项目管理总流程图OK
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基坑开挖质检消防规划項办公楼1F
电梯防雷绿化公安环保
目開發流程
原各項發包作業屬1,立項批文/業主交底1,工程規劃總平面圖1,方案報審單(公章)
1,審圖公司須事先發包1,項目有效批文1,申請書/項目有效批文
1,立項批復
1,勘查設計1,外水業2,用地規劃許可証2,提出工程規劃設計要求2,項目有効批文
2,方案及擴初規定須報審材料2,市測繪院提供的地形圖2,定點圖/建設用地規劃許可証2,建設用地規劃許可証2,設計
2,外電主3,規劃設計條件通知書3,填報建設用地規劃申請表3,定點藍圖及規劃設計通知書3,3,方案總平面圖
/土地使用權証明及附圖3,建設工程規劃許可証
3,審圖公司3,電信之4,可行性研究報告4,規劃總平面圖
4,有關土地權屬証明
3,設計方案審批意見單4,工程項目承包合同/監理合同4,監理公司4,煤氣
應5,請領紅線圖
5,方案設計說明書及技術指標4,擴初設計方案批復
5,施工圖及相技術資料5,施工隊
辦6,環境影響評估批復6,規劃通知書中所規定須報審5,總平面圖標明建物基本資料6,接受工程質量監督的文件6,工地用臨時水電事7,填報選址意見書
的其他材料
6,施工圖(市建委敲章)
7,開工前審計意見7,市政配套
項8,房屋土地測繪技術報告書7,配套審批意見/消防環保衛生
8,開工報告審批文件
設1,建築任務書計2,總圖規劃院3,方案設計應4,擴初設計辦5,施工圖設計
事6,審批文本圖紙與修正作業項
7,預算模型工程團隊
1,成立項目部統籌項目規劃及管理12,編制總體進度表,掌控進度1,工程項目完成設計及合同規定1,通过当地政府质检部门验收工項土財土2,編製項目管理組織計劃13,編制階段性報表,匯報業主2,施工隊提竣工報告
2,通过当地规划部门验收程目建務建
3,合同管理及招投標文件釋疑14,審核各合同的各期請款文件3,監理單位提工程質量評估3,通过当地公安部门消防验收管業管機總監機4,制定監理管理項目及施行細則15,審核施工隊各項文件,報表3,質監站驗收
4,通过当地园林绿化管理部门验收理理電務理電5,實施對監理工程師及品質的管理16,審核施工隊送審之建材及設備4,规划局規劃科驗收
5,通过当地墙体办验收應專企材公安6,查核監理及施工隊之管理文件17,實施工程企劃提升施工品質5,業主組織勘察,設計,監理6,通过当地防雷办公室验收辦主案劃料司全
7,查核監理之工作成效並提改進計劃18,統籌施工照相計劃,詳實記錄 等單位進行驗收
7,通过当地建委的电梯工程验收事經行安行8,查核施工隊之施工品質19,統籌協辦業主公部門配套事宜8,通过当地环保部门验收
項
理政全政
9,定時召開工務會議協商工程事宜20,統籌管理業主自行發包的工程9,工程资料完成当地档案局归档10,不定時專案會議協商特定事宜21,就業主設計變更提供最佳方案10,完成当地建委竣工备案
11,制定管控表格,實施科學化管理22,協助業主完工進場營運事宜
發包1厂区外至配电房电缆线路作2厂区外至水表井处给水管网
業3厂区外雨、污水管网与市政管网驳接時程主體工程費財項目管理費
務規費/配套工程費預單月金額估
累計金額
外墻工程
室内裝修/机电设备安装
竣工验收
试投产运行
外墙工程
外墙工程吊车梁制作安装室內裝修
室內3F
室內4F
机电设备安装\调试
室內1F
室內2F
結構体施工階段
厂房1F钢结构制作吊装屋面结构
2F
3F
4F
砼基础施工
精裝修設計發包精裝修施工隊發包
1,審查施工隊各項施工準備工作2,確認施工隊專業分包商資質3,協助組織設計交底及施工圖會審審圖公司發包
11,督促施工隊整理合同文件及技術資料
8,督促施工隊文明施工及施工安全制度工
程顾问主體工程施工隊發包2005年8月2005年9月2005年10月勘察設計招投標設計招投標
各項市政配套申辦作業2005年11月2005年12月2006年1月專案管理項目部應辦事項
監理公司應辦事項(監理工程師)
10,負責施工現場簽証
2005年7月監理公司發包16,必要時對材料進行獨立平行測試工作規劃設計階段
第1月第2月<黃卡>配合事項供货商
2005年4月2005年5月2005年6月其他工
施工隊
第4月施工籌備階段
第3月<前期>配合事項2005年4月
2005年5月前置作業階段
<方案,擴初審批>配合事項
第6月第7月第10月第11月第8月第9月9,組織分項工程和隱蔽工程檢查及驗收4,審查施工隊施工組織設計及技術方案5,督促施工隊依合同及國家規範施工6,審查工程用原材料及半成品質量數量7,審核施工隊施工進度計劃及調整意見17,基礎桩制作過程,駐廠監理
18,保修期間工程質量問題協助調查
12,組織業主跟施工隊進行工程竣工驗收13,提工程質量報告,協助業主工程結算14,負責檢查工程狀況,組織鑑定責任15,協助處理合同糾紛,協調施工爭議2006年2月
2006年3月2006年4月苏州广运新建厂房工程各阶段流程图
竣工驗收注意事項
2.关于监理,在上海以外的有的地区,外资企业可以不用聘请监理公司,可自行监造。
建設用地規劃許可証
<施工圖審批>配合事項
第12月
第5月第15月
市政配套工程發包厂区道路/围墙/绿化/什項施工
第13月建設工程規劃許可証
2006年5月建設工程施工許可証
第16月
第14月2006年9月
房产证申办注意事項
厂区绿化工程發包
2006年6月2006年7月
2006年8月< 說明 >
前置時期
1.本表是以上海地区建厂相关手续流程来编制。立項批
建設用地規劃許可証<黃
方案設計
擴初設計
施工圖設計
建設工程規劃許可証<綠
業主審批
園區審批建設工程施工許可証<藍
規劃局
施工圖審圖發包
土地批租意向
勘查發包設計發包勘查施工審圖公司
施工圖審市政配套
机関審圖市政配套發包施工施工招標及監理招
預算製
臨時水
規劃験線臨時水電"三通一
方案審批
室內精裝修
結構體階段配合管線預
埋及調整
開工
結構體階段各項中間驗
收作業
墻體辦驗收
竣工查驗
報建申
土地使
房产证
试投产
正常的程序下，只有拿到房产证才可投产。若与当地公部门关系融洽，一般情况下可先行投产。
桩基试验/试桩