一个月沈北房企游历(汇置尚都篇)

一个月沈北房企游历（汇置尚都篇）
今年5月份以来，经常到七星海世界带孩子游玩。就发现沈北的商品房发展的越来越好。于是萌生了想在沈北买房的想法，并付出相应的实际行动。历时一个月左右从满心欢喜——研究琢磨——实地考察——趋于理性。驱车到了黄河北大街道路两旁的房企广告就开始逐渐多了起来（美的、万科、华润、郡原、融创、汇置等等太多了）。主要看了地铁沿线的房子。
汇置的房子：价格基本上沈北的顶峰目前9500——11000之间，均价在1W一平米相比周围肯定是最贵的。优势在于：离地铁较近、有学区、周边配套较为齐全、成熟。缺点：价格同比贵1500——2000元每平米、现售产品惜售，之前的返回来的产品销售有绑定装修（第三方），升值空间相对较小。
下面详细说一说汇置房子的优点：
1、离地铁近——之前汇置2期和4期的产品确实离地铁口很近，大约200-300米左右步行不会超过10分钟，但是房源已经没有了。有也是2手房交易价格高且有很高的税。现在卖的房子是汇置地块最东侧或者临近1期的地方，这个地方离地铁就是相当的远了，售楼员说步行15分钟肯定到了。那天我去实际走了一走没有20分钟绝对走不到，这还没算你日后要走出小区的距离和下楼等电梯的时间。如果日后想坐地铁上下班或者出门至少需要提前30-40分钟。
2、学区——现在孩子上学对每个家庭来说都是大事情，要不学区房也不会现在这么热闹。汇置的学区真心很多。有它家出资新建的“清华万博”签约的“朝阳一小”和“沈北七中”。号称“三学区房”。这个真没夸张，确实是这么回事。“清华万博”分为2个校区：汇置尚都这边为小学1、2年级；其它年级在汇置尚岛。这个学校依据售楼员说分为“公立班和私立班”，和沈北雨田一个样子。这就不免让大家多想一个学校是否出现2种规格，这只是想法没有实际依据，只能看日后大家的遭遇现身说法，目前学校没有招生预计2019年（今年）9月份迎接第一批新生。“朝阳一小”和“朝阳一校沈北分校”这是2个学校大家在购买沈北其它学区房的时候一定要区别。“朝阳一校”比较熟悉沈河区的名校在这里不多加评论大家上网一查遍都知道。“朝阳一小”这个真不了解，给我的感觉像“李逵和李鬼”大家自己去了解下到底是“李逵”还是“李鬼”。据我了解沈河区名校在长白、沈北、浑南挂牌给教育局钱的名校有：文艺二校、朝阳一校、沈河区实验小学、沈河区第七中学，这几所名校在为沈河区教育局创收每年千万左右（不准确，但是估计和房企都有签约合

同）。这里我需要提醒大家一点汇置和沈北教育局或是这些签约学校的文件我没看到过，售楼员说签约是肯定的，但是文件没到售楼处所以消费者看不到。以身说法本人孩子即将9月份上小学，我很关注七中的学区签约的时间，如果只签约了5年，那么我将来孩子就不能上，我还不想上“清华万博”。5年后还能不能再次签约，估计是不能了，房子都卖完了，为什么还签约给钱教育局是这个道理不？还有汇置有自己投资建设的学校“清华万博”，再次签约的可能性不大。所以网友们请大家依据自己家实际情况看看这个学区和签约时间而定，是否适合自己家。
3、周边配套——汇置紧邻大学城：航空航天大学、辽宁大学。可想而知周边配套一定是很齐全的。汇置也有相应底商将来也会有很好的开发和利用。在汇置的最东侧有个社区医院，一般有个小毛病什么的应该都没有问题；再有距离汇置3、4公里就是盛京医院的沈北分院也不是很远。吃的和娱乐方面，大学城是个什么概念呢？这个不用多说总之就是什么都有各种young和fashion不知道我的英文拼错没有。
我们再来看看缺点：
1、价格——这是买房子的核心之一。周边距离汇置最近要数“雅居乐”同样是号称地铁房、学区不清楚价格差在1000元+每平米（价格差是听其他同行说的，虽然雅居乐相邻比较近，但是本人没有深入了解不打诳语）每次开盘就卖两栋楼，其实就为了下次涨价，房产局每次都可以有5%的浮动，永远都是上浮。所以售楼员说下次开盘比这次还贵，说的是真的。这就是“饥饿销售”？总之买的永远没有卖的精。依我看所有的条款都是“甲方”的变相涨价。还有就是汇置的房价好像是沈北最高、最贵的，升值空间相对来说比较小。
2、汇置尚都以前的房子，有的房子由于贷款、限购等其它因素返回来的房子。说实话价格很好，挺符合这个地段和配套的价格，相对性价比很好。本人就是想买这样一套房子，但是被很多霸王条款拦下来了。a、买90和100+平方米的房子需要绑定装修，装修分为几个档次消费者自选（大概是14W起）和第三方签订装修协议。b、团购费2W不计入总房款里，需要另付的费用，没有发票，只有白条子。c、买这样的房子如果买需要在一小时左右就付认筹款，如果不能付款就卖给别人。
个人觉得有些不妥就没有买，这一点儿都不影响卖，现在沈北买房的人就像在抢，说的可能有点夸张了大家有时间看看就知道了。
至于开发商之前的一期是香港开发商不知道什么原因转让给了沈阳雅苑本土的开发商，后期的房子都是雅苑盖的，房子的质量没住过

没有资格评论。
综合以上三点我个人对“汇置尚都”总结如下：1、周边配套齐全、便利。2、交通相对方便有公交、地铁、共享交通，出行畅通。3、有学区、好上学。自己建的幼儿园（这个名字太长没记住叫什么哈比）、小学、中学（清华万博）；还有签约学校朝阳一（小还是校）和七中沈北分校，但是签约有时限。4、不差钱的朋友、贵个10W——20W没有影响的朋友。像售楼员说的买个房子需要没完没了想的、算计、考虑的朋友请谨慎购买。