房地产业对相关产业的带动性效应研究

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房地产业对相关产业的带动性效应研究

作者：佘桂平

来源：《中国房地产业·下半月》2015年第10期

【摘要】房地产业是各国政府的主要产业，能够利用房地产业对国内的通货紧缩以及通货膨胀进行宏观调控，房地产业对相关产业的带动性效应，则会影响整个房地产业的发展。可见，单纯发展房地产业是不够的，为了更好得做到宏观调控，保证房地产业以及相关产业的发展，对房地产业对相关产业的带动性效应的研究十分重要。本文通过对我国房地产业与相关产业的带动性效应进行研究，并以数据为基础，分析当前房地产业的发展态势，对未来房地产业的发展提出建议，现报告如下。

【关键词】房地产业；带动效应；研究与建议

中国的工业化、城市化进程逐步的加深，城镇住房要求不断增加，为了保证城镇居民的住房需求得以满足，我国大力的发展房地产业，这使得我国的城镇化进程进一步加大。至2006年，我国的房地产开发投资量已占国民GDP的9.26%，成为我国社会新型的经济发展行业，并在此基础上对相关产业起到了非常大的带动作用。房地产业的产业特点是跨生产领域、流通领域以及消费领域的生产部门，由此可见，房地产业与其相关产业的合作性与协调性十分重要。通过学者研究显示，我国当前的房地产业属于消耗物质型的房地产，属于粗放阶段，在生产服务中的比例更多。而房地产业与国家GDP的关系，则呈现倒U形曲线，发展中国家的SHTO值为2%，随着城镇化的发展则会到达8%，本文通过对上述指标进行分析与计算，对房地产业与其他产业的带动效应进行研究。

一、房地产业与其他产业的关联概念分析

房地产业目前尚无明确的概念性的界定，但在已界定的概念中具有如下几点共同点，分别是：1.房地产开发（除可能涉及的建筑活动）；2.房地产买卖、租赁以及经营；3.房地产中介

活动（包括房地产经纪、房地产代理、房地产估价、托管业务、物业管理）；4.房地产管理（包括政府部门管理，行业管理）。上述4点作为已经明确且得到广泛认同的房地产的概念，在房地产行业以及相关产业的发展与联系中，起到了重要的作用，能够明确房地产业与相关产业的经济活动，并在活动中发展方向。

产业关联则是指，国家的国民经济在运行与发展过程中，各产业之间存在着一定的联系，这种联系包括技术联系与经济联系，即产业关联。产业关联是每种产业发展的必要关联，能够在经济发展中造成连锁反应，在整个国民经济的整体协调和发展中占据了重要的地位。产业关联是各种产业间的供求关系，从房地产业与相关产业的关联中可以看出，房地产业与相关产业的关联分为向前关联效应、向后关联效应以及环向关联效应。不同类型的关联效应的差异性较强，需要通过不同的方式进行分析和探讨。