标杆地产集团 工程管理_并购重组_项目投资开发协议(毛地-无诚意金)V1.0

【】省【】市【】项目

投资开发协议

甲方：【】人民政府

乙方：【】有限公司

为加快城市化建设进程，打造优美人居生活环境，甲方拟引入乙方（中梁地产集团下属企业）投资开发房地产项目。经平等友好协商，甲乙双方就乙方在甲方辖区范围内投资开发房地产项目的相关事宜达成合作意向，于【】省【】市【】区签订本协议。

第一条项目土地概况

1、项目土地位置、面积

项目土地位于【】市【】区【】路（具体位置、四至红线图见本协议附件一），项目土地面积约【203】亩，其中，【公园建设用地面积约100亩】，商住用地总面积约【103】亩。最终用地面积以正式挂牌公告为准。

2、项目建设内容

（1）项目土地范围内约【100】亩【配套公园用地】的开发建设，【此公园为公共休闲公园，乙方负责投资建设，规划设计方案、建设标准、建设工期由乙方确定，乙方建设该公园的总投资额不超过1000万元人民币，甲方负责公园总规审批与监管，乙方建成后移交甲方运营管理】。

（2）项目土地范围内约【103】亩商住用地的开发建设，乙方负责开发建设为【低密度高品质住宅小区】。

第二条甲方负责的事项

1、征地拆迁

甲方完成项目土地的征地、农转用批文及其他合法用地手续并取得相关批文，并按净地出让要求完成征地拆迁安置补偿工作。

2、规划条件

甲方负责将项目土地规划为【城市公园绿地及可进行房地产开发和经营的居住用地】，商住用地使用年限70年，并使之具备相应的规划条件，整体挂牌出让。本项目机动车车位比【不低于0.6个/户设计（不包含临时停车位），不限制地上停车比例】，商业建筑面积不超过总建筑面积的【10】%。项目土地的规划设计要点详见本协议附件二。

3、市政配套

甲方负责出资完成如下市政配套设施或项目（城市配套设施建设相关约定详见附件三）：（1）项目土地挂牌前将项目土地开发所需的道路、水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯等等配套市政管网连接至项目土地用地红线边缘，满足项目施工及开发需求；

（2）项目土地挂牌前建设围墙，形成封闭的施工范围。

4、挂牌出让

（1）本协议签订之日起【】日内，甲方须按本协议约定完成土地挂牌前的相关工作，保证项目土地具备净地挂牌出让条件。土地挂牌前的相关工作完成后【】日内，甲方须完成项目土地的出让工作并发布相应的挂牌出让公告。

（2）甲方要求，参与竞买项目土地的竞买者需具备如下资质条件：【具备房地产开发一级资质，公司注册资本10亿元以上，具有片区开发成功经验】；

（3）甲方要求，参与竞买项目土地的竞买者需同意如下竞买条件：【该宗地竞得者需自行投资建设宗地东侧公共休闲公园，并无偿移交甲方经营管理】。

5、开发支持

如项目土地由乙方（或其关联方，下同）成功摘牌，甲方承诺为本项目提供相应的开发支持（甲方承诺的开发政策详见附件四）及优惠待遇（项目收费减免明细表详见附件五）。

第三条乙方负责的事项

1、竞买项目土地

（1）在甲方完成相关前置工作并按本协议第二条约定挂牌出让项目土地且项目土地出让起始价符合本协议第四条约定条件的前提下，乙方须报名竞买项目土地。

（2）如甲方未能于本协议第二条约定的时间内公开出让项目土地或公开出让时不满足本协议约定的全部条件，乙方有权选择不参与竞买。

（3）如项目土地挂牌出让条件符合本协议约定条件且无其他竞买人参与竞买或无人竞价，乙方须底价摘牌或在本协议约定的乙方可承受成交价格范围内竞价摘牌。如竞买过程中因其他竞买人竞价导致项目土地的成交价超过本协议约定的乙方可承受价格，则乙方有权选择放弃竞买。

（4）如乙方竞得项目土地，应在【】注册成立全资子公司，由项目公司开发项目土地，依法向【】税务机关纳税。

（5）如乙方竞得项目土地，乙方应与【】国土资源局签订土地出让合同，并按约定的方式及时、足额支付土地成交价款，如土地出让合同约定与本协议不一致，以本协议为准。

2、开发建设项目土地

（1）如乙方竞得项目土地，乙方应按项目规划设计条件的要求完成本项目的规划设计

方案，提交规划部门审批后实施。

（2）如乙方竞得项目土地，乙方负责【公园的规划、设计及投资建设等工作，确保在双方约定的时间内工程竣工，工程质量到达合格以上标准】。

（3）如乙方竞得项目土地，乙方应依法建设、依法经营、依法管理，并接受甲方下属相关部门的监督。

第四条土地价款及支付方式

1、乙方可承受的项目土地的成交价格不高于人民币【50万元】/亩。成交土地价格包含下述费用：

（1）竞得者为获取项目土地国有土地使用权证而需承担及支付的所有税、费，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、计提基金、山林植被费、耕地占用税、耕地开垦费、林业规费等，但契税、印花税由竞得者价外支付。

（2）项目土地具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的相关费用。

2、如乙方竞得项目土地，甲方同意项目公司按如下方式支付土地出让金：

（1）【竞买保证金不超过出让起始总价的20%，保证金在成交后转为项目土地的成交价款，签订土地出让合同之日起三个月内土地成交价款支付至50%，一年内付清剩余的50%。项目公司无需因分期支付土地出让金而额外支付利息。】

（2）【如项目公司在办理预售证时需要办理国土证但土地出让金的缴款期限尚未届满，项目公司按剩余未付土地出让金金额提交银行保函后即可办理国有土地使用权证，付清土地出让金后5个工作日内由国土资源局退还保函。】

第五条其它约定

1、甲方公开出让项目土地后，如乙方通过其子公司或受同一实际控制人控制的关联公司报名竞买项目土地，本协议效力同时适用于该竞买人。

2、如项目土地由乙方或其子公司、关联方成功摘牌，本协议作为土地出让合同的附件与土地出让合同具有同等法律效力。

3、本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4、本协议自双方签署之日起生效，一式肆份，甲乙双方各持贰份，均具同等法律效力。

（以下无正文）

附件一：项目土地四至红线图

附件二：项目土地规划设计要点

附件三：城市配套设施建设协议

附件四：甲方承诺的开发政策

附件五：项目收费减免明细表

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

年月日