政预算资金的项目

C.使用国家政策性贷款的项目

D.使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E.使用国家对外征收的所得税的项目

四、情景分析题

（每小题有A、B、C、D 4个备选项，其中至少有1个符合题意）

某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。

101、居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外，还需有（）o

A.位置要求

B.施工要求

C.美观要求

D.住宅面积要求

102、能直接影响居民生活的方便、国家投资和城市用地的节约，同时也影响到城市面貌的是（）。

A.住宅建筑造型

B.绿地设施的面积

C.工业企业的选址

D.居民区的安全系数

103、根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可有（）o

A.宅前小路

B.居住区级道路

C.居住大区级道路

D.居住生活单元级道路

104、居住区内主要道路的布置形式常见的有（）o

A. 丁〃字形

B. '、十〃字形

C.尽端式

D.分级互补式

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2,规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

105、为确定该块土地的最佳开发口寸机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

A.地区经济分析

B.人口统计特征分析

C.市场供求关系及其变化

D.价格及其变化趋势

106、市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）o

A.宏观经济形势

B.潜在客户规模大小

C.消费者收入水平及其变化

D.竞争者的价格策略

107、当某些房地产市场特征需用定性研究口寸，其主要方法有（）o

A.深度访谈法

B.小组访谈法

C.电话询问法

D.因特网询问法

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权,该宗土地面积为800IR2,经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

108、房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）o

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.概率分析

D.实际费用分析

109、该房地产经营的出租方式属于（）。

A.长期出租

B.不定期出租

C.短期出租

D.无期限出租

110＞房地产投资项目财务评价的主要方法有（）o

A.现金流量分析

B.静态获利分析

C.资产估价分析

D.动态获利分析

答案:

一、判断题

1> A 2^ B

3、 A

4、A

5、 B

6、 A

7、

8、B

9、 A 10^ B 11、 A B 17、 B 18、 A

12^ B 19、A 13、A 14、A 20、B 15> A

16、 二、单项选择题

21、A 22^ C 、 C

24 B

25、C 26、D 27、B 28、 C 29、 A

30> D 31、B 32、 C 33、 A 34、A 35、 C 36、C 37、B 38^ D 39、 C 40、 C 41、C 42、 C 43、D 44、D 45、C 46^ B 47、 A 48、A 49、 A 50> A 51> B 52、D 53> B 54、 D 55^ A 56、 D 57、 A 58、

B 59、B

60、 A

61、 C

62> D

63^ D

64、A

65> C

三、多项选择题

66、ABC 67、ABD 68、BCDE 69、ABC 70、BD

71^ ABC 72、 ABC 73^ AB 74、 BCDE 75> AE 76> BCDE 77> ABC 78、 ABCD 7 9、BC 80 、AB 81、ABC 82、ACD ； 83、 ABCD 84、 ABC 85> ABD 86> ABDE 87、ABCE 88、ACD 8 9、ABCE

90、 BCDE 91、ABCD 92、AD

ABCD 97、 ABCE

98、 BCD 93^ ABCE 94、ABD 99、ABC 100> ACD

95、 ACDE 96、 四、情景分析题

101>BC

102、A 103、ABD AB 108^ ABC

109> C 104、AB 105、ACD 110^ ABD

106^BCD

107、

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

揭露长沙验房公司七大内幕

揭露长沙验房公司七大内幕 一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个” 现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。 所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。 二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真” 毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。 要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。三：验房项目众多，实际“花拳绣腿” 某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。 另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。 四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”

喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？ 所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。五：假冒业主加群，恶意诽谤同行 因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。 其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？ 六：换不同的“马甲”忽悠业主 有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。实际上2个公司是同一个老板或占股。 破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？ 七：主动“献媚” 和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。

2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试 题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 （十八） 多选题： 1、专利权评估的特点是（） A、时间性 B、地域性 C、收益能力有一定的不确定性 D、排他性 【答案】A，B，C，D 2、土地估价机构的基本组织形式有（） A、有限责任公司 B、合伙制企业 C、国有制企业 D、集体制企业 【答案】A，B 3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入（） A、本国国内生产总值 B、所在国国内生产总值 C、本国国民生产总值 D、所在国国民生产总值 【答案】B，C 【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入

核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。 国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被&&计入本国的国民生产总值。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。 4、城市规划具体编制包括（）。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划 【答案】C，D 5、按城市性质划分，我国城市大体有以下（）几类。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市

D、县城 【答案】A，B，C，D 2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 （十九） 判断题： 1、标定地价反映城镇整体地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。（） 【答案】错误 【解析】反映城镇整体地价水平，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价；反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。 2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租，属于是平均利润的一部分。（） 【答案】错误 【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 3、由于规划政策的作用，地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。（） 【答案】错误

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查的通知

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查 的通知 【法规类别】民法综合规定与解释 【发文字号】京国土出[2004]209号 【发布部门】北京市国土资源局 【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效 【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知（第二批）》（发布日期：2009年1月14日实施日期：2009年1月14日）宣布失效（原因：适用期已过） 北京市国土资源局关于对北京市土地 评估行业进行全面检查的通知 （京国土出[2004]209号） 各土地评估机构、土地估价师： 为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高我市土地评估行业的执业水平，按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求，结合我市土地评估行业的实际情况，决定对我市土地

评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下： 一、检查对象 凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员，均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员，及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。 二、检查内容及重点 按照国土资源部文件的要求，此次检查内容主要包括以下方面： (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括：土地评估机构是否符合规定的设立条件，依法办理了工商登记，取得土地估价的营业范围；是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师；是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记；是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定，在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底

验房师复习题

中国建筑学会建筑经济分会 “验房师”（初级）资格考试 考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分 姓名：身份证号：分数： 一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。） 1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。 A.数量 B.质量 C.价格 D.功能 2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。 A.加拿大 B.美国 C.法国 D.德国 3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。 A.加拿大 B.美国 C.英国 D.德国 4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（） A.下单前的验房 B.买房前的验房 C.卖房前的验房 D.新屋交割前检验 5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。 A.优势 B.劣势 C.平等 D.以上都不对 6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。 A.尊重 B.关爱 C.同情 D.验房费用 7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。 A.估价师 B.造价师 C.建筑师 D.验房师 8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。 A.第三方 B.开发商 C.建筑商 D.购房者 9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。 ％～30％％～40％％～50％％～60％ 10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。 A.能； B.不能 C.尽量 D.看情况 11. 验房师不应对（）进行检验。 A．交易中 B．增量房 C．二手房 D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产 12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度 A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏 13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。 A.是； B.否； C.可以； D.看情况 14．验房师执业能力表述不正确的是：（） A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力； B．业务接洽时所需的知识和沟通能力； C．查找，发现问题的知识和动手能力；

土地估价师考试模拟试题(一)

土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实

例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发〔2001〕44号,2001年2月13日

国土资源部 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资发〔2001〕44号 （２００１年２月１３日） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局： 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下： 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批 改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。 市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。 二、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。 三、规范国家作价出资（入股）、授权经营处置方式的使用

验房师4小时揪出27处毛病开发商头大

验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收 进入7月以后，到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。4个小时的时间，发现了27个问题。 现状交房集中，验房师接活儿不少 7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。 “你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？” 采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。 从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。 记者体验验房用了30件宝贝 1 用眼看 7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。 与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。 在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。”

全国土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局

8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案完整版

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 1、“表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 标准答案：a 解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。 A.会计科目 B.会计等式 C.会计方法 D.会计制度 标准答案：b 解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。 3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。 A.动态调查

B.静态调查 C.统计报表 D.专门调查 标准答案：d 解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。 4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。 A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷 标准答案：a 解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。 5、城市布局主要有()两种基本形式。 A.多中心布局和单中心布局 B.组团布局和星状布局 C.带状布局和环状布局 D.集中布局和分散布局 标准答案：d

2017土地估价师：成本逼近法适用范围

2017土地估价师：成本逼近法适用范围 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4

土地估价师土地基础知识教材.doc

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架： 一、 学习前言 二、 土地基础知识（一） 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年

通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面： （一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中， （1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容； （2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。 （二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 （1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 （2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】

2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系

2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法 2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。 A．城市人民政府组织编制城市总体规划 B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。 A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》

土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)中估协函〔2010〕3号.doc

中国土地估价师协会 中估协函〔2010〕3号 关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则 （暂行）》的函 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。 附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表

5.执业土地估价师注销登记申请表 二〇一〇年三月二十日

土地估价师执业登记工作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。 第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。 第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。 第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。 第二章初始登记 第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：

（一）依法取得《土地估价师资格证书》； （二）满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动； （三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务； （四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁； 第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。 第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。 第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。 第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的； （三）被认定终身禁入土地评估行业的； （四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）； （五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的； （六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。 A．前一年地价／当年地价 B．（报告期地价／基期地价）× 100％ C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。 A．计算成本的方法不同 B．计算利税的依据不同 C．对土地价格的理解不同 D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．土地开发费 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。 A．分区域、分级别、分用途 B．分区域、分级别 C．分区域 D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。

A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 C．新开发区内商业用地出让价格 D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。 A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 C．只适于评估有收益的土地价格 D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。 A．10人 B．20人 C．50人 D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。 A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 C．区域内平均征地费用计算 D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。 A．基础设施配套费

B．住宅的土建费 C．内外装饰费 D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费 。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期