2016-2022年中国房地产行业分析及发展前景分析报告
2016-2022年中国房地产行业分析及发展前景分析报告
中国产业研究报告网
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2016-2022年中国房地产行业分析及发展前景分析报告
【出版日期】2015年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元报告摘要及目录
报告目录：
第一章房地产行业发展概述17
第一节房地产定义17
第二节房地产分类17
第二章全球房地产市场发展分析18
第一节国际房地产市场发展概况18
一、市场现状及特征18
二、价格走势分析19
三、重要发展动态23
第二节部分国家和地区房地产市场概况30
第三章中国房地产市场发展分析34
第一节中国房地产行业发展综述34
一、“十二五”整体简要回顾34
二、我国房地产行业呈现短周期化特征36
三、房地产行业整体利润情况37
四、我国房地产行业泡沫浅析38
第二节2015年3季度中国房地产行业的发展40
一、开发状况40
二、行业运行42
三、发展特征45
四、热点回顾46
第三节中国二三线城市房地产市场现状47
一、市场逐步复苏47
二、市场运行现状48
三、市场迎来利好48
四、市场监测动态50
第四节中国房地产行业面临的问题及考验52
一、当前需注意的问题52
二、行业面临的瓶颈53
三、房价上涨压力仍然较大54
四、市场供需结构明显失衡54
第五节中国房地产行业的对策及建议54
一、主要对策分析54
二、市场调控应走法制化道路56
三、制度改革和市场发展的对策58
四、规范税收管理的对策60
第四章房地产投融资情况分析63
第一节房地产投资现状分析63
一、投资规模及增长63
二、投资结构分析66
三、房地产开发企业到位资金状况70
四、影响投资的主要因素73
第二节房地产融资现状分析74
一、房地产信贷规模巨大74
二、2015房地产债务风险上升78
三、2015年房地产信托融资规模下滑79 第三节民间资本投资房地产的主要特点80
一、民间资本对房地产的支持作用减弱80
二、民间资本仍关注房地产81
三、民间资本以机会性投资为主81
四、民间资本改变投资策略81
第四节保障房融资情况分析81
一、保障房建设趋向稳定81
二、融资渠道艰难开拓82
三、保障房成为地方融资工具82
四、银行定向限量支持保障房建设83
第五节房地产投资融资发展的建议86
第五章主要房地产细分市场发展分析87
第一节商业地产市场发展分析87
一、基本状况87
二、运营特征88
三、基本状况89
四、运营分析90
五、市场形势91
第二节写字楼市场发展分析92
一、市场综述92
二、投资概况93
三、销售概况94
四、价格走势98
五、2015年写字楼供需不平衡现象分析99 第三节二手房市场发展分析99
一、总体状况概述99
二、挂牌量分析102
三、价格走势分析104
四、区域市场发展105
第四节工业地产市场分析107
一、总体运行状况107
二、市场供需分析108
三、行业竞争态势108
四、投资潜力分析109
第五节养老地产市场分析110
一、总体运行状况110
二、市场供需分析111
三、行业竞争态势112
四、市场投资主体三足鼎立112
五、投资潜力分析113
第六章房地产市场营销策略分析116
第一节2015年房地产市场营销趋势116
一、全民营销116
二、电商营销117
三、品类营销117
四、资本营销117
五、大品牌营销118
六、自媒体营销118
七、粉丝营销119
八、精准营销119
九、体验营销120
十、点评营销120
第二节当前房地产营销策略分析121
一、房地产营销中的问题121
二、房地产营销策略121
第三节基于GISVR的新型房地产营销模式124
一、GIS和VR 124
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势124
第四节房地产企业开展网络营销的策略选择125
一、房地产企业开展网络营销的优势125
二、房地产企业开展网络营销的问题128
三、房地产企业实现网络“赢销”策略132
第七章房地产市场竞争格局134
第一节国内房地产生产企业的SWOT分析134
一、优势134
二、劣势134
三、机会135
四、威胁135
第二节国内房地产生产企业提高竞争力的途径136
一、房地产企业核心竞争力136
二、房地产企业核心竞争力评价体系137
三、房地产企业核心竞争力构建138
四、房地产企业核心竞争力的保持策略139
五、房地产企业核心竞争力提升策略141
六、房地产企业核心竞争力产业链延伸策略分析141
第八章国内重点企业分析143
第一节美好置业集团股份有限公司143
一、经营效益分析143
二、业务经营分析146
三、财务状况分析147
四、未来前景展望153
第二节武汉南国置业股份有限公司154
一、经营效益分析154
二、业务经营分析157
三、财务状况分析158
四、未来前景展望163
第三节招商局地产控股股份有限公司165
一、经营效益分析165
二、业务经营分析168
三、财务状况分析169
四、未来前景展望175
第四节金地（集团）股份有限公司176
一、经营效益分析176
二、业务经营分析180
三、财务状况分析181
四、未来前景展望188
第五节格力地产股份有限公司189
一、经营效益分析189
二、业务经营分析192
三、财务状况分析193
四、未来前景展望199
第六节中珠控股股份有限公司200
一、经营效益分析200
二、业务经营分析203
三、财务状况分析204
四、未来前景展望209
第七节天津津滨发展股份有限公司210
一、经营效益分析210
二、业务经营分析214
三、财务状况分析215
四、未来前景展望221
第八节上海世茂股份有限公司222
一、经营效益分析222
二、业务经营分析225
三、财务状况分析227
四、未来前景展望232
第九章房地产行业投资环境分析234
第一节2015年中国宏观经济发展环境分析234
一、中国GDP分析234
二、消费价格指数分析234
三、社会消费品零售总额236
四、全社会固定资产投资分析236
五、进出口总额及增长率分析237
第二节宏观环境未来形势分析238
一、国际经济发展趋势238
二、中国经济发展趋势239
三、城市化的发展趋势240
第三节房地产产业政策环境分析244
一、2015年主要房地产政策综述244
二、2015年房地产行业主要政策分析247
三、当前形势下加强房地产市场调控的思考256
四、2015年房地产宏观调控政策取向预测256
第十章房地产行业投资机遇分析258
第一节中国房地产行业投资时机分析258
一、时间因素258
二、空间因素258
三、生命周期因素259
第二节中国房地产行业的投资特性261
一、周期性261
二、关联性261
三、地域性261
四、政策敏感性261
第三节城市化为我国房地产业带来机遇261
一、城市受益路径261
二、房企产品选择262
三、郊区开发商机262
四、城市建筑的升级改造263
第四节二三线城市房地产的投资机遇分析263 一、投资吸引力不断提高263
二、房地产投资增长迅速265
三、市场销售稳步增长266
四、土地市场供应增长显著267
五、人口集聚及城市化提升空间大269
图表目录：
图表12013-2015年3季度全国房地产开发企业土地购置面积增速情况40
图表22013-2015年3季度全国房地产开发企业到位资金增速情况41
图表32013-2015年3季度全国商品房销售面积及销售额增速42
图表42015年1-9月份东中西部地区房地产销售情况42
图表52015年1-9月份全国房地产开发和销售情况43
图表62015年9月二线代表城市住宅成交情况50
图表7 402007-2014年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况62
图表82008-2014年全国房地产开发投资走势63
图表92011-2014年全国房地产开发投资增速63
图表102013-2015年1-9月全国房地产开发投资增速64
图表112013-2015年9月全国房地产开发企业土地购置面积增速65
图表122006-2014年房地产按物业类型的投资增长结构表66
图表132008-2014年房地产按区域类型的投资增长结构表66
图表142014年全国房地产和住宅按省、直辖市、自治区分列投资增长表67 图表152013-2015年9月全国商品房销售面积及销售额增速68
图表162006-2014年房地产开发企业资金来源构成表69
图表172014年房地产市场资金来源结构70
图表182011年-2014年全国房地产开发企业到位资金增速71
图表192013-2015年9月全国房地产开发企业本年到位资金增速71
图表202010-2014年房地产开发投资资金来源累计同比增速73
图表212014年国内房地产余额季度变化情况74
图表222008-2014年国内房地产变化趋势75
图表232010-2014年住房公积金变化情况75
图表242014年全国住房公积金运营情况76
图表252014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速86
图表262014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速87
图表272015年1-9月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速88
图表282015年1-9月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速89
图表292014年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速92
图表302015年1-9月中国办公楼开发投资完成额及增速93
图表312012年1-12月中国办公楼销售面积及增速93
图表322012年1-12月中国办公楼销售额及增速94
图表332014年1-12月中国办公楼销售面积及增速95
图表342014年1-12月中国办公楼销售额及增速95
图表352015年1-9月中国办公楼销售面积及增速96
图表362015年1-9月中国办公楼销售额及增速96
图表372012-2014年13城市二手房成交总量对比图98
图表382012年--2014年13城市二手房成交量对比图99
图表3913城市二手房成交量走势图100
图表402015年3季度13城市成交量同比变化101
图表412015年3季度我国26城市二手房挂牌量走势图101
图表422015年3季度26城市挂牌量变化图102
图表432015年3季度26城市二手房价格同比变化图103
图表442015年3季度26城市二手房挂牌价变化图103
图表452015年3季度北京二手房成交量与挂牌价格走势图104
图表462015年3季度深圳二手房成交量与挂牌价格走势图105
图表48中国工业地产的发展阶段106
图表502012-2015年9月末美好置业集团股份有限公司总资产和净资产143 图表512012-2014年美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润144
图表522015年1-9月美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润145
图表532012-2014年美好置业集团股份有限公司现金流量145
图表542015年1-9月美好置业集团股份有限公司现金流量146
图表552014年美好置业集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区146
图表562012-2014年美好置业集团股份有限公司成长能力148
图表572015年1-9月美好置业集团股份有限公司成长能力148
图表582012-2014年美好置业集团股份有限公司短期偿债能力149
图表592015年1-9月美好置业集团股份有限公司短期偿债能力149
图表602012-2014年美好置业集团股份有限公司长期偿债能力150
图表612015年1-9月美好置业集团股份有限公司长期偿债能力150
图表622012-2014年美好置业集团股份有限公司运营能力151
图表632015年1-9月美好置业集团股份有限公司运营能力152
图表642012-2014年美好置业集团股份有限公司盈利能力152
图表652015年1-9月美好置业集团股份有限公司盈利能力153
图表662012-2015年9月末武汉南国置业股份有限公司总资产和净资产154 图表672012-2014年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润155
图表682015年1-9月武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润156
图表692012-2014年武汉南国置业股份有限公司现金流量156
图表702015年1-9月武汉南国置业股份有限公司现金流量157
图表712014年武汉南国置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区157
图表722012-2014年武汉南国置业股份有限公司成长能力158
图表732015年1-9月武汉南国置业股份有限公司成长能力159
图表742012-2014年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力159
图表752015年1-9月武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力160
图表762012-2014年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力160
图表772015年1-9月武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力161
图表782012-2014年武汉南国置业股份有限公司运营能力161
图表792015年1-9月武汉南国置业股份有限公司运营能力162
图表802012-2014年武汉南国置业股份有限公司盈利能力163
图表812015年1-9月武汉南国置业股份有限公司盈利能力163
图表822012-2015年9月末招商局地产控股股份有限公司总资产和净资产165
图表832012-2014年招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润166
图表842015年1-9月招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润167 图表852012-2014年招商局地产控股股份有限公司现金流量167
图表862015年1-9月招商局地产控股股份有限公司现金流量168
图表872014年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分行业168
图表882014年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分区域169
图表892012-2014年招商局地产控股股份有限公司成长能力170
图表902015年1-9月招商局地产控股股份有限公司成长能力170
图表912012-2014年招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力171
图表922015年1-9月招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力171
图表932012-2014年招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力172
图表942015年1-9月招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力173
图表952012-2014年招商局地产控股股份有限公司运营能力173
图表962015年1-9月招商局地产控股股份有限公司运营能力174
图表972012-2014年招商局地产控股股份有限公司盈利能力175
图表982015年1-9月招商局地产控股股份有限公司盈利能力175
图表992012-2015年9月末金地（集团）股份有限公司总资产和净资产177 图表1002012-2014年金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润178
图表1012015年1-9月金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润179
图表1022012-2014年金地（集团）股份有限公司现金流量179
图表1032015年1-9月金地（集团）股份有限公司现金流量180
图表1042014年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分行业180
图表1052014年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分区域181
图表1062012-2014年金地（集团）股份有限公司成长能力182
图表1072015年1-9月金地（集团）股份有限公司成长能力182
图表1082012-2014年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力183
图表1092015年1-9月金地（集团）股份有限公司短期偿债能力184
图表1102012-2014年金地（集团）股份有限公司长期偿债能力184
图表1112015年1-9月金地（集团）股份有限公司长期偿债能力185
图表1122012-2014年金地（集团）股份有限公司运营能力186
图表1132015年1-9月金地（集团）股份有限公司运营能力186
图表1142012-2014年金地（集团）股份有限公司盈利能力187
图表1152015年1-9月金地（集团）股份有限公司盈利能力187
图表1162012-2015年9月末格力地产股份有限公司总资产和净资产189
图表1172012-2014年格力地产股份有限公司营业收入和净利润190
图表1182015年1-9月格力地产股份有限公司营业收入和净利润191
图表1192012-2014年格力地产股份有限公司现金流量191
图表1202015年1-9月格力地产股份有限公司现金流量192
图表1212014年格力地产股份有限公司主营业务收入分行业、产品192
图表1222014年格力地产股份有限公司主营业务收入分区域193
图表1232012-2014年格力地产股份有限公司成长能力193
图表1242015年1-9月格力地产股份有限公司成长能力194
图表1252012-2014年格力地产股份有限公司短期偿债能力195
图表1262015年1-9月格力地产股份有限公司短期偿债能力195
图表1272012-2014年格力地产股份有限公司长期偿债能力196
图表1282015年1-9月格力地产股份有限公司长期偿债能力196
图表1292012-2014年格力地产股份有限公司运营能力197
图表1302015年1-9月格力地产股份有限公司运营能力197
图表1312012-2014年格力地产股份有限公司盈利能力198
图表1322015年1-9月格力地产股份有限公司盈利能力198
图表1332012-2015年9月末中珠控股股份有限公司总资产和净资产200
图表1342012-2014年中珠控股股份有限公司营业收入和净利润201
图表1352015年1-9月中珠控股股份有限公司营业收入和净利润202
图表1362012-2014年中珠控股股份有限公司现金流量202
图表1372015年1-9月中珠控股股份有限公司现金流量203
图表1382014年中珠控股股份有限公司主营业务收入分行业203
图表1392012-2014年中珠控股股份有限公司成长能力204
图表1402015年1-9月中珠控股股份有限公司成长能力205
图表1412012-2014年中珠控股股份有限公司短期偿债能力205
图表1422015年1-9月中珠控股股份有限公司短期偿债能力206
图表1432012-2014年中珠控股股份有限公司长期偿债能力206
图表1442015年1-9月中珠控股股份有限公司长期偿债能力207
图表1452012-2014年中珠控股股份有限公司运营能力207
图表1462015年1-9月中珠控股股份有限公司运营能力208
图表1472012-2014年中珠控股股份有限公司盈利能力209
图表1482015年1-9月中珠控股股份有限公司盈利能力209
图表1492012-2015年9月末天津津滨发展股份有限公司总资产和净资产211 图表1502012-2014年天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润212
图表1512015年1-9月天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润213
图表1522012-2014年天津津滨发展股份有限公司现金流量213
图表1532015年1-9月天津津滨发展股份有限公司现金流量214
图表1542014年天津津滨发展股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区214
图表1552012-2014年天津津滨发展股份有限公司成长能力215
图表1562015年1-9月天津津滨发展股份有限公司成长能力216
图表1572012-2014年天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力217
图表1582015年1-9月天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力217
图表1592012-2014年天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力218
图表1602015年1-9月天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力218
图表1612012-2014年天津津滨发展股份有限公司运营能力219
图表1622015年1-9月天津津滨发展股份有限公司运营能力220
图表1632012-2014年天津津滨发展股份有限公司盈利能力220
图表1642015年1-9月天津津滨发展股份有限公司盈利能力221
图表1652012-2015年9月末上海世茂股份有限公司总资产和净资产222
图表1662012-2014年上海世茂股份有限公司营业收入和净利润223
图表1672015年1-9月上海世茂股份有限公司营业收入和净利润224
图表1682012-2014年上海世茂股份有限公司现金流量224
图表1692015年1-9月上海世茂股份有限公司现金流量225
图表1702014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分行业225
图表1712014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分产品226
图表1722014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分区域226
图表1732012-2014年上海世茂股份有限公司成长能力227
图表1742015年1-9月上海世茂股份有限公司成长能力228
图表1752012-2014年上海世茂股份有限公司短期偿债能力228
图表1762015年1-9月上海世茂股份有限公司短期偿债能力229
图表1772012-2014年上海世茂股份有限公司长期偿债能力229
图表1782015年1-9月上海世茂股份有限公司长期偿债能力230
图表1792012-2014年上海世茂股份有限公司运营能力230
图表1802015年1-9月上海世茂股份有限公司运营能力231
图表1812012-2014年上海世茂股份有限公司盈利能力232
图表1822015年1-9月上海世茂股份有限公司盈利能力232
图表1832013-2015年3季度国内生产总值增长速度（累计同比）234
图表1842013-2015年9月居民消费价格上涨情况（月度同比）235
图表1852013-2015年9月工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）235 图表1862013-2015年9月社会消费品零售总额名义速度（月度同比）236 图表1872013-2015年9月固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）237 图表1882014年我国重要房地产政策245
图表189二季度北上广深全部升级房地产调控政策246
图表190其他房地产政策246
图表191合肥银行房贷利率一览252
图表192各城市公积金政策252
图表1932014年中国城市房地产开发投资吸引力排名264
图表1942014年中国城市房地产开发投资吸引力排名（续表）265
图表1952007-2014年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比266 图表1962007-2014年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况266
图表1972006-2014年各区域商品房销售面积和销售额同比增速267
图表1982008-2014年全国300个城市住宅用地成交、楼面均价及溢价率268 图表1992007-2014年20家代表企业一、二、三线城市拿地面积占比268
图表2002007-2014年20家代表企业一、二、三线城市拿地金额占比269
图表2012016-2022年全国人口总量及预测269
图表2022009-2014年全国人口城市化率与商品房销售面积270