铭星建设项目经济评价培训白皮书

铭星建设项目经济评价专业强化培训服务白皮书

苏州新天地投资顾问有限公司

苏州铭星软件科技有限公司

目录

1铭星介绍 (1)

1.1 铭星概况 (1)

1.2 兄弟公司简介（拟联合组建苏州新天地投资咨询集团） (1)

1.3 公司简介： (2)

1.3.1 陈溥才先生简介 (2)

1.3.2 公司增值业务简介 (2)

1.4 铭星科技发展大事记 (4)

1.5 产品系列 (4)

1.6 客户服务体系 (5)

1.7 典型客户 (5)

1.8 公司资质 (8)

1.9 综合优势 (8)

2铭星建设项目经济评价专业强化培训 (10)

2.1 培训服务 (10)

2.2 铭星建设项目经济评价专业培训 (10)

2.3 课程安排及培训案例 (13)

3铭星项目经济评价产品线简介 (15)

3.1 产品线概述 (15)

3.2 产品线蓝图 (15)

3.3 产品线技术特色 (16)

3.4 产品线应用特色 (16)

3.5铭星建设项目经济评价系统V4.0概述 (16)

3.5.1产品适用范围 (17)

3.5.2 产品效益 (17)

3.5.3铭星建设项目经济评价系统功能结构图 (15)

3.5.4铭星建设项目经济评价系统功能简介 (18)

3.5.5铭星建设项目经济评价系统特性亮点 (18)

3.5.6系统运行环境 (18)

3.5.7铭星产品服务承诺 (18)

售前服务 (18)

售中服务 (18)

售后服务 (18)

3.6铭星房地产项目经济评价与方案优化系统V4.0 (19)

铭星介绍

1.1 铭星概况

苏州铭星软件科技有限公司(Suzhou Mingsing Software Tech. Co.,Ltd.)是一家专业致力于金融业、投资咨询业、房地产业以及其他相关行业的投资决策与管理软件及解决方案的高新技术企业，是目前国内专业软件市场中成长最快的独立软件厂商之一，是国内最优秀的投资决策类软件供应商，由原国家建材局苏州非金属矿工业设计研究院陈溥才、俞永康、郭镇宁等专家联合社会精英于1998年创办。铭星科技研发及销售的软件产品包括针对快速成长的中国投资咨询业、金融业以及房地产业的各类型企业旨在提升投资决策与管理能力所需求的投资项目经济评价系统、贷款项目评估系统、借款人评价系统以及通过互联网实现服务的项目管理平台、客户关系管理平台等软件产品——所有这些行业产品采用统一产品线策划、研发和管理的现代软件工程管理理念进行规划设计和开发。同时，铭星科技向中国大陆范围内的顾客提供与软件产品相关的软件应用培训、专业培训、投资与管理咨询、系统实施与技术服务。

苏州铭星软件科技有限公司总部位于中国苏州，坐落在风景秀美的中国－新加坡苏州工业园区国际科技园内。始创于1987年，前身是苏州非金属矿工业设计研究院经济评价所以及后来成立的的苏州新天地工程技术服务有限公司。公司创办人自87年开始（同年9月国家建设部发布《方法与参数（第一版）》）研究设计并开始推行建设项目经济评价软件。此后在开展专业研究的同时，始终致力于投资咨询行业专业软件的开发推广、专业培训与咨询工作。

铭星科技秉承"专业创新领先共赢"的理念，依靠深厚的行业应用经验，领先的IT技术实现、专业级的产品集群、强大的培训、实施、咨询队伍和优秀的客户服务，为行业企业提供成熟的软件产品、专业的解决方案和优质的客户服务。

铭星科技已经成功走上品牌建设之路，铭星科技将始终致力于金融业、投资咨询业、房地产业以及其他相关行业专业软件的研发和推广工作，为各方用户提供一流的专业培训与专业咨询服务。

1.2 兄弟公司简介（拟联合组建苏州新天地投资咨询集团）

☆苏州新天地投资顾问有限公司

江苏省认定的投资咨询企业。公司集资讯提供、投资咨询、专业培训、项目中介等服务于一体。

新天地投资顾问有限公司的专家班底来源于国家建材局苏州非金属矿工业设计研究院经济评价所、苏州新天地工程造价事务所以及苏州铭星软件科技有限公司。公司创办人陈溥才高工（注册咨询师（投资）、注册造价师）自87年开始（同年9月国家建设部发布《方法与参数（第一版）》）研究设计并开始推行建设项目经济评价软件，此后在从事专业研究工作的同时，始终致力于投资咨询工作、投资项目评估评价专业培训工作以及投资咨询行业专业软件的开发推广工作。

☆苏州新天地工程造价咨询事务所

成立于1998年，是经江苏省财政厅、江苏省建设厅批准成立的具有二级资质的一家从事工程造价咨询、项目管理等业务的专业化中介机构。

主要从事建设项目建议书、可行性研究报告、投资估算的编制和审核及项目经济评价；建设项目工程概、预、结算、施工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核；建设项目各阶段工程造价监控及工程索赔业务服务；提供工程造价信息咨询服务；接受司法机关与仲裁机构委托对建设项目工程经济纠纷进行鉴定；及从事与工程造价业务有关的其他业务。

事务所集聚了一批高素质、复合性、专业化的人才队伍，各专业人员配备齐全，专业力量雄厚，能胜任各种复杂工程的造价相关业务服务。公司已拥有一批稳定的、长期友好合作的行业客户，受到社会的普遍称赞和肯定。

1.3 公司简介

1.3.1陈溥才先生简介：

职务——原国家建材局苏州非金属矿工业设计研究院总设计师兼工程经济所所长，现苏州铭星软件科技有限公司董事长、总经理，苏州新天地投资顾问有限公司董事长、总经理，苏州新天地工程造价事务所技术负责人，华新国际首席顾问。

资历——可行性研究与项目评价资深专家，高级工程师，注册造价师，注册咨询师，江苏省招标投标评标专家，中国国际工程咨询公司、国家开发银行兼职专家。被评为国家有突出贡献的中青年科技工作者，苏州市劳模，苏州市优秀知识分子。

长期从事项目可行性研究工作，受国家开发银行、中国建设银行、中国国际咨询公司邀请，参与过许多国家重点项目的评估，积累了丰富的可行性研究与银行贷款项目评估实战经验。

学术造诣——自上世纪80年代初就开始参与我国引进世界银行与联合国工业开发组织的项目评估方法的前沿研究工作，先后发表了30余篇论文。1986年5月曾与部分专家向国家计委共同提议，由国家权威部门颁布各行业各部门通用的项目评价方法，并参与《建设项目经济评价方法与参数》（第一版）编审讨论；1988年、1993年为配合国家计委建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第一版、第二版的推广应用，在苏州及全国各地举办全国性培训班及全国巡回讲座十余期。

1994年6月首先向建设部标准定额研究所提议编制《房地产开发项目经济评价方法》，是该方法的主要起草人员之一。为在房地产行业普及可行性研究方法，先后在全国举办房地产开发项目可研与方案优化策略培训班十余期，有来自建行、中行、农行、城市商业银行、设计咨询机构的项目评估人员、房地产企业高层决策及前期工作人员上千人参加过学习研讨，为培养我国的项目评估人才做了很多实际工作。

任《技术经济手册（矿山卷）》副主编。著有《房地产开发项目可行性研究与方案优化策略》一书，已由中国建筑工业出版社2005年3月正式出版发行。借助多年来积累的深厚的可行性研究和银行贷款项目评估经验，为配合《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的颁发推行，满足国内众多商业银行的贷款项目评估专业强化培训需要，精心编著《可行性研究与银行贷款项目评估－财务评价实务与疑难问题分析》教材，已于2007年由中国计划出版社正式出版。先后为中国建设银行苏州分行、宁波分行、新疆分行（两期）、甘肃分行、江苏分行、天津分行（两期）、山东分行、大连分行、深圳分行（两期）、山西分行、广东分行、内蒙古分行等建行一级分行、农信社、华夏银行、招商银行、城市商业银行、中国银行江苏省分行、中国农业发展银行等项目评估强化培训班策划及担纲主讲。并两次为苏州银行同业公会组织的全国各银行的项目评估高级研讨班及强化培训班策划及担纲主讲。

软件研发——从1986年开始组织软件开发，率先成功设计开发出国内通用的建设项目经济评价系统－《建设项目经济评价软件》（1988年获国家银质奖，为该类软件最高奖），《铭星土地报价与方案优化软件》、《铭星房地产开发项目经济评价与方案优化软件》、《铭星绿化工程预决算软件》、《建设项目宏观评价决策及其信息系统软件》（1990年获得建材部二等奖），《铭星银行贷款项目评估软件》、《铭星房地产信息管理及市场分析软件》、《铭星房地产企业决策支持与项目管理平台软件》、《铭星银行信贷管理技术支持系统》，以及正在编制中的《铭星银行贷款评估及信息管理集成项目》。

项目咨询——组织或参与编写了无数个项目可行性研究报告，其中最大的项目是2002年为香港某

集团编制的《×市国家旅游度假区基础设施及旅游基础设施开发项目可行性研究报告》，项目总投资303亿元；《上海医疗垃圾无害化处理国际招投标项目标书》，得到委托方高度评价。作为中国国际工程咨询公司及国家开发银行专家参与过不少国家重点项目审查。

1.3.2 公司增值业务简介

【咨询篇】

公司外聘了金融行业、房地产行业及投资咨询行业的权威专家作顾问。优秀技术团队使铭星科技自然形成了软件开发、专业培训和项目咨询产业链，形成了资源利用和互相促进的良性循环。铭星科技不仅其软件产品树立了技术先进、服务及时高效的良好品牌形象，目前银行贷款项目评估强化培训也成为公司强势品牌，得到了国家开发银行、建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、光大银行、招商银行、城市商业银行及农村信用合作社的高度认可。投资项目经济评价培训，自1987年开始，已有20多年历程。房地产投资决策与项目管理模拟培训，继房地产项目前期管理培训（可行性研究与方案优化）之后，已成为培养房地产高级管理人才的最佳方法和手段。

公司优秀的技术团队和软件产品为项目咨询提供了良好基础，加上专业培训带来的人脉关系，使公司的项目可行性研究、银行贷款评估咨询具有很好的口碑，所咨询的项目融资成功率在80%以上。

【培训篇】

建设项目经济评价是可行性研究的重要组成部分，是投资主体决策的重要依据，也是银行贷款项目评估的基础。2006年7月3日，国家发展改革委和建设部联合发布了《建设项目经济评价方法与参数》第三版（以下简称《方法与参数（第三版）》），企业投资者及银行部门都要求咨询机构提供的可行性研究报告遵循《方法与参数（第三版）》规定的方法和参数。

2009年1月1日，国家发改委发布的《中央政府投资项目后评价管理办法（试行）》（简称《后评价办法》）正式施行。引入后评价机制后，对项目前评价、投资决策与项目管理提出了更高的要求。项目前评价水平的高低不仅影响项目融资的成功率（有关资料显示可行性研究项目融资成功率全国平均约为10%左右），项目实施后还要经过后评价检验。决策者将更加重视“前评价”报告的质量，这就需要项目评价人员掌握“真本事”，花“真功夫”。

尽管后评价方法自成体系，但“前评价”与“后评价”既有区别也有密切联系，对于赢利性项目来说核心还是经济评价。“前评价”与“后评价”方法的学习可以相互借鉴和相互促进，前后评价方法结合起来学习会取得意想不到的效果。

苏州工业园区新天地投资顾问有限公司、苏州铭星软件科技有限公司陈溥才董事长是可行性研究与项目评估资深专家，也是集理论方法研究、项目评价实战、技术手段开发、培训教学于一身的复合型专家。不仅使本公司咨询的投资项目融资成功率高达80%以上，也热心向社会传播先进的理论方法和经验。精心设计出“建设项目经济评价强化培训”、“建设项目经济评价后评估强化培训班”、“银行贷款项目评估强化培训”、“银行信贷管理技术强化培训”等系列优质课程，以“全封闭、全方位、强化”速成培训解决方案为特色，自2004年以来累计为设计咨询企业和金融机构举办培训班超过100期，培养项目评估及财务评价人才逾5000人次，赢得了业界广泛认同和支持。

培训班授课内容完整，系统性强，高度概括了建设项目经济评价完整的方法体系。课程安排层次分明，从经济评价基础到新建项目财务评价案例分析；从一般项目的经济评价到具有重大特点的房地产项目评价；从新建项目评价到改扩建项目评价；从项目前评价到项目后评价。内容丰富，由浅入深。无论对初学者还是资深的项目评价人员都将大有收获。

1.4 铭星科技发展大事记

1987年依据《建设项目经济评价方法与参数（第一版）》研发并推出《中外合资及建设项目经济评价电算程序V1.0》，1988年获全国工程设计计算机应用优秀软件银质奖，为该类软件唯一最高奖；

1990年研发并推出《建设项目宏观评价及其信息系统软件》，获国家建材局二等奖；

1993年依据《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》研发并推出《建设项目经济评价系统V2.0》DOS版；

1996年依据《房地产开发项目经济评价方法》讨论稿研发并推出《房地产开发项目经济评价系统V1.0》；

1997年研发《天地概预算软件》，软件全国及各行业通用，拥有辽宁、黑龙江、天津、江西、河南等省市定额库，在苏州地区占有较大的市场份额；

2000年依据《房地产开发项目经济评价方法》修订并推出《房地产开发项目经济评价系统V2.0》；

2001年依据《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》及《投资项目可行性研究指南》研发并推出《铭星建设项目经济评价系统V3.0》Windows版；

2001年研发并推出《铭星绿化工程预决算软件》；

2003年研发并推出智能化的《铭星土地报价与方案优化系统V3.0》及《铭星房地产开发项目经济评价与方案优化系统V3.0》；

2004年3月在全国范围推行具国内领先水平和智能化的《铭星银行贷款项目评估系统V3.0》；

2004年推出《铭星房地产信息管理及市场分析系统V1.0》；

2005年推出《铭星借款人评价与融资方案优化系统》；

2005年3月开始《铭星房地产决策支持与项目管理平台V1.0》设计；

2006年依据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》研发并推出《铭星建设项目经济评价系统V4.0》及《铭星银行贷款项目评估系统V4.0》；

2006年10月开始《铭星银行信贷管理技术支持系统V1.0》设计；

2007年推出《铭星房地产决策支持与项目管理平台V1.0》；

2007年完成《铭星银行信贷管理技术支持系统V1.0》编程及调试。

1.5 产品系列

★铭星建设项目经济评价系统

☆铭星建设项目经济评价系统（普及版）

☆铭星建设项目经济评价系统（标准版）

☆铭星建设项目经济评价系统（增强版）

★铭星银行贷款项目评估系统

☆铭星银行贷款项目评估系统新设法人项目评估

☆铭星银行贷款项目评估系统既有法人项目评估（孤立法）

☆铭星银行贷款项目评估系统既有法人项目评估（有无法）

★铭星借款人评价与融资方案优化系统

★铭星土地报价与房地产项目经济评价系统

☆铭星土地报价与方案优化系统

☆铭星房地产项目经济评价与方案优化系统

★铭星房地产信息管理与市场分析系统

1.6 客户服务体系

铭星科技拥有完备的客户服务体系，长期为新老用户提供软件产品应用方面的售前售后服务以及相关培训服务。我们的用户目前主要是设计咨询单位、大中型企业、金融机构、政府相关机构、科研与教学部门的项目评估、决策人员。

★售前服务

☆用户可以免费下载试用铭星系列产品（https://www.sodocs.net/doc/c84507733.html,）;

☆免费网上技术支持和电话咨询服务（根据经验，用户遇到的问题一般通过电话能解决，复杂问题通过电子邮件传递项目数据文件可以得到圆满解决）；

☆软件应用培训可预约，培训地点：本公司苏州培训中心（公司培训部负责）；

☆用户享有每年“铭星”软件全国用户交流学习的机会。

★售后服务：

☆用户自购买之日起一年内可以参加免费培训（软件应用培训）一次，每套限2人，时间2天以内，培训地点：本公司苏州培训中心（公司培训部负责）；

☆24小时免费网上技术支持和电话咨询服务（根据经验，用户遇到的问题一般通过电话能解决，复杂问题通过电子邮件传递项目数据文件可以得到圆满解决）；

☆软件应用培训上门服务须预约，收取服务费，费用标准以用户承担差旅费及食宿费用为原则。

☆软件加密锁保修一年（人为损坏除外），终身维护服务（收取成本费）；

☆用户维护服务：软件自购买之日起一年内，享受免费维护服务。一年期满后，用户如需软件升级，只需交纳所购软件价格10%的维护服务年费，即可获得一年期软件应用维护服务；

☆用户升级服务：软件自购买之日起一年内，享受免费升级服务（因评估方法变化导致软件重新开发除外）。一年期满后，用户如需软件升级，只需交纳所购软件价格20%的升级费，即可获得同一操作系统平台新版本软件的功能升级，同时再享受免费升级服务一年；

☆用户享有每年“铭星”软件全国用户交流学习的机会。

1.7 典型客户

1、银行

中国建设银行苏州分行（全面推行应用）国家开发银行评审二局（原通用版）

中国建设银行宁波分行（全面推行应用）中国建设银行湘潭分行（原通用版）

中国建设银行新疆区分行（全面推行应用）中国建设银行襄樊分行（原通用版）

中国建设银行甘肃省分行（推行应用）中国建设银行攀枝花市分行（原通用版）中国建设银行江苏省分行（推行应用）中国银行海南省分行（原通用版）

中国建设银行天津分行（全面推行应用）中国农业银行新疆分行（原通用版）

中国建设银行山东省分行（全面推行应用）中国农业发展银行新疆分行（原通用版）中国建设银行山西省分行（全面推行应用）中国工商银行中山市分行（原通用版）

中国建设银行深圳分行（全面推行应用）中国农业银行江苏省分行营业部

中国建设银行内蒙古分行（全面推行应用）中国农业银行黑龙江牡丹江分行

中国建设银行吉林省分行昆明市农村信用联社

中国建设银行陕西省分行交通银行宁波分行

中国建设银行三峡分行长沙市商业银行

中国建设银行湖北荆州分行吉林省农村信用联社

中国建设银行河北分行长春市农村信用联社

中国建设银行湖北分行省直支行辽阳市商业银行

中国建设银行攀枝花分行克拉玛依市商业银行

兴业银行济南分行云南农村信用联合社

中国银行江苏省分行中国银行许昌分行

中国银行开封分行中国银行邯郸分行

中国农业发展银行（全行推广）

2、能源

兖州矿务集团甘肃靖远煤业集团股份有限公司建设部沈阳煤气热力研究设计院宁夏银川市煤矿设计院经营部

煤炭工业西安设计研究院昆明煤炭设计研究院

云南省地方煤炭工业公司设计院河北邯郸矿务局设计院

黑龙江省能源研究所辽宁节能热电设计研究院

呼伦贝尔电力勘测设计有限责任公司

3、石油、化工

中国石油天然气总公司河南设计院锦西炼油化工总厂设计院

沈阳石油化工设计院中石油天然气华东设计研究院

齐鲁石化炼油厂设计院克拉玛依新疆时代石油工程有限公司核工业部第七研究院江西化学工业设计院

天津石油化工设计院福建省石油化工设计院

天津英派克石化工程有限公司上海焦化有限公司

辽阳石化分行

4、医药

江西省医药设计院辽宁省医药规划设计院有限公司东北制药总厂设计院南京医药设计研究院有限公司

湖南省化工医药设计院江苏医药设计院

5、建筑、建材

福建机电建筑设计研究院广西工业建筑设计研究院

河北纺织建筑设计院中国建筑东北设计研究院

西安建筑科技大学上海建筑材料工业设计研究院

中国建筑东北设计研究院贵州省建材设计院

黑龙江建材设计院成都建材设计研究院

新疆建材工业公司中材科技（苏州）有限公司

合肥水泥设计研究院北京玻璃钢研究设计院设计所

秦皇岛玻璃工业研究设计院南京玻璃纤维研究设计院

咸阳陶瓷设计研究院山东工业陶瓷研究设计院

华北冶建工程设计有限公司

6、轻工纺织

轻工业南宁设计院河北纺织建筑设计院

黑龙江省轻工设计院江西省纺织工业科研设计院

辽宁省轻工设计院福建建筑轻纺设计院

天津纺织集团（控股）有限公司天津纺织建筑设计院

云南省轻纺工业设计院

7、机电、机械

福建机电建筑设计研究院秦皇岛秦远机电装备工程公司

沈阳机电研究设计院辽宁机械研究院

四川省机械设计院

8、煤炭

兖州矿务集团甘肃靖远煤业集团股份有限公司

建设部沈阳煤气热力研究设计院宁夏银川市煤矿设计院经营部

煤炭工业西安设计研究院昆明煤炭设计研究院

云南省地方煤炭工业公司设计院河北邯郸矿务局设计院

徐州矿务集团设计院宁夏煤业集团

9、咨询公司

北京市银兴资信评估事物所伊藤忠化工咨询贸易株式会社

新新投资咨询有限公司中国国际工程咨询公司

桂林华福工程造价咨询责任有限公司沈阳工程投资服务公司

河北新希望工程造价咨询有限公司上海钎铖远投资管理有限公司

南京工大建设监理有限公司辽宁中正事物所

上海亚圣建设工程造价咨询有限公司辽宁朝阳市发改委咨询中心

苏州恒中等价事物所苏州华星工程造价咨询有限公司

鞍山国际工程咨询有限公司苏州工业园区新鸿嘉投资顾问有限公司无锡东信房地产评估咨询有限公司宁波弘正咨询公司

10、大中型企业

上海宝山钢铁集团云南省昆钢集团有限公司

辽宁辽河集团黑龙江省雄膺集团开发部

兖矿集团广东粤景集团

常熟市城市建设开发总公司包头钢铁集团

上海环保集团南京双威实业科技有限责任公司

新疆时代石油工程有限公司内蒙古赛飞亚集团

江苏索普（集团）有限公司常州三立环保设备工程有限公司

武汉钢铁集团矿冶集团

中牧实业股份有限公司

11、房地产

上海三盛宏业投资集团安信置地（中国）有限公司

威京总部集团大陆开发事业总部（上海）上海嘉实集团

上海兴庆源投资有限公司浙江中大集团股份有限公司

北京浙金都房地产开发有限公司鲁能仲盛置业（青岛）有限公司

济南房地产开发经营总公司建筑设计院安阳市建设委员会

厦门特区房地产开发公司南通中远房地产开发有限公司

中房集团太原公司江西顺兴房地产开发经营有限公司江西海德实业发展有限公司烟台城市房地产

鞍钢集团房地产开发公司宁波交通房地产有限公司

鲁能亘富开发有限公司南京方圆置业有限公司

南京源来置业顾问有限责任公司常州常信房地产开发公司

苏州工业园区华新国际城市发展有限公司苏州工业园区建屋发展有限公司

苏州时代房地产开发有限公司苏州基础设施开发公司

苏州中兴房地产公司苏州中天房地产开发有限公司

张家港银建房地产有限公司常熟市城市建设开发总公司

吴江市吴地土地咨询评估有限公司南通飞恒房地产开发有限公司

宁夏中卫房地产交易所新鸿嘉投资顾问有限公司

宁波五环房地产开发有限公司上海策源置业顾问有限公司

大连软件园开发有限公司厦门海沧房地产开发有限公司

大连正源房屋开发股份有限公司鲁能亘富开发有限公司

江苏淮安奥菲尔评估有限公司太仓花园城市绿地有限公司

金都房地产有限公司山东高密菲达置业有限公司

12、高等院校

东北农业大学资源与农业学院厦门理工大学

南昌航空工业学院浙江工商大学

南京审计学院西安建筑科技大学材料学院

华侨大学土木工程学院南京工业大学管理科学与工程学院

武汉工程大学武汉理工大学

苏州科技学院山西财经大学

昆明理工大学

13、其他

包头钢铁设计研究院秦皇岛分院马鞍山钢铁设计研究总院

安徽铜陵有色设计研究院沈阳有色冶金设计研究院

山东铝业设计院上海电缆研究所

北方设计研究院浙江邮电规划设计研究院

福建林业勘察设计院辽宁北方环保有限公司

浙江工业设计研究院华侨大学土木工程学院

东北农业大学资源与农业学院北方设计研究院

南京玻璃纤维研究设计院辽宁节能热点设计研究院

安徽铜陵有色金属设计研究院黑龙江省能源设计所

太仓财政局基建评审中心中广电广播电影电视设计院

马鞍山钢铁设计研究总院（中冶华天工程技术有限公司）

1.8 公司资质

?国家科技部认证“高新技术企业”

?江苏省认证“软件企业”

?苏州市软件行业协会会员

?苏州软件企业VIP俱乐部理事单位

1.9 综合优势

铭星科技是国内投资决策类软件最大的供应商，铭星项目评估与评价系列产品能满足所有赢利性项目的经济评价和贷款项目评估要求。铭星科技长期保持技术领先的秘诀是，所有软件都由专业资深专家担纲开发，专业资深专家设计和高级编程人员密切配合，而不是由编程人员担纲和专业技术人员配合，所以软件的通用性、实用性和易操作性首屈一指。一般不需要培训，看一遍演示即可掌握操作。

全国已约有半数的设计单位使用《铭星建设项目经济评价系统》，软件以通用性、可操作性及可靠性好而深得用户喜爱，1988年获得全国工程设计计算机应用优秀软件银质奖，该类软件唯一最高奖，软件历经18年之久，服务期之长创该类软件之最，她伴随很多用户到退休，也协助了不少用户成为当地知名专家。《铭星土地报价与方案优化系统》及《铭星房地产开发项目经济评价与方案优化系统》，开创

了房地产开发项目前期管理的新理念，通过方案优化、科学决策显著提高企业的竞争力及经济效益。

早在04年11月，中国建设银行苏州分行公司业务部及苏州分行下属十几家支行就已推行应用《铭星银行贷款项目评估系统》，04年10月双方合作，成功举办《中国建设银行苏州分行项目评估培训班》，由铭星科技董事长陈溥才高工担任主讲。至05年8月，建行苏州分行、宁波分行、新疆分行、甘肃分行、江苏分行、三峡分行、陕西分行、天津分行、山东分行、湖北荆州分行、山西分行、吉林分行、深圳分行、内蒙古分行等也都已经开始在一级分行及其二级分行推行应用，其中大多数已与铭星科技成功合作开展辖内集训－项目评估专业强化培训。建行系统还有多家分行也正在与铭星科技洽谈应用和组织培训。2005年10月中旬，中国银行扬州分行与铭星科技成功合作开展项目评估强化培训。

目前铭星科技银行版系列产品正在逐步推广应用到国内多家金融机构如中国农业发展银行、农业银行、中国银行、全国性商业银行、农信联社、农商行、区域性股份制银行、城市商业银行等等。

铭星科技的项目评估专业强化培训已经成为银行业贷款项目评估培训领域的强势品牌。

2铭星科技专业强化培训

2.1 培训服务

铭星科技拥有完备的培训服务体系，长期为各界用户提供如下专业培训服务：

★银行业目前核心培训：

①银行贷款项目评估封闭式强化培训班－专业基础速成与提高培训

②银行贷款项目评估高级研讨班－提高培训与交流研讨

★投资咨询业目前核心培训：

①投资项目可研与经济评价强化培训班―专业基础速成与提高培训

②投资项目可研与经济评价交流研讨班－提高培训与交流研讨

★房地产业目前核心培训：

①房地产投资决策与经济评价强化培训班―专业基础速成与提高培训

②房地产投资决策与经济评价交流研讨班－提高培训与交流研讨

我们多年来坚持自主或合作举办项目评估、决策人员专业培训服务，开展银行贷款项目评估、企业投资决策、投资项目管理等专业培训，举办针对性的专业培训与交流活动（在用户相对集中的大中城市或苏州），定期举办专业人员封闭式强化培训班（主要在苏州举办）。

铭星银行贷款项目评估培训班主要由各银行一级分行组织举办，铭星科技提供课程设计、师资、教材、培训软件、培训辅导等一系列配套服务，深得举办银行好评。

2.2 铭星建设项目经济评价专业培训

2.2.1成果与背景

国家发改委发布的《中央政府投资项目后评价管理办法（试行）》（简称《后评价办法》）于2009年1月1日正式施行。引入后评价机制后，对项目前评价、投资决策与项目管理提出了更高的要求。项目前评价水平的高低不仅影响项目融资的成功率（有关资料显示可行性研究项目融资成功率全国平均约为10%左右），项目实施后还要经过后评价检验。决策者将更加重视“前评价”报告的质量，这就需要项目评价人员掌握“真本事”，花“真功夫”。

国家发改委和建设部联合发布的《方法与参数（第三版）》是项目经济评价的基本方法，自2006年7月发布以来已陆续举办了不少培训班。2008年11月发布《后评价办法》以后，又一轮培训班一直在紧锣密鼓地举办。尽管后评价方法自成体系，但“前评价”与“后评价”既有区别也有密切联系，对于赢利性项目来说核心还是经济评价。“前评价”与“后评价”方法的学习可以相互借鉴和相互促进，前后评价方法结合起来学习会取得意想不到的效果。

苏州工业园区新天地投资顾问有限公司、苏州铭星软件科技有限公司陈溥才董事长是可行性研究与项目评估资深专家，也是集理论方法研究、项目评价实战、技术手段开发、培训教学于一身的复合型专家。不仅使本公司咨询的投资项目融资成功率高达90%以上，也热心向社会传播先进的理论方法和经验。精心设计出“建设项目经济评价强化培训”、“银行贷款项目评估强化培训”、“银行信贷管理技术强化培训”等系列优质课程，以“全封闭、全方位、强化”速成培训解决方案为特色，自2004年以来累计为设计咨询企业和金融机构举办培训班超过100期，培养项目评估人才逾5000人次，赢得了业界广泛认同和支持。

2.2.2成功的标志

过去评价一次项目评估培训是否获得成功，要说易也容易，要说难确实难，因为没有一个统一的评价标准。以往多数培训班，学员听课的时候觉得有道理，也似乎听懂了，但回到工作岗位上，实际做起来还是不会。从培训效果来看，反馈、强化、实践、激励、转移、个体适应等方面的效果都比较差。

铭星科技的建设项目经济评价强化培训则提出了明确的目标：对于项目评估初学者，通过短期强化培训，能够做出基本合格的可行性研究报告；对于从事可研工作时间不长而没有系统培训过的学员，可独立做出符合要求的可行性研究报告；对于已在经济评价岗位上有一定经验的评价人员，可以做得更快更好，评价效率和评价质量均有显著提高，能够胜任复杂可研报告工作。

对于培训目标的考核，则设计了三个大作业，学员用十二到十六个小时实战操练，既是对所学知识的全面考核也是对培训目标的有效考核。

2.2.3科学策划是成功的一半

可以用“科学策划，执行到位”八个字来概括铭星科技培训方法成功的奥秘。科学策划是成功的一半。铭星科技的策划是：

1)、内容：培训内容的选择不是一件很容易的事，因为可行性研究是一门交叉科学，涉及经济、技术、社会各个方面的知识，总而言之，只要影响项目成功的因素都要考虑。但是，在短短的一周时间内要能够掌握它并做出合格的可研报告，那只能去粗取精，剥去外壳直取精髓。

主讲老师专门编著了《可行性研究与银行贷款项目评估－财务评价实务与疑难问题分析》教材（2007年已由中国计划出版社连续三次印刷。）

2)、师资：必须由有理论、有实践、掌握现代手段、有丰富经验的专家主讲，主讲老师还必须具备“能做、能写、能讲”的能力，要求达到培训师的最高级别即卓越型培训师。

主讲老师陈溥才可行性研究与项目评估资深专家，高级工程师，注册造价师，注册咨询师（投资）。原国家建材局苏州非金属矿工业设计研究院项目总设计师、工程经济所所长，现任苏州新天地投资顾问有限公司董事长、苏州铭星软件科技有限公司董事长。自上世纪80年代初，即开始参与世界银行项目评估方法的引进工作。1986年5月曾与部分专家向国家计委共同提议，由国家权威部门编制发布各行业通用的项目评价方法，并参加《建设项目经济评价方法与参数（第一版）》编审讨论。1994年6月率先向建设部标准定额研究所提议编制《房地产开发项目经济评价方法》，为该方法的主要起草人员。

1988年、1993年为配合国家计委与建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第一版、第二版的推广应用，先后在苏州及全国各地举办全国性培训班及全国巡回讲座十余期，先后举办《房地产开发项目经济评价方法与技巧》培训班十余期，有来自建设银行、中国银行、农业银行、设计咨询机构的项目评估人员、房地产企业高层决策及前期工作人员上千人参加过培训学习和研讨，为培养我国的项目评估人才做了很多实际工作。

2004年以来，陈溥才高工先后编著《房地产开发项目可行性研究与方案优化策略》(中国建筑工业出版社2005年3月正式出版)、《可行性研究与银行贷款项目评估――财务评价实务与疑难问题分析》（中国计划出版社2007年6月正式出版）等专著。先后负责中国建设银行苏州、宁波、新疆、甘肃、江苏、天津、山东、大连、深圳、广东、内蒙等省级分行及中国银行扬州分行、苏州银行同业公会等举办的项目评估强化培训班策划并担纲主讲。陈工以深厚的理论功底、丰富的实践经验、高超的培训技能、亲和的个人魅力，做为业内资深专家和卓越型培训师，深得国内各商业银行业内人士的敬重和欢迎。

3)、方法：采用“全方位、全封闭、强化”的方法。

（1）全方位=理论方法+手段+技巧（经验和信息）+实战训练

理论：系统介绍项目评价与决策的理论方法、评价指标体系、参数确定方法、报表与指标计算方法手段：培训用电脑要求学员人手一台、项目评估专业软件

技巧：包括项目评价步骤、快速熟悉可行性研究报告、掌握项目评价先进工具、建立评价报告格式文本、项目评价报告编制技巧等

实战训练：精心设计的三个大作业，全程辅导加严格考核；学员还可以自带项目在老师指导下进行提高训练。实践证明这是成人培训的最佳方法。

（2）全封闭=基本上与外界隔绝，做到培训期间不请假、不迟到早退、一般手机不接全身心投入.

专业技能培训的最佳方法，培训场所要求独立、封闭，为参训人员提供一个集中、强化、突击的培训环境和学习氛围，将学习损耗降到最低。

（3）强化=每天十小时，白天7.5小时+晚上2.5小时

精心安排的课程，实际讲课时间误差不超过半小时。（课程安排可根据具体情况调整）第一部分项目评价方法概述

第一节项目前评价方法概述

第二节企业现状分析概述

第三节项目后评价方法概述

第二部分指标设置与评价方法选择

第一节指标设置

第二节盈利性指标含义及判别准则

第三节偿债能力指标的含义及判别准则

第四节项目分类与评价方法选择

第三部分财务评价资料收集与参数确定

第四部分辅助报表计算方法

第一节辅助报表内容

第二节辅助报表计算步骤

第三节辅助报表计算

第五部分财务分析计算方法

第一节财务报表内容

第二节财务分析方法与步骤

第三节财务分析基础数据及参数

第四节财务分析计算

第六部分新设法人项目评价方法与案例分析

第七部分房地产开发项目评价方法与案例分析

第八部分改扩建项目评价方法及案例分析

4)、参训人数

为达最佳培训效果，培训人数在30～50人为宜。一般情况下，规模较大的咨询协会可以单独组织培训，铭星科技可无偿协助策划，根据需要还可以协助实施，如培训地点选在苏州还可协助落实培训场所。对于不宜单独组织培训的协会，铭星科技采用集中强化培训的方式协助解决，比如：自主招生，学员报名参加。

2.2.4执行到位是成功的另一半

1)、主办单位组织执行以及管理力度

历次成功培训都是由主办行主办部门事先安排好培训计划和预算，上报审批后在铭星科技配合下进行周密的准备，认真进行参训人员报名及筛选工作。

培训实施过程中领导重视是关键，多数单位由地区工程咨询协会亲自动员会员参加学习。培训班三个大作业严格评分，考核成绩由人事部门存入培训档案，有的单位将成绩在内部网站公开发布。

实践证明，凡是领导重视，达到全封闭、严格考勤和考核的单位，培训效果都可以用圆满来形容。

2)、培训方的专业授课及精心辅导

为达最佳培训效果，培训主讲老师每期培训都会提前精心准备和更新课件，预发教材、培训光盘等资料给学员预习。每期培训前都对对主办行提出严格的组织、准备及管理要求，如：培训考勤专人管理，

授课教室纪律维护，手机接听管理，大作业成绩考核等。

强化培训效果主要通过学员完成的三个预先精心设计的大作业成绩反映，所以为了切实达到培训目标和效果，培训主讲和培训辅导人员经常不顾白天授课和辅导的辛劳，辅导学员做作业直至深夜，个别情况甚至辅导至凌晨一两点钟。

◆大作业之一：手工计算项目财务分析报表及指标。

提供资料：案例项目的辅助报表及其他财务分析参数，以及精心设计的用Excel表达的财务分析步骤。

作业要求：学员需完成财务平衡分析，自己寻找各报表各栏目的对应关系，用手工或用Excel完成7个主要报表及评价指标的计算工作；

训练方法：相当于指导学员编制一个Excel的经济分析计算软件。

◆大作业之二：从案例项目的可研报告中采集项目评估数据，并进行复核。

提供资料及工具：①案例项目可行性研究报告中的投资估算和经济评价章节；②贷款项目评估软件。

作业要求：①采集数据；②用专业软件（银行贷款项目评估系统）复核案例项目可行性研究经济评价的正确性，并验证采集参数的正确性；③提交财务分析报表电子文本。

◆大作业之三：评估报告电算大作业

提供资料及工具：①利用大作业二经学员复核的可行性研究数据；②项目评估参数修改要求；③贷款项目评估软件；④项目评估基本信息。

◆作业要求：①正确选择项目评估格式文本；②掌握项目评估参数确定方法；③用项目评估参数

代替可行性研究参数，完成分析计算；④输出报表；⑤指标导入评估报告；⑥提交评估报告电子文本

2.3 课程安排及培训案例

★课程安排（例举，可根据具体情况调整）

★技术支持

教材：《可行性研究与银行贷款项目评估――财务评价实务与疑难问题分析》

辅导资料：《项目评价与决策研究资料（一般项目研究专辑）》、项目评估案例及大作业资料、培训资料光盘

培训工具：高性能电脑（学员人手一台）

专业软件――铭星建设项目经济评价系统V4.0（培训期间免费借用）

铭星科技历年来的投资决策专业培训案例

1、1988年3月，配合《建设项目经济评价方法与参数》第一版的推广使用，与中国技术经济研究会合作，在苏州举办“建设项目经济评价学习研讨班”，来自全国各地学员103人。

主讲：黄榆祥、艾彦方、郭励弘、姜滇生、陈溥才

2、1993年10月，配合《建设项目经济评价方法与参数》第二版的推广使用，与中国技术经济研究会合作在苏州举办“建设项目经济评价学习研讨班”，来自全国各地学员121人。

主讲：艾彦方、郭励弘、姜滇生、陈溥才、王哲双

3、1994年上半年，走出去与黑龙江轻工设计院在哈尔滨、辽宁省石油化工规划设计院在沈阳、北京浩晟软件公司在北京、天津纺织设计院在天津、山东省冶金设计院在济南、核工业第五研究设计院在郑州、兵器部第八设计院在石家庄、核工业第七研究设计院在太原、煤炭部西安煤炭设计院在西安、成都建材设计院在成都、重庆机械设计院在重庆、武汉建材设计院在武汉、昆明煤炭设计院在昆明、贵州省建材设计院在贵阳、轻工部南宁设计院在南宁、福建林业设计院在福州等举办巡回讲座。

主讲：陈溥才、俞永康

4、2002年5月，与中国技术经济研究会矿山专业委员会合作，举办《投资项目可行性研究指南学习班》。

主讲：于守法、陈溥才、郭镇宁

5、2002年至2003年，与苏州房地产业协会，在苏州举办《房地产开发项目可行性研究与方案优化培训班》连续8期。

主讲：陈溥才、李明哲、郭镇宁、杜利同

6、2003年3月至4月，与黑龙江轻工设计院在哈尔滨，与大连神机软件公司在沈阳、大连、山东济南等城市举办专题讲座。

主讲：陈溥才

7、2003年至2004年分别与人民日报社经济研究所在大连、山东兰德咨询公司在上海、胜利油田在青岛、浙江经济学院和浙江大学在杭州等举办“房地产开发项目可行性研究与方案优化培训班”5期。

主讲：陈溥才，以及其他专家（每次不同）

8、2004年10月21～23日，与中国技术经济研究会矿山专业委员会合作，在苏州举办《建设项目经济评价方法与参数》第三版学习班及中国技术经济研究会矿山专业委员会第十四届年会。

主讲：李明哲、陈溥才

9、2005年5月19日～5月20日，应邀担纲“房地产项目分析师高级研修班（第四期杭州班）”主讲之一。

主讲：陈溥才

10、2005年5月29日，应邀担纲“房地产形势与项目评价讲座”主讲之一（甘肃省建设厅、甘肃省房地产协会主办），参会人员100余人。

主讲：谢家瑾（建设部总经济师）、陈溥才

10、自2004年以来，累计为设计院咨询企业和金融机构举办培训班已逾100期，培养经济评价和项目评

估人才超过50000人次，赢得了业界广泛的认同和支持。

主讲：陈溥才

3铭星项目经济评价（经济评价与方案优化）产品线简介

3.1 产品线概述

作为国家科技部认证的高新企业，公司拥有自主知识产权的三个行业产品线及产品线下数个应用软件产品。经济评价版产品线自1987年推出以来迅速在咨询行业形成广泛影响，并于1988年获得国家银质奖（同类软件最高奖），树立了业内旗舰品牌。

铭星经济评价产品线已经发布的产品包括：

★铭星建设项目经济评价系统――增强版V4.0

☆铭星建设项目经济评价系统新设法人项目评估

☆铭星建设项目经济评价系统既有法人项目评估（孤立法）

☆铭星建设项目经济评价系统既有法人项目评估（有无法）

★铭星建设项目后评价及信息系统软件――V1.0

★铭星房地产项目经济评价与方案优化系统软件——V4.0

3.2 产品线蓝图

3.3 产品线技术特色

☆采用先进的软件开发工具和技术，集成了浏览器、服务器以及数据库的多种技术，为创建和实施可缩放的解决方案提供了最快捷的方式。

☆资深的行业业务专家持续参与产品规划与产品功能定义，专业因为源自行业；

☆资深的IT技术专家与研发团队遵循标准实施的产品研发与产品化开发；

☆采用先进开发平台，网络版软件同时支持B/S与C/S模式，各模式均可轻松实现广域软件部署；

☆集成软件开发过程控制与产品线管理思想指导软件研发，灵活的产品单件应用于产品集成；

3.4 产品线应用特色

铭星项目经济评价产品功能全面而细致，操作简单方便，并且赋予了用户高度的自主性，在保证强大功能的前提下，巧妙的化解了用户之间的差异性，帮助用户逐步实现规范化、专业化，提升核心业务能力。

☆产品性能稳定，操作规范，使用简捷方便。

☆产品通用性强，能满足银行业内不同类企业的不同业务需求特性。

☆先进的产品软件体系架构，规范的产品开发管理过程；

3.5铭星建设项目经济评价系统V

4.0概述

3.5.1产品适用范围

本系统为各界投资者、金融机构及咨询机构提供了一个“简便快捷，科学实用”的理想工具，多年来深受各界用户欢迎及好评。本系统做为专家型项目经济评价工具，简便快捷，科学实用，以最先进的评估手段，极大地帮助项目评价人员提高工作效率和专业水平。

开发依据：《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》及现行的财税制度。

适用范围：一般工业、水利水电、交通运输、港口码头、机场、城市基础设施、农业开发等项目，以及其它有投入产出的非工业项目。

3.5.2 产品效益

☆提高评估评价质量，避免决策失误——借助软件的数据输入简化、数据处理专家智能化、自动控制非法输入、逻辑判断查错、计算指标自动导入评价报告文本等全过程的质量控制，可以避免其他软件（如Excel）可能因操作失误导致的错误。自动化和智能化还大大减少了分析计算和报告整理时间，将项目评价人员的主要时间和精力集中到参数确定上，这也是提高项目评价质量的重要途径。避免评价失误导致的损失，是降低企业投资风险的技术保证。

☆缩短客户评价周期，提高客户服务质量——提高效率，不仅可以降低项目评价成本，对于提高客户服务质量也至关重要，是咨询业争取业务的重要保证。

3.5.3铭星建设项目经济评价系统功能结构图

3.5.4铭星建设项目经济评价系统功能简介

?系统功能模块：

?系统功能概述：

★财务效益分析功能投资估算与融资方案评估、总成本费用估算、收入和营业税金及附加计算、财务效益评价。

★国民经济评价功能

★不确定性分析功能

盈亏平衡分析

单因素敏感性分析