温室大棚项目可行性研究报告
温室大棚项目可行性研究报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明
当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量使用塑料；无土栽培技术迅速发展；由于当今科学技术的高度发展，采用现有的机械化、工程化、自动化技术。
平常我们见到的温室一般都是用来种菜或者育苗的，但随着农业科学技术的进步，高端智能温室在我国的农业生产中已经得到广泛应用，可以叠加大型展览展示型观光智能温室、休闲游乐型智能温室、综合型智能温室。
该温室大棚项目计划总投资19793.15万元，其中：固定资产投资16075.19万元，占项目总投资的81.22%；流动资金3717.96万元，占项目总投资的18.78%。
本期项目达产年营业收入26799.00万元，总成本费用21027.14
万元，税金及附加317.86万元，利润总额5771.86万元，利税总额6885.84万元，税后净利润4328.89万元，达产年纳税总额2556.94万元；达产年投资利润率29.16%，投资利税率34.79%，投资回报率21.87%，全部投资回收期6.07年，提供就业职位508个。
农业温室大棚是集农业观光、休闲体验、技术展示、科学普及、亲子
娱乐于一体的高科技农业精品主题项目，将园林艺术、园艺景观、建筑艺术、栽培技术、地域文化、创意理念、绿色可持续发展等有机的融合在一起，温室大棚的意义已经远远超出单一种植范畴，眼下，以温室为载体的
大棚创意体验在全世界范围内风生水起。
温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽
培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。
温室大棚项目可行性研究报告目录
第一章项目总论
第二章项目市场空间分析
第三章主要建设内容与建设方案
第五章土建工程
第六章公用工程
第七章原辅材料供应
第八章工艺技术方案
第九章项目平面布置
第十章环境保护
第十一章生产安全保护
第十二章风险应对评价分析
第十三章节能评价
第十四章实施进度
第十五章项目投资计划方案
第十六章项目经济效益分析
第十七章项目招投标方案
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章项目总论
一、项目建设背景
当前，国外温室大棚产业发展呈以下趋势：温室建筑面积呈扩大化趋势，在农业技术先进的国家，每栋温室的面积都在0.5hm2以上，便于进行
立体栽培和机械化作业；覆盖材料向多功能、系列化方向发展，比较寒冷
的北欧国家，覆盖材料多用玻璃，法国等南欧国家多用塑料，日本则大量
使用塑料；无土栽培技术迅速发展；由于当今科学技术的高度发展，采用
现有的机械化、工程化、自动化技术。
实现设施内部环境因素(如温度、湿度、光照、CO2浓度等)的调控由过去单因素控制向利用环境计算机多因子动态控制系统发展；温室环境控制
和作物栽培管理向智能化、网络化方向发展，而且温室大棚产业向节约能源、低成本的地区转移，节能技术成为研究的重点；广泛建市和应用喷灌、滴灌系统。过去发达国家灌溉是以土壤含水量或水位为依据进行水肥管理，而现在世界上正在研究以作物需水信息为依据的智能灌溉监控系统，如加
拿大的多伦多大学正在研发超声波传感器，可检测作物缺水程度，以指示
灌溉。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。
6、其他有关资料。
三、项目名称
温室大棚项目
四、项目承办单位
xxx科技公司
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于xxx循环经济产业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模
项目总用地面积55581.11平方米（折合约83.33亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照温室大棚行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积55581.11平方米，建筑物基底占地面积38245.36平方米，总建筑面积86706.53平方米，其中：规划建设主体工程60123.26平方米，项目规划绿化面积5377.90平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：温室大棚xxx
单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资19793.15万元，其中：固定资产投资16075.19万元，占项目总投资的81.22%；流动资金3717.96万元，占项目总投资的18.78%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入26799.00万元，总成本费用21027.14
万元，税金及附加317.86万元，利润总额5771.86万元，利税总额6885.84万元，税后净利润4328.89万元，达产年纳税总额2556.94万元；达产年投资利润率29.16%，投资利税率34.79%，投资回报率
21.87%，全部投资回收期6.07年，提供就业职位508个。
九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技
术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相
结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术
后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同
行业领先水平。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经
济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验
精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的
基础。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管
理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注
于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直
销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力
和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人
才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品
服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。
优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公
司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设
立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx集团实现营业收入17899.25万元，同比增长
11.63%（1865.31万元）。其中，主营业业务温室大棚生产及销售收入为14582.78万元，占营业总收入的81.47%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额3615.08万元，较去年同期相比增长350.73万元，增长率10.74%；实现净利润2711.31万元，较去年同期相比增长296.69万元，增长率12.29%。
十、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目市场空间分析
一、温室大棚行业发展概况
平常我们见到的温室一般都是用来种菜或者育苗的，但随着农业科学
技术的进步，高端智能温室在我国的农业生产中已经得到广泛应用，可以
叠加大型展览展示型观光智能温室、休闲游乐型智能温室、综合型智能温室。
大型展览展示型观光温室：大型展览展示温室主要依托农业节庆活动、农业展会等，利用大空间温室打造的高科技农业、观光农业、农业展览会
等形式组成的农业观光展示活动，每年定期在一定的时间内以某一个主题
的形式呈现，通过活动展示和售卖高科技农业产品、新技术、新服务，从
而达到宣传的目的，例如北京昌平农业嘉年华、杨凌农高会、寿光菜博会等。
休闲游乐型温室：休闲游客型温室大多是在一些休闲农业园区建造的，其形成的目的是为满足游客在园区游玩时获得更好的体验，度过更美好的
闲暇时光，特别是为满足孩子的需求。这类型温室主要是在大型玻璃温室
中设计丰富多彩的游艺、戏水等项目。内部设计不同的生态自然景观，给
人以赏心悦目，惊险刺激的游园体验，不仅丰富了园区的活动内容，同时
也增加了园区收入，尤其在北方寒冷的冬季，可大大缓解淡季造成的客源
不足问题。例如北京的五洲植物乐园、盐城的杨侍生态园等。
综合型温室：综合型温室是在温室中人为制造大自然环境，山水、瀑布、花草、果木等映入眼帘，是以上几种温室开发模式的综合。包括以旅游接待服务为主要功能的各种温室，由于温室内环境的可控制性，可种植不同气候地区的以及反季节植物，提供田园农业游、园林观光游、水果蔬菜的采摘等务农体验游活动，以及以现代高科技农业展示、科普教育等主题的农业科技游。综合型温室通常以乡村环境、田园风光为大背景，内部空间的功能设置可以由农业向复合型休闲、会议度假、康疗体检等延伸，形成一站式温室休闲综合体的概念。北京的蟹岛绿色生态度假村、华彬庄园乡村俱乐部、锦绣大地农业观光园等都是具有代表性的案例。
二、温室大棚市场分析预测
农业温室大棚是集农业观光、休闲体验、技术展示、科学普及、亲子娱乐于一体的高科技农业精品主题项目，将园林艺术、园艺景观、建筑艺术、栽培技术、地域文化、创意理念、绿色可持续发展等有机的融合在一起，温室大棚的意义已经远远超出单一种植范畴，眼下，以温室为载体的大棚创意体验在全世界范围内风生水起。
通过设施高效栽培，合理的茬口安排，可以提高蔬菜产品的品质、果菜的商品率和市场价值，实现周年不间断持续高产，增加产品的市场竞争力。
通过设施农业的供给侧改革，实现转型升级，使设施生产由传统的低投入、低产出、低质量、劳动强度高转变为高效率、高产出、高质量、劳
动强度低的集约化生产形式。通过引进创新一系列先进的设施生产设备和
管理系统，大大提高了生产效率，降低了后期的运营成本。项目的建设有
利于该地区经济建设和环保事业的发展，更好地拉动当地需求和经济发展。
温室还原了热带山地地区凉爽潮湿的气候和地中海及半干旱、亚热带
地区凉爽干燥的气候，这些地区都是世界上最受威胁的栖息地，许多植物
物种面临着人类活动造成的气候变化和栖息地破坏的威胁。
二、温室大棚行业发展趋势分析
温室（greenhouse），又称暖房。能透光、保温（或加温），用来栽
培植物的设施。在不适宜植物生长的季节，能提供温室生育期和增加产量，多用于低温季节喜温蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。温室的种类多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加温条件等又可分为很多种类。
温室的类型包括种植温室、养殖温室、展览温室、实验温室、餐饮温室、娱乐温室等；温室系统的设计包括增温系统、保温系统、降温系统、
通风系统、控制系统、灌溉系统等；大棚只是简单的塑料薄膜和骨架构结，其内部设施很少，没有温室要求的高。因此严格说来，温室比大棚设备要
求更高，可能要用到比较先进的仪器来严格控温。但广义上说，大棚就是
温室的一种。它的目的也是为了维持一定的温度。
温室大棚行业上游主要是钢铁行业，塑料制品行业以及平板玻璃行业，同时部分较为高端的温室对农业机械的需求也较大。温室大棚行业上游企
业为本行业供应原材料，其上游原材料价格的变动将会影响企业生产经营能力。
从行业下游来看，温室广泛运用于种植业，主要包括蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。下游行业为本行业企业提供销售渠道，对于温室大棚行业而言，良好的销售渠道是企业竞争力以及企业扩大生产经营规模的有力支撑。
近年来国家出台了一系列扶持农业种植、蔬菜生产的产业政策，该等政策出来有利于国内农业种植的稳步发展，蔬菜规模化种植等产业的推进对大棚行业起到了积极的推动作用。2018年我国拥有温室面积128.1万公顷，拥有大中棚面积370万公顷。：
目前国家优农政策持续大力支持，推进农村一二三产业融合发展，加快转变农业发展方式，加大国家级农业园区的建设和投资力度。另外，人民群众对食品安全越来越重视，对绿色安全蔬菜的需求越来越旺盛，促使国内设施农业行业将继续长期保持良好的发展势头，市场环境有利于行业的成长和产业链条的延伸。伴随着我国设施农业市场需求量的不断增大和技术水平的不断提高，大规模生产型温室的建设明显增多，行业整体呈现出设施与农艺并重，向规模化、标准化、智慧化方向发展的趋势，行业投资者也呈现出多元化趋势。
数据显示，2017年我国温室大棚市场规模为912.15亿元，2018年达
到了844.78亿元，其中，温室市场规模477.28亿元，大中棚市场规模367.5亿元。
从温室及大中棚造价走势看，造价呈现稳中有升的市场态势，2018年
我国温室造价为62.8万元/公顷，大中棚造价10.5万元/公顷。未来随着
我国温室大棚材料及设备的不断升级，造价仍将保持持续上升的市场态势。
目前我国温室大棚行业企业以区域性企业为主，能实现全国性布局的
企业极其稀少，目前行业内主要企业有北京京鹏环球科技股份有限公司、
四川省简阳市建川实业有限公司、上海源怡温室工程有限公司、沧州市阳
光温室制造有限公司、温州市炜程温室大棚有限公司、上海长征温室制造
有限公司、昆山市永宏温室有限公司等。
从长远发展看，我国温室市场发展潜力巨大，智能温室大棚用户也趋
于理智和成熟，普遍要求温室趋于布局合理化和对当地气候条件适应性的
科学化以及温室应用技术的普及化，我国温室业也开始拓展国际市场，国
外温室企业也力图抢占我国市场，温室市场向国际化发展，我国现代温室
制造业正在向专业化、社会化、市场国际化的方向发展。
第三章主要建设内容与建设方案
一、主要建设内容与规模
（一）主要建设内容
1、该项目总征地面积55581.11平方米（折合约83.33亩），其中：净用地面积55581.11平方米（红线范围折合约83.33亩）。项目
规划总建筑面积86706.53平方米，其中：规划建设主体工程60123.26平方米，计容建筑面积86706.53平方米；预计建筑工程投资6901.35
万元。
2、配套建设相应的公用辅助工程设施。
3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理
部门。
4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。
（二）项目土建工程方案
1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。
主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成
品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。
2、本期工程项目预计总建筑面积86706.53平方米，其中：计容
建筑面积86706.53平方米，计划建筑工程投资6901.35万元，占项目
总投资的34.87%。
3、本期工程项目建设规划建筑系数68.81%，建筑容积率1.56，
建设区域绿化覆盖率6.20%，固定资产投资强度192.91万元/亩。
（三）设备购置方案
1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设
施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保
项目的生产及产品检验的需要。
2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计158台（套），设备购置费5324.85万元。
二、产品规划方案
（一）产品放方案
1、该项目主要从事温室大棚的生产和销售业务，根据国家有关产
业政策和国内外市场对温室大棚需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管
理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输