广州雅居乐——大盘时代的品牌高升法则

广州雅居乐——大盘时代的品牌高升法则

项目介绍

广州雅居乐花园，总规划用地面积314.29万平方米，总规划建筑面积434.66

万平方米，设计源自世界规划大师手笔，首期容积率0.87，绿化覆盖率50%，建成后居住总人口达100000人以上，相当于中型城镇的人口，是目前广州地区最大规模的生活社区之一。

一个面积超过5000亩、汇聚人口10万的超级大盘如何打造？一个开发时长10年，产品多元化并进、影响中国的30大经典楼盘如何创造？一个人群多元细分互动、居住和谐的成熟型国际文化社区如何缔造？

6年推出13个盘，连年销量逾30亿，品牌传说从欧洲故事的全新包装开始——欧洲故事，一个名字销售12亿的传奇，欧洲故事背后的故事，区位版块不变，凭什么引人注目？产品品质不变，凭什么卖贵1000元？发展商不变，凭什么一而再，再而三劲推新品？销售人员不变，凭什么月月销量全广州得第一？

……

寒流逆境之际，群狼方阵之中，如何突围，如何做到雅居乐金字招牌长盛不衰，叫热广州？雅居乐产品年年受宠，热门不断，如何做到大盘品牌与分品牌系列一路飘红，新品甫一亮镜即获青睐无度，品牌升温持续不断？

中国式大盘缘起

2002年3月雅居乐集团重金挥师广州推出广州雅居乐花园·国际文化社区，以吃“中国式大盘”的勇气和探索精神开战；2003年11月天橙地产整合介入广雅的广告整合代理，欧洲故事在逆境寒流中诞生，正式撬开广州雅居乐花园大盘之门。在充分解读市场和剖析价值构成的基础上，天橙从销售线路、文化注入和品牌人群互动三大层面，提出以“多品牌营销、多渠道渗透、多产品互动”的三段论推进战略，分层推出雅居乐花园各系列产品，广雅进入品牌推广重整期。水岸别墅1——生活的主角，走进自己的欧洲故事；水岸别墅2——我的欧洲故事，发现自己很欧洲；2004年5月在每月完成2.2亿的利好下，广州雅居乐花园·欧洲故事3再次升级推出，随即再次热销近500栋别墅/4.5个亿。水岸传奇别墅——几世纪的时光沉沥，缔造一段水岸传奇。水岸传奇别墅成为广雅·欧洲故事的核心篇章，一举开启广州雅居乐大盘整合序幕。

品牌步步高升

分合有机整合、销售立竿见影、价值互动提升·····300多万平米土地上，广州雅居乐花园大盘战役好戏轮番上演。营销模式上，保持雅居乐花园国际文化社区整体基调，以分品牌策略分时间变化、产品变化、客群变化和社区文化的多层次丰富性，实施洋房、别墅等产品类别的价值分解，并在包装上形成个性化以丰富的形象示人，成功解决了产品的价值分类及品牌形象的单一性。渠道推广上，针对客群细分形成各自情感诉求，如“峰会”坚持以高端人群为产品贩卖出发点，所有的传播推广选择其适应性的媒介，杂志和户外集中做成高品位品牌气质；“花巷”则以白领女性为话语诉求对象，营销与媒介围绕女性而动，营销现场布置氤氲着感性女人香；“邻居”以35岁后人群为着眼点，强调情感倾诉和集体

关系互动，并组织有网络社区、集体活动等多种情感和心灵沟通形式。“上善若水”用文化说话，一张文化牌赋予着国际文化社区浓郁的中国文化风；“盛装舞步”以教育之名而存，成功的家庭少不了下一代的和谐成长····

产品拉动上，采取“混合双打”形式，即每年推出2-3个分品牌，实现楼盘与购买人群的细分，充分利用社区“前阵”打“后阵”双打拉动购买形式，形成良好的人气及产品区间的联合带动。同时加强社区活动，实施人气错峰与价值/价格错峰互补原则，既招徕人气又在产品价值选择上形成高低位错位适应性。

大盘一路拾级而上

一个品牌尤如拦水大坝，要在波涛汹涌中矗立不塌，就需要不断加固：堆土，夯实；堆土，夯实……市场环境波涛汹涌，品牌欲在市场竞争中任凭冲击而不倒，靠的是品牌积累——每次推出、促销、广告……，不断增厚品牌的力与势。

10年大盘，一种声音，无疑自废武功。任何一句经典台词均无法满足１０年时长的巨大落差。因此，在国际化文化社区的同一声音里，不断掺加新元素、形成差异化区隔、以创新文化语境制导成为必然。盛装舞步别墅——为了匹配不妥协的美，拾阶而上；上善若水，现代的东方生活哲学，人之最高的境界如水……花巷，艳遇在20 平米的大花园，想入非非；峰会，王者归来，一切因高度而改变；邻居，生活的幸福之一，是当邻居变成朋友；时光九篇，期待“时间可以慢下来”，人生的每一刻，都是最美好时光；雕刻时光，品味时间的沉淀,人们对美好时光总是心怀向往；天域，荣誉所至，非凡自有道；挪威森林，一座向南靠山的房子；新地，一个时代一种活法——第七天上帝休息，该轮到我们上场了……一系列的定语前置，广州雅居乐花园大盘营销渐入佳境。大盘整合思维下同一类人聚集在一起，同时又形成个性化的社区间隔，同中有异、异中有同，文化性与兼容性成为广雅大盘模式的独特风景。同时传播指向上直诉人性内在，发现生活的细节与感动，从产品内容表现和传播画面的具像化上寻求心灵的外在延伸，一系列的举措成立，广州雅居乐花园的成功销售也就在情理之中。

欧洲故事

——做市先做势

谋局锦囊

《孙子兵法. 势篇第五》对“势”专门有精彩的论述：“故善战者，求之于势，不责于人，故能择人而任势。任势者，其战人也，如转木石。木石之性，安则静，危则动，方则止，圆则行。故善战人之势，如转木石于千仞之山者，势也。”。所谓时势造英雄，英雄者，非必大异于常人者，而是善识时势，且善用势能而已。开创广州雅居乐花园品牌作为超级大盘品牌新格局，正是从考虑如何借势、用势、造势,从而确立其领先和优势地位开始的。

观局

2003年，广州雅居乐花园一度封盘，2004年我司接手后，广州雅居乐重新开盘，面对的是一期的别墅产品上市，而此时广州别墅市场，刮起了一阵欧陆风，如罗马家园、帝景苑、珠江帝景、左岸、巴黎香榭、伊顿18等欧式盘。最后创作团队一致的策略：当别人在做“小欧洲”的概念时，我们做“大欧洲”的概念。一方面，很容易传播，吸纳大量广泛的客户，迅速聚集人气；另一方面，借势市场刮起的欧陆风，短时间内迅速拓展品牌知名度。于是，欧洲故事诞生了。

谋局

欧洲故事，打开一扇超级大盘的推广之门。“最中国的的日子，最欧洲的体验”、“生活的主角，走自己的欧洲故事”、“在欧洲的日子”等紧紧围绕策略，迅速树立起大盘的气势。乘着欧洲故事开门红的势头，接下来推出是别墅区的洋房单位。即欧洲故事Ⅱ，这一期洋房单位带有显著的北欧风格，针对的目标群体为白领阶层，因此就有“挪威森林”的组团案名,广告表现以适合白领阶层追求浪漫、美感的风格以及偏实际的产品用图，从而再战佳绩！

基于广州雅居乐花园销售局面已打开，得到市场的广泛认同，广告创意开始在兼顾产品推售的同时，注重品牌形象的提升。此时，欧洲故事Ⅲ期——水岸传奇登场。“传说”、“传承”、“传奇”、“沉沥”、“海域”、“领空”、“疆域”等系列广告，完成了从形象到产品的完美蜕变。

至此，在2004年底，广州雅居乐花园一举夺得华南板块年度的销售冠军，广州雅居乐花园品牌更上一个新的平台！

上善若水

——变理性的产品为感性的品牌

谋局锦囊

相信如果把品牌比喻成为一种来自消费群体内心的信仰，不会有太多反对的声音。这种信仰能够导致他们对品牌产生依赖，并且不断去追求。上善若水就是要建立一种根植于消费者心灵的品牌信仰，从“人生如水的最高境界”与受众沟通，赋予理性的产品以精神和文化价值，让品牌、销售、广告都拥有持久的生命力。

观局

继2004年度欧洲故事全面告捷、广州雅居乐花园一举夺得华南板块年度的销售冠军后，2005年初广州雅居乐新一期水景洋房上市。此产品的特点主要为“水景洋房、欧式建筑、东南亚风情园林、高质装修大户型”。而此时同属华南板块的巨鳄大盘星河湾同期仅洋房就有1000套洋房上市，为江、湖、山景的大户型产品，形成的竞争压力巨大。

谋局

如何走出理性产品竞争的红海，寻找到本案直抵目标人群心底深处的品牌蓝海，成为我们思考的关键。

结合产品特点找本案人群的气质差异，最后我们把它描述为近视品牌“凤凰”卫视，一种“东方的关注，西方视野”的特质。具象到人是杨丽萍，“取材大自然、回归原生状态”；是王洛宾，一位“具有平和心态与宽容精神的老人，即了解西方，然终身致力于西部民歌”的卓越民族音乐家。品牌调性界定为“东方、人文、禅意、现代、高尚”。品牌概念：现代的东方生活哲学。广告语：回到生命本初。在核心的创作概念确定之后，如何去对接项目销售推进，并逐步建立起目标人群与项目品牌文化认同的全过程，成为我们品牌传播执行的创作原则。

整体推广分五个阶段。第一阶段，以禅意的语言讲述人生境界——“原来、舍得、清澈”，大量留白雕塑品牌的气质。以东方哲学丰富（广州雅居乐）Agile国际社区的形象，实现品牌占位、奠定品牌基调；第二阶段，提出“回到生活的本初”的品牌主张，对消费者作出品牌信仰的承诺。画面呈现生活的原生态，以人、水互动诠释生活的常态。演绎的“听由万物、以水柔道、百水归一”三个系列，通过与目标群深层次的链接，丰富了上善若水“东方、人文、禅意、现代、高尚”的品牌内涵；第三阶段为公开前发售期，通过以产品中水的各种风貌做载体，展

现产品的核心卖点。内容、画面具象化，实现了品牌与承诺具体的利益对接。“放逐、融汇、无声、沉香”四个系列分别文化性展示和折射出项目地势、环境、园林等产品特质；第四阶段则进入持续销售期，此阶段将产品的核心卖点转换成人物独特的生活方式和境界体验。“一天最舒服的时光，是走在水边的石板路上；最昂贵的衣服，有时候不如一件麻布衬衫来得习惯。”都是人物独特境界和生活方式的写真。最后在本案收尾时，又以“保有心中的清香/为广州留一丝隽永的香”作为品牌的谢幕。

“上善若水”品牌广告一经推出，便在广州浮躁的地产品牌推广中脱颖而出，刮起一股清新的现代东方人文之风。整个“上善若水”产品分二期开盘，在市场销售上均创下开盘即基本售罄的卓越战绩。

花巷

——给产品插上想像的翅膀

谋局锦囊

当赋予产品以想像的空间，产品将转身蜕变为独具风格的品牌。花巷“ 借景生情”的创作手法，将产品“阳光、鲜花，充分浪漫情调”的特点与年轻白领“时尚、个性，对生活充满幻想”的心理进行了完美的对接。

观局

继上善若水之后，广州雅居乐靠路的两排产品，针对年轻人的新一期洋房又将上市。新一期的产品主要为：处在路的两边，绿树成荫、鲜花盛开；而产品的价格在4000元/平方米左右，目标人群为广州的白领阶层，他们年轻、时尚、个性，对生活充满幻想！于是，有了案名花巷。产品定位：别墅区六层空中花园洋房。广告语：阳光、鲜花，还有家。

谋局

在对花巷有了深刻的认识后，“艳遇，在20㎡的大花园，想入非非”、“春光乍泄，在入户花园邂逅春天”、“情有独钟”、“给花心之人”、“致好色之士”等系列创意表现将年轻白领特有的潜在心理表现得非常细腻生动。而花巷三期，则以“雨后的苹果”、“青蛙王子”、“水晶鞋”等故事性的广告手法，将产品形象深入人心。花巷推广上的深耕细作，帮助实现了每期公开发售当天都超过50%销售量的市场佳绩。

峰会

——一切因高度而改变

谋局锦囊

产品是品牌的基础，但产品不能自动升华为品牌。只有当人们将产品的品质特性充分发掘、提炼出来并有意识地赋予产品以人格化个性并外化为视听觉形象时,“产品”才真正升华为“品牌”。对于“峰会”而言，将产品的特点巧妙地与某一类人物特征相吻合，是其成功进行品牌形象塑造的关键。

观局

自欧洲故事之后，广州雅居乐没有推出过别墅。2005年5月1日，新一期半山别墅推出。此期半山别墅产品价格高、户型大。当时的背景是，广州雅居乐“欧洲故事”别墅已在广州成为一个知名的房地产品牌。在广州雅居乐别墅品牌认同的基础上，我们于此之上实现了广州雅居乐别墅产品的巅峰之旅。

谋局

首先，我们是建立品牌的高度，取名“峰会”。“峰会”是最高峰的交锋，彰显出目标群的身份、地位，除此再也难找一个超越之上的代名词！因此，品牌推广概念：王者的峰会。广告语：一切因高度而改变。

案名“峰会”本身就是一个最大的创意，因此，结合所处的半山地势产品形象自然磅礴大气。而接下来的广告，则以“王者归来”、“山与建筑的峰会”、“艺术与艺术家的峰会”实现了品牌高度与产品利益点的巧妙对接，使“峰会”的品牌形象深入人心。至此，广州雅居乐“峰会”已成为全国许多地产商来华南参观的指定别墅品牌！

邻居

——平实而简单的幸福

谋局锦囊

全新组团“邻居”的命名，旨在于分享温情脉脉的邻里关系。“生活的幸福之一，是当邻居变为朋友”作为组团的推广概念，拉开序幕；“ 信任”、“ 转会”通过社区中发生的真实故事呼应了邻里之间的距离不会存在于空间，也不会存在于心里，邻里之间，真诚的关怀和亲近就是幸福，当邻居变成朋友，生活中的幸福也变得平实而简单。

观局

有“花巷”姊妹版之称的新洋房组团“邻居”一共有10栋，均为11层小高层单位，共230多套单位，分为四组围在“峰会”别墅区的东南角。每一栋楼宇都是单排设计。外立面与“花巷”十分相似，都是黄色的墙砖。“邻居”的首层，朝别墅内的均为大堂，而朝外的首层和“花巷”一样，都是商铺。

“邻居”户型设计上也采用“花巷”为蓝本，在增加了电梯的同时，为业主的需求进行了周密的考虑，使每一个户型都有超宽无遮挡的视野。温馨浪漫的二人小屋，华丽气派的三房，满足不同消费者的需求。

谋局

广雅在交楼入住三年来，发生很多温暖的邻里故事，在这些故事的背后是一群真诚、善良而又热心的邻居，他们用身边的一件件小事阐释着关于邻里间的涵义。正因为他们，整个社区才会如此和谐、自然和充满人文的味道。一直以来，广雅为这些故事发生在社区里感动和自豪。全新组团“邻居”的命名，旨在于分享温情脉脉的邻里关系。

整个推广活动通过软文，阐述邻里关系的和睦，会给人带来幸福的生活。“生活的幸福之一，是当邻居变为朋友”作为组团的推广概念，拉开序幕；“信任”、“转会”通过社区中发生的真实故事呼应了邻里之间的距离不会存在于空间，也不会存在于心里，邻里之间，真诚的关怀和亲近就是幸福，当邻居变成朋友，生活中的幸福也变得平实而简单。

时光九篇

——与传统一脉相承解时光无尽诗语

谋局锦囊

“九”在中国传统中代表着数的无穷，也在数字上代表着从个位数到两位数的临界与突破；而时光意味着一种历史的沉淀、累积和传承，雅居乐人希望“时光九篇”在沉积前八个组团品牌文化的基础上，一脉相承，成为有个性要求、有居住品位的年轻精英层的首选品牌。

虽然“时光九篇”占地6 万多平方米，但只规划建造16 栋9-11层完全人车分流的独立小高层组团。园林由一条用绣石、虎皮斑纹石等材料镶嵌铺装的玉带形“花栈道”从西向东贯穿整个组团，灵动的叠水瀑布、精致的喷泉、蜿蜒的人工湖、亭、台、楼、榭，亲、静、美、闲、雅、秀尽在其中，景观规划的均好理念，使每一个窗户都能发现一种美。同时，为了展现个性和品位，项目大量使用玻璃、银色和黑色材质、浅色系木地板等，在客厅、卧室、厨房、浴室等空间通过不同色系的巧妙搭配，形成风格各异的简约时尚空间。

谋局

时光九篇不仅是广州雅居乐花园推出的第九个品牌，恰好也是项目工程编号的第九地块，看似巧合，却寄托着雅居乐人更多的期望。“九”在中国传统中代表着数的无穷，也在代表着从个位数到两位数的临界与突破；而时光意味着一种历史的沉淀、累积和传承，雅居乐人希望时光九篇在沉积前八个组团品牌文化的基础上，一脉相承，成为有个性要求、有居住品位的年轻精英层的首选品牌。

在一期推广上，时光九篇广告运用了广州两大主流媒体。广州日报以硬广形象诉求为主，南方都市报以软文感性诉求为主，以不同的方式演绎“在时光九篇”的生活。二期推广时，适逢“世界杯”如火如荼，广告策略紧扣此社会话题，以“世界杯”为主线创作了一系列报广，获得了消费者的青睐。

时光九篇轻柔、浪漫、诗意的生活方式，通过广告得到完美演绎。众多年轻买家被“这一刻，我在《时光九篇》”的广告语打动，耳目一新的广告表现方式往往能植入受众内心，让人印象深刻。据统计，每周都有过千买家特地开车过来看楼。在短短两周内，意向登记客户竟逾千人，为开盘打下坚实的客源基础。时光九篇在2006年5月创下单月销售2.5亿元的纪录，实现广州雅居乐花园在销售速度上的第二次巨大突破。

雕刻时光

——纪录生活的美好印记

谋局锦囊

“雕刻时光”整体规划与产品设计上为买家着心考虑的细节，很好地诠释了其作为“时光九篇”升华篇的重要角色，不但令买家可以清晰找到合适自己的产品，也说明了人们对美好时光总是心怀向往。由此得出推广概念为：记录生活的美好印记！

观局

“雕刻时光”紧邻已建成的“时光九篇”一、二期地块，相邻灏湖居别墅地块，由3栋8层的小高层组成，147套产品全部为79-83平方米的两房单位，不仅是广州雅居乐花园首个纯小户型组团，也可以说是目前市场除酒店公寓之类产品以外，产品结构最为纯粹的小户型组团。

作为曾经风靡广州一时的时光九篇的“续集”——雕刻时光，不但继承了时光九篇对记录美好生活为人文风貌的纯正气质，由于两年时间的沉淀，“雕刻时光”显得更为沉着和成熟，在产品的硬件设计上也更为精臻至每一个细节，不但在前者日益成熟的园林景观上进行了更多的“参照写真”，尤其值得欣赏的是作为纯粹小户型的“雕刻时光”这一次所表现的1000元每平方为标准的时尚装修和表现手法独特的空间语法，这不但赋予了她有别于“时光九篇”更多的生动感，无疑也表现出更丰富的生命力。

“雕刻时光”的147套单位面积全部在80平方米左右，总价在65万左右，是大多年轻人可以承受的价格。首次置业仅需13万，以组合贷款计算，30年月供仅需要3100元左右，两人一起供楼非常轻松。这一价格还带有创意装修，收楼即可入住，不用考虑日后装修花费，也是许多年轻置业者认购的重要原因。因此我们的客群定位为：30岁以下的首次置业者。

作为广州雅居乐花园鲜为少见的纯粹小户型组团，“雕刻时光”具备市场众多小户型产品无法比拟的优势：不仅有出色的产品设计，其依靠雅居乐地产大开发商16年雄厚实力，以及占地200万平方米的规模社区，无形中都为之增分不少。广州雅居乐与国际设计公司携手的前瞻性规划，以及富有国际人文氛围的社区文化，吸引了看重房子所带来的生活方式与居住质量的买家的眼光。

“雕刻时光” 整体规划与产品设计上为买家着心考虑的细节，很好地诠释了其作为“时光九篇”升华篇的重要角色，不但令买家可以清晰找到合适自己的产品，也说明了人们对美好时光总是心怀向往。由此得出推广概念为：记录生活的美好印记！

在“时光九篇”作为铺垫和广州雅居乐花园多个成熟产品的引导下，这些已经形成成熟人文范围的大社区品质凸现，一种“年轻高知圈层”渐渐在社区里形成。“雕刻时光”这一次高达70%的旧业主介绍率，更证明了这群年轻圈层对这一社区的认可，也说明了其以作为“时光九篇”品牌臻美续篇的魅力。

“雕刻时光”凭借有相当优势的高性价比，仅半天的时间，认购近100套，销售达约7000万，在相对冷静的楼市场面,丰收而归。

天域

——目标、价值与包装三大利器保胜战

谋局锦囊

在广告策略方面，创作组紧扣产品“高”的特点与目标客群进行衔接沟通；平面形象广告运用大面积的黑色与金色精巧搭配，成功地塑造了“天域”的高贵气质，给售价以有力支撑；营销方面，“天域”的价值更多地借助广州雅居乐花园多年的成熟社区氛围、优美的山湖环境及华南板块的远景利好。

观局

天域是广州雅居乐花园的第三代产品，也是广州雅居乐集团向市场推出的首批高层观景大宅。组团位于广州雅居乐花园正中央，东临会所，西靠山林，南望欧洲故事别墅群，北眺1.5 万平方米映逸湖，尽览广州雅居乐花园山、湖、园多重景观。总占地面积35 000 平方米，首期由两栋22 层的高层单位组成，住户视线可以毫无阻隔地穿越整个广州雅居乐花园，开阔的景观令人震撼。一直以来，广州雅居乐花园以别墅、多层、小高层为主进行规划，天域的高度和地理优势在广州雅居乐花园史无前例。

谋局

无论环境、建筑还是豪华的交楼标准都确定了“天域”的高端定位。

在广告策略方面，创作组紧扣产品“高”的特点与目标客群进行衔接沟通。高，可望远；高，则能阔景。广告从描写项目的“高”映射到客群的身份、品味与思想内涵。“心无境，天地宽”、“欲穷千里目，更上一层楼”的广告语引起无数目标客群共鸣。平面形象广告运用大面积的黑色与金色精巧搭配，成功地塑造了“天域”的高贵气质，给售价以有力支撑。营销方面，“天域”的价值更多地借

助广州雅居乐花园多年的成熟社区氛围、优美的山湖环境及华南板块的远景利好。

2006年7月底，“天域”一期形象平面广告面市，当天，售楼部接到咨询电话数百个。8月5日，样板房开放，近500组客户争相目睹，掀起华南板块的又一轮豪宅高潮，让步入淡季的广州楼市沸腾起来。精准的目标定位、到位的形象包装、产品价值的深挖是辅助销售的三大广告利器。只要方法运用得当，地产销售绝无淡季。

挪威森林2007

——一批南向靠山的房子

谋局锦囊

项目是广州少有依山而建的房子，山林、草地和被遗忘在山林草地里的那颗童心很自然成了推广的核心诉求。另一方面，在“ 豪宅”遍地开花的广州市场，“尊贵”等字眼都被用烂了，随处可见。“ 一批南向靠山的房子”，没有身份的标榜，没有自吹自擂，没有向客群拍马屁，一句朴实的话就已准确而直接地传达了产品的利益点，令受众对产品的属性一目了然。

观局

挪威森林2007是广州雅居乐花园2007年的揭幕之作，是雅居乐地产又一升级产品。六栋16-22层的高层洋房依山而建，外立面上充满动感的海浪波纹线条，令整个组团焕发时尚高贵气质。全部楼宇坐北朝南，俯瞰山林，属华南板块罕见的半山住宅。从朝向来看，80％的单位南向面山，无论是南向面山的大户型，还是北向望双园景的两房，其采光、通风、景观等多个性能都有上佳表现。

谋局

随着城市化进程的快速推进，多少山林草地被摩登高楼所侵占？多少颗童心被追求名利的繁忙所腐蚀？在如广州般繁华的大都市，这一切更甚。“挪威森林2007”是广州少有依山而建的房子，山林、草地和被遗忘在山林草地里的那颗童心很自然成了推广的核心诉求。另一方面，在“豪宅”遍地开花的广州市场，不论20000 元/ m2的高端产品广告，还是数千元/m2 的产品广告，“尊贵”等字眼都被用烂了，随处可见。因而，本案以远离浮华，回归内心本真为创作思路。“一批南向靠山的房子”，没有身份的标榜，没有自吹自擂，没有向客群拍马屁，一句朴实的话就已准确而直接地传达了产品的利益点，令受众对产品的属性一目了然。

“朝花夕拾”篇、“百草园”篇、“三味书屋”篇等报广与客群真正做到了心灵沟通，唤醒了70年代生这群人已沉睡了的记忆。广告诉求与目标客户产生了共鸣，人便很自然地将这种情感与项目嫁接起来，令广告达到情感营销的效果。据统计，在公开发售当天，挪威森林2007售出单位超过500套，总销售额达4亿元，打破了花巷在2004年创下的开盘即销售1亿的纪录以及时光九篇于2006年的5月创下的单月销售2.5亿元的纪录，成为广州雅居乐花园在销售速度上的第三次巨大突破。

新地SUNDAY

——一种全新的生活之地

谋局锦囊

创作组发现在名牌欲望充斥的现代社会存在着这样一群人，他们是生于7 0 -8 0年代的新锐，是本案的诉求对象。策略上，新地S U N D A Y 系列广告准确把握目标客户的心理，文案及设计也大胆突破传统地产广告的束缚，与目标客群的沟通运用其所熟悉的语言和符号，十分到位。不但为开发商缔造了逆势飘红的佳绩，也成功打造了广州雅居乐花园第十二个新品牌——“S UND A Y”新锐文化。观局

新地SUNDAY 是广州雅居乐花园开发五年以来最大的组团项目，占地总面积120 多亩，建筑面积11 万平方米，由22 栋6-18 层的小高层单位组成。项目位于社区景观大道中心路段，毗邻20 000 平方米的巴厘岛风情会所和加拿大双语幼儿园；与“花巷”组团相对，接驳花巷商业街的优雅与便利；与社区大巴总站咫尺之距，出行优游快捷。项目凝结了广州雅居乐历年产品设计的最精彩表现，户型从77m2—188m2 共十多款，90% 产品引入超大入户花园、6 米挑高露台、X+1 可变创意空间。整个组团以巴厘岛风情水景贯穿，配备六个人工湖、两个游泳池、一个独立“小会所”。拥有如此丰富的资源配置的组团，在当时的广州市场实属少见，于广州雅居乐花园也是首开先例。

谋局

广州雅居乐花园所塑造的文化品牌，在浮躁的广州地产市场中总能让人耳目一新。继奢华的“峰会”和“天域”、禅意的“上善若水”、小资的“花巷”和“邻居”、诗意的“时光九篇”及淳朴的“挪威森林2007”之后，广州雅居乐花园的“大而全的文化形态战略”似乎还有所欠缺。新地SUNDAY创作前期，经调查，创作组发现在名牌欲望充斥的现代社会存在着这样一群人：他们思想独立、信念坚强；他们紧随时代，却又保留质朴；他们自我，又喜欢群聚；他们是Nike、Apple的追随者，是最新网络词语的缔造者。他们是生于70-80年代的新锐，是社会最年轻的生力军。这群人，便是本案的诉求对象；新锐文化，也被确立为创作核心。

新地：新新人类集聚地，一种全新的生活之地。

SUNDAY：一个没有生活和工作压力的游戏时间。

在策略上，“SUNDAY”系列广告准确地把握了目标客户的心理，文案及设计也大胆突破传统地产广告的束缚，与目标客群的沟通运用其所熟悉的语言和符号，因而十分到位。

2007年10月，“广州雅居乐的梨给了谁？”开篇稿和“曾经酒逢千杯知己少，现在酒逢知己千杯少”等系列意识形态的广告出街后，“SUNDAY” 立即引得市场的关注，开盘2小时立即取得过亿的销售额，这在当时冰寒如冬的广州楼市可谓奇迹。“SUNDAY” 系列广告为开发商缔造了逆势飘红的佳绩，也成功打造了广州雅居乐花园第十二个新品牌——“SUNDAY” 新锐文化。这，也在创作组意料之中。

悬挑卸料平台专项施工方案

悬挑卸料平台专项施工方案

目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (4) 三、卸料平台用途及极限荷载值 (4) 四、卸料平台的设计 (5) 五、卸料平台的搭设与拆除 (5) 六、卸料平台的检查与验收 (6) 七、操作平台安全要求 (6) 八、注意事项 (7) 九、卸料平台设计计算书 (7) 十、制作安装说明 (13) 十一、附图 (14)

卸料平台专项施工方案 一、工程概况 广州雅居乐花园A02地块二期31～34栋，车库B区，3#、4#电房工程，由广州番禺雅居乐房地产有限公司开发，宏润建设 集团股份有限公司承建，广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 监理，中山市建筑设计院有限公司设计，广东省地质建设工程勘 探院进行地质勘探。本工程层数为31、32栋无地下车库， 地上33层，33、34栋地下三层，地上33层，总建筑面积为 89994.1㎡，地上建筑面积为69360㎡,地下建筑面积为20095.2 ㎡，31栋、33栋建筑总高度为99.80米，32栋、34栋建筑总 高度为99.00米，31栋、32栋相对标高±0.00等于绝对标高 30.660m，33栋、34栋相对标高±0.00等于绝对标高24.200m。 本工程建筑使用性质为一级，建筑防火分类为一类，耐火等级为 一级，抗震设防烈度为七度，屋面防水等级为二级。本工程位于 广州市番禺雅居乐花园A02地块小区内，北面为草堂工业区，南 面为广州雅居乐会所及A01地块别墅区，东面为广州雅居乐加拿 大幼儿园，西面为广州雅居乐花园A02地块一期住宅小区，因此 本工程文明施工显得十分重要。 2、工程特点及难点 ○1．本项目31栋、32栋为天然基础，33栋、34栋为预应力混凝土管桩基础，应重点注意现场红线点、轴线测量控制点水准点的复核交接验收及桩位复核工作。 ○2．本工程地下室施工作业面大，为地下三层结构，所以合理地组织分块（段）分组（管理组、操作班组）按序（工序穿插、流水）施

雅居乐地产控股有限公司薪酬管理制度

雅居乐地产控股有限公司薪酬管理制度 第一章总则 第一条目的和依据 1.1 目的 ⑴使公司的薪酬体系与市场接轨，能够达到激发员工活力的目标； ⑵把员工个人业绩和团队业绩有效结合起来，共同分享企业发展所带来的收益； ⑶促进员工价值观念的凝合，形成留住人才和吸引人才的机制；⑷最终推进公司发展战略的实现。 1.2 依据依据国家有关法律、法规和公司的有关规定，制定本制度。第二条适用范围本管理制度适用于公司全体人员，其他成员可参考执行。第三条薪酬分配的依据公司薪酬分配依据岗位价值、技能和业绩。 第四条薪酬分配的基本原则薪酬作为价值分配形式之一，应遵循竞争性、激励性、公平性和经济性的原则。 1、竞争性原则：根据市场薪酬水平的调查，对于与市场水平差距较大的岗位薪酬水平应有一定幅度调整，使公司薪酬水平有一定的市场竞争性。 2、激励性原则：打破工资刚性，增强工资弹性，通过绩效考核，使员工的收入与公司业绩和个人业绩紧密结合，激发员工积极性。 3、公平性原则：薪酬设计重在建立合理的价值评价机制，在统一的规

则下，通过对员工的绩效考评决定员工的最终收入。 4、经济性原则：人力成本的增长与企业总利润的增长幅度相对应，用适当工资成本的增加引发员工创造更多的经济价值，实现可持续发展。第五条薪酬体系依据岗位性质和工作特点，公司对不同类别的岗位人员实行不同的工资系统，构成公司的薪酬体系，包括年薪制，结构工资制，工资特区及临时性员工工资制。 第二章工资总额 第六条人力资源部通过建立工效挂钩机制，对薪酬总额进行控制。第七条人力资源部根据本年度的经营收入、薪酬总额，以及下一年度的经营计划，对各职等和薪档的岗位薪酬基数进行调整和确定。通过对下一年度各职等和薪档人数的预计，做出下一年度的薪酬预算，包括固定工资总额和标准绩效考核奖金总额。 第八条薪酬预算经公司董事会批准后执行。 第九条为了加强对薪酬预算执行情况的过程控制，人力资源部应于每月初，将上月实际薪酬发放情况汇总上报。 第三章年薪制 第十条适用范围本制度适用于以下人员： 1、公司高级管理人员； 2、董事长、总经理助理及其它人员是否适用，由董事会决定。 第十一条工资模式 年薪 = 基薪 + 绩效年薪 1、基薪按月预发（年基薪额的 1/12）或根据合同约定兑现；

雅居乐商业管理(广州)有限公司_中标190920

招标投标企业报告 雅居乐商业管理（广州）有限公司

本报告于 2019年9月19日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：雅居乐商业管理（广州）有限公司统一社会信用代码：91440101MA5CBC5H0D 工商注册号：/组织机构代码：MA5CBC5H0 法定代表人：/成立日期：2018-08-27 企业类型：/经营状态：存续 注册资本：10000万人民币 注册地址：广州市天河区珠江新城华夏路26号雅居乐中心3309房（仅限办公用途）（自主申报） 营业期限：2018-08-27 至 / 营业范围：企业总部管理;企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;房地产中介服务;房地产咨询服务;房地产开发经营;自有房地产经营活动;房地产估价;企业管理咨询服务;房屋租赁;公共关系服务;策划创意服务;投资咨询服务;市场调研服务;会议及展览服务;大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）;运动场馆服务（游泳馆除外）;社区、街心公园、公园等运动场所的管理服务;蔬菜零售;零售鲜肉（仅限猪、牛、羊肉）;冷冻肉零售;零售冷却肉（仅限猪、牛、羊肉）;蛋类零售;水产品零售;生鲜家禽零售;其他肉类零售（猪、牛、羊肉除外）;鲜肉、冷却肉配送;场地租赁（不含仓储）;餐饮管理;广告业;道路自动收费停车泊位的建设、经营和管理;停车场经营;对外承包工程业务;园林绿化工程服务;监控系统工程安装服务;电子自动化工程安装服务;电子设备工程安装服务;智能化安装工程服务;保安监控及防盗报警系统工程服务;智能卡系统工程服务;广播系统工程服务;消防设施工程专业承包;安全技术防范系统设计、施工、维修;室内装饰设计服务;建筑工程后期装饰、装修和清理;开关、插座、接线板、电线电缆、绝缘材料零售;移动电信业务代理服务;棋牌服务;固网代收费代理服务;干果、坚果零售;五金零售;清扫、清洗日用品零售;绿化管理、养护、病虫防治服务;固定宽带业务代理服务;商务文印服务;家庭服务;家具零售;票务服务;文具用品零售;体育用品及器材零售;厨房用具及日用杂品零售;邮政代办业务;代办按揭服务;建筑物清洁服务;固定电话业务代理服务;其他仓储业（不含原油、成品油仓储、燃气仓储、危险品仓储）;日用灯具零售;灯具零售;防虫灭鼠服务;日用家电设备零售;日用杂品综合零售;台球服务;商务咨询服务;企业形象策划服务;市场营销策划服务;摄影服务;酒店管理;人工智能算法软件的技术开发与技术服务;技术服务(不含许可审批项目);城市规划设计;群众参与的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划;电子商务信息咨询;商品信息咨询服务;科技信息咨询服务;企业自有资金投资;生活清洗、消毒服务;(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)〓 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量 企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）

【精品】酒店商业教育医疗等综合配套在郊区大盘的作用及

酒店、商业、教育、医疗等综合配套在郊区大盘的作用及开发策略 一、综合配套开发的作用 1.郊区大盘的定义 □“郊区大盘”的定义: 通常是指在郊区开发的大规模居住区，通过对大片土地的整体规划、统一开发、分期建造达到大社区、大配套、大市政、大交通等新城镇式的造城规划。 □基本规模指标： 总用地面积在500亩以上，单一项目建筑面积在50万平方米以上的楼盘，称之为“大盘”。 2.郊区大盘的特点（优势、劣势） 郊区大盘的优势 拥有丰富的土地资源，大部分项目自然环境绝佳 可以形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益； 可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加 地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间； 楼盘体量比较大，开发面积大，开发年限长 郊区大盘的劣势 目标客户信心不足，对区域认同感低 项目初期定位比较难，尤其是不能准确把握目标客户群 公共交通不便利，大多数属于“生地”，政府市政配套缺乏 （1）华南板块开发状况 2001年以来，广州市周边地区用地规模在500亩以上已建成或正在建设的大型楼盘就有20多个，其中以番禺区的华南板块最具代表性。这里聚集了星河湾、华南新城、祁福新村等八大楼盘。其中，祈福新村占地500多万平方米，在10年的时间内总共已开发了300万平方米的面积；华南碧桂园占地80万平方米；星河湾占地80万平方米；南国奥林匹克花园占地66.7万平方米；广州雅居乐花园一期占地面积就达到了33.3万平方米。

（2）金沙洲板快开发状况 目前，已进入金沙洲开发的品牌发展商包括恒大地产、中海地产、万科/中粮、保利地产、富力地产、凯德置地、时代地产等。其中，中海地产在金沙洲板块的可开发土地面积已超过50万平方米，成为金沙洲板块的拥有土地量最多的开发商。2006年万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权，成交价创下广州新高。目前，金沙洲板块集中了中海金沙湾、万科四季花城、恒大·御景半岛、万科中粮金域蓝湾、时代糖果、保利西子湾等楼盘在售，其余项目部分预计2008年下半年或明年推出市场。 假日半岛 金碧御水 美林湖 天湖峰景 南航碧花园 玖珑湖 御景半岛 逸泉山庄 夏湾拿 源泉 滨江花园 珠江国际城 南沙奥园 南沙境界 南沙海滨花园 南沙碧桂园 近郊板块（华南板块） 远郊板块（南沙板块） 近郊板块（广园东）

雅居乐分析报告

目录 一、雅居乐简介…………………………………………………………………………（一）雅居乐概况……………………………………………………………………（二）企业文化………………………………………………………………………（三）组织机构………………………………………………………………………（四）核心业务……………………………………………………………………… 二、发展历程…………………………………………………………………………… 三、财务风险分析………………………………………………………………………（一）综合实力分析…………………………………………………………………（二）近期股价走势…………………………………………………………………（三）偿债能力、财务风险分析…………………………………………………… 四、企业战略……………………………………………………………………………（一）战略之定位篇…………………………………………………………………（二）战略之品牌篇…………………………………………………………………（三）战略之经营管理篇……………………………………………………………（四）战略之多元化发展篇…………………………………………………………（五）战略之多元化筹资篇…………………………………………………………（六）战略之全国布局篇……………………………………………………………（七）战略之攻城掠地篇…………………………………………………………… 五、开发策略……………………………………………………………………………（一）“农村包围城市”与“郊区包围中心”……………………………………（二）低成本、大规模开发…………………………………………………………

2013年度广东省建设工程优质奖公示名单

附件 2013年度广东省建设工程优质奖公示名单 序号工程名称 (全称) 承建单位 (全称) 建造师 姓名 参建单位 (全称) 监理单位(全称) 广州市 1 利通广场项目主体施工 及施工总承包管理与配 套服务 中国建筑第八工程 局有限公司 苏亚武 广东省工业设备安装公司/北京 江河幕墙股份有限公司/广州市 安鑫消防工程有限公司/广州市 第三装修有限公司/广东建雅室 内工程设计施工有限公司/江苏 沪宁钢机股份有限公司 广州珠江工程建 设监理有限公司 2 广州珠江新城西塔中国建筑股份有限 公司/广州建筑股份 有限公司 张学森 中国建筑第四工程局有限公司/ 中建四局安装工程有限公司/中 建三局装饰有限公司/中建三局 建设工程股份有限公司/中建四 局第六建筑工程有限公司/中建 钢构有限公司/广州市第一建筑 工程有限公司/广州市机电安装 有限公司/江苏沪宁钢机股份有 限公司/浙江精工钢结构有限公 司/深圳金粤幕墙装饰工程有限 公司/广州城建开发装饰有限公 司/广州市安鑫消防工程有限公 司/中国建筑装饰集团有限公司 /广州市天河弱电电子系统工程 有限公司/广州市城建开发集团 名特网络发展有限公司/深圳市 亚泰国际建设股份有限公司 广州城建开发工 程咨询监理有限 公司 3 安利22#23#楼工程广东浩和建筑股份 有限公司 陈晓光汕头市潮阳建筑工程总公司 广州永安建设监 理有限公司 4 新建商业、办公、住宅 综合楼工程 广州市第四建筑工 程有限公司 黎志强 广州市金誉建筑装饰工程有限 公司/广州市机电安装有限公司 /广州珠江建筑装饰有限公司 广东华工工程建 设监理有限公司 5 商业、办公、住宅楼2 幢（自编A1、A2栋） 中国建筑第四工程 局有限公司 李毅中建四局安装工程公司 广州宏达工程顾 问有限公司

雅居乐物业员工手册

雅居乐物业员工手册 欢迎您加入雅居乐，在此谨祝您工作愉快！ 雅居乐以其20余年来取得的辉煌成就和卓越品牌证明，这里将是您职业发展、实现自 我价值的理想舞台；在这里，您将走过一段不平凡的人生历程。从今天开始，雅居乐的每一 点进步，也会包含您的付出；从今天开始，雅居乐的事业宏图上，将会因为您的到来而增添 新的色彩。 为帮助您尽快了解公司，融入团队，根据公司《营运手册》（人力资源管理部分）有关 内容，我们节选、汇编了本手册。主要向您介绍雅居乐的基本情况，阐明雅居乐的有关规章 制度，明确您作为公司一员所拥有的劳动权利以及应承担的相应责任和义务。因此，在您投 入工作之前，请仔细阅读本手册。在阅读和使用中有任何问题，可咨询您的上司或所在项目 人事部门。 雅居乐地产控股有限公司 二〇〇七年七月 目录 第一章公司介绍…………………………………………………………………………………1 第二章入职指引…………………………………………………………………………………2 第三章职场纪律

………………………………………………………………………………？第四章薪酬福利………………………………………………………………………………？第五章培训发展………………………………………………………………………………？第六章绩效管理………………………………………………………………………………？第七章奖罚制度………………………………………………………………………………？第八章员工关系………………………………………………………………………………？第九章安全贴士………………………………………………………………………………？第十章附则………………………………………………………………………………？ 第一章公司介绍中文：雅居乐地产控股有限公司 英文：AGILE PROPERTY HOLDINGS LIMITED 构建未来地标，缔造优质生活。 （待定） 远见：秉承卓越的品牌理念，关注企业的长远（可持续）发展，坚持人本的经营管理， 提供创新的产 品和服务； 心建：用心关怀员工，为员工搭建广阔的事业发展空间； 用心打造产品，以世界建筑视野和精益求精的品质意识打造精品； 用心感动客户，真诚聆听客户的需求，提供无缝的服务； 用心回报股东，尽最大努力使资本增值； 用心回馈社会，为社会发展做出应有的贡献。共建：（待定） 以人为本，诚信经营； 规范管理，持续发展。

创意卖房广告语_卖房广告语标题

创意卖房广告语_卖房广告语标题 1.广地花园乘复式地铁通往春天家园 2.东风广场传世新经典，享受现在时 3.白云区?金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作如意生活，坐享其成 4.海珠区?信步闲庭自然就在呼吸之间回归自然的生活十万平方米现代岭南生态园林社区 5.丽景湾悠享香格里拉的江畔成熟 6.嘉仕花园加勒比湾风情 7.海珠区?海岸俊园水岸壮阔江景，体验非凡意境全城首创江景成品豪宅 8.五天河区?美林海岸花园海岸假期 9.天河区?世纪华都享受佳地新生活 10.天河区?东方新世界放飞轻松入住的梦想 11.天河区?中海康城空间决定生活质量 12.天一新村与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。 13.番禺区?丽江花园为喜爱想入非非的人，成就梦想中丰盈美好的生活。 14.番禺区?星河湾到星河湾看看好房子的标准 15.广州雅居乐花园国际级品质，国际级选择国际缤纷嘉年华 16.金海岸花园阳光生活海岸风情 1. 合生创展成熟，才是完美生活’质量服务升级年 2.碧桂园凤凰城白领也可以住别墅给你一个五星级的家，集十年经验建造 3.城启?蓬莱阁创西关首个新贵公寓 4.天河北侨林苑融入广州做新广州人 5.白云高尔夫花园白云居住，首选人家好房子，要住年双跃式，双书房

6.凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅!凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅白领也可以住别墅在森林湖泊中安个家 7.碧海湾国际名流府邸新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园 8.南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦 9.逸景翠园家园绿色而易居在生态阳台上拥抱万亩生态果林 10.珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美法式庭院，卢浮宫欧洲文化之旅大师达利互动展 11.时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸 12.翠山美庭翠山美庭=住越秀山+中国大酒店 13.城启，荔港南港西关风情之旅西关风情一日游国家雕塑大师钟志源力作大型组雕西关之家落户 14.京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫 15.天鹅苑?绿色家园 16.天府绿园我家住在天河公园对面两府一园天河美妙生活圈天河公园天河政府著名学府 1.美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区寻找非常男女 2.经典居挑战临江豪宅元/m 3.金海岸花园五一玩海去清河东路，新都市主义黄金地段 4.二嘉富人家水荫路上幽静人家 5.保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。 6.奇逸花园?蓝谷离公司不远，离绿色很近 7.皇家行宫，梦中怡园。——怡园别墅 8.暗恋桃花园。——昆山宝岛别墅 9.“玉垒山庄”，祝您福永继。——四川“玉垒山庄” 10.梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。——杭州梦湖山庄

校园建设与城镇景观的融合——广州从化雅居乐小学项目设计的思考

校园建设与城镇景观的融合——广州从化雅居乐小学项目设计的思考 发表时间：2016-09-01T16:12:40.070Z 来源：《基层建设》2015年8期作者：肖国浩 [导读] 随着国家稳步推行科教兴国，教育强国的政策理念下，教育的发展越来越得到广泛的关注， 广东中山建筑设计院股份有限公司 528403 摘要：随着国家稳步推行科教兴国，教育强国的政策理念下，教育的发展越来越得到广泛的关注，在校园规划建设过程中，站在整个城市的角度来看，应该要结合城区规划和教育设施布局规划，综合考虑校园建设在城市环境中所起到的作用，真正做到教育资源取之于民，用之于民，资源共享。校园建设不仅要使一草一木成为培养孩子尊重自然，热爱生命，保护环境，培养情操的场所，更要成为提高全民素质，推动社会文明发展的活教材，这才是教育本身的终极目的所在。 关键词：校园建设；城市景观；方案设计 “学校是一个人度过其童年和青年大部分时光的场所，他将在其一生中永葆并珍藏这份记忆。学校并非一个暂用之地，而更像是供一个人享受生活的空间。”（译自Educational Facilities New Concepts in Architecture & Design） 一.校园建设的重要性和衡量标准 对于每一个现代社会中的人来说，从幼年、少年到青年期间的很长一段时间都要在学校里度过，学校建筑将会给人生的各个阶段留下不可磨灭的记忆。在任何一个上学的人心里，学校并不是短时间利用的建筑，而是与住宅建筑有共同特性的地方。同时对于居住在学校周围的人来说，他会感到学校与该区域的居民生活和业余活动有着密切的关系。从这个意义上来讲，学校建筑的设计是非常重要的，决不可敷衍了事。学校建筑的外部形象、运动场和校舍分布、教室和走廊的环境气氛、甚至包括窗户和楼梯的细部构造等等，这一切都会不知不觉地影响着人们，使人们学到很多事情。每天人们在利用这些空间的过程中，同时能够感觉到学习的欢乐。这种在成长期间获得的欢乐将会对人的一生产生非同寻常的影响。因此，学校建筑设计本身也是对学生精神教育的重要一环，它的所有因素都对工作、生活和学习于其中的人们产生了潜移默化的作用。 一个明显的事实是：近几年随着义务教育的普及和社会各界对教育事业的大力投入，校园建筑数量上呈现出逐渐增多的趋势。经济的发展和技术的快速更新，使社会对于劳动者的综合素质有了更高的要求。国民越来越关注下一代的素质教育，相应的，校园建设也倍受社会的关注。我阅读并学习了一些有关教育建筑的书籍，从而对校园建设和城市景观有了一些心得体会。应该说，衡量一个校园的建设是否优秀的标准包括看它在整个城市景观中所扮演的角色以及它的内部环境、建筑设计和文化职能。 二.城市景观中的校园建设 首先，从整个城市的角度来看，在校园建设过程中，应该要结合城区规划和教育设施布局规划，综合考虑校园建设在城市环境中所起到的作用，真正做到教育资源取之于民，用之于民，资源共享。校园建设不仅要使一草一木成为培养孩子尊重自然，热爱生命，保护环境，培养情操的场所，更要成为提高全民素质，推动社会文明发展的活教材，这才是教育本身的终极目的所在。 随着素质教育的不断深入和终身教育的发展趋向的逐步明确，学校建设将保持与城市建设的同步发展。校园建设过程中还应注意到环境、设施的潜能所在，对这种潜能的发掘除了依靠设计者的创意外，还要依据对环境进行综合研究，以理性的诱导反过来激发创作的发挥。作为城市景观的一部分，校园建设也应努力改变固有的某些思维方式，大力提倡创新精神，并以在建设过程中的创新精神及其成果来激发学生创造性和个性发挥，使他们身心发展生动活泼，从而达到推进素质教育的目的。 在结合城市景观进行设计的同时，我们还可以适当借鉴其他国家在校园建设方面的好的经验，并根据我国的具体情况加以修改和运用。如日本的大多数具有独特教育环境的中、小学散布在各小城镇中。这些学校充分利用了所处地形的变化和当地的天然建材如石头、木材和竹子等。它们的存在成了基地自然环境的延伸，营造了一个个充满魅力的生活学习场所。 在参考了一些美国学校的资料后，我发现了一个有意思的事实：相当数量的学校具有教育之外的用途，即白天是在校学生上课的地方，傍晚以后就成为社区活动中心，供社区的普通居民进行休闲娱乐、集会培训等活动。在我国可用土地高度紧张的现况下，这不失为一个好的设计和使用思路。当然如果要将其付诸于现实，还牵涉到建筑具体功能方面的调整和管理方面的问题。但是从节省资源和可持续发展的角度来看，我坚持认为这种想法有其一定的发展空间。 三. 校园建筑环境设计及其文化职能 注意与大环境的融合固然重要，对校园内部建筑环境的设计也不可忽视。人们越来越不满足于“火柴盒”式的校园建筑与方格网状的环境。校园建筑环境有它自己的独特的功能，它是构成校园整体文化的一部分。现代校园建筑环境设计已逐步显示出多元化倾向。考虑到校园既是育人的摇篮，又是具有独特气质的文化场所，校园生活的内涵更加决定了校园建筑环境应有的本质特征——整体性，因此只有把校园建筑环境视为一个整体的艺术品，才能产生更好的美学效果。 校园建筑环境设计是由校园规划和单体设计两部分组成的。它的核心方式之一就是“点”、“线”、“面”的结合。所谓“点”可以是端点（大门入口）、交叉点（雕塑）、中心点（中心建筑）、终点（小品）等。“面”可以是建筑群组成的“实面”也可以是围合空间组成的“虚面”。而 “线”则是连接点与面、点与点和面与面之间的纽带和桥梁，“点”、“线”、“面”三种形态通过校园设计中经常运用的重要手段——轴线联系在一起，构成了整体的校园环境。 轴线在建筑中通常是构成空间的骨架和组织空间的轴心，轴线贯穿于两点之间，无论是对称还是不对称的建筑都有轴线存在，它们在使布局均衡以及空间导向中均起着极为重要的作用。沿着人的视线，轴线有深度感和方向感，轴线的终端指引着方向，轴线的深度以及平面与立面的边角轮廓决定了轴线的空间领域。建筑的功能部分不在于建筑本身，而在于建筑所形成的空间，如何处理好校园主体建筑群的空间层次性和方向感是设计成功与否的关键。但是并不是一谈到中轴线就一定是对称，对称只是突出中轴线的有效方法之一。面对建筑群和不同的基地环境，一味追求对称的均衡和严肃，很容易使建筑群缺少生机活力，使人感到沉闷和压抑。 我们目前对于校园建筑关注得更多的还是面积、功能、流线等物质技术职能，校园建筑的形象呆板、单调而缺乏活力。这种以物质职能的满足为基础、以量的提高为特征的校园建筑设计的发展，迟早要提升到以文化职能为基础、以质的提高为特征的道路上来。这是由校园建筑特有的属性所决定的。教育建筑绝对不仅仅是功能的容器，它还担负着以教化为目的的文化职能。中小学校园建筑是孩子们主要的生活和学习场所，在这里他们学习知识，学会人与人之间的正常交往，是他们成长期间最重要的外在环境。因此，校园建筑的设计必

房产公司口号

房产公司口号 合生创展成熟，才是完美生活（XX’质量服务升级年）二 碧桂园凤凰城白领也可以住别墅（给你个星级的家，集年经验建造） 城启蓬莱阁创西关首个新贵公寓融入广州做“新广州人” 天河河北侨林苑 白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住 70 年”）（双跃式，双书房） 凤凰城为每个成功的广州人建造间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅）（白领也可以住别墅）（在森林湖泊中安个家） 碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园） 南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比（我日复日的追求，就是为了明天帮你圆梦） 逸景翠园家园绿色而易居（在 8.6m 生态阳台上拥抱万亩生态果林） 珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫） 时代花园非凡生活视等闲（成就机场路至尊府邸） 翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店） 城启，荔港南港（西关风情之旅全方位主体化教育文化社区西关风情日游））（国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户） 京士顿山尊，贵乎大自然为您预留片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫） 天鹅苑绿色家园

天府绿园我家住在天河公园对面（两府园——天河美妙生活圈） 美林海岸（寻找非常男女） 经典居天河中心大型临江山景园林休闲社区（挑战临江豪宅 3800 元 /m2） 金海岸花园玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段） 嘉富人家 保利花园水荫路上幽静人家世纪绿洲家景甲天下（让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。） 奇逸花园蓝谷 天骏花园（知本宣言） 星河湾 锦绣香江心情盛开的地方居住与世界同步离公司不远，离绿色很近我创造，我享受（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区） 蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝——精英卫星城）（我的生活，必须刺激） 中海康城 广州雅居乐你想生活体验国际文化生活（不同的角落，同样的异国风情） 金碧花园 世纪华都

雅居乐地产控股有限公司薪酬管理制度汇编

雅居乐地产控股薪酬管理制度 第一章总则 第一条目的和依据 1.1 目的 ⑴使公司的薪酬体系与市场接轨，能够达到激发员工活力的目标； ⑵把员工个人业绩和团队业绩有效结合起来，共同分享企业发展所带来的收益； ⑶促进员工价值观念的凝合，形成留住人才和吸引人才的机制； ⑷最终推进公司发展战略的实现。 1.2 依据 依据国家有关法律、法规和公司的有关规定，制定本制度。 第二条适用围 本管理制度适用于公司全体人员，其他成员可参考执行。 第三条薪酬分配的依据 公司薪酬分配依据岗位价值、技能和业绩。 第四条薪酬分配的基本原则 薪酬作为价值分配形式之一，应遵循竞争性、激励性、公平性和经济性的原则。 1、竞争性原则：根据市场薪酬水平的调查，对于与市场水平差距较大的岗位薪酬水平应有一定幅度调整，使公司薪酬水平有一定的市场竞争性。

2、激励性原则：打破工资刚性，增强工资弹性，通过绩效考核，使员工的收入与公司业绩和个人业绩紧密结合，激发员工积极性。 3、公平性原则：薪酬设计重在建立合理的价值评价机制，在统一的规则下，通过对员工的绩效考评决定员工的最终收入。 4、经济性原则：人力成本的增长与企业总利润的增长幅度相对应，用适当工资成本的增加引发员工创造更多的经济价值，实现可持续发展。 第五条薪酬体系依据岗位性质和工作特点，公司对不同类别的岗位人员实行不同的工资系统，构成公司的薪酬体系，包括年薪制，结构工资制，工资特区及临时性员工工资制。 第二章工资总额 第六条人力资源部通过建立工效挂钩机制，对薪酬总额进行控制。第七条人力资源部根据本年度的经营收入、薪酬总额，以及下一年度的经营计划，对各职等和薪档的岗位薪酬基数进行调整和确定。通过对下一年度各职等和薪档人数的预计，做出下一年度的薪酬预算，包括固定工资总额和标准绩效考核奖金总额。 第八条薪酬预算经公司董事会批准后执行。 第九条为了加强对薪酬预算执行情况的过程控制，人力资源部应于每月初，将上月实际薪酬发放情况汇总上报。 第三章年薪制

广州番禺汉溪长隆万博商业项目分析

汉溪—万博—长隆商业中心情况分析 小结： 商铺小区商铺为主 各大楼盘配套商业配套齐全，经营范围十分广泛。汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月，优置较好的达到200元/平方米/月。如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺―――兴南商业街，租价在200元/平方米/月以上。 衣食行娱主要依靠社区解决 各楼盘配套设施主要靠社区自身，也同样一应俱全。 地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界，即将规划建设的广州汉溪商业购物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。 汉溪商业购物中心 招商地产在汉溪开发的商业项目，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。 汉溪项目占地1000多亩，紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间，是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经过一带，交通非常便利，是一个纯粹的商业项目。 目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心，现阶段由于华南板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约，只能发展街铺等小的商业模式。汉溪商业中心目标客户群定位为华南板块整个片区，它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来。这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等，具体的类型我们会根据市场需求作出调整。招商地产在深圳有很多种物业，包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业都是招商地产自己经营管理。广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售。招商地产在商业运作方面积累了丰富的经验，所以在打造这个项目方面具有很好的经验和资源优势，项目有望打造成华南板块商业中心。 招商地产在汉溪开发的商业项目——广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。

广州住宅户型研究

广州市商品住宅热销户型研究2013.11.20

目錄 1 广州市商品住宅成交结构分析 2 典型楼盘热销户型分析

09年至今，广州市90-100㎡、100-120㎡面积段的商品住宅成交最为畅销 面积段2009年2010年2011年2012年 2013年前三季度 40㎡以下2%1%1%2%3% 40-60㎡10%9%7%8%11% 60-80㎡14%13%11%10%10% 80-90㎡14%13%13%13%12% 90-100㎡22%23%18%19%19% 100-120㎡12%17%19%18%16% 120-144㎡11%11%17%18%16% 144-180㎡6%5%6%6%6% 180㎡以上8%8%8%6%6% 2009-2013年3季度广州商品住宅成交面积结构

2013年前三季度广州商品住宅成交结构表 60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上 一房41191550364012二房198129545707353613三房2367124327110211374267四房00179299535941663五房00062911551六房00000176七房000007八房000002九房000001独栋30000173联排300232800双拼00101369叠加000021194复式0025627207跃层0000102013年前三季度，90-120㎡三房市场接受度最高；其次为60-90㎡经济型两房；120-144㎡改善型三房也存在较大的市场需求

2013年前三季度，广州三房成交火爆，占比逾5成；90-120㎡面积段的产品市场接受度最高

园林景观实习报告

园林景观实习报告 园林景观实习报告 在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。组团内部都各建景观泳池，池水来自独家引用活水全天候循环过滤系统的自建水厂，水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。 一、星河湾立体平均式园林景观自然的园区坡度形成山体式落差，曲径通幽处别有一番风景，人在走，景在移，少了一份约束，感觉极为自然。诗意栖居发现亲水情怀晴空水朦，掬一手清水、与窗前锦鲤同乐、枕着美人鱼的浪漫入眠在亲水日子里，原来生活可以这样甘甜!雨声是星河湾最美的声音，雨中青葱重重叠叠，密密的一路染到水中。溪水、河水、潮水、江水的蓝色与水中倒影的绿色又浓浓淡淡的奔入天际。夏色连波，波上寒烟翠。情不自禁想独抱这重烟雨朦朦的美景。清澈见底的"活"水循环流动于层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布之间，令园区的每一细部都充溢着水的盈动。自建水厂，拥有独家的"天然活水循环系统"。新鲜活水免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，通过规模经营，以传统的十分之一成本实现社区景观泳池经常更换新鲜活水，每每畅游其中。心境自然清爽!成功地举办了"广东省首届花卉展销会暨陈村第十五届迎春花市"、"陈村第十六届迎春花市暨花卉世界兰花博览会、岭南奇石博览会"，这两次盛会都分别吸引了100多万游客前来赏花、购花，花卉交易额均超3亿元。201X年9月28日至10月7日，陈材花卉世界将迎来由中国花卉协会和广东省人民政府主办。由广东省花卉协会和顺德市人民政府承办的"

第五届中国花卉博览会暨第三国中国花卉交易会"。中国花卉博览会四年一度，前三届在北京举办，第四届在上海举办，是国内规模最大、水平最高的花事盛会。本届花博会适逢我国加入世贸组织之际，又是首次在我国著名的花卉生产基地和重点花卉市场举办，更显其意义重大。博览会将分为三个区： 室内展览区、室外展览区、交易区，全方位展示花卉及相关行业的发展水平，大会还将组织专题讲座、现场插花表演、陶瓷艺术展、书画名家即席挥毫、摄影比赛、花车巡游、文艺表演等丰富多彩的活动。预计届时国内参展的花卉企业将达400家以上，国外(境外)参展花商达100家以上，参观人数达到100万人以上。陈村花卉世界整个布局和设施都以花卉为主题，以现代农业、观光、旅游为中心构想，使之成为消闲、旅游的好去处。来到花卉世界，首先看到世界上最大的蝴蝶抽象造型主门楼--欢乐蝴蝶和景色怡人的主人口广场。然后，您将进入万紫千红、花团锦簇的花海之中，每个花卉公司都是一个亮丽的景点，有一座座造型各具特色的精致庭园，既有中式的小桥流水，又有西式的园林景观，蓝天、碧水、风车、青草和美丽的鲜花构成了一幅幅绚丽多彩的优美画卷。步入这里，即可以惊叹于花卉超市之宏大规模，目不暇接于奇花异卉之琳琅满目，也可以倘祥在万紫千红当中，细心欣赏之余，挑选心爱的花卉;亦可安坐于咖啡茶座，在鸟语花香中稍事休息。现在，这里己是世界名花异卉的集散地和花卉文化交流中心，免费对外开放。五、国际植物展览会国际植物展览会为顺应目前国内市场情况的变化，拓宽展品范围，与国际最大的植物展接轨而举行的，此次展会由广东省佛山市人民政府支持，中国花卉报社、佛山市顺德区人民政府和德国埃森展览有限公司共同主办并将于

碧桂园和雅居乐发展之路的异同

碧桂园和雅居乐发展之路的异同 文/阙东岳 如果碧桂园不上市，恐怕国人都不会认识杨国强这个隐形富豪。当“中国首富”的光环在杨老板的头上炫目夺彩时，折射出的不仅仅是珠三角开发商的大气和过人胆略，更是在发展战略、开发模式、产品营造等等方面的独到之处。 早在几年前，恒大地产、碧桂园、雅居乐、合生、富力地产，就被业内合称为“广东地产五虎”。他们得改革开放风气之先，从珠三角崛起，扎根广州，并经过十几年的精耕细作，终于成为全国房地产界的大鳄级开发商。其中，又以碧桂园和雅居乐两者的发展之路最为相似，但如果仔细比较，又可发现许多精彩的异同。

相似之处一：草根阶层崛起，家族企业 碧桂园和雅居乐均起家于草根阶层。1985年，陈卓贤和他四个兄弟从一个家具厂起家，由于经营有方，业务发展迅速，不久后开始开发家乡房地产，1997年，中山市雅居乐集团有限公司成立，从此一步一步做大。而碧桂园杨国强则是包工头出身，1992年，由于顺德碧桂园第一期销售情况一般，开发商三和房地产公司的一个股东准备退出，而当时主业还是建筑承包的杨国强毅然接盘，从此开始了碧桂园的辉煌。 但虽然都是典型的家族企业，但雅居乐却较碧桂园更加不易——碧桂园实施的是杨国强家长式的“垂直管理”，而雅居乐采用的更像是“扁平式管理”——在家族中排名老二的陈卓林位居雅居乐集团主席，他的弟兄陈卓贤、陈卓雄、陈卓喜、陈卓南均为董事局成员，夫人陆倩芳女士是集团的副总裁。熟悉他们的人都评价说，他们一家兄弟确实是一步步踏实走到今天的。而且由于他们的极度低调，以至广州地产界极少流传关于他们发家的传奇故事。 可以说，碧桂园和雅居乐不仅是企业的成功，更是个人和家族的成功——有人批评中国的家族企业往往能共患难，却难共富贵，相当部分家族企业在取得一定成功后，便出现利益矛盾冲突甚至解体。陈氏家族的雅居乐和杨国强的碧桂园却有

(完整word版)广州市百强企业名单

广州市百强企业名单 1 广州本田汽车有限公司 2 广州钢铁企业集团有限公司 3 广州市建筑集团有限公司 4 广州医药集团有限公司 5 广州万宝集团有限公司 6 广州佳都集团有限公司 7 广州轻工工贸集团有限公司 8 广州发展集团有限公司 9 广州医药有限公司 10 广州纺织工贸企业集团有限公司 11 广州摩托集团公司 12 广州有色金属集团有限公司 13 广州百货企业集团有限公司 14 广州日立电梯有限公司 15 广州金发科技股份有限公司 16 广州珠江啤酒集团有限公司 17 广州立白企业集团有限公司 18 五羊-本田摩托（广州）有限公司 19 广州白云山制药股份有限公司 20 广州市第四建筑工程有限公司 21 广州市第二建筑工程有限公司 22 广州无线电集团有限公司 23 广州市华南橡胶轮胎有限公司 24 广州市市政集团有限公司 25 广州金鹏集团有限公司 26 广州市第三建筑工程有限公司 27 广州友谊商店股份有限公司 28 广州市裕丰企业集团有限公司 29 广东粤景集团有限公司 30 广州市虎头电池集团有限公司 31 番禺珠江钢管有限公司 32 广州市广百股份有限公司 33 广州汽车集团商贸有限公司 34 广州天马集团有限公司 35 广州市建筑机械施工有限公司 36 广东省广告有限公司 37 广东省广州番禺电缆厂有限公司 38 广州市纺织工业联合进出口公司 39 广州市第二公共汽车公司 40 广州工程总承包集团有限公司

41 广州市番禺华南摩托企业集团有限公司 42 广州双鱼体育用品集团有限公司 * 广州建材企业集团有限公司 43 广州奥的斯电梯有限公司 44 广州广橡企业集团有限公司 45 广东海大实业有限公司 46 广州珠江化工集团有限公司 47 广州广之旅国际旅行社股份有限公司 48 广州市建材发展有限公司 49 广州市润通华经贸发展有限公司 50 广州市保科力贸易公司 51 广州海鸥卫浴用品股份有限公司 52 广州珠江钢琴集团有限公司 53 广州珠江轮胎有限公司 54 广州市浪奇实业股份有限公司 55 广州海印实业集团有限公司 56 广州市机电安装有限公司 57 广州艾帕克汽车配件有限公司 58 广州市一汽巴士有限公司 59 广州市新大新公司 * 广州摩恩水暖器材有限公司 60 广州瑞明电力有限公司 61 广州康威集团有限公司 62 广州食品企业集团有限公司 63 广州白云电器设备股份有限公司 64 广州市泰丰源实业有限公司 65 广州市白云出租汽车集团有限公司 66 广州市江丰实业股份有限公司 67 广州市电筒工业公司 68 广州酒家企业集团有限公司 69 广州花园酒店 70 中国大酒店 71 广州铜材厂有限公司 72 广州市电车公司 73 广东正大康地有限公司 74 广州市长途汽车运输公司 75 广州昊天化学（集团）有限公司 * 广州市阿波罗建材科技有限公司 76 广州杰赛科技股份有限公司 77 广州中车铁路机车车辆销售租赁有限公司 78 广州维奥伊林变压器有限公司 79 广州正域实业集团有限公司 80 广州城建开发宏城连锁超级市场有限公司 81 广州欧派厨柜企业有限公司

广州市场租金水平

广州市场租金水平分析 春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。近期楼市政策不断紧缩，不少有置业需求的买家都受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。市场消费力减弱，转售为租的业主亦有所增加。目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。不过由于物价飞涨，部分热门租赁户型的业主趁机提租，幅度约在5%~10%不等。 展望2011年，由于通胀压力很难在短期内得到有效解决，且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大，因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势，个别月份会出现小幅回落。2011年全年的租金水平在2010年的基础上（32.4元/m2/月）上涨10%，约在35.6元/m2/月左右，越秀、天河两区的平均租金仍位居十区的前两位。 核心商业路段，天河北小户型涨租近10% 天河北作为商务中心，其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。虽然天河北租金偏高，但由于拥有地理位置优越、生活配套成熟且邻近商业区等优势，备受高级白领追捧。今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅最大，接近10%。日前分行成交了中怡城市花园一套42平方米一房单位，月租金为3800元，而同类型单位去年年底月租约3300~3500元。另一套远洋小区约59平方米两房去年租金约40~43元/m2/月，现时已升至50元/m2/月。 今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购为租，这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不

议价。由于有部分业主亦受政策等因素影响，将物业转售为租，因此租赁盘源供求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月，电梯楼一房单位约2500~3500元/月，有个别档次较高的单位，租金甚至要4000元/月；楼梯楼两房租金约2500元/月，电梯楼两房租金约2800~3500元/月。 倘若买家觉得天河北的租金较高，生活压力较大，不堪业主加租，可考虑转租其他板块，如后天河板块。该板块紧邻天河北，生活配套亦非常便利。一些大型成熟楼盘如金燕花园、世纪绿洲等，电梯楼一房单位月租金不过1600元左右。同时这里的租赁选择价格实惠，且选择范围更广。 新地铁沿线，机场西租赁市场多了“新面孔” 据中原地产白云区区域营业经理李志军介绍，近期分行收到不少客户透过网络和电话咨询。节前节后业主的放盘量基本稳定，并没有大幅增加；但今年租金较去年略有提升，升幅普遍在10%左右。 中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示，近日中原分行成交了白云明珠广场一套约41平方米单位，月租金为1700元，同类型单位去年月租金约1400~1500元；而另一套时代花园约46平方米单位，现时月租金为2300元，去年该类型单位月租金只需2000元左右。 春节后区域内租客新添了不少“新面孔”，主要是一些之前一直居住在外区的外来务工人员，今年由于物价急涨，租金攀升，生活压力加大，只好转租一些租金相对低廉，生活成本较低的区域路段。