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土地估价相关知识模拟题20

一、判断题

1、人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。（）

2、城市是社会经济发展到一定阶段的产物。（）

3、价格效应=替代效应+收入效应。（）

4、商业汇票的付款期限由交易双方商定，但最长不得超过6个月。（）

5、为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。（）

6、政府贷款的特点是利率较高。（）

7、工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。（）

8、保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。（）

9、土地测量中的随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除。（）

10、企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。

（）

11、作为无形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。（）

12、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。（）

13、一般认为居住小区的人口规模以5000?10000人为宜。（）

14、房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。（）

15、被保险机动车发生交通事故的，由保险人向被保险人申请赔偿保险金。（）

16、分部工程是分项工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分项工程中进一步细分出来的。

（）

17、工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建

设过程所花费的全部固定资产投资费用。（）

18、某纳税人销售不动产，1月份收取定金，5月份收取全部价款。按照相关规定，5月份为纳税义务发生时间，应在5月份计缴营业税。（）

19、统计指标体系的设计内容，一般包括两个方面：一是选择能够反映总体特征的若干个相互联系

的统计指标，设计时应首先确定核心指标，然后围绕核心指标，从不同角度选择与之有关的指标，以构成相互依存、相互联系的统计指标体系；二是规定反映总体现象的一系列统计分组体系。（）

20、股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。（）

二、单项选择题

21、在宗地图中，界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径（）mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点。

A.0.7

B. 0.8

C.0.9

D. 1.0

22、无形资产的特点不包括（）。

A.非实体性

B.确定性

C.专有性

D.收益的持续性

23、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（）。

A.动态调查

B.静态调查

C.统计报表D?专门调查

24、己知某投资呀目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净

现值为（）万元。（已知（P/A, 10%, 5）=3.791, （A/P, 10%, 5）=0.264, （F/A,

10%,5）=6.105）

单位：万元

A.

B.1000

C.1663

D.4274.6

25、关于工程项目的概述不正确的是（）o

A.工程项目是一种投资行为或建设行为的投资项目

B.投资与建设是分不升的，投资是建设的起点，没有投资就不可能进行建设

C.没有建设行为，投资的目的就不可能实现

D.建设的过程实质上是投资的决策和实施的过程，是投资目的实现的过程

26、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）o

A.土地管理部门

B.工商行政管理部门

C.规划管理部门

D.房地产开发主管部门

27、（）是统计工作的核心环节。

A.统计设计

B.统计调查

C.统计整理

D.统计分析

28、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括（）o

A.城市功能分区布局

B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C.各级支路的红线位置

D.各地块建筑容量、建筑形态

29、 标准差系数的功用在于（ ）o

A. 比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

B. 说明同一总体中各标志值的平均离散程度

C. 说明某一标志在总体中的最大数值差

D. 说明同一总体中务标志值的离散程度 30、 是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。

A.条形图

B.折线图

C.直方图

D.曲线图 31、 我国金融组织体系以（ ）为领导。

A. 中央银行

B.商业银行

C.中国人民银行

D.政策性银行 32、 预备费应列属（ ）o

A.

建筑安装工程费用B.工

程建设其他费用C.固定资产投资 D.间接费

33、 在建筑工程中，材料费约占总造价的（

）。

A. 40%?50%

B. 50%?60%

C. 60%?70%

D. 70%?80%

34、 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（ ）在有效使用期限内摊销其价值。

A.直线法

B.工作量法

C.双倍余额递减法

D.年数总和法 35、 作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用（ ）税率。

A.累进

B.实际

C.名义

D.比例 36、 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（

）。

A.人工费

B.材料费 C ?施工机械使用费 D.施工机构迁移费

37、 契税的纳税期限为，由承受人自转移合同签订之口起（ ）口内，向土地、房屋所在地的契税 征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A. 5

B. 7

C. 8

D. 10

39、 下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是（

）o

38、 已知某投资项@的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%,则该投资项目的财务净 现值为（ ）万元。（已知（P/A, 10%, 5）=3.791, （A/P, 10%, 5）=0.264, （F/A, 10%,5）A. 274.6 B. 1000 C. 1663 D. 4274.6

A.建设项目

B.单项工程

C.单位工程

D.项目设计

40、投资基金中，若收取赎费，一般惯例是不超过净资产值的（）o

A.1%

B. 2%

C. 3%

D. 5%

41、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机

构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。

A.无需纳税

B.全部所得

C.来源于中国境外的

D.来源于中国境内的

42、党的（）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革

的主要目标。

A?H■?一届三中全会B.十二大 C.十三大 D.十四大

43、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表

B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分

D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

44、土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性的是（）。

A.宗地图

B.房产图

C.地籍图

D.分户图

45、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为（）o

A.应纳税额=销售额x税率

B.应纳税额=销售额x单位税率

C.应纳税额=销售数量x单位税率

D.应纳税额=销售数量x税率

4 6、框架结构的建筑物以（）为承重骨架。

A.墙体

B.柱和屋架

C.梁、柱、板

D.钢筋混凝土墙

47、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计

文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用（）编制工程概算是较准确可行的方法。

A.概算定额法

B.概算指标法

C.施工定额法

D.类似工程预决算法

48、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A.评估机构

B.审计事务所

C.委托单位

D.资产管理部门

49、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金

占项目总投资的比例应（）。

A.不低于20%

B.不低于30%

C.不低于40%

D.不低于50%

50、在房地产测绘中，界址点标号通常包括（）o

A.类别代码和宗地编号

B.编号区代码、类别代码和宗地编号

C.编号区代码、类别代码和点的编号

D.编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

51、某债券面值1000元，年利率为8%,每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售, 若想获得6%的收益率，则应卖（）元。

A. 886

B. 948

C. 992

D. 966

52、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是（）资产。

A.流动

B.有形

C.固定

D.无形

53、下列各项中，不属于生产要素市场的是（）。

A.劳动力市场

B.钢材市场

C.技术信息市场

D. 土地市场

54、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）o

A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么负债就可以理解为企业的权利

B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务

C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿

D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务

55、统计学是以客观现象的数量特征和（）为其研究对象的。

A.数量规模

B.数量关系

C.数量对比

D.数量精确

56、保险人与投保人之间通过订立保险合同而建立的一种保险关系的保险是（）保险。

A.再

B.复合

C.原

D.重复

57、工程造价的特点不包括（）。

A.个别性和差异性

B.系统性

C.层次性

D.复杂性

58、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在（）公里为宜。

A.1~2

B. 3?4

C. 4?5

D.2?3

59、若银行存款年利率10% （不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息（）万元。

A? 30.0 B. 29.8 C. 34.0 D. 35.5

60、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。

A.购入时支付的运输费C.购入时支付的保险费

B.购建时交纳的耕地占用税D.使用期间后发生的利息支出

61、个人所得税的税率有两种，

A.比例税率、超额税率

C.名义税率、实际税率它们是（）。

B.比例税率、名义税率

D.实际税率、超额税率

62、在统计指标分类中，用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标是（）o

A.数量指标

B.质量指标

C.客观指标

D.主观指标

63、比重指标就是（）,是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。

A?结构相对指标 B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

64、超过（）年的债券称为长期债券。

A.8

B. 9

C. 10

D. 11

65、投资债券的名义收益等于（）o

A.面值x持有年数x债券年利率+价差+利息再投资收入

B.面值x持有年数x债券价差+利息再投资收入

C.年利息收入+利息再投资收入

D.面值x持有年数+年利息收入+利息再投资收入

66、某房地产开发项目，当折现率ii=10%时，财务净现值FNPV （ii）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。

A? 11% B. 11.5% C. 12% D? 12.5%

67、下列关于税率的表述，错误的是（）o

A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C.比例税率一般适用于对流转额的征税

D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

68、个人之间相互以货币或实物提供的信用称为（）o

A.消费信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用

69、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是其具有（）。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.法制性

70、唯一能够吸收活期存款的金融机构是（）o

A.工商银行

B.农业银行

C.商业银行

D.邮政储蓄

三、多项选择题

71、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（）的设备应取费率的下限。

A.体积小

B.体积大

C.量轻价高

D?量重价低

E.运输不便

72、影响固定资产折旧的因素包括（）o

A.预计净残值

B.可变净现值

C.固定资产减值准备

D.公允价值

E.固定资产使用寿命

73、下列房产中属于免征房产税的是（）o

A.国家机关、人民团体、军队自用的房产

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

D.个人所有非营业用的房产

E.损坏不堪使用的房屋和危险房屋

74、财务分析包括（）o

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析

E.市场分析

75、企业自行建造固定资产的成本，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成, 包括（）等。

A.应予以资本化的固定资产借款费用

B.缴纳的相关税

金

C.工程用物资成本

D.应分摊的直接费

E.人工成本

76、在综合分析中常用的统计方法有（）o

A.动态趋势分析法

B.因素分析法

C.相关分析与回归分析法

D.归纳推断法

E.综合平衡分析法

77、影响商品供给的因素主要包括（）o

A.商品本身的价格

B.其他商品的价格

C.政府的政策

D.厂商对未来的预期

E.该商品本身的价格

78、平板仪测绘是指大平板仪配合皮尺量距测绘，下列叙述中正确的是（）o

A.测站点点位精度相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.3mm

B.当现有控制不能满足平板测图控制时，可布设图根控制

C.平板仪对中偏差不超过图上0.05mm

D.图根控制点相对于起算点的点位中误差不超过图上±0.1mm

E.使用皮尺丈量时，最大长度1:500测图不超过50m,采用测距仅时，不可放长

79、收入总额中的（）收入为不征税收入。

A.财政拨款

B.依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金

C.国务院规定的其他不征税收入

D.接受捐赠收入

E.特许权使用费收入

80、常用的统计调查方法包括（）。

A.统计报表制度

B.普查

C.重点调查

D.典型调查

E?总体调查

81、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在（）等方面基本

相似。

A.建筑面枳

B.建筑结构

C.经济特性

D.建设方式

82、资产=负债+所有者权益，是会计工作中设置会计科目和（）的重要理论依据。

A.会计核算

B.账户

C.会计监督

D.复式记账

E.编制财务会计报告

83、国家融资项目的范围包括（）o

A.使用国家发行债券所筹资金的项目

B.使用各级财政预算资金的项目

C.使用国家政策性贷款的项目

D.使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E.使用国家对外征收的所得税的项目

84、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总

额包括（）等项目。

A.生产、经营收入B?捐赠收入

C.预收款项

D.财产转让收入

E.利息收入

85、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。

A.风险性分析

B.投资估算

C.偿还贷款能力分析

D.盈利性分析

86、关于契税的减免规定，下列叙述中正确的是（）o

A.城镇职工按规定第一次购买公有住房的应免税

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的应免税

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的应免税

D.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的应免税

87、以下关于价格的说法正确的是（）o

A.价格的变化影响国民收入总量

B.价格是由供求关系决定的

C.价格是企业的经济实力的综合反映

D.价格是促进技术进步的最好途径

88、非生产性工程项目是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建

设项目，主要包括（）o

A.商业建设项目

B.公共建筑

C.办公用房

D.其他工程项目

E.居住建筑

89、税率是指国家征税的比率，一般可将税率分为（）o

A.比例税率

B.定额税率

C.清单税率

D.流动税率

E.累进税率

90、为了贯彻会计信息的可靠性要求，企业应当做到（）o

A.以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量，将符合会计要素定义及其确认条件的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等如实反映在财务报表中

B.便于投资者等财务报告使用者比较企业在不同时期的财务报告信息，全面、客观地评价过去、

预测未来，从而做出决策

C.应当采用一致的会计政策，不得随意变更

D.在符合重要性和成本效益原则的前提下，保证会计信息的完整性

E.包括在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的

91、保险费与（）等多种因素有关。

A.保险价值大小

B.保险费缴纳方式

C.期限长短

D.银行利率水平

E.保险销售员

92、由于计算方法不同，累进税率又可分为（）o

A.全额累进税率

B.半额累进税率

C.固定累进税率

D.流动累进税率

E.超额累进税率

93、属于保险种类的是（）o

A.责任保险

B.财产保险

C.农村保险D?信用保证保险

E.人身保险

94、实行货币政策的目标有（）o

A.促进经济增长

B.保障充分就业

C.平抑市场物价D?保持国际收支平衡

E.提高全民收入

95、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有（）o

A.提高利率

B.降低企业所得税率

C.提高存款准备金率

D.发行央行票据

E.增加政府开支

96、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有（）。

A.盈亏平衡分析

B.动态平衡分析

C.概率分析

D.敏感性分析

E.功能价值法

97、人力政策是一种旨在改善劳动市场结构，以减少失业的政策，乂称就业政策，其中主要有（

A.人力资本投资

B.完善劳动市场

C.协助工人进行流动

D.降低最低工资标准

E.增加劳动力的数量和质量

98、货币是商品交换发展到一定阶段的产物，货币具有（）等职能。

A.价值尺度B?流通手段

C.支付手段

D.应用手段

E.贮藏手段

99、一般来说，债券具有（）的基本特征。

A.偿还性

B.高风险性

C.收益性

D.流动性

E.安全性

100、下列指标中，（）属于质量指标。

A.房地产投资额

B.建筑覆盖率

C.人均住房面积

D.住房平均价格

101、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有（）0

A.价格因素

B.地理环境

C.自然资源

D.经营方式

E.投资数额

102、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他

应缴纳（）。

A.房产税

B.营业税

C.城市建设维护税

D.教育费附加

E.房地产税

103、商品的供给价格弹性和供给价格弹性系数要点包括（）。

A.供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度

B.供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值

C.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

D.供给价格弹性系数反映了供给量与价格同方向变动的供给规律，Es的值表示变动程度的大小

E.供给价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向

104、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。

A.数量指标、质量指标

B.总量指标、相对指标

C.绝对数、比较相对数

D.绝对数、强度相对数

105、商品房租售代理主要有（）o

A.个人代理

B.独家代理

C.参与代理

D.共同代理

E.连带代理

106、会计核算职能和监督职能是相辅相成的，关于两种职能的说法正确的是（）。

A.会计核算是基础，如果没有会计核算提供可靠、完整的会计资料，会计监督就没有客观依据

B.没有的会计监督，会计核算就不可能提供真实可靠的会计信息

C.会计监督是基础，如果没有会计监督就无法进行会计核算

D.会计核算必须以会计监督为保证

E.没有的会计监督，会计核算就起不到加强管理、提高经济效益的能动作用

107、房地产市场研究的主要内容包括（）o

A?项目经济分析 B.竞争对手分析

C.经济形势分析

D.居民购买力分析

E.地理位置分析

108、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。

A.居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B.居住区公园一居住小区公园

C.居住区公园一小块公共绿地

D.居住小区公园一小块公共绿地

109、国债的限度包括的含义有（

A.历年累计债务的总规模

B.当年发行的国债总额

C.当年到期需要还本付息的债务总额

D.认购人的实际负担能力

E.预计来年的总需量

110、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A.有利于保证质量和工期

B.有利于降低造价

C.有利于政府监督

D.促进承包企业提高管理水平和技术水准

111、建设项目的土地开发过程中，建设场地'、三通一平〃费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、（）等费用。

A.供暖系统

B.上水管线

C.供电线路

D.通讯线路

112、影响资产清算价格的主要因素有（）。

A.资产的生产价格

B.资产处置方式

C.参照物的市场价格

D.规定的处置时限

113、市场失灵是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到

阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。市场失灵主要表现在（）o

A.垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置

B.市场往往无法解决伴随经济活动而产生的内部负效应的影响

C.市场无法有效地提供公共产品

D.消费者的信息不完全

E.生产者信息不完全

114、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括（）o A?管理人员工资 B.固定资产使用费

C.差旅交通费

D.环境保护费

E.设备保护费

115、影响需求价格弹性的因素主要包括（）。

A?商品的替代品数目和可替代程度

B.消费者对某种商品的需求程度

C.商品本身用途的优势

D.商品的耐用程度

E.时间的长短

116、下列房地产税种不属于财产税类的是（）。

A.土地增值税

B.房产税

C.城市维护建设税

D.契税

E.耕地占用税

117、我国进行宏观调控的重要性主要表现在（）。

A.中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和''追赶阶段〃

B.经济发展受着一定规律的支配和约束

C.宏观调控是社会化大生产的客观要求

D.宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E.引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

118、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（）所得缴纳企业所得税。

A.所有所得

B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E.以上均不对

119＞流动资金是指生产经营性项目投产后，用于（）等所需的周转资金。

A.支付工资

B.购买原材料

C.购买机械

D.购买燃料

E.其他经营费用

120、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是（）o

A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B.用作建设经济适用房的土地

C?直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

四、情景分析题

某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。

请就上述内容，回答下列各题。

121、在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是（）o

A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目

B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳

C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税

D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同

122、若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据（）o

A.房屋建筑的账面价值

B.房屋建筑的账面原值加成数

C.房屋建筑的收益价值

D.房屋建筑的重置价值

123、若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为（）万yc o

A. 2330

B. 2460

C. 3280

D. 4100

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

124、关于招投标，下列说法错误的是（）o

A.全过程招投标在建设资金落实之前进行

B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付

C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力

D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

125、房地产开发项目招标投标的类型主要有（）o

A.全过程招标投标

B.拆迁安置招标投标

C.勘察设计招标投标

D.工程施工招标投标

126、在本例中需进行采购的招投标，主要情况有（）o

A.单纯货物采购

B.单纯设备安装

C.工程项目货物的综合采购

D.对工程项目供货并进行安装

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%,项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

127、该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为（）万元。

A. -200

B. -100

C. 0

D. 100

128、该房地产开发项目的投资回收期为（）年。

A. 3.2

B. 3.4

C. 3.8

D. 4.8

129、该房地产开发项目的财务净现值为（）万元。

A. 71

B. 196

C. 159

D. 450

130、房地产投资项目财务评价的方法主要有（）0

A.静态获利性分析

B.成本估量性分析

C.动态获利性分析

D.现金流量分析

答案：

一、判断题

1、B 2> B 3、A 4、A 5、A 6> B 7、A 8、A 9、 B 10、 A 11、 B 1

2、 A 1

3、 B 1

4、 B

15、 B

16、B

［解析］掌握

［试题解析］本题考察重点是对''分部工程的概念〃的掌握。分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。分部工程是单位工程的组成部分。它是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。因此，本题的叙述是不正确的。

17、A

［解析］掌握

［试题解析］本题考察重点是对''工程造价概念〃的掌握。工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。因此, 本题的叙述是正确的。

18> B

1刀份收取定金的纳税义务发生时间为1月份。19、A 20、A 二单项选择题

21、B22、B23、D24、A25、A26、D27、D28、

A29、A30、C31、A32、C33> C34、A35、A36、D37、D38^ A39、D40、A

41、D

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。42、D

43、B

现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表。该表分为基本部分和补充资料两个部分。44、C

45、C

［解析］熟悉

［试题解析］本题考察重点是对''应纳税额的计算公式〃的熟悉。从量税是以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而计算征收的税种。从价税是以课税对象的价格为依据而计算征收的税种。所以，选项C为实行从量定额办法计算的应纳税额的计算公式。选项D为实行从价定率办法计算的应纳税额的计算公式。因此，本题的正确答案为C。46、C 47、B 48、C 49、 A 50、C 51、C

52、B

［解析］掌握

［试题解析］本题考察重点是对''资产的分类〃的掌握。企业资产由各个具体的资产项目所组成, 为便于资产的计量，有利于资产的管理，可以根据经济内容，将资产划分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。不包括选项B的''有形资产〃。因此，本题的正确答案为B。

53、B

54、A

［解析］掌握

［试题解析］本题考察重点是对''会计要素中的负债〃的掌握。如果把资产理解为企业的权利，那么，负债就可以理解为企业所承担的义务。所以，选项A的叙述是不正确的。负债具有如下特点。① 负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。企业预期在将来要发生的交易、事项可能产生的债务不能作为负债。②负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。③为了清偿债务，企业往往需要在将来转移资产，比如用现金偿还或者实物资产清偿，或者通过提供劳务来偿还，或同时转移资产和提供劳务偿还。也有可能将债务转为所有者权益。所以，选项B、C的叙述是正确的。按偿还期间的长短，负债可以分为短期负债和长期负债。预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。所以，选项D的叙述是正确的。四个选项中，只有选项A的叙述是不正确的，符合题意。因此，本题的正确答案为A。

55、B

［解析］了解

［试题解析］本题考察重点是对''统计的研究对象〃的了解。统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法。一切事物都有质与量两个方面，一定的质规定着一定的量，一定的量乂反过来表现为一定的质，两者相互关联，共同规定着事物的性质。因此，掌握事物的数量是我们认识客观现象的重要途径。统计学正是以各种社会经济现象的数量表现以及社会经济现象变化的数量关系和数量界限为其研究对象的。因此，本题的正确答案为B。56、C 57、B 58、D 59、D 60、 D 61 A 62、B

63、A 64、C 65、A 66> B 67、

A 68> C 69、 C

70、C

［解析］掌握

［试题解析］本题考察重点是对''商业银行的职能〃的掌握。商业银行是指直接面向企业、单位和个人，以吸收存款为主要资金来源，以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的的综合性、多功能的金融企业。历史上，商业银行是唯一能够吸收活期存款并签发支票的金融机构。其他金融机构虽然在金融创新中可以签发支票，但权力有限。因此，本题的叙述是正确的。

三、多项选择题

71、A C 72、ACE 73、ABCD

74、ACD

财务分析是利用财务报表对企业经营状况进行的分析，包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。75、ABCE 76> ABCE 77、ABCD 78、ABCD 79、ABC

收入总额中的下列收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。80、ABCD 81、ABC 82、ABDE 83、ACD

84、ADE

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，它包括如下内容。

(1)销售货物收入。

(2)提供劳务收入。

(3)转让财产收入。

(4)股息、红利等权益性投资收益。

(5)利息收入。

(6)租金收入。

(7)特许权使用费收入。

(8)接受捐赠收入。

(9)其他q攵入。85、BCD 86> ABDE 87、BCD 88、BCDE 89、ABE

90>ADE 91xABCD 92、AE 93>ABDE 94>ABCD 95、ACD 96、

ACD 97>ABCD 98、ABCE 99、ACDE 100>BCD 101>ABC 102> ABCD103ABCD104、ABD105、BCD106、ABDE107> BCE

108> ABCD109> ABC110、

ABD 111、BC112、BCD113、

ACDE114

>ABC115> ABDE116、AC117、ABCE

118^ CD

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得, 以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。119、ABDE

120> ACDE

四、情景分析题

121、AB 122>ABD 123> A 124、A 125>ACD 126^ACD 127、

A 128^ C 129、

B 130^ ACD

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试 题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题

2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 （十八） 多选题： 1、专利权评估的特点是（） A、时间性 B、地域性 C、收益能力有一定的不确定性 D、排他性 【答案】A，B，C，D 2、土地估价机构的基本组织形式有（） A、有限责任公司 B、合伙制企业 C、国有制企业 D、集体制企业 【答案】A，B 3、本国公司在国外子公司的利润收入应计入（） A、本国国内生产总值 B、所在国国内生产总值 C、本国国民生产总值 D、所在国国民生产总值 【答案】B，C 【解析】国内生产总值GDP和国民生产总值GNP作为国民收入

核算的两个指标，反映了统计上的两种原则。国内生产总值是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的国内生产总值。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的国内生产总值，而不应被计人外国公司本国的国内生产总值。 国民生产总值是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被&&计入本国的国民生产总值。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计人本国的国民生产总值，而外国公司在某国子公司的利润则不应计人该子公司所在国的国民生产总值。 4、城市规划具体编制包括（）。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划 【答案】C，D 5、按城市性质划分，我国城市大体有以下（）几类。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市

D、县城 【答案】A，B，C，D 2021年土地估价师理论与方法考前强化训练题 （十九） 判断题： 1、标定地价反映城镇整体地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据。（） 【答案】错误 【解析】反映城镇整体地价水平，作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价；反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据为标定地价。 2、绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租，属于是平均利润的一部分。（） 【答案】错误 【解析】租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 3、由于规划政策的作用，地价曲线成&&为一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线。（） 【答案】错误

2017土地估价师：成本逼近法适用范围

2017土地估价师：成本逼近法适用范围 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查的通知

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查 的通知 【法规类别】民法综合规定与解释 【发文字号】京国土出[2004]209号 【发布部门】北京市国土资源局 【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效 【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知（第二批）》（发布日期：2009年1月14日实施日期：2009年1月14日）宣布失效（原因：适用期已过） 北京市国土资源局关于对北京市土地 评估行业进行全面检查的通知 （京国土出[2004]209号） 各土地评估机构、土地估价师： 为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高我市土地评估行业的执业水平，按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求，结合我市土地评估行业的实际情况，决定对我市土地

评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下： 一、检查对象 凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员，均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员，及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。 二、检查内容及重点 按照国土资源部文件的要求，此次检查内容主要包括以下方面： (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括：土地评估机构是否符合规定的设立条件，依法办理了工商登记，取得土地估价的营业范围；是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师；是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记；是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定，在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底

土地估价师考试模拟试题(一)

土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实

例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

土地估价师实践考核体系

土地估价师实践考核体系 土地估价师实践考核体系 自2006年《土地估价师资格考试管理办法》(国土资源部35号令)颁布起，在土地评估机构从业的土地估价师实行实践考核和执业 登记制度，并将实践考核确立为执业登记的必经环节。 实践考核是土地估价师资格考试制度改革中的一项重要内容。将土地估价师资格的取得，与实际操作能力的考核分开进行，充分体 现了土地估价行业对土地估价师执业能力和职业道德操守的重视。 “传、帮、带”的实践考核 实践考核是土地估价师从掌握书本知识，到提高实际操作技能，最终具备从事土地估价作业能力的最直接、最有效的方法。 在专业实践期内，通过经验丰富的执业土地估价师对实践人员“传、帮、带”式的培训，新人能在实际工作中尽快掌握运用所学 知识，以及专业技能分析和解决实际问题的方法，提高土地估价作 业的能力，逐步达到执业所需的技能标准。 实践考核分为专业实践和专业考核，先完成专业实践，后申报参加专业考核。 专业实践是土地估价师从取得资格证书起，开始从事为期两年的土地估价相关工作。实践期内，估价师尚不具备独立承担土地估价 作业的资格，也不具备在土地估价报告上签字的权利，需在指导教 师的指导下，参与估价作业、承担辅助工作。在此期间，估价师除 了参与估价业务、定期记录自身实践情况外，还应参加继续教育， 并且自主学习、了解市场动态及时事消息，培养成良好的自学习惯。 专业考核是对土地估价师实践成果的检验，是通过组织考评专家对实践人员提交材料进行评审的方式进行。主要考核材料包括实践

人员亲身所参与的估价项目的“业绩清单”、“实践总结”、“案 例分析”等等。 实践考核中存在的问题和对策 自2007年第一次实践考核工作开展以来，中国土地估价师协会 已举办了八次专业考核。在工作逐步规范的过程中，也暴露出一些 问题。 如，实践考核的考评仅对考核时提交的材料进行评审，只重视考查实践结果，缺乏对实践过程的跟踪与了解，以至出现为了应付实 践考核而考核，抄袭实践总结、案例分析的现象。 此外，部分专业实践人员不了解或主观上忽视继续教育相关规定，以至于因继续教育学时不符合相关规定，而失去参加专业考核的机会。同时，对实践考核的宣传不足，致使部分估价师不了解实践考 核内容及性质。 为让实践人员更加了解、重视实践考核及继续教育，中国土地估价师协会考试与教育委员会、全国土地估价师资格考试委员会已经 将《土地估价师实践考核与执业登记办法》以及《土地估价师继续 教育学时认定规则》等相关内容纳入到全国土地估价师资格考试大 纲中。对取得土地估价师资格的人员在颁发资格证书的同时，发放《中国土地估价师协会服务手册--土地估价师入门篇》，以便其了 解取得估价师资格后到实践考核再到执业登记过程中所需要注意的 问题。近期，协会还将出台《土地估价师实践考核指南》以及相关 材料写作要点。 打造实时“实践考核系统” 值得着重一提的是，为督促估价师切实参与到专业实践中、提高估价作业水平，有效避免其在两年实践期末临时抱佛脚，2012年4月，协会发出《关于加强土地估价师实践考核中专业实践环节的通知》，通过“实践考核信息系统”，实践人员网上完成实践考核的 所有步骤，并要求定期上传“实践日志”、“指导记录”等内容。

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发〔2001〕44号,2001年2月13日

国土资源部 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资发〔2001〕44号 （２００１年２月１３日） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局： 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下： 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批 改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。 市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。 二、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。 三、规范国家作价出资（入股）、授权经营处置方式的使用

全国土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局

8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案完整版

土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案 1、“表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。 A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标 标准答案：a 解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。 2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。 A.会计科目 B.会计等式 C.会计方法 D.会计制度 标准答案：b 解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。 3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。 A.动态调查

B.静态调查 C.统计报表 D.专门调查 标准答案：d 解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。 4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。 A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷 标准答案：a 解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。 5、城市布局主要有()两种基本形式。 A.多中心布局和单中心布局 B.组团布局和星状布局 C.带状布局和环状布局 D.集中布局和分散布局 标准答案：d

土地估价师土地基础知识教材.doc

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架： 一、 学习前言 二、 土地基础知识（一） 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年

通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面： （一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中， （1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容； （2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。 （二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 （1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 （2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】

2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系

2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法 2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。 A．城市人民政府组织编制城市总体规划 B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。 A：一种 B：二种 C：两种以上 D：三种 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素 5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。 A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》

土地估价师继续教育学时认定规则

土地估价师继续教育学时认定规则 第一条为规范土地估价师继续教育学时认定工作，依据《土地估价师继续教育暂行规定》，制定本规则。 第二条土地估价师（包括执业和非执业）参加继续教育活动的学时须经认定方为有效，认定工作按年度进行。 土地估价师每人每年被认定的学时不得超过35个，每五年累计被认定的学时不得少于100个。 第三条土地估价师继续教育学时由中国土地估价师协会组织认定，认定结果报国土资源部备案。 第四条土地估价师参加由中国土地估价师协会认可的继续教育活动方可认定学时。继续教育活动包括以下方面： （一）参加与估价专业相关的学历教育和专修课程； （二）参加估价专业相关的国内外专题论坛、研讨（含其他评估专业）； （三）专门举办的继续教育培训班、研讨会及相关专业讲座； （四）参与土地估价方面的课题研究项目； （五）刊物发表专业文章或公开出版专业著作（含省级内部刊物）； （六）参与土地估价师资格考试命题、审题以及土地估价师实践 — 1 —

考核等有关技术工作； （七）地价动态监测等与土地估价相关的公益性专项活动； （八）参与省级以上（含省级）国土行政主管部门或行业协会组织的土地估价报告质量检查与评审； （九）参加国际性估价相关专业会议、出国考察、出国培训； （十）中国土地估价师协会委托的其他专业工作； (十一) 国土管理系统编制内土地管理工作； (十二) 参与其他与土地评估相关活动； 第五条中国土地估价师协会对列入年度继续教育计划的活动，每年年初印发《土地估价师继续教育活动年度计划》，作为核定各项活动学时的依据。其它未列入年度继续教育计划的活动，按照“土地估价师继续教育学时核定标准”（附表1）认定学时数。 第六条继续教育学时认定依申报、审核、公示、确认的程序进行。 （一）申报 申报继续教育学时每年由承办单位申报和个人申报两种方式进行。继续教育学时申报表由中国土地估价师协会统一制订（附表2、附表3）。 土地估价师参与承办单位所组织的继续教育活动, 继续教育学时申报由承办单位负责按照当年继续教育活动年度计划及学时核定标准, 填写继续教育学时申报表，每次活动结束后20天内完成申报。— 2 —

土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)中估协函〔2010〕3号.doc

中国土地估价师协会 中估协函〔2010〕3号 关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则 （暂行）》的函 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。 附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表

5.执业土地估价师注销登记申请表 二〇一〇年三月二十日

土地估价师执业登记工作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。 第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。 第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。 第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。 第二章初始登记 第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：

（一）依法取得《土地估价师资格证书》； （二）满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动； （三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务； （四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁； 第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。 第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。 第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。 第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的； （三）被认定终身禁入土地评估行业的； （四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）； （五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的； （六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。 A．前一年地价／当年地价 B．（报告期地价／基期地价）× 100％ C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。 A．计算成本的方法不同 B．计算利税的依据不同 C．对土地价格的理解不同 D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．土地开发费 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。 A．分区域、分级别、分用途 B．分区域、分级别 C．分区域 D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。

A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 C．新开发区内商业用地出让价格 D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。 A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 C．只适于评估有收益的土地价格 D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。 A．10人 B．20人 C．50人 D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。 A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 C．区域内平均征地费用计算 D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。 A．基础设施配套费

B．住宅的土建费 C．内外装饰费 D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费 。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期

2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法

2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法作者：佚名 时间：2009-3-30 浏览量： 2000年土地估价师试题-土地估价理论与方法 .土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。 2.土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。 3.同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。 5.撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6.城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7.城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8.同一区域中,不同利用类型的土地,有不同的基准地价标准。 9.运用收益还原法测算地价时,未来各年的预期纯收益不一定相等。 0.一般而言,土地面积与建筑密度一定时,容积率越高,楼面地价越低。 1.在采用市场比较法评估土地价格时,若某正常交易案例的价格为1000元/平方米,设其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比指数为110,则经区域因素修正,评估对象的价格为1100元/平方米。 2.剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据,均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。 3.若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。 4.按照报酬递增或递减原则,土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。 5.建筑物估价时,经济耐用年限一般短于自然耐用年限。 6.重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。