《二三线城市房地产营销创新与案例分析》

二三线城市房地产营销创新与案例分析课程特色

本课程从开发企业决策者的角度研究项目，努力寻找企业效益最大化和市场消费者最大接受程度的平衡点，通过对企业战略的深化执行，综合市场研究、项目定位、产品构成、成本控制、项目包装、推广策略、销售管理、服务策略及品牌战略等各个因素，形成完整的开发思路和全程营销策略，保证销售计划和目标的顺利完成，从而实现项目开发和企业经营目标。

课程对象

1、房地产开发企业董事长、总经理、营销总监等高层管理人员；

2、房地产营销策划及房地产相关行业高层管理人员。

课程大纲

序言

一、国家经济发展趋势分析

二、国家新型城镇化发展战略

三、房地产业发展阶段及特征分析

四、房地产营销史发展阶段及特征分析

五、调控政策对房地产市场的影响

第一部分房地产开发的任务与理念

一、企业战略与项目目标

企业发展和经营战略、投资项目选择、项目运营策略

二、房地产开发的理念

房地产开发的任务、房地产策划的作用

三、房地产开发组织结构和流程设计

内部组织结构、外协单位任务、内外协调流程

第二部分房地产业发展新态势

一、在技术层面上分析房地产发展的态势

二、房地产行业质变加快

第三部分房地产全程营销理论体系

一、房地产全程营销发展历程

1、1996年理论体系首次提出。

2、2000年全程营销专著出版。

3、此后10余年间，全国100多个城市，500多个项目，远远超过1亿平方米房地产产品运作。

二、房地产开发经营三个阶段

1、投资决策与研发阶段

2、产品生产与推广阶段

3、管理及品牌提升阶段

三、房地产全程营销理论八大流程

1、项目投资营销

2、建筑设计营销

3、工程营销

4、项目形象营销

5、项目营销推广策划

6、销售组织与控制

7、项目服务营销

8、项目品牌营销

房地产全程营销各流程工作内容

一、项目投资营销

案例分析：武当山太极湖生态文化旅游区、十堰四方新城二、建筑设计营销

案例分析：北京国奥村、南京康桥圣菲

三、工程营销

案例分析：广州云星集团南宁项目

四、项目形象营销

案例分析：万科17英里

五、营销策划推广

案例分析：星河湾

六、销售管理

案例分析：河南金瀚上河城

七、服务营销

案例分析：万科四季花城

八、项目品牌营销

案例分析：深圳万科城、北京万达广场

第四部分房地产企业和项目竞争力分析

一、如何培育企业的核心竞争力

1、做有灵魂、有思想的公司

2、房地产企业精英团队打造

3、房地产企业四个核心竞争力（万科地产）

二、如何培育项目的核心竞争力

1、产品竞争力：性价比

2、服务竞争力：附加值

3、品牌竞争力：垄断价值

第五部分房地产营销创新思路

一、房地产营销必须面对以下市场趋势

二、宏观调控下的房地产营销

三、营销理念的创新

四、房地产整合传播

五、专业营销机构的发展方向

六、房地产销售卖场的革命性变革

第六部分房地产精品案例解析

太极湖生态文化旅游区案例

湖北翔龙四方新城案例

河南永城〃上河城案例

山东临沂滨河国际案例

北京竞园图片产业基地案例匈牙利亚洲中心案例

汤加旅游经济区案例