二三线城市房地产业发展前景分析
二三线城市房地产业发展前景分析
房地产行业遭遇严格调控的打击，房地产企业在一线都市的进展面临被减速和进入冰冻期的局面。本轮及以后的行业调控都将遵循“有保有压”、“精准打击”的原则，房地产行业拓展的空间和方向差不多发生转移，二、三线房地产差不多进入高速进展时期，以后十年的繁荣是能够预期的。
住房市场的进展空间向二、三线都市转移。以后中国都市化重心将更多转向二三线都市及中小都市。
二、三线都市房地产盈利空间庞大。房价上升空间较大，投资回报率有可能达到30%，运营成本低，销售面积和销售额屡创新高。
二、三线都市房地产市场风险可控。调控政策在以后5年内推广到二三线都市的可能性专门小。经济适用房和廉租房的大规模供应，以及物业税等措施对房地产价格空间造成挤压，对二三线房地产市场的冲击较小。
一、内地房地产业的进展轨迹
内地房地产市场的进展与中国区域经济进展同步。第一轮经济增长第一发生在东部沿海地区，房地产业也高度集中在沿海特大都市，10年中资源要紧投入在北京、上海、广州、深圳等一线大都市，使其进展成为全国的区域经济中心都市，构成了一线都市。这些都市的房地产需求也从解决差不多居住的增量市场逐步向改善型、投资型和投机型市场转变。以后，一线都市尽管总体市场容量仍旧较大，但增长速度差不多明显低于全国平均水平。目前看来，即便是房地产百强企业，能够进入一线都市的开发商也只是少数几家，随着房地产业规模和从业家数的持续进展壮大，必须查找足够的成长空间，这是房地产业进展必须向二、三线都市拓展的客观基础。
图1：中国房地产企业数量连续增长，从2004年开始明显加速
来源：国家统计局，招银国际
一线都市的都市化率已超过75％，开始从快速成长进入到了成熟期。而国内都市化的平均水平只有46.7%，一线特大都市，与二、三线都市和中小都市之间的现代化差距越来越大。这一差距也反映了一线都市过度过快进展，各项社会服务和公共资源保证能力难以为继。2009年末的中央经济工作会议，以及2010年的中央“一号文件”都指出，中小都市和小城镇将是中国城镇化进展的重点，要在推动中小都市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大都市集中，城乡进展结构不平稳等咨询题。从整体规划层面，
国家已明显透露出都市化重心转向中小都市的意图，政策第一为二三线都市地产进展开释出利好。进入第二个十年进展期，房地产业重心及趋势由一线都市转向二、三线都市，这是基于中国都市化进程的调整，产业逐步进行梯度转移，以及人口流淌变化等诸多因素所决定的。
目前显现的农民工和白领“返乡潮”也为上述变化趋势加了注脚。媒体报道，许多农民工不愿再涌到一线都市，而更情愿选择离家较近的二三线都市，在家门口打工，并期望能在都市安家立业，真正成为“城里人”。此外，一些在一线都市漂泊的白领和高校毕业生，在一线都市房价飞涨，生活成本增加的情形下，也开始舍弃在那儿安家的方法，预备撤回二三线都市谋进展，安家置业。在都市化进程加快的背景下，进城的农民工、返乡的白领，这些人群都将成为二三线都市的购房主力军，也使得以后房地产业进展中心必定向二三线都市转移。
图2：二三线都市房地产市场比较图3：一线都市房地产市场比较
来源：招银国际
一线都市房价畸高导致中央政府出台严格地调控政策，进一步恶化了这一市场的竞争态势，调控加速了房地产企业向二、三线都市转移的进程。从商品房销售面积占比来看，一线都市由2004年的18.4%下降至2009年的
8.4%。而二三线都市则由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。从商品房销售额占比来看，一线都市由2004年的37.0%下降至2009年的22. 7%，二三线都市则由2004年的31.1%上升至2009年的35%。实际上，许多地产龙头企业早在2009年差不多“先知先觉”。《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》显示，二三线都市差不多成为大型房企的重要战场。TOP20企业在二、三线都市的销售金额占比达到64%，比2009年高出6个百分点，销售面积占比也从2009年的74%增长到78%，专门是房价相对没有遭到爆炒的三线都市，销售金额占比从2009年的10%一跃上升到17%。
过去10年中国城镇建了80亿平方米、7000万套住房。到2009年末，仅有2.1亿城镇居民解决了住房咨询题。以后10年，加快二、三线都市和中小都市进展，调整中国的都市结构，才能最终解决中国的住房咨询题。而二线都市房地产市场具有基数低、增长快、容量大、进展可连续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足等一系列优势，因此，二三线都市以后将成为中国新一轮都市化进程的中心。二、三线都市的房地产进展空间至少还将连续10至20年。
二、二三线都市房地产的进展状况
二三线都市房地产具备产业化进展的经济基础。按照中原地产集团的数据，二三线都市房地产市场快速进展，一线都市房地产市场在全国市场所占份额及比重差不多开始下降。从1998年至2009年，房地产开发投资额比重由40％下降至15％左右，商品房销售比重由20％下降至10％左右。
二、三线都市房地产市场处于上升周期，对房地产商具有庞大的吸引力，表现为：
（1）二三线都市房地产价格上升空间大。
政策为二三线都市房地产进展提供支持。
—国土部在最新公布的《2009年全国要紧都市地价状况分析报告》中指出，随着我国城镇化步伐加快，中小都市对住房用地需求会连续增大，
首套购房优待政策的连续实施落实、刚性购房需求的开释，将刺激二、三线都市房价的增长，从而激发都市居住地价的上涨；
—随着户籍改革的看好，以及弱于大都市惨烈竞争的投资优势，还有城际交通完善和构建，二三线都市房价必定还会连续上涨。
—调控政策的重点在于一线都市的高房价，除了部分受到投机热炒的都市，多数二三线都市的房地产受到直截了当阻碍较小。可能会出台开发商进军中小城镇鼓舞或支持政策。据世联地产19个分公司数据显示，新政出台之后，二三线都市投资购房比例仅下降13%。而上海、广州等一线都市下跌得最快，成交量下跌了74%，二、三线都市成交量下降40%。据部分券商推测，2010年一线都市房价将于四季度面临调整，而二三线都市还将保持10%左右的上涨。
行业指标和进展规律为二三线都市房地产提供支持。
—房地产市场出现梯次转移现象，一线楼市成交量和房价降温的同时，投资转向某些二三线楼市，对其房价有连续支撑作用；二三线都市会跟随一线都市的道路进展，专门关于前期房价不是专门疯狂的都市，其房价有连续增长空间；
—房价收入比显示二三线都市房价也有较大的上涨空间。中房指数研究院统计数字显示：去年中部、西部和东北地区房价收入比分不为6 .1、6 .3和8 .1，低于同期全国（8 .4）和东部地区（10 .8）。
—多数二三线都市前期房价上涨的幅度明显小于一二线都市，以后的升值空间较大。二三线都市房价下跌空间不大，与一线都市相比，二三线都市房价还相对较低，被视为“价值洼地”。
图4：一线都市和二三线都市平均房价
来源：国家统计局
销售数据显示二三线都市房地产进展保持良好态势。
—据5月11日国家统计局公布的2010年4月70个大中都市房屋销售价格指数显示，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线楼市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高，三亚、海口两个都市2～4月新建住宅销售价格涨幅连居榜单前两位，温州、金华新建住宅销售价格涨幅则紧随其后；
—在二三线都市房价受到的政策压力较小，2009年从总体上来讲，一线市房价均价上升了50%以上，二线都市均价上升了30%～50%。
（2）二三线都市房地产业具有投资吸引力和增长前景。
二三线都市房地产的投资回报率比在一线都市要高得多。据分析，在北京、上海等一线都市，投资回报率仅在7%至8%，而在二三线都市则有可能达到30%。
二三线都市房地产普遍具有庞大的套利空间和进展潜力。尽管二线都市的房价较一线都市低了一倍以上，但其低廉的土地成本依旧给予了开发商最大的利润。绝大部分的一线地产股，毛利率稳固在30%—40%之间，而毛利率最高的房企则大多数集中在手握大量二线都市土地的地产公司中。
二三线都市房地产运营成本低。楼盘占用的资金比率要比一线都市少，因此能够提升资金周转率，降低运营成本。
二三线都市房地产销售量可观。在全国一季度房地产销售的排行榜中，排名前20企业在二三线都市的销售金额占比达到64%，而销售面积占比达到了78%。
二、三线都市土地供应不受限、需求增长、政策支持。国土资源部表示，以后土地审批将偏向二三线都市。有关于高房价、高地价的一线都市而言，二、三线都市的平均地价3000多元，获利空间较大。2009年以来，一、二三线都市住宅土地出让面积的差距呈持续扩大趋势。在40个重点都市中，2009年1月，一线都市出让24万平方米，二三线都市为526万平方米，两者相差502万平方米；到12月份，一线都市上升至483万平方米，
二三线都市为6223万平方米，两者的差距扩大到5740万平方米。可见，以后住宅供应将要紧越来越集中在二三线都市。
图5：一线都市和二三线都市土地供应
来源：国家统计局
三、房地产企业在二三线都市的进展
全国2000多个中小都市，占全国人口约70%的城镇人口，其中二三线都市有600多个，对开发商而言意味着更宽敞的市场机会。由于一、二线都市房地产市场格局的变化，迫使开发商不得不开始调整市场重心和扩张策略。以后房地产企业之争，二三线都市将成为重要战场。
早在2007年的融资圈地热潮之中，开发商就差不多开始着手二线都市的布局。“抢地热”已大举向二三线都市蔓延。地产大鳄不约而同地选择二三线都市作为布点开发局的区域,大伙儿开始意识到,谁占有二三线都市,谁确实是以后几年的地产之王。
（1）二三线都市的房地产开发热潮，从房地产企业在这些都市的经营活动中反映出来。
房地产企业在二三线都市大量囤地。
—开发商在二、三线都市甚至更为偏远地区拿地的趋势，已逐步悄然成型。2009年开始,包括和记黄埔、世茂地产在内的知名房企,已在二三线都市囤地。据中原地产统计，2009年10大标杆房企在一线都市的土地储备共计4100万平方米，二三线都市占土地储备比重高达80%，2010年一季度，十大标杆房企新增土地储备中，二线都市储量已达到91%，大有“得二三线都市者得天下”之势。其中，绿城的二线都市土地储备所占自身总储备的比重最高，达到95%，中海、华润所占比重也都达到89％，万科2009
年新获项目44个，规划建筑面积约1036万平方米，其中二三线都市占比超90%。
—2010年以来，标杆房企更是加快在二线都市抢地，中国指数研究院统计数据显示，绿城仅2010年一季度就一鼓作气拿下了舟山、青岛、泰安等多个二、三线都市的土地；万科更为活跃，全国各地频现拿地身影，万科2010年新增项目也大多集中在二三线都市，其中包括佛山、镇江、贵阳相对偏远的地区。
—进入2010年后，万科、保利、金地、恒大、阳光100等百强企业纷纷以二三线都市为进展重点，或在土地储备量上抢占先机，或是销售额全面赶超一线，再或是鲜亮亮出二三线都市运营标签。绿地集团目前也差不多进入了36个都市，其中二线都市获益颇丰，以后两三年，绿地打算扩展到50多个都市。保利2009年第一次实现了二三线都市的销售额超过了一线都市。
—按照《2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜》数据显示，二三线都市成为了各企业的销售业绩主力,排名靠前的房企二三线都市的销售权重比以往更大。值得注意的是，越秀地产、重庆金科、首都开发、保利香港以及大连万达等区域性房地产企业首次上榜表明，占据二三线都市的房地产业务已成为众多房企今后进展的关键。
二三线都市正在成为房企收入和利润的要紧来源。
—据中原关于10家标杆房企监测数据显示：3月份在所有都市的住房销售面积环比增加一倍有余，其中二三线都市的销售量占去大部分，如天津、成都、杭州、佛山4都市成交量占总量近四成，而北上广深4大一线都市仅占两成。
—二线都市楼市销售奉献率持续增大。统计数据显示，标杆房企2 009年在二三线都市的销售面积占总销售面积的73％，比重再次上升明显。而万科、金地等房企，尽管增长速度不及恒大、碧桂园，但也依靠在二三线都市的提早布局，在2010年一季度巩固了其市场地位。二三线都市关于企业的业绩增长奉献度正越来越大，对企业的进展也将起到更为重要的作用。
—二三线都市成为房价上涨的新阵地，利润空间持续扩大。国家统计局数据显示，2009年12月份，全国70个大中都市中，新建住宅销售
价格同比上涨的都市有69个，二线都市中金华、海口涨幅较大，分不为1 4.9％、13.4％。只有唐山一个都市价格下降2.0％。二手住宅销售价格上涨的都市同样达到69个，二线都市中温州、杭州、厦门、金华涨幅较大，分不为19.2％、13.9％、13.2％、12.1％。二三线都市正逐步成为标杆房企利润的要紧来源，不管购地、销售、开工量等，房地产开发商均开始向二三线都市“倾斜”。
（2）龙头房地产企业纷纷占据二三线都市地产市场高点。
万科
—2009年开始，万科宣布二三线都市将成为主攻战场，目前已进入全国30多个都市。以后3年，万科会布局50多个都市。布局二三线都市，差不多成为地产界新趋势。万科2009年拿的地差不多上90%都在三线都市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。万科2009年1 2月新增的8个项目全部位于二三线都市，其中6个在珠三角的佛山、中山等地。截至2009年年末，按万科权益运算的土地储备为2436万平方米，八成以上都在二三线都市。
—万科2009年实现营业收入488 .8亿元，除京沪广深四个一线都市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线都市也对整体的营业收入和净利润做出了较大奉献，在15个都市的营业收入超过10亿元，占已进入都市数量的接近一半。除此之外，长沙、宁波、大连、青岛、长春5个都市营业收入也已超过5亿元。万科2010年一季度报也显示，对其业绩奉献较高的是沈阳、东莞和无锡。
中国海外
—中海地产从1988年开始，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、广西、苏州等20个都市进行房地产开发，目前已完成华南、华北、东北、西南、华东五大战略重地的全国性战略布局。
—中海强调在巩固华南和华东区域布局的基础上，重点进一步开拓北方和华北区域，组建成立西部区域以治理成都、重庆和西安的业务。2009年是中海拿地最多的一年，在第4季度，拿下1168万平方米土地，除上海有一块外，其余土地都集中二三线都市，二三线都市拿地的占比达到99%以上。最新年报内容显示，其已在国内8个都市购入9块土地，可供开发的楼面面积260万平方米，而这些土地，除北京一块外，也要紧为二三线都市土地。—2010年的打确实是再进入3-4个新都市，新增土地储备楼面面积不低于600万平方米，均是二三线都市。目前，中海地产拥有的土地储备约3055万平方米，其中实际拥有权益为2701万平方米，二三线都市土地储备占比90%左右。
恒大
恒大是用心于二三线都市的地产进展商。2010年一季度销售面积与销售金额分列房企的第一与第二位，在其已进入的27个都市中，绝大多数是二三线都市，第一季度恒大二线都市销售额占比已达90%以上。
碧桂园
碧桂园早已在全国二三线都市深耕细作，借助武广线开通，碧桂园在武汉咸宁的最新项目温泉城开盘，两成目标客户来自珠三角。除却大本营广州外,碧桂园在清远、韶关、长沙、咸宁、武汉等地的项目已达数十个。碧桂园凭借2009年在多个二三线都市增加的项目投资，2010年一季度销售面积一跃进入三甲。
金地
—金地专门重视二线都市，例如去年投资的华东片区，天津、武汉、沈阳等都市，差不多上典型的二线都市。在其现有土地储备中，二三线都市占比超过80%。其中2009年至今新增土地储备，二三线都市按可售面积占比约为82%。截至2009年底，金地集团差不多进入了全国共十五个都市，形成了珠三角、长三角、环渤海、武汉、沈阳、西安的全国布局。
—2009年，金地集团销售面积超过10万平方米的项目共7个，其中绝大部分项目在二线都市，如天津、南京、武汉、西安、沈阳。2009年，销
售金额在10亿元以上的项目有6个，半数在二线都市，如南京、杭州、西安等。在2009年全年的销售额中，二三线都市占比约为58%。
—金地集团2010年打算新开工面积中，二三线都市占比约为80%；20 10年打算销售面积中，二三线都市约占一半。
四、二三线都市房地产进展的驱动因素和风险
一个都市的地产进展水平是与该都市的经济进展程度、人口数量、居民消费能力等因素紧密有关。随着二三线都市加速都市化进程，及产业转移带来经济、人口容量提升，带来二三线都市多种购房需求开释，推动楼市快速进展。二三线都市为房地产开发提供了长期的驱动力，然而，土地开发和财政分税等深层次咨询题还未解决，这些机制上的因素仍可能会阻碍到二三线都市房地产市场的健康进展。
（1）驱动二三线房地产进展的因素
都市化、工业化提速为二三线都市房地产进展提供动力。2008年以来，众多二三线都市均不同程度地启动了新城建设，正为大胃口的开发商提供了新一轮机会，如天津滨海新区、石家庄滨河新城、成都高新开发区、昆明旧城区改造、厦门岛外新城、杭州沿江十座新城等，成为集合开发资金和房产投资的洼地。
放宽中小都市和城镇户籍限制、促使符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户。如果中国都市化率每年以1%至1.5%的速度递增，每年有1000万农民“变为”城镇居民。专门是随着一线都市各项生活成本的上升，二三线都市就成了作为消化农村都市化最先锋的都市。这为整个房地产行业制造了良好的进展契机。需求连续增加，促使近几年大部分二三线都市出现供不应求的态势。
长期累积效应的开释，包括经济进展、都市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了二、三线市场步入全面和快速进展时期。有关于高房价、高地价的一线都市而言，二、三线都市的房地产市场尚未形成泡沫。随着中国经济转型，这将给许多中国二三线都市的进展带来机遇。
（2）阻碍二三线房地产市场的风险
土地财政和住房政策改革可能带给房地产市场的潜在冲击。针对一线都市房地产调控的政策在以后5年内推广到二三线都市的可能性专门小。然而，经济适用房和廉租房的大规模供应，以及物业税等针对商品房投资、投机的措施仍可能对二三线房地产价格空间造成挤压，从而缩小房地产企业的盈利幅度。这类冲击将可能转变房地产的高盈利经营模式，成本操纵能力强，土地储备多的企业所受阻碍不大。
不同地区的二三线都市房地产的进展环境和形势有所不同。在60 0余座二三线都市中，怎么讲选择哪些都市进行拓展，是房企第一要面对的咨询题。不同二三线都市都市化进程各异，有些起步早，有些则相对较晚。例如大连和青岛，专门早就进入了房产开发热潮，有的三线都市，例如苏州，现在拿地都专门难。而一些二线都市则刚刚进入热潮期，例如成都等都市。
随着一线都市土地供应的紧张，一些大的房地产企业在海南、珠海与长三角等热点都市进行了高强度扩张，一部分三四线都市的房价、地价显现了较快上涨。2009年二线都市土地持续狂飙，土地出让金更创出历史新高。数据显示，去年全国70个大中都市土地出让金共计10836亿元，同比增加140％，甚至比业界公认“疯狂”的2007年都增加了49％。其中，杭州土地出让金高达1054亿元，高于上海、北京，位居全国第一，同比上涨幅度达到238％。前20名中，同比增长幅度最大的是宁波，为617％，其金额为488亿元，排名第6。同比增幅第二的是厦门，为475％，其金额为303亿元，排名第12。这些都市的房地产热度差不多接近一线都市，相对风险较大，可能遭遇差不调控政策。
整体而言，二三线都市机会差不多上存在的。而作为“潜力股”，那些经济进展迅速，但都市化相对滞后的都市更值得关注，其黄金增长期更长，利润空间更大。要选择那些正在快速起步、成长，具有一定人口规模，同时目标客户群正在崛起的都市。二三线都市高房价差不多集中在区域规模的中心都市，以及轨道交通沿线地带。受政策利好，专门是靠近一
线都市的中小城镇，楼市将会有更大更明显进展空间。应重点关注差不多拥有或拟建设高铁的二、三线都市，房地产投资的增长往往超过一线都市。
开发区人才工作调研报告
~~开发区 人才工作调研报告 为进一步加强人才队伍建设，协助入园企业做好人才工作，**开发试验区管委会对开发区人才队伍现状、人才队伍建设主要做法、存在的问题以及当前和今后一个时期的人才工作和队伍建设工作思路进行了认真调研总结，现将有关情况报告如下： 一、人才队伍基本情况 （一）开发区管委会人才队伍建设情况 **开发试验区于2006年7月设立。2010年12月，被认定为高新技术产业园区。控制规划面积80平方公里。近几年经济开发区产业规模不断扩大，产业升级不断加快，适应开发区建设和发展的人才得到重用，形成了具有一定规模的高层次人才队伍。开发区管委会现有在编人员37人，聘用13人。其中高层次人才有（硕士以上学历以上人才）2人，大学本科学历的有21人，高级工程师2名，中级工程师2人。 （二）开发区内企业人才队伍建设情况 截止2013年底，在开发试验区注册工业企业26家，用工总数达到3800人。其中硕士生20人，本科生540人，高职高专1080人，高中、中专及以下学历2100余人。 二、人才队伍建设的主要做法
（一）管委会内部主要做法：1、做好管委会职工的培训工作。开发区管委会党委每周开展多层次、多形式的培训。督促职工学习先进理念和观念，学习规划建设园区、招商引资的理论、理念、知识、方式；2、为管委会柔性引入专业人才。通过聘请、兼职、借用等方式，柔性引优秀专业人才，为我经济开发区经济建设和社会发展提供智力支持和优质服务；3、注重管委会内人才的使用。近几年，开发区党委对在实践中涌现出来的人才委以重任、大胆提拔、优先发展入党，并广泛宣传“人才是第一资源”、“科技是第一生产力”的观点，提高人才的地位和声望。 （二）园区内企业主要做法：1、与区内有关部门沟通，为企业招聘合格员工。主动与区人才服务中心、区就业局、镇政府、等部门联系沟通帮助企业发布招聘人员信息，协调就业局安排就业登记人员，有针对性的为有用工需求多家企业招录操作工、技师等人员；2、认真组织企业参加人才招聘会。积极组织入园企业参加区就业局组织的各期招聘会；组织入园企业参加**人才交流中心召开的春、秋季招聘会，效果良好；3、主动为企业和院校牵线搭桥，通过校企对接进行招录或培训员工。如与**学院联系，促成了该校与**有限公司的合作，开办了两个定向班。再如与**大学联系，签订了“**大学人才服务基地”协议书，促进了毕业生的供给与需求业务开展。另外开发试验区管委会主动邀请**技工学校与开发区内企业对接，就人员供需和培训达成了共识；4、主动与本市外旗县沟通，协助有需求的企业招聘专业型人才。通过这些措施，我们拓宽了企业招工途径，招收了部
2017-2018学年第一学期图书室工作总结
2017-2018学年第一学期图书室工作总结 20**学年第一学期图书室工作总结,向广大师生提供精神食粮的图书馆,在领导重视,广大师生积极配合和图书馆工作人员的努力工作,充分发挥了图书馆在教育教学工作中的应有作用。在今后工作中,我们要以满腔的热情更加努力地工作,为广大师生服务的宗旨,使图书馆所有图书资料最大限度的得到利用,让图书馆成为我校的文明窗口。周各庄中学20**学年第一学期图书室工作总结 我们把学校图书馆作为提高学生各方面素质的重要教育基地,不断完善图书馆建设工作,充分利用图书馆建设年的有利时机,抓好图书的管理和使用工作,推进图书管理的信息化,进一步提高服务水平。重点做好以下几个方面的工作: 一、加强图书馆管理,提升管理水平。 1.完善制度管理。 学校把图书馆工作作为学校工作的重要组成部分纳入学校总体工作,并确定了一名副校长分管图书馆工作。 2.优化读书环境。 一个好的环境是有效开展读书活动的基本条件,为了让学生有一个好的读书场所,我们在学校专用教室较为紧张的情况下,建立了图书馆,并积极营造书香氛围,在书库、阅览室的墙壁上张贴读书格言,利用宣传橱窗定期编辑学生读书笔记展、读后感、征文等内容的读书板报,学生一走进图书馆就能感受到一种浓郁的书香。 3.做好图书宣传和新书推荐。
书海茫茫,给学生的阅读选择造成困难,这样图书宣传和推荐工作显得尤其重要,我们将新到已编目的图书,按一定次序陈列馆内,直观、宣传效果好,每学期组织新书推荐工作,大大加速了新书的流通。 二、开辟第二课堂,提高读书实效。 图书馆是学生的"第二课堂",图书馆应为学生提供阅读方向、内容、范围和方法等方面的指导,培养他们的自学能力,丰富他们的知识和拓宽他们的视野。为此我们积极主动地配合学校的各项教育、教学活动,努力做好本职工作。 1.开展专题性阅读。每个年级的阅读课现在要求学生集中上阅览室阅读相关的书刊,结合课文教学由语文老师指导阅读,做好课外阅读、工具书的使用方法等的指导。保证学生读有所获,拓展学生的读书空间。 2.开设班级图书角,广泛开展图书交流。学校为每班购买了书橱,用于班级图书角建设。一方面学校提供部分书源,另一方面鼓励学生把个人藏书定期流转,互相提供阅读书籍,提高图书的利用率。 4.开展阅读之星评比活动。为激励学生养成读书习惯,学校定期开展阅读之星的评比表彰活动,树立读书典型,发挥典范的引领作用。 5.为研究性学习服务。配合开设的研究性学习课程,图书馆及时做好有关图书资料的搜寻、归类、推荐等工作。 三、树立服务意识,发挥图书在教育中辅助作用。 1.提高图书配备质量。我们图书馆积极配合教育教学工作,按期购买新书,提高图书的配备质量,增加一些适合中学生阅读的书籍和教师教学所需的工具书,使图书馆逐步达到生均36余册。
我国房地产业的发展现状及趋势分析
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
房地产发展前景分析
房地产市场发展前景及价格影响因素分析近年来，伴随着国家在货币政策、财政政策、以及其他信贷政策等方面采取的对房地产市场强有力的调控措施，我国房地产发展的强劲趋势也有所回落，但在我看来，在未来几年、几十年甚至是更长远的将来我国的房地产市场发展前景还比较乐观。房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥、市场以及劳动力市场等都息息相关，房地产业发展的大起大落势必会影响其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。当然，在国家各种强有力的调控措施下，房地产业必然会出现强强联合、企业兼并等现象，同时伴随着房地产可视化、透明度的提高，房地产业的利润也一再压缩，这将督促房地产业由以前的粗放式经营管理模式向集约式经营管理模式发展，这在一定程度上将把我国的房地产业推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶，促进房地产市场的良性循环。下面我们通过我国几家房地产龙头企业的SWOT 分析来了解一下我国房地产业的最新状况：一、万科优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008 年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。5、1992-2008 年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7和33.6。劣势土地储备约2200 万平方米，仅能满足万科2-3 年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。二、保利地产优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200 万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72和77，远高于同行业其他竞争对手。4、良好的执行力将保证公司高速发展。劣势1、公司在2009 年购入约1000 万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。2、经营风格偏激进。机会1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。2、二、三线城市化进程提速。威胁保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港，与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁。三、中海地产优势1、公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。2、公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发展房地产，资产规模庞大。3、公司实施全国性的品牌扩张策略，竞争优势强，经营业绩良好，过去六年实现净利40以上的复式增长。4、公司共拥有土地储备约3450 万平方米，可满足4 年的开发规模需要。公司获取土地质量较高，主要布局于主要经济发达地区，区位优势明显。5、发展物业以中高端物业为主，毛利率水平较高。6、资产负债表状况良好，公司的净现金流为正，持有现金超过300 亿元。劣势1、公司在一线城市购地成本偏高，从而导致销售价格调整弹性较小。2、公司2009 年斥资227 亿元购入1165 万平方米项目储备，一改其稳健的项目储备作风，其业务增长的稳定性可能有所波动。机会房地产行业的集中度仍偏低，中海外有望通过整合行业资源提升市场占有率。威胁1、中海外与中国建筑的另一家子公司中建地产存在同业竞争关系，两者在多个地区房地产业务出现重合。2、政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有成本上升将难以避免。通
开发区经济工作总结
三一文库（https://www.sodocs.net/doc/65333652.html,）/工作总结/年终工作总结 开发区经济工作总结 提升发展环境质量加快转型升级步伐 努力实现全区经济社会发展新跨越 今年以来，在市委、市政府的坚强领导下，在市直各部门的大力支持下，我们紧紧围绕“突破xx”的战略要求，锐意进取、奋力拼搏，大胆工作，各项工作全新推进，经济社会快速和谐发展，成为xx跨越发展的核心动力。 一、奋力争先进位，打造全县经济增长的“核心区” （一）努力提高发展加速度。始终把加快发展作为压倒一切的根本要求，坚持高起点定位，高标准建设，瞄准发达地区开发区，制定赶超计划和赶超措施，科学整合利用资源、产业、政策和人才等发展要素，加大工作力度，加快发展速度，不断壮大园区经济总量。年初以来，地区业务总收入完成x亿元、一般预算收入完成x亿元、规模以上工业总产值实现x亿元，同比增长分别为x%、x%、x%，分别占全县x%、x%、x%；全社会固定资产
投资完成x亿元、其中基础设施投入xx元，同比增长分别为x%、x%。 （二）努力提高企业集群度。建立和完善促进企业产业集群发展的工作协调机制，紧紧围绕“企业集群、要素集约、低成本扩张”的目标要求，研究制定相关优惠政策，鼓励企业加大资本、技术和新设备的投入，对现有企业实施再造，实现产能和效益的裂变和倍增，凸显规模优势。目前，区内拥有各类企业300余家，其中规模工业企业83家，逐步形成皮革皮具、白色家电、纺织服装、工程机械、生物医药等产业为主的工业格局。特色产业园区2个（xx省白色家电产业园 xx市皮革制品集聚区）。XX年，开发区规模工业总值、销售收入、利税超过全县规模工业经济总量的xx%。*莲~山课件（三）努力提高对外开放度。依托现有企业嫁接外资，引导企业通过合作、合资等途径，扩大外资利用总量。积极为符合条件的企业申办自营进出口权，引导企业由供货出口转向自营出口。同时加大对市场前景好、发展潜力大的企业帮扶力度，鼓励企业做大做强，形成更有实力的出口大户。1-8月份，实际到账注册外资完成xx万美元、自营出口额xx万美元，同比增长分别为xx%、xx%，分别占全县总额的xx%、xx%。 二、加快转型升级，打造全县产业培育的“示范区”
图书室工作总结
图书室工作总结 导读：本文是关于图书室工作总结的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：2011中学图书室工作总结】 学校图书馆是学生成长的第一课堂，是学生成长的乐园，是学生获取知识的理想场所，是全校信息资料中心，是教师继续培训的场所。我校图书馆充分利用馆藏资料，在教师教育教学科研和学生健康成长中发挥着重要作用。现将这一学期的工作情况作个简要的总结： 一、严格执行各项规章制度，使图书馆的工作规范化。 1．制度是做好每一项工作的前提，是提高工作效率的可靠保证，图书馆工作也不例外。开学初，图书馆组织初一、初二图书志愿者进行岗前培训，学习《中图法》及各项规章制度。 2．本学期全校有12个班级，接近八百名学生。图书室实行全天候全开架开放，学生集中借书，每天中午10、00-11：00是借书还书的时间，借阅时，充分发挥图书志愿者的作用。据统计这学期借阅图书量达2734册，人均阅览3册。 3．平时经常向学生进行宣传、教育，要求他们爱护图书，不能损坏，更不能丢失。 4．定期召开学生图管志愿者会议，总结前阶段工作，布置下阶段工作，及时找出工作中的不足之处，以引起今后的注意。 5．我们图书馆积极配合教育教学工作，按期购买新书，本学期
共购进图书万多册。并且在短时间内全部编目上架，适合师生口味，上架后，学生争相借阅，使每本书都能对学生的学习、品德、兴趣爱好起到积极的促进作用。 6．尽力为学生创设一个良好的读书环境和读书气氛，做好新书介绍工作。努力搞好图书馆的环境卫生，做到窗明几净，桌椅整齐，地面整洁，书架、报刊排列整齐。 二．认真做好图书、报刊、各种资料的分类编目、流通、管理等工作。 1．新购进的纸质图书一律进行分类、编目，登记，并尽快上架流通。 2、学校图书馆是为教育教学服务的，是为广大师生服务的。馆藏图书要能充分发挥其作用，关键在流通。只有牢固树立“读者第一，服务至上”的新思路，才能真正做到既“为人找书”，也“为书找人”，千方百计满足读者的各种需求，使“书尽其用”，充分发挥书、刊、资料的作用。根据师生的不同要求，做好图书的推荐、介绍和借阅工作。 三、竞赛促读，调动阅读积极性。 一旦对阅读产生了兴趣，在阅读过程中就会处于高度自觉状态，会以惊人的毅力去学习。因此，学校不仅对教师、更对学生通过更新导读方法来诱发阅读的兴趣。 本学期，我校组织开展了首届读书节活动，学生进行了“我读书、我快乐、我成长”手抄报大赛、“我最喜爱的一本书”征文大赛、古
浅谈中国房地产现状
浅谈中国房地产现状 从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温，成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。 一、中国房地产的现状 深入了解中国房地产的现状，才能看到房地产业目前存在的困难，才能正确面对现实，改造现实。 1、当前，我国房地产价格虚高是不容争辩的事实。 （1）为什么说我国房地产价格虚高？ 无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量，都能说明：中国的房价虚高，尤其表现在一线城市。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们身边可以看到的租售比为1：600甚至1：1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是，都远远超出可以接受的范围。 部分“口水”专家（他们的特点就是：靠嘴巴吃饭，讲大道理，到处讲经说法，只要出钱死的可以说活）频频亮相媒体，谈经论道，鼓吹中国“特色”，声称房价不高。房价高不高我们可以简单地算算账：以20倍的房价收入比为例，如果衣、食、行不花费一分钱，恭喜你，20年的收入可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，40岁可以买到房子了，如果衣、食、行花费收入的一半，同样恭喜你，40年收入的一半可以买到房子，也就是从20 岁开始赚钱，60岁可以买到房子了，老了以后，不会居无定所，相信这样的压力情况下谁都不敢生病。当然，如果是购房投资，以1：600的租售比为例，如果你30岁买到一套住房出租，中间不空租，600个月就可以收回成本，也就是50年后，你就可以幸运地收回投资，房子虽然年纪大一点，土地使用年限已到，但所有权还是属于你的， 近期，部分城市地价开始跳水，大幅下调，土地流拍频现，土地市场明显降温，说明地价存在泡沫。2010年6月2日，武汉在楼市新政后第二次拍卖土地，6宗地块中，有一宗流拍，武昌中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元/平方米，
中国房地产未来的发展前景
中国房地产未来的发展前景 学生：王马军，城市建设学院，工程管理10701班 指导老师：黎生南老师，长江大学 【摘要】:房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，对国家的国计和民生问题，还有构建和谐社会，促进我国社会主义现代化建设，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 【关键词】：房地产发展前景趋势 Prospects for the future development of Chinese real estate 【Abstract】:Real estate business is the main body of the real estate business, real estate enterprises in China.Real estate development industry is a competitive industry, funding capacity, resource utilization and more, and involves very sensitive to social housing. Analysis of the real estate business trends, real estate and the entire national economy to promote the healthy development of the country's national planning and livelihood issues, as well as building a harmonious society and promoting China's socialist modernization, as well as maintaining the stability of the whole community are very important. 【Keywords】：Real Estate Prospects Trends
开发区管委会关于人才引进的工作总结
开发区管委会关于人才引进的工作总结县人才办： 20xx 年，经济开发区管委会按照县委、县政府人才工作的总体部署，以科学发展观为指导，以服务工业园区发展为总体思路，紧密结合经济社会发展的重点领域和产业导向，积极开展引进智力和技术工作，不断加大人才引进力度，取得了可取的成绩，总结了以下经验。 一、优化发展环境，吸引优秀人才 积极完善引才政策制度措施，为引进各类人才创造良好的政策环境，营造“尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造”的浓厚氛围。从引进人才的待遇、形式、程序、考核管理、配偶就业、子女入学、住房等方面出发，为引进专业技术人才提供了政策保障。围绕特色产业和重点产业，整合科技资源，建立完善科技项目库，加快实施重大科技项目和集成创新，重点支持县内企业与省内外优秀企业、科研机构、高校开展技术创新，支持科技成果在 XX 转化和产业化项目建设。 二、多种渠道引进，壮大人才队伍 （ 1
）开展招商引才、项目引才和技术引才。 力争引进科技项目、拥有核心技术，或者在现代服务领域有较大创新的人才到园区内领办、创办企业，并给予相关奖励。鼓励用人单位，特别是工业单位，以岗位聘用、项目合作和人才租赁等方式引进人才和智力。鼓励和引导企业加大对人才培养和科技创新的投入，形成多元化的人才工作投入机制。不断倡导优化人力资源开发环节，创新人才开发机制，培育新型人才、复合型人才、国际化人才，鼓励创新人才通过兼职、定期服务、技术开发、项目引进、科技资讯等方式自由流动，吸引和留住各类人才服务园区建设。一年来，园区企业共计引进人才 30 余名，为园区经济建设带来了可喜的成绩。其中乌江生物科技取得的成果最为丰硕，到目前乌江生物科技共用十余名专科以上学历人才，在中药材种植、 科学研究、销售及技术信息咨询服务方面做出了重要贡献 。 （ 2 ）开展紧缺人才引进和公开招聘。 根据《事业单位人事管理条例》、《
2020年图书室工作总结
2020年图书室工作总结 总结的深度等于成长的速度，等于发展的速度。写好工作总结，帮你更快成长。 下面是找总结网整理的图书室工作总结范文，欢迎参考。 2020年图书室工作总结(1) 时光匆匆，岁月如梭，一个学年已经结束了。在本学年中，经过大家的共同努力，学校图书室管理工作有了明显的提高。现将过去一学年的工作情况作个简要的总结: 一、规范管理，提高管理水平 1、健全各种管理制度，正常开展借书、阅览活动，对新进的图书，采用科学的方法进行分类、编目与整理，为每本书登记建卡，为每位老师、学生办理借阅卡，做好 图书和资料的出借工作。 2、认真学习《中小学图书馆规程》，增强了服务意识，使工作达到规范化、制度化，全心全意为全校师生服务。学校图书管理工作嬴得了全校师生的一致好评。 3、及时为教师编写好各种图书和资料索引，一有新书及时提供新信息，以便教师查找、查阅，全面提高学校图书室资料的流通率，利用率，充分发挥学校图书室的作用。 4、培养班级图书管理员，加强了爱护书籍的教育，指导学生合理地保管书籍:注 意防潮、防折、不涂划、不污损，一学期来，图书室的图书完好无损。 二、开展活动，发挥育人功能 为了适应学生乐读这一目标，图书管理员能有目的地向学生推荐新书，这一年中，我校共增添图书2千多册，大大地扩大了学生的阅读范围。本学年中，开展了中学生 科普创新征文比赛、爱国主义教育等读书竞赛，礼仪教育知识竞赛，激发了学生的阅 读兴趣，养成了良好的读书方法。 一学年来，活动的开展锻炼了学生的思维能力、口头能力、写作能力、鉴别能力 和欣赏能力。在今后的工作中，我们将根据师生的需求，根据学校的实际情况，广泛 地增添各种书籍，加强管理，更好地为师生服务，把图书室办得更好，使之在教育教 学中发挥更大的作用。 本学期，我校图书馆围绕为教学工作服务，为学生营造宽松的阅读氛围，引导更 多的学生走进图书馆，爱上图书馆，用好图书馆的目标，具体开展了以下工作:
中国房地产现状分析
目录： 一．了解房地产 (2) 二．我国房地产的发展历程 (2) 三．我国房价走势 (3) 四．房地产现状成因分析 (4) 五．对我国房地产的未来预期 (5) 六．报告总结 (5)
一、了解房地产 房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。 二、我国房地产的发展历程 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。 1998年-2007年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长33.2%，但在2008年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2008年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。但2009年后，房地产市场开始反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度出现。部分城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比出现不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严重偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市扩散。如果泡沫破裂，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活跃，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。 三、我国房价走势 这是我们找到的我国2013年6月~2014年6月的一手房指数环比数据以及走势图：
(房地产市场分析)二三线城市房地产业发展前景分析
二三线城市房地产业发展前景 房地产行业遭遇严厉调控的打击，房地产企业在一线城市的发展面临被减速和进入冰冻期的局面。本轮及未来的行业调控都将遵循“有保有压”、“精准打击”的原则，房地产行业拓展的空间和方向已经发生转移，二、三线房地产已经进入高速发展阶段，未来十年的繁荣是可以预期的。 住房市场的发展空间向二、三线城市转移。未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市。 二、三线城市房地产盈利空间巨大。房价上升空间较大，投资回报率有可能达到30%，运营成本低，销售面积和销售额屡创新高。 二、三线城市房地产市场风险可控。调控政策在未来5年内推广到二三线城市的可能性很小。经济适用房和廉租房的大规模供应，以及物业税等措施对房地产价格空间造成挤压，对二三线房地产市场的冲击较小。 一、内地房地产业的发展轨迹 内地房地产市场的发展与中国区域经济发展同步。第一轮经济增长首先发生在东部沿海地区，房地产业也高度集中在沿海特大城市，10年中资源主要投入在北京、上海、广州、深圳等一线大城市，使其发展成为全国的区域经济中心城市，构成了一线城市。这些城市的房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。未来，一线城市尽管总体市场容量仍然较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平。目前看来，即便是房地产百强企业，能够进入一线城市的开发商也只是少数几家，随着房地产业规模和从业家数的不断发展壮大，必须寻找足够的成长空间，这是房地产业发展必须向二、三线城市拓展的客观基础。 图1：中国房地产企业数量持续增长，从2004年开始明显加速
来源：国家统计局，招银国际 一线城市的城市化率已超过75％，开始从快速成长进入到了成熟期。而国内城市化的平均水平只有46.7%，一线特大城市，与二、三线城市和中小城市之间的现代化差距越来越大。这一差距也反映了一线城市过度过快发展，各项社会服务和公共资源保障能力难以为继。2009年末的中央经济工作会议，以及2010年的中央“一号文件”都指出，中小城市和小城镇将是中国城镇化发展的重点，要在推动中小城市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大城市集中，城乡发展结构不平衡等问题。从整体规划层面，国家已明显透露出城市化重心转向中小城市的意图，政策首先为二三线城市地产发展释放出利好。进入第二个十年发展期，房地产业重心及趋势由一线城市转向二、三线城市，这是基于中国城市化进程的调整，产业逐步进行梯度转移，以及人口流动变化等诸多因素所决定的。 目前出现的农民工和白领“返乡潮”也为上述变化趋势加了注脚。媒体报道，不少农民工不愿再涌到一线城市，而更愿意选择离家较近的二三线城市，在家门口打工，并希望能在城市安家立业，真正成为“城里人”。此外，一些在一线城市漂泊的白领和高校毕业生，在一线城市房价飞涨，生活成本增加的情况下，也开始放弃在那里安家的想法，准备撤回二三线城市谋发展，安家置业。在城市化进程加快的背景下，进城的农民工、返乡的白领，这些人群都将成为二三线城市的购房主力军，也使得未来房地产业发展中心必然向二三线城市转移。 图2：二三线城市房地产市场比较图3：一线城市房地产市场比较
我国房地产现状分析
3.3 商业地产市场分析 3.3.1 我国商业地产行业现状 商业与房地产是两个截然不同的概念，商业包括零售、批发、服务等一系列内容，属于经营方式的一种描述；而房地产则属于不动产的范畴，具有不动产的所有属性，以一种实物的形态被大众所认知。中国商业与房地产的结合产生于19世纪60年代，发展至今经历了基本需求、初现端倪、蓬勃发展、理性认识四个阶段。在这一过程中，商业经营与房地产开发逐步的紧密结合起来，产生了今天众所周知的概念-商业地产。商业地产一经出现，便以它的高回报、高风险、操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅、办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的一个重要组成形式，商业地产的开发和一个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从一定层面上代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平。 从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。据（2013年1-6月全国商业地产市场投资运行态势）中数据统计：2013年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国
20个主要城市在2013年下半年有约150个购物中心开业，平均面积超过8万平方米，数量之多、体量之大，创历史新高。数据显示，2013上半年，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点;商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。 3.3.2 峨眉山商业地产现状 近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的一些商业辐射带。同时一系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。 从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为“峨眉不夜城”的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了一个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山·七里坪、峨眉·山与湖、天颐温泉小镇2期、峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际、峨眉象城、中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山一个新的休闲度假时代的来临。 峨眉山部分商业地产盘点： 天颐温泉度假小镇2期四季汤屋：酒店式公寓；
人才工作总结和人才工作打算
人才工作总结和人才工作打算 一年来，我区人才工作全面贯彻落实党的十八大和十八届四中、五中全会精神，坚持党管人才原则，围绕中心，服务大局，以服务 经济转型发展为主线，以抓好高层次人才、高技能人才为重点，以 实施重点人才工作项目为抓手，健全机制、整合资源，突出重点、 优化服务，进一步推进各类人才队伍协调发展，不断提高人才工作 科学化水平。 一、2015年人才工作情况 （一）坚持党管人才，完善责任落实机制 2、实施“书记人才工作项目”和“一把手工程”。全区10个镇街、开发区党（工）委书记和20个区人才工作领导小组成员单位“一把手”共牵头实施32项人才工作项目，涉及园区建设、紧缺人才引进 等一批重点、难点和热点问题。项目立项后，与30名“一把手”签订目标责任书，明确完成时限、预期目标、阶段性要求和时间进度。 区人才办建立项目管理台账，采取月调度、季小结、半年交流，对 项目进行跟踪问效，及时通报进展情况和存在问题。项目完成后接 受评估验收，并将“书记人才工作项目”和“一把手工程”列为人才工 作目标责任制考核的重要指标，加大占位权重，纳入全区目标管理 考核体系，并作为评先树优的重要依据。 3、科学编制“十三五”人才发展规划。引导六支人才队伍主管部 门开展工作调研，初步提出全区“十三五”期间人才发展的总体思路、目标任务和政策措施。 4、开展人才资源统计调查工作。制定《关于开展全区人才资源 统计调查的通知》，召开人才工作资源统计调查工作会议，成立十 个督导组对全区10个镇街、开发区进行督导指导。在博山电视台等媒体播发《致调查户的公开信》，利用高层次人才短信服务平台等 进行宣传。目前，人才资源统计调查工作正在有条不紊进行中。
图书室工作总结
金丁镇中心小学图书室工作总结 （2017-2018-2） 拓雪玲 时光匆匆，岁月如梭，一个学年已经结束了。在本学年中，经过大家的共同努力，学校图书室管理工作有了明显的提高。现将过去一学年的工作情况作个简要的总结： 一、规范管理，提高管理水平 1.健全各种管理制度，正常开展借书、阅览活动，对新进的图书，采用科学的方法进行分类、编目与整理，为每本书登记建卡，为每位老师、学生办理借阅卡，做好图书和资料的出借工作。 2.认真学习《中小学图书馆规程》，增强了服务意识，使工作达到规范化、制度化，全心全意为全校师生服务。学校图书管理工作嬴得了全校师生的一致好评。 3.及时为教师编写好各种图书和资料索引，一有新书及时提供新信息，以便教师查找、查阅，全面提高学校图书室资料的流通率，利用率，充分发挥学校图书室的作用。 4.培养班级图书管理员，加强了爱护书籍的教育，指导学生合理地保管书籍：注意防潮、防折、不涂划、不污损，一学期来，图书室的图书完好无损。 二、开展活动，发挥育人功能 为了适应学生乐读这一目标，图书管理员能有目的地向
学生推荐新书，这一年中，我校共增添图书2千多册，大大地扩大了学生的阅读范围。本学年中，开展了小学生“科普创新”征文比赛、“爱国主义教育”等读书竞赛，“礼仪教育”知识竞赛，组织全校少先队员参加“我爱读书”活动，读书笔记评比活动等,激发了学生的阅读兴趣，养成了良好的读书方法。一学年来，学生借书近10000余册，教职工借书1000余册，参加阅览的人数共达500人次，完成好的班级及个人给予表扬。由此可见，活动的开展锻炼学生的思维能力、口头能力、写作能力、鉴别能力和欣赏能力。 在今后的工作中，我们将根据师生的需求，根据学校的实际情况，广泛地增添各种书籍，加强管理，更好地为师生服务，把图书室办得更好，使之在教育教学中发挥更大的作用。
中国房地产市场发展现状及存在的问题
中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于
中国房地产行业发展现状及未来发展趋势
中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 [摘要]本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。 [关键词]房地产；现状；未来；趋势 1 中国房地产行业发展现状 1.1 宏观经济发展与房地产业 1.1.1 人均GDP与房地产发展阶段 联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。 1.1.2GDP与房地产发展吻合度 在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10%，2008年进一步上升到18%，2009年稍有回落，然而仍然保持8%的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%增加到2007年的14.5%，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，1986—2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。1.1.3 居民收入与支付能力 房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下，房价收入比呈现平稳变动。通过图3可以看出，中国平均房价收入比变动五个阶段特征：第一阶段是1991—1993年，房价收入较快增长并处于较高水平；第二阶段是1994—1996年，1994年大幅下降后，进入平稳上升阶段；第三阶段是1997—2003年，1997年大幅提高后进入较为平稳阶段；第四阶段是2004—2006年，为快速上升阶段。2004—2006年，每户住房总价快速上升，而每户家庭总收入的增速相对平稳，二者的增速差迅速扩大，结果导致了房价收入比的快速上升。2008—2009年平均房价收入比有所下降，2009年降至7.41，但仍高于2006年之前的水平，可见降幅较为平缓。从国际比较来看，目前中国居民购房能力要明显低于国际水平。中国当前的平均房价收入比是较低的，低于6.4～8.4的国际平均水平。 1.1.4 居民收入与住房水平