金凤区上海西路南侧电气修造厂拆迁补偿方案

关于宁夏电力集体投资集团金凤区

上海西路南侧地块拆迁的补偿方案

一、指导思想：

根据银川市党委、政府的统一部署，本着以优化城市空间布局，促进城市土地科学合理利用、城市道路畅通工程为主线，通过实施旧城区改造，提高城市品位，扩大文明成果，推进和谐发展为目标，力争在3～5年内完成电力修造厂的旧区改造。涉及到相关企业住宅楼、厂房、办公楼及其他基础设施的拆迁补偿，依据银川市委《银党发【2013】11号》文件精神（以下简称“11号文”）、《银川市旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿办法》及银川市人民政府办公厅对1092号收文“宁电集投综发【2013】36号文《关于金凤区上海西路南侧旧城区道路畅通及改造开发项目的请示》”的回复，特制定本拆迁补偿方案：

二、基本情况概述：

1、本地块东至新海家园一期,南至新海家园二期（南侧规划路）,西至西门巷（西面规划路西侧为满春园绿地，紧临新火车站）,北至上海西路,总占地面积72965.53平米（109.44亩），涉及银川供电局家属区、宁夏电力公司检修公司（原宁夏电力公司电力修造厂）、宁夏电力公司物资仓库家属院诸单位。规划用地范围内总拆迁面积87833平米。

2、本片区改造涉及道路拓宽、打通三条规划路段工程。

规划路①位于本项目东侧，由南向北，长度为260米，宽度为15米，面积为3900平方米

规划路②位于本项目南侧，由西向东，长度为295米，宽度为15米，面积为4425平方米

规划路③位于本项目西侧，由南向北，长度为249米，宽度为10米，面积为2490平方米

3、规划条件：依据《11号》文件规定的规划条件为限，本项目容积率2.5，绿地率35%，建筑密度≤35，总建筑面积130000平米，其中住宅100000平米，商业30000平米

三、拆迁规模调查：

1、用地范围内，涉及宁夏电力公司下属企业家属区居民楼8栋，住户362户，总建筑面积30250平方米。拆迁安置费用55357500元。

2、宁夏电力公司检修公司拆迁房屋面积20333平方米，用地面积46605.7㎡（69.9亩），拆迁安置费用48332885元（包括办公楼、厂房、道路、地坪、设备安装、设备拆除、搬运等）。

3、宁夏电力公司银川供电局拆迁房屋面积40000平方米占地面积26359.83㎡（39.5亩），拆迁安置费用95385481元（包括办公楼、厂房、道路、地坪、设备安装、设备拆除、搬运等）。

以上拆迁费用总计199075866元。

四、拆迁安置方案：

1、住宅楼拆迁安置平均1:1.1计算，返还面积为33275平米，

搬迁安置费55357500元。

2、宁夏电力公司检修公司拆迁安置费用48332885元

3、银川供电局拆迁安置费用95385481元

五、成本盈亏平衡点

按以上返还后剩余可销售面积为：

130000平米－30000平米=100000平米

返还面积占所建面积的比列：

33275平米/130000平米×%=25%

其拆迁返还成本计算如下：

1、安置工程竣工成本：不含各项规费，参照安居工程竣工综合全额减免规费条件下的成本价为3600元；2013年因人工工资再次调整等因素，本计算含公共设施摊入取3620元/平米。

3620元/平米×33275平米=12045（万元）

2、摊入可销售部分的楼面价：

12045万元/100000米=1204元/平米

建设用地摊入契税：

1204元/平米×3%÷（1-25%）=48元/平米

两项合计：1252元/平米

六、售成品房成本

1、销售面积，建设用地成本价正常情况应在800元/平米左右，但本项目依据现规划条件，在总返还量不突破33270平米的前提下，土地楼面成本达1252元/平米，致使后续相关成本随之上升。建设

用地成本价超出最大控制总量为：（1252元/平米-900元/平米）×100000平米=3520万元）。

2、剩余商品房部分的成本价组成：

2-1）、建设用地成本价：1252元/平米

2-2）、竣工工程成本：3620元/平米

2-3）、拆迁过渡费（三年、按可销售房折合）：约60元/平米

2-4）、其他不可预见费：50元/平米

2-5）、企业管理费按3年时间，按每年100元/平米计算：

100元/平米×3=300元/平米

2-6）、企业法定利润每年5.0%计算：

（1252元/平米+3620元/平）×5%×3=730元/平米

2-7）、资金成本： 300元/平米

2-8）、综合税收：（1252元/平米+3620元/平+713元

平米+300元/平米+300元/平米+60元/平米+50元/平米）×

（9.33%+5.67%+1.0%）=1007元/平米

合计：8756

七、其他

1、在不计算任何规费，同时将资金成本和办公费用压缩至最低限度，三年内完成本项目的拆迁安置同时完成本项目的开发和销售的前提下，可销售部分平均售价必须在8756元/平米以上，其风险程度不言而喻。主要是在较大返还量下相对容积率较低，导致楼面价比该地段正常条件至少高出2000元/平米所致（相关费用随之增

加）。

2、按现有政策和市场条件，该地段商品房住宅平均合理售价应在5300元/平米以内，考虑到返还后可能还剩少量营业房和公寓等因素，所以平均售价也不会高于5400~5600元/平米。亦即在拆迁返还条件无法压缩减少的的前提下，摊入的楼面价比可控楼面价高出1000元/平米。在总拆迁返还面积不突破33275的前提下，亏损风险至少在1亿以上。

3、本项目尽管存在较大的市场风险，我公司还是坚持申请该项目的任务。一方面是在各级党委、政府的大力支持，企业合理安排的前提下，又快又好地完成拆迁工作。提请政府能给予适当的调配补偿，增加项目的规划容积率及提高商业用房的开发面积，如规划条件所限不能增加有效建筑面积是时，可在异地给予相当一亿元的土地调配补偿。另一方面我公司可通过深化内部管理，最大限度地降低各项相关费用。

4、以上核算中，各项规费按全额免交计算，实际工作中可能劳保基金、人防结建费两项（约90元/平米）不能减免。

宁夏天信人和房地产开发有限责任公司 2013年6月20日

工业厂房拆迁补偿协议

工业厂房拆迁补偿协议 Prepared on 24 November 2020

拆迁补偿协议 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 身份证号： 联系地址： 本协议基于以下事实和理由： 1、甲方于年月日与村村民委员会签订了《城市更新改造合作协议》（以下简称改造合作协议），决定对位于地段的合计约10785平方米历史遗留用地进行更新改造合作（以下简称本旧改项目）。 2、但《改造合作协议》项下约定的土地分别于2003年4月1日、2003年年6月10日以《土地租赁使用合同》、《土地租赁合约》的由乙方承租，乙方承租上述10785平方米历史用地后在该地块上规划并建成了建筑面积约25842平方米物业（含厂房、宿舍、办公楼）。截至本协议签订之日止，乙方建成的物业已全部出租给第三方。 3、为了顺利启动并完成本旧改项目，经甲乙双方一致，决定拆除乙方在上述10785平方米历史遗留用地上建设的建筑物，并按本协议约定予以物业补偿，双方在平等协商的基础上就拆除及补偿事宜达成以下一致协议：第一条乙方同意甲方按本协议约定条件拆除其在本旧改项目土地上的建筑物，并同意按甲方要求的时间点移交该建筑物及相关文件资料。 第二条甲方同意按下述方式对乙方进行补偿： 1、如经甲乙双方共同努力，本旧改项目土地功能调整为商住，容积率能申请到【】倍及以上，则甲方同意按【】的比例对本旧改项目建成后的计容积率可售面积进行分成，即甲方可分得本旧改项目计容积率可售面积的

【】%；乙方可分得本旧改项目计容积率可售面积的【】%；商业面积与住宅面积的分成比例相同。 2、如本旧改项目的容积率不能达到【】倍及以上，则甲乙双方另行协商分成比例。 3、乙方按前两款约定分得的房产以毛坯房交楼，室内预留水、电管线接口。 4、本条第一款约定的物业已包括但不限于拆除乙方建筑物所涉及的租赁合同解除费用、二次搬迁费、装修补偿金、过渡期租金费用，因此除上述本条第一款约定的物业分成补偿外，甲方不对乙方另作其他现金补偿。 第三条诚意金 1、甲方应在本协议生效后之日起【】日内向乙方支付人民币【】元作为本协议的诚意金。该诚意金在本旧改项目取得城市更新立项批文后自动转为本协议定金，适用定金罚则。 2、如本旧改项目在本协议生效之日起【】年内不能获得城市更新立项批文，则本协议终止，乙方应在本协议终止之日起【 15 】日内退还该诚意金，逾期不退者，乙方应按中国人民银行公布同期银行贷款利率的【】倍向甲方计付利息。 第四条甲方权利义务 1、甲方负责在乙方及深圳市观澜牛湖木头湖村村民委员会的协助配合下办理本项目土地有关的确权、土地功能变更及城市更新报批报建手续，并承担相关的报批报建手续。 2、甲方负责本旧改项目土地上的建筑物拆除及土地平整工作并承担因此产生的费用（但涉及租赁合同解除补偿费不在此限）。 3、甲方应在乙方将本旧改项目用地上的建筑物及相关权属文件资料移交给甲方后【】个月内将乙方应得的分成物业按本协议约定标准移交给乙方。如

XX年某区拆迁安置房建设工作方案

XX年某区拆迁安置房建设工作方案 XX年XX区拆迁安置房建设工作方案 为加快我区城市建设工作，推进全区城乡一体化，提高人居环境质量和生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，进一步提升完善城市品质，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实“先建安置房，再征地拆迁”的征地拆迁工作新思路，规范我区拆迁安置房建设工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《XX市农村住宅建设管理办法》、《XX市人民政府关于进一步完善主城区农村住宅建设管理的通知》以及我市“城中村”重建改造的相关规定，特制定本方案。 一、指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，高度关注民生，坚持科学发展观，坚持政府主导，合理利用城市土地，优化城市空间布局，按照“多点、就近、方便”的用地选址和用地划拨方式供地原则及政府投资、统一规划、合理设计、综合配套的原则，积极、稳妥、有序地推进我区拆迁安置房建设工作。 二、组织机构及职责分工 成立XX区拆迁安置房建设工作领导小组，统一组织、

指挥、安排全区拆迁安置房建设工作。区拆迁安置房建设工作领导小组下设办公室，具体负责组织、协调全区拆迁安置房建设日常工作，包括组织、协调各街道办事处拆迁安置房建设方案上报、专项规划方案编制、报批，土地的组织报件，对安置房建设的规划、土地、建设等相关手续进行预审。负责对征地拆迁安置等相关工作指导，对各街道办事处拆迁安置房建设的使用资金进行审核、监督和按程序拨付。涉及各部门的职责： 区国土资源分局 主要负责土地的前期调查、勘测定界、土地报批，指导和协调征地工作。 区规划分局 主要负责指导编制专项规划、组织规划方案论证、规划技术条件的设置、工程规划的行政许可。 区建设局 主要负责依法办理安置房建设项目所涉及的行政许可事项。 区房管局 主要负责安置房建设中的房屋拆迁、房产登记、物业管理等相关工作；做好安置房建设中的房屋产权登记和物业资质管理工作，并监督贯彻执行。 区财政局

企业拆迁补偿包括

一、企业拆迁补偿包括哪些？ 路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 (二)停产停业损失 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

厂房建设合作协议[厂房拆迁补偿协议书]

厂房建设合作协议[厂房拆迁补偿协议书] 拆迁人(以下称甲方)： 被拆迁人(以下称乙方)： 根据国家《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆迁条例》的有关规定，经协商一致，甲乙双方现就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议： 第一条被拆迁人的拆迁房屋座落于路号，建于年，房产证号，房屋建筑面积平方米(地下室面积平方米)，用地性质为划拨用地。 第二条甲乙双方经协商后同意，实行拆一还一就地安置的原则，拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积(封闭阳台面积按60%、地下室面积按50%折算建筑面积)。 第三条拆迁安置期限(即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书面通知交房日止)暂定为32个月，期间按拆迁房每月每平方米5元计算给予拆迁人过渡期安置补助费，按季发放。 因甲方原因造成延期交房的，甲方应当继续向乙方支付过渡期安置补助费;提前交房的，过渡期安置补助费也即停付;因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。 第四条拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下的房屋。 被拆迁人选房办法：乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方指定地点选房并办理相关手续。拆迁人选房次序以签订本协议书的先后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的，其后果由乙方自负。 第五条乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准，甲方应提前十天书面通知乙方拆迁房屋腾空日期。经甲方验收合格后交由甲方拆除。

第六条拆迁房屋腾空事宜的约定： 1、乙方的拆迁房屋腾空并经甲方验收合格后，不得回迁;私自拆除房屋附属物、门窗、水电设施等。否则，甲方有权取消部分或全 部乙方的过渡期安置补助费，如给甲方造成损失的，甲方可另行追索。 2、拆迁房屋的水电、煤气、物业管理、宽带、电信、有线电视 等相关费用均由乙方负责缴纳付清，与甲方无关。 3、若乙方在本协议约定的乙方拆迁房屋腾空日期前未履约搬迁，甲方可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院申请强制执行。 第七条本协议签订后，乙方应将房产证、土地证移交给甲方，甲方出具收据。 第八条乙方承诺本协议所指拆迁房屋无任何纠纷，房屋权属清楚，相关证件真实、合法、有效。并自愿作出如下保证： 本协议所指拆迁房屋的权属完全归本协议之乙方所有，无其他共有人;无转让、继承、分割、抵押;无其他任何影响本协议履行之一 切纠纷。如有任何纠纷乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。 第九条安置房屋由甲方给予统一装修，以利于乙方入住。装修总费用(含税费)不超过每平方米一百五十元人民币(以拆迁面积为准)，装修项目如下：墙面、房顶刮乳胶漆;地面瓷砖;灯具;水龙头，灶台;塑钢玻璃门窗;入户为防盗门。如自己装修，甲方按以上标准给予现 金补助。 水、电、气、有线电视、电话等安装接通(拆迁人原已有的费用 由甲方承担，原没有新增的项目费用由乙方承担)。 第十条乙方安置房面积大于拆迁面积的，其不超过10平方米的 部分，价格按甲方销售价格的八五折优惠;超过10平方米不超过20 平方米的部分，价格按甲方销售价格的九五折优惠;超过20平方米 的部分按甲方销售价格计算。该补差房款乙方应于选房时支付。

2015最新征地拆迁补偿标准

2015最新征地拆迁补偿标准出炉 近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了补助了多少钱? 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情况。 2、确认征地调查结果。 3、组织征地听证。 4、签订征地补偿协议。 5、公开征地批准事项! 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准 仓房每平方米补偿920元。 室外水泥地坪每平方米补偿165元。

厂房拆迁补偿协议书_行政公文.docx

厂房拆迁补偿协议书 补偿的基本意思有弥补缺陷，抵消损失。进行厂房拆迁时是有补 偿的，但需要签订补偿协议书。下面橙子给大家带来厂房拆迁补偿协 议书，供大家参考 ! 厂房拆迁补偿协议书范文篇一拆迁人( 以下称甲方 ) ：被拆迁人 ( 以下称乙方 ) ： 根据国家《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋 拆迁条例》的有关规定，经协商一致，甲乙双方现就房屋拆迁补偿事宜 达成如下协议： 第一条被拆迁人的拆迁房屋座落于路号，建于年，房产证号，房屋建筑面积平方米 ( 地下室面积平方米 ) ，用地性质为划拨用地。 第二条甲乙双方经协商后同意，实行拆一还一就地安置的原则，拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积 ( 封闭阳台面积按 60%、地下室面积按 50%折算建筑面积 ) 。 第三条拆迁安置期限(即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书 面通知交房日止 ) 暂定为 32 个月，期间按拆迁房每月每平方米 5 元计算给予拆迁人过渡期安置补助费，按季发放。 因甲方原因造成延期交房的，甲方应当继续向乙方支付过渡期安 置补助费 ; 提前交房的，过渡期安置补助费也即停付 ; 因乙方原因造成 1 / 15

延期交房的，甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。 第四条拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下 的房屋。 被拆迁人选房办法：乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方 指定地点选房并办理相关手续。拆迁人选房次序以签订本协议书的先 后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的，其后果由乙 方自负。 第五条乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准，甲方 应提前十天书面通知乙方拆迁房屋腾空日期。经甲方验收合格后交由 甲方拆除。 第六条拆迁房屋腾空事宜的约定： 1、乙方的拆迁房屋腾空并经甲方验收合格后，不得回迁; 私自拆除房屋附属物、门窗、水电设施等。否则，甲方有权取消部分或全 部乙方的过渡期安置补助费，如给甲方造成损失的，甲方可另行追索。 2、拆迁房屋的水电、煤气、物业管理、宽带、电信、有线电视 等相关费用均由乙方负责缴纳付清，与甲方无关。 3、若乙方在本协议约定的乙方拆迁房屋腾空日期前未履约搬迁，甲方可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院申请强制执行。 第七条本协议签订后，乙方应将房产证、土地证移交给甲方， 甲方出具收据。 第八条乙方承诺本协议所指拆迁房屋无任何纠纷，房屋权属清 2 / 15

拆迁安置补偿方案

拆迁安置补偿方案 精品文档 拆迁安置补偿方案 拆迁安置补偿方案 根据《城市房屋拆迁管理条例》、《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，结合修文县关于拆迁安置补偿的实际情况，拟定如下拆迁补偿方案: 一、被拆迁房屋的权属、面积的认定 房屋建筑面积按照国家的规定进行计算，有房屋所有权证和土地使用证的，以证上载明的面积为准，未办理房屋所有权证和土地使用证的，由双方共同委托有资质的评估机构进行评估认定，对于乱搭乱建的建筑物不予认定，给予一定补偿，拆迁安置补偿方案。 二、安置补偿的方式 本次拆迁采用货币补偿和产权调换两种方式进行补偿安置。 、货币补偿由双方共同委托有资质的评估机构进行评估，按评估价给予一次性货币补偿，规划方案《拆迁安置补偿方案》()。 、产权调换按照记载面积和有资质的部门认定的面积进行拆一还一，产权调换房由房开公司统一提供，住户可以选择回迁，也可以选择目前公司开发的“珍珠新园”小区进行安置，安置房超出原房面积的超面积部分按市场单价进行补 1 / 3 精品文档 差。 三、过渡方式及搬迁补助费、临时安置补助费。 、货币补偿，临时安置补助费按拆迁房屋的面积个月(元/平方米)计发，搬迁费按一次5元/平方米计发。

、产权调换，临时安置补偿费按被拆迁房屋的面积8个月(元/平方米)计发，搬迁补助费按两次(搬出、搬入)5元/平方米计发。 贵州省清镇市小城镇建设房地产开发有限责任公司 二0一0年六月二十日 第镇拆迁工作表态发言稿 [拆迁表态发言材料精选]拆迁表态发言材料精选各位领导、同志们:实施城市旧城拆迁，加快改造老城区，是优化城市布局、改善城市面貌、提升城市品位重要举措，拆迁表态发言材料精眩现在，市委、市政府已经发出了——三期拆迁的动员令，作为城市拆迁工作的主管部门，我们将在市委、市政府统一部署下，在各有关部门通-力协作下，充分发挥拆迁主力军的作用，紧紧围绕——中路三期拆迁改造目标，大力度攻坚，全身心投入，扎实推进——中路三期拆迁改造进程，具体措施如下:一、加强领导，落实责任。——中路三期拆迁户数多，规模大，难度高。共计9.8万平方米 2 / 3 精品文档 7户，一次动迁总量是我市历史之最。为确保完成——中路三期拆迁改造任务，我局将成立专门动迁班子，主要 3 / 3

企业拆迁补偿

企业拆迁补偿 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。 其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 2、房屋、建筑物补偿 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容

有营业执照的厂房拆迁补偿标准的 内容 城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人房屋承租人支付搬迁补助费停产停业的适当补偿在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中明确了承租企业应赔偿的以下几个项目1设备搬迁安装费;2设备重置成新价;3、停产、停业补偿。 一个城市的发展，有新建高楼和企业，而相对应的部分就会有拆迁的出现，而拆迁不是随随便便就可以拆迁的，是有一个拆迁标准存在的，拆迁标准是为了在拆迁的时候，以相应的拆迁标准来进行补偿。对于有营业执照的厂房来说，相应的拆迁补偿标准又是怎样的。今天，小编就给大家好好的介绍一下关于有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容是怎样的。 一、有营业执照的厂房拆迁补偿标准的具体内容

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿 1、土地补偿 作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的

云香山项目旧房拆迁安置补偿方案

云影香山项目旧房拆迁安置补偿方案 回风小区37-3地块“云影香山”项目由中市富怡房地产开发有限公司取得国有土地使用权。为了切实保护拆迁双方当事人的合法权益，保证项目顺利进行，现就该片区拆迁安置补偿方案的有关问题请示如下： —、项目地点：中市回风小区37-3地块 二、项目名称：云影香山 三、拆迁人：中市富怡房地产开发有限公司为拆迁人， 独立承担拆迁、建设、安置中的一切经济民事责任和质量安全责任，完成规划范围内的公益事业建设任务。 四、拆迁形式：自行拆迁。接受房屋拆迁管理部门的管理、指导。为体现公平、公正、公开办事的原则，由中经济技术开发区科技园管委会和我公司负责做好被拆迁户的思想政治工作和宣传动员解释工作。 五、拆迁范围：按批准的规划范围：回风小区37-3地块 内需拆迁户居民房屋，建筑面积平方米，均为住宅。 六、房屋拆迁安置补偿方案： （一）拆迁政策：严格执行国务院305号令和四川省《城市房屋拆迁管理条例》（第75号）以及中府发（2001 ）28 号文件的有关规定进行安置补偿。

（二）补偿形式：实行产权调换，作价补偿或产权调换与作价补偿相结合，由被拆迁人选择，双方议定。 （三）房屋使用性质的认定：拆迁中若发生使用性质争议的，由拆迁当事人申请规划行政主管部门依法确认。 （四）违章建筑自行拆迁，不予安置补偿。 （五）新房安置及结算办法： 1、安置地点：旧房拆除后，选择产权调换的一律在新建的“云影香山”内进行安置。 2、住房安置及结算办法：选择产权调换的，按原旧房面积安置，互不找补；超出原旧房面积10平方米以内的按2000 元/平方米结算，再超的按2800元/平方米结算，若个别户达不成协议，可实行分户评估，依据分户评估报告协商议定。 3、实行作价补偿的，依据该地段的市场价格双方协商议定。 （七）临时安置补偿方案： 1、房屋拆除后，从签订协议、腾空旧房并交出钥匙之日起，由拆迁人向被拆迁人支付临时安置补助费，被拆迁人自找房屋临时过渡。 2、临时安置补助费标准及计算方法：选择产权调换的，按照同一段的房屋市场租金，以建筑面积计算18个月的过渡费。超出18个月过渡期未交房的，按照《四川省城市房屋拆迁管理条例》和府发（2001 ）28号文件的有关规定执行。

吉安拆迁补偿标准规定,最新吉安拆迁政策规定方案.doc

2019年吉安拆迁补偿标准规定,最新吉安拆 迁政策规定方案 吉安拆迁补偿标准规定,最新吉安拆迁政策规定方案 2017年最新吉安市房屋拆迁补偿相关细则相信很多吉安市的朋友非常关心，下面小编就吉安市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。 吉安市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。吉安市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。 吉安市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 吉安市产权交换式补偿： 一、吉安市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定

出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 二、吉安市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% 三、吉安市停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、吉安市拆迁补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体

工业厂房拆迁补偿协议

拆迁补偿协议 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 身份证号： 联系地址： 本协议基于以下事实和理由： 1、甲方于年月日与村村民委员会签订了《城市更新改造合作协议》（以下简称改造合作协议），决定对位于地段的合计约10785平方米历史遗留用地进行更新改造合作（以下简称本旧改项目）。 2、但《改造合作协议》项下约定的土地分别于2003年4月1日、2003年年6月10日以《土地租赁使用合同》、《土地租赁合约》的由乙方承租，乙方承租上述10785平方米历史用地后在该地块上规划并建成了建筑面积约25842平方米物业（含厂房、宿舍、办公楼）。截至本协议签订之日止，乙方建成的物业已全部出租给第三方。 3、为了顺利启动并完成本旧改项目，经甲乙双方一致，决定拆除乙方在上述10785平方米历史遗留用地上建设的建筑物，并按本协议约定予以物业补偿，双方在平等协商的基础上就拆除及补偿事宜达成以下一致协议： 第一条乙方同意甲方按本协议约定条件拆除其在本旧改项目土地上的建筑物，并同意按甲方要求的时间点移交该建筑物及相关文件资料。 第二条甲方同意按下述方式对乙方进行补偿： 1、如经甲乙双方共同努力，本旧改项目土地功能调整为商住，容积率能申请到【】倍及以上，则甲方同意按【】的比例对本旧改项目建成后的计容积率可售面积进行分成，即甲方可分得本旧改项目计容积率可售面积的【】%；乙方可分得本旧改项目计容积率可售面积的【】%；商业面积

与住宅面积的分成比例相同。 2、如本旧改项目的容积率不能达到【】倍及以上，则甲乙双方另行协商分成比例。 3、乙方按前两款约定分得的房产以毛坯房交楼，室内预留水、电管线接口。 4、本条第一款约定的物业已包括但不限于拆除乙方建筑物所涉及的租赁合同解除费用、二次搬迁费、装修补偿金、过渡期租金费用，因此除上述本条第一款约定的物业分成补偿外，甲方不对乙方另作其他现金补偿。 第三条诚意金 1、甲方应在本协议生效后之日起【】日内向乙方支付人民币【】元作为本协议的诚意金。该诚意金在本旧改项目取得城市更新立项批文后自动转为本协议定金，适用定金罚则。 2、如本旧改项目在本协议生效之日起【】年内不能获得城市更新立项批文，则本协议终止，乙方应在本协议终止之日起【15 】日内退还该诚意金，逾期不退者，乙方应按中国人民银行公布同期银行贷款利率的【】倍向甲方计付利息。 第四条甲方权利义务 1、甲方负责在乙方及深圳市观澜牛湖木头湖村村民委员会的协助配合下办理本项目土地有关的确权、土地功能变更及城市更新报批报建手续，并承担相关的报批报建手续。 2、甲方负责本旧改项目土地上的建筑物拆除及土地平整工作并承担因此产生的费用（但涉及租赁合同解除补偿费不在此限）。 3、甲方应在乙方将本旧改项目用地上的建筑物及相关权属文件资料移交给甲方后【】个月内将乙方应得的分成物业按本协议约定标准移交给乙方。如甲方未能按本条款约定如期交付房产，则甲方应按【】元/月赔偿乙方的损失。 4、甲方应负责为乙方所得房产办理产权证书，但因此产生的税费由乙方自

城市改造拆迁补偿安置方案2套模板精选

城市改造拆迁补偿安置方案2套模板精选上海市某区拆迁补偿安置方案 一，本基地适用的主要政策法规 1.国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》 2.上海市人民***令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 3.上海市人民***“沪府发【2009】4号”《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》 4.上海市房屋土地资源管理局“沪房地资诉【2001】673号”《关于贯彻执行(上海市城市房屋拆迁管理实施细则)若干意见的通知》 5.市，区有关部门的其他相关文件 二，有关拆迁补偿安置主要事项的说明 1.拆迁补偿安置对象的确认 被拆迁人，房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证，租用公房凭证计户，由拆迁人按户进行补偿安置;与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人，房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人或租用公房凭证所载明的房屋承租人为准。 2.被拆除房屋建筑面积的认定 3.拆迁房屋的建筑面积根据《关于贯彻执行(上海市城市房屋拆迁管理实施细则)若干意见的通知》“沪房地资诉【2001】673号”第十二条的规定，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准，无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公用居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积: 房新工房新工房新工房 “两万屋独立新里(有电(无电(无电旧里 公寓户”新简屋类住宅住宅梯，成梯，成梯，不成住宅 工房型套) 套) 套) 换 算 2(06 1(83 1(82 2(00 1(98 1(94 1(65 1(54 1(25 系 数 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积，1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。 三(居住房屋拆迁补偿安置方式和标准 (一)拆迁居住房屋的货币补偿 1(拆迁私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式如下: 被拆迁房屋房地产市场评估单价*被拆除房屋的建筑面积+套型面积补贴+价格补贴。 2(拆迁执行***规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行***规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置，其货币补偿金额的计算公式如下:

企业搬迁补偿安置协议

企业搬迁补偿安置协议 编号： 拆迁人：有限公司（以下简称：“甲方”） 住所地： 法定代表人； 被拆迁人：有限公司（以下简称：“乙方”） 住所地： 法定代表人； 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方企业搬迁的补偿安置事项，达成本协议，以共同遵守。 一、拆迁依据： 1、项目名称：； 2、项目建设地点：； 3、拆迁许可证号：。 二、乙方企业占地基本情况： 1、占地范围及面积：东至；西至；南至；北至。总占地面积平方米。 2、土地使用证号：。 3、地上建筑物情况： （1）厂房：平方米； （2）办公用房：平方米；

（3）其他房屋：。 三、搬迁补偿总价的确认： 1、甲乙双方同意：乙方拥有的该宗土地和房屋建筑物以评估公司对该宗土地使用权及建筑物的评估价进行补偿。根据甲乙共同认可的评估公司对该宗土地使用权及建筑物评估价标准，并经甲乙双方协商，该宗土地使用权及建筑物补偿价为人民币万元（大写：万元整）。 2、其余补偿： （1）企业搬迁过渡费用人民币万元； （2）设备拆装运输补偿人民币万元； （3）停工及人员安置补偿人民币万元； （4）补偿人民币万元。 3、以上第1、2款总计人民币万元（大写：万元整），该补偿总价为对乙方企业搬迁所有费用和损失的补偿，包括但不限于：乙方提供合法有效的建设用地之补偿、建筑物残值费、因搬迁而导致的经营损失、人员及住房安置费用、单位迁建费用、过渡费用、乙方因提前解除其与任何第三方的合同而应支付的违约金、赔偿金和诉讼费用、失去该宗土地使用权而产生的其他一切损失，以及乙方为履行本协议项下义务所承担的费用和发生的损失。涉及乙方企业内部其他问题，由乙方自行解决，与甲方无关，乙方不得因企业内部的任何问题要求甲方增加支付任何费用或补偿。 四、搬迁补偿安置方案： 甲乙双方选择按如下第种方式进行搬迁补偿安置： 1、甲方向乙方提供安置用房，双方根据安置用房价款与搬迁补偿总价的差额进行结算。 2、甲方不向乙方提供安置用房，按照本协议第三条确定的搬迁补偿总价向乙方付款。 五、提供安置用房的补偿方式：

2019年企业拆迁标准是什么

2019年企业拆迁标准是什么 关于《2019年企业拆迁标准是什么》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。 企业拆迁补偿标准是什么?企业遇到拆迁如何维权呢?公司拆迁赔偿标准是怎样的呢?下文就等第一范文网小编告诉大家吧! 20xx年企业拆迁标准企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用。二是停产停业损失。三是拆迁补偿费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用。 (一)拆迁资产补偿费用 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 (二)停产停业损失 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。 (三)拆迁补偿费用 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。 (四)基于拆迁政策发生的奖励费用 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

工业企业厂房用房用地拆迁补偿

工业企业厂房用房用地拆迁补偿 作者：路永强大律师 工厂拆迁一定意义上也算是企业拆迁，事关工厂老板和员工的利益，房屋拆迁的时候会对被拆迁的用户进行一定的补偿，包括房屋的价格以及拆迁期间的过度费用等等，当然这只是针对普通住户来说的。如果是在该土地上设立了工厂等就涉及到工厂的安置费用，停工期间的经济损失等等方面。下面就是工业企业厂房用房用地拆迁补偿，大家可以参考一下。 一、工业厂房拆迁补偿 土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。 搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 二、装修附属物补偿 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 郑重声明：本文章由路永强律师原创文章，禁止转载以及伪原创，如需转载请注明出处。

政府拆迁补偿方案

拆迁补偿方案 一、补偿原则 （一）被拆迁房屋为永久性建筑物（钢筋混凝土、砖混结构）的，可以按照回迁方式补偿，即在本项目改造后，按相应的补偿标准将新建房屋补偿给被拆迁户； （二）被拆迁房屋为临时建筑（砖墙铁皮顶、铁皮棚、钢结构）及附着物的，均采取货币补偿的形式，即结合重置成本和房屋的新旧程度，将被拆迁房屋折算成现金补偿给被拆迁户； （三）回迁补偿的房屋集中安置在樟富北路（翠山路），集体物业以商业形式补偿，私人物业以住宅形式补偿； （四）回迁补偿的住宅户型分为自用（三房或四房）及出租（两房以下）两种，被拆迁户每户可补偿一套自用户型的房屋，其余面积以出租户型的房屋补偿； （五）每户最终分得房屋的面积与应补偿面积之间的差额，按市场价格多退少补或自行与其他回迁户调剂； （六）回迁房屋的位置、户型及装修标准由股份公司予以整体确认，并由股份公司组织分配， （七）所有面积均按政府现行测绘查丈规范实测为准。 二、补偿办法 （一）回迁补偿 1、集体物业： (1) 拆迁商业建筑（商铺、市场、宾馆及医院）约14365.70平方米，按建筑面积 1:1补偿商业； (2) 拆迁工业建筑（厂房、宿舍）约16071.06平方米，其中已在原家私城位置（现 锦航酒店）补偿约10000平方米，剩余建筑面积按1:1补偿商业。 2、私人物业： (1) 拆迁无阁楼（一层）祖屋，按祖屋基底面积的1.5倍补偿住宅； (2) 拆迁带阁楼祖屋，按实测建筑面积1:1补偿住宅，但补偿建筑面积最低不少于 祖屋基底面积的1.5倍；

(3) 拆迁其它私房，按实测建筑面积1:1补偿住宅。 （二）货币补偿 1、临时房屋及附着物补偿 (1) 拆迁集体物业配套的配电房、厕所、垃圾房等，按照750（砖混650）元/平方 米补偿； (2) 拆迁砖墙铁皮顶形式的临时房屋，按照350-400元/平方米补偿； (3) 拆迁以铁皮、铁架围合的铁皮房（棚），按照300-350元/平方米补偿。 2、安置补偿 (1) 拆迁集体商业物业，自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止，按 照25万元/月的标准给予租金损失补偿，每三个月结算一次； (2) 拆迁集体工业物业，因系按商业用途予以回迁补偿，不再给予租金损失补偿； (3) 拆迁私人住宅，自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止，按照每 月6元/平方米的标准给予租金损失补偿，每三个月结算一次； (4) 回迁补偿的私人自用住宅，按照毛坯房交付，给予50元/平方米的装修补偿。（三）其他 1、改造项目周边规划道路范围内私房，可在本项目内按上述标准补偿，但政府的补偿 款则归改造单位所有； 2、。

拆迁补偿协议书 范本!!!!!!!

房屋交付乙方时甲方为何要收回房屋拆迁安置协议书 1、房子置换给原房主的凭证； 2、开发商需要房主手里的协议去税务所交税； 3、办房产证等一系列手续都需要业主的安置协议，只认原件。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。 征地拆迁补偿协议书》 作者：chn148 来源：未知日期：2011-7-16 17:22:06 人气：204 导读：合同编号: NO＿＿＿＿＿签订时间: 年月日签订《征地拆迁补偿协议书》说明 1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。 2、为体现协议当事人的 ＿＿＿＿＿: NO合同编号日年月签订时间: 签订《征地拆迁补偿协议书》说明、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。12、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。除; 征地拆迁补偿协议书 :立协议双方． 甲方: 。委托代理人: 联系电话： 乙方：。联系地址：法定代表人：电话；。委托代理人：电话；联系地址：经湖北省人民政府批准，因区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁:补偿（含土地补偿）安置事宜达成如下协议第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，:对乙方房屋、附属物情况确认如下。（一）房屋坐落: （二）房屋产权属所有（共有）。:【住宅】【店面】【工业用房】。（三）房屋用途层）（四）房屋的总楼层数层（房屋所在的楼层数为第 :（详见附件一）。（五）房屋的附属物情况（六）己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按:以下方式处理该房屋抵押权（七）其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。1、货币补偿。2、3、货币补偿、产权调换相结合。产权调换。乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。根据双方签字确认的【《南京长江X桥大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《南京长江X桥大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《南京长江X桥大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内工业用房平方米的住宅作产权调情况及补偿认定表》】（附件二）所认定的补偿安置