2015年三季度中国重点城市房地产市场研究报告
2015年第三季度
中国重点城市房地产市场分析
目录
一、全国房地产政策回顾 (1)
二、重点城市房地产市场概况 (3)
（一）土地市场 (3)
（二）新建商品住宅市场 (3)
（三）商铺市场 (4)
（四）写字楼市场 (5)
三、重点城市播报 (6)
北京-上海 (6)
广州-深圳 (7)
郑州-武汉 (8)
南京-南昌 (9)
重庆-成都 (10)
厦门-太原 (11)
西安-昆明-嘉兴 (12)
四、房地产市场展望 (7)
（一）政策总结与展望 (14)
（二）市场总结与展望 (14)
一、2015年三季度全国房地产政
策回顾
据国家统计局公布的数据，2015年三季度我国GDP 增速为6.9%，跌破了7%，显示经济下行压力仍存。在此背景下，三季度，中央继续降准降息，降低首套房商贷首付和二套房公积金首付比例，取消限外令，降低房屋转让手续费，继续营造了宽松的市场环境，增强房地产行业持续回暖动力。各地政府也持续出台系列政策，刺激需求，促进去库存化。
在今年以来多重政策组合持续效应下，三季度全国楼市继续了回暖趋势。
2015年三季度房地产政策回顾：在系列利好政策
持续支持下，房地产市场延续了回暖态势。
(1)央行降息降准
政策要点：8月25日，央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，分别至4.6%和1.75%。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限。9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，并额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点，额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点。
政策分析：这已经是第五次降息、第四次降准了，同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次同
步“双降”，进一步减轻了房地产企业资金压力和购房者的压力。
(2)六部委松绑“房地产”限外令
政策要点：8月27日，住建部、商务部、发改委
等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松外资投资我国房地产相关规定，允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
政策分析：这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。但“限外令”的松绑，并不意味着“老外”可以直接买房，仍必须符合限购政策的相关规定，对一线城市住宅市场影响甚小，地方限购政策对境外个人购房者同样没有放开，“老外”购房仍有“门槛”。松绑“限外令”主要是配合央行双降，减少外资因人民币贬值而出逃，此举意在形成对冲力量，促进资金回笼，稳定中国宏观经济。
(3)公积金贷款购二套房最低首付降至20%
政策要点：8月31日，住建部、财政部、中国人
民银行联合发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
政策分析：该通知自2015年9月1日起执行，这一政策的出台对于房地产市场有积极意义，也是2014
年以来的第四轮房地产刺激政策继续加码，进一步减轻购房者压力，促进入市交易。
(4)国务院调整固定资产投资项目最低资本金比例
政策要点：9月9日，国务院发布了关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知，决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，城市轨道交通项目由25%调整为20%，港口、沿海及内河航运、机场项目由30%调整为25%，铁路、公路项目由25%调
整为20%。房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。
此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。
政策分析：房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%，在一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，尤其
是高档住宅开发房企的资金压力。
(5)住建部发布公积金异地贷款细则
政策要点：9月，住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，并首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程和异地贷款的职责分工、操作流程，确保异地贷款业务有序开展。
政策分析：有利于促进因工作需求而在异地工作的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异，这一政策推进后，更有利于目前在一、二线城市缴存公积金但买不起房的人，但实际操作层面的执行难度仍然较大。
(6)发改委、财政部下调住房转让手续费
政策要点：9月，国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业
性收费标准的通知》，自今年10月15日起，降低住房和城乡建设部门的房屋转让手续费等。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3
元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。
政策分析：由于住房交易手续费本身就不是很高，此次价格调整对于购房者来说影响并不大，因为手续费在购房总成本中所占的比重微乎其微，甚至可以说是忽略不计。但该政策反映出国家在利用微观政策促进住房交易，对房地产市场调控进一步走向宽松、促进成交将起到一定作用，所传达的意图意义要大于实际效果意义。
二、重点城市房地产市场概况
（一）土地市场：土地出让同比出现分化
2015年第三季度，监测的14个重点城市土地共成交651宗，其中一线城市成交141宗，二线代表城市成交510宗。14个城市土地成交面积为3495.7万平方米，土地市场出现分化。
其中一线城市分化明显，北京和上海成交土地面积同比下降，尤其上海同比降幅达55.8%；广州和深圳的土地成交面积同比则大幅上升。
二线代表城市中，多数城市土地成交面积同比出现上升，仅郑州、太原、西安同比下降。
三季度，14个重点城市土地出让金总额为2276.7亿元。
其中，一线城市北京的土地出让金同比出现下降。可以看出，北京三季度的土地出让面积和出让金同比均出现下降。上海、广州、深圳的土地出让金同比上升，尤其深圳土地出让金同比大幅上升。
二线城市则分化明显。昆明在三季度的土地出让金同比大幅下降了60.19%，郑州同比的降幅也达59.59%，西安同比下降48.9%，成都、重庆、南昌的土地出让金同比也分别下降了16.6%、26.6%、33.9%。只有武汉、南京、厦门、太原的土地出让金同比出现上升，其中南京的同比上升幅度达339%，厦门同比上升达177.5%，武汉同比上升也达70.4%，太原的同比升幅为52.8%。
2015年第三季度14个重点城市土地成交情况
（二）商品住宅成交：量价齐升，一线城市表现抢眼
供求：一线城市供不应求，二线城市总体平衡 2015年三季度各重点城市新建商品住房供应表现不同，一线城市供应略显不足，供销比大都在1以下，二线代表城市供需总体平衡。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳的供销比分别为0.92、0.9、0.99、0.91，均位于1以下。
二线代表城市供应相对充足，只有南京低于1为0.93，其它大都略高于1，郑州和武汉均为1.07，成都为1.15，南昌为1.17，西安为1.24，只有重庆供销比较高，高达4.79。
2015年三季度各重点城市供销比
成交：量价齐升
成交面积方面，2015年三季度，监测的重点城市中，大部分城市的成交面积同比上升。其中，4个一线城市的成交面积同比均大幅上升，北京成交面积同比上升了74.3%，上海同比上升了88.45%，广州同比上升了66.82%，深圳升幅最大，同比上升了108%。二线代表城市中，南京成交面积同比升幅最大，上升了118%，郑州同比也上升了51.57%，武汉上升39%，成都上升了18.27%，南昌上升了14.9%，厦门上升了37.14%，西安上升了17.6%。只有重庆、太原、昆明的成交面积同比出现下降，分别下降了400%、31.66%和7.8%，重庆降幅最明显。
三线代表城市嘉兴，成交面积为
52.99万平方米，
环比下降19.86%。
2015年第三季度重点城市商品住宅成交情况
成交价格方面，监测的重点城市环比几乎均有上涨，深圳涨幅最大，同比上涨了58%，环比上涨23%；一线城市中的北京、上海、广州同比分别上涨了9.9%、17.4%和3.47%，环比北京上涨了2.63%，上海微跌1.17%，广州上涨5.5%。
二线代表城市中，大部分城市的成交价格出现了上涨。其中，武汉、重庆、南昌、厦门、昆明房价环比同比均出现上涨。
三线代表城市的嘉兴，成交均价环比上涨2.09%。
（三）商铺市场
2015年三季度各重点城市一手商铺成交情况如下。 一线城市：北京成交34.6万平方米，均价23262元/平方米；上海成交36.76万平方米，均价22138元/平方米；广州成交24.09万平方米，均价14413元/平方米；深圳成交25.76万平方米，均价47925元/平方米。
二线代表城市：郑州成交13.99万平方米，均价15903元/平方米；武汉成交17.11万平方米，均价17216
元/平方米；成都成交12.64万平方米，均价31316元/平方米；重庆成交45.02万平方米，均价17124元/平
方米；南昌成交12.47万平方米，均价18845元/平方米；昆明成交13.58万平方米，均价13369元/平方米。
三线代表城市的嘉兴，成交面积8.73万平方米，成交均价9513元/平方米。
23.00%-5.00%
0.00%5.00%10.00%15.00%
20.00%25.00%0
5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 北京上海
深圳广州
-10.00%
-8.00%
-6.00%-4.00%-2.00%
0.00%2.00%
4.00%
6.00%8.00%
10.00%
0 5000 10000 15000 20000
25000
郑州武汉南京成都重庆南昌厦门昆明
2015年三季度重点城市一手商铺成交情况
（四）写字楼市场
2015年三季度各重点城市一手写字楼成交面积与成交均价如下图。
2015年二季度重点城市写字楼成交情况
一线城市：北京成交81.13万平方米，均价28620元/平方米；上海成交75.97万平方米，均价24930元/平方米；广州成交45.76万平方米，均价15719元/平方米；深圳成交18.04万平方米，均价44947元/平方米。
二线代表城市：郑州成交29.21万平方米，均价10550元/平方米；武汉成交21.68万平方米，均价13035元/平方米；成都成交22.08万平方米，均价9462元/平方米；重庆成交8.09万平方米，均价9513元/平方米；南昌成交23.45万平方米，均价9016元/平方米；昆明成交16.6万平方米，均价11407元/平方米。
三线代表城市嘉兴，成交7.16万平方米，成交均价5740元/平方米。
三、重点城市播报
北京：新建商品住宅成交量达近两年季度峰值 ◆土地市场：供求显著增加，出让金大幅反弹
2015年三季度北京市土地市场明显回暖，成交面积、金额较二季度均大幅上涨，成交面积上涨逾 2.6倍，金额则上涨近1.5倍，供求均升至近一年季度峰值。
三季度北京市共成交地块31宗，包括10宗住宅用地、3宗商办用地、18宗工业用地，建设用地面积达179.4万平方米，环比大幅增加266.1%，同比减少19.1%。土地出让金合计379.79亿元，环比上涨149.9%，同比下降18.9%。
成交平均楼面地价为11713元/平方米，环比下降11.4%。其中住宅用地平均楼面地价达20777元/平方米，商办用地平均楼面地价为11445元/平方米，工业用地楼面地价为836元/平方米。
2014与2015年三季度北京各用途土地成交地价对比
◆商品住宅：供需两旺，市场持续回暖
2015年三季度，北京市新建商品住宅成交量继续攀高，达近两年来各季度成交量峰值，成交价格则相对稳定，略有上涨。
三季度全市新建商品住宅共成交26659套，销售面积约302.34万平方米，环比增加29.7%，同比增幅达74.3%；成交均价为27027元/平方米，环比小幅上涨2.6%
，同比上涨9.9%。
上海：政策红利不减，楼市持续回暖 ◆土地市场：纯宅地发力，出让金上涨显著
2015年第三季度上海市共推出45宗土地，成交41宗,总成交面积共198.26万平方米，同比锐减55.79%；总成交金额达388.69亿元，同比上涨6.49%。
上海2013年-2015年各季度土地成交面积与成交金额
◆楼市：市场持续回暖，量价高位运行
2015年三季度，上海新建商品住宅共成交32208套，面积396.39万平方米，环比微跌4.67%，同比增
加88.45%；成交均价为31552，环比下浮1.17%，同比上涨17.41%。
供求比仅为
0.9，市场已连续三个季度呈现供不应求态势，市场热度可见一斑。
2013-2015上海市新建商品住宅成交价量走势
5000
10000 15000 20000 25000 住宅
商业/办公工业
单位：元/平方米2014年Q32015年Q3
200 400
600
800
1000 0
200 400 600 800 1000
成交面积(万㎡)
(亿元)
5000100001500020000
25000
3000035000
50 100 150 200 250 300 350 400 450
成交面积（万m2）/m2）
广州：楼市出现高位回落行情
◆土地：先冷后热，住宅用地溢价成交频现
2015年三季度，广州市共成交54宗土地,总成交面积共265.94万㎡，同比增加63%；总成交金额231.74亿元，同比上涨28.5%。其中住宅用地11宗，商业用地18宗，工业用地21宗，其他用地4宗。今年前三季度广州仅完成全年出让任务的28.7%，第四季度土地出让任务任重而道远。
2014年-2015年9月广州土地成交面积与成交金额
◆新建商品住宅：成交高位回落，房价稳中有涨
2015年三季度，广州楼市未能延续第二季度的回升态势，出现高位回落的行情。三季度广州新建商品住宅网签约261.24万㎡，环比减少15.18%，同比则大增66.82%。网签均价约15793元，同比、环比分别上涨3.47%和5.50%。
2014-2015广州市新建商品住宅网签量价走势
深圳：市场继续向好，房价高企，但成交逐渐放缓。 ◆土地：成交大幅上升，但继续显现供应不足局面
2015年第三季度深圳市共成交土地15宗,总成交面积共43.22万平方米，环比大幅增长151.72%；总成交金额39.02亿元，环比二季度大幅增长61.51%。
2013年-2015年各季度土地成交面积与成交金额
◆新建商品住宅：成交逐步回落，但房价仍居高位 2015年第三季度，深圳市批准预售商品住宅面积151.28万平方米，环比下降了30.13%。而同期深圳市
销售新建商品住宅166.06万平方米，供销比为0.91，低于二季度，重回1.0以下。
第三季度，深圳楼市成交有所回落，一手商品住宅共成交16117套，面积166.06万平方米，环比下降6.82%，成交均价为35628元，环比二季度上涨23%。
从下图可以看出，进入三季度，深圳成交量有所放缓下降，但房价仍处高位。
2014-2015年9月新建商品住宅月成交价量走势
郑州：持续回暖
◆土地市场：供需量略有回暖
郑州三季度共成交39宗土地，面积共161.66万平方米，同比下降50.20%，环比上涨49.28%；总成交金额62.93亿元，同比下降59.59%，环比上涨17.01%。
◆楼市：受政策刺激，市场持续回暖，销量继续增长
郑州市第三季度共批准预售商品住宅建筑面积260.21万平方米，而同期郑州市销售新建商品住宅243.12万平方米，供销比为 1.07。新建商品住宅市场供应环比略有下降，成交略有上涨，供销差距接近均衡。
郑州第三季度新建商品住宅成交量呈现量涨价跌的局面，共成交建筑面积243.12万平方米，环比上涨12.89%；三季度成交均价为9637元/平方米，环比下降7.74%；延续上半年利好政策产生的效应，加上8、9月份出台新一轮政策的刺激，本季度销量持续攀升，预计四季度成交量将借势再创新高。
2013年–2015年第三季度郑州新增商品住宅供销量与供销比（2013年-2015年第三季度郑州市新建商品住宅成交价量）武汉：商品住宅成交量价齐升
◆土地市场
武汉市2015年三季度共成交土地39宗，总成交面积251公顷，环比大幅上涨251%，同比增长12.62%；总成交金额227.27亿元，环比上涨139.28%，同比涨幅70.36%。从增长率可以看出随着交易市场稳步转暖，开发商拿地积极性显著提高，土地紧随其后趋暖迹象明显。
2014年至今各季度土地成交走势
◆商品住宅
2015年三季度武汉商品住宅成交量价同比环比均
成量价齐升走势，三季度成交套数52841套，环比上涨12.11%，同比增长36.94%；成交总面积达549.58万㎡，
环比增长13.65%，同比增长38.98%；成交总金额为
493.29亿元，环比增长20.11%，同比增长59.54%。
在普通商品住宅成交均价方面，三季度市场均价接
近8976元/㎡，环比上季增长5.68%，同比增幅高达
14.80%，同比与环比增幅均有稳步扩大的趋势。
2014年至2015年三季度武汉新建商品住宅成交走势
305327395561380484550
228249
309
459
312
411
493
7465 7640
7819
8194 8202
8493
8976
4500
5500
6500
7500
8500
9500 0
100
200
300
400
500
600
成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交均价(元/㎡)
南京：新房成交创单月新高
◆土地市场：迎来转化期
南京市三季度成交38宗土地，总面积共270.74万平方米，环比下跌13%；总成交金额达240.14亿元，环比上涨28.7%。
南京市各季度土地成交面积与成交金额
南京土地市场在今年一季度低迷，土地成交额暴跌，二季度有所回升，三季度土地市场迎来转化期，地价整体上行，“地王”四面开花。
◆商品住宅：新房成交创单月新高
2015年7月南京新房共成交10586套，环比上涨2成多；8月南京新房共成交10156套，9月新房共成交10609套，创造了近6年单月成交新高。
2014-2015年南京市新建商品住宅成交价量走势
南昌：楼市成交量呈上升趋势
◆土地市场：成交30宗土地
2015年第三季度南昌市共推出31宗土地，成交30宗,总成交面积共236.5万平方米，同比上涨14.7%，环比上涨108.5%；总成交金额36.5亿元，同比下降33.9%，环比上涨73.4%。
南昌市土地成交面积与成交金额
◆商品住宅：成交量呈上升趋势
2015年第三季度，南昌市批准预售商品住宅面积167万平方米，环比增长24.5%；成交面积为143.2万平方米，环比下降6.6%；截止本季度末，南昌市可销
售新建商品住宅面积为354.9万平方米，环比上涨7.2%。供销比为1.2。
本季度南昌市楼市交易量呈上涨趋势，新建商品住宅成交面积为143.2万平方米，环比下降6.6%；成交
均价为8586元，环比上涨7.4%。
南昌2014-2015第三季度新建商品住宅成交价量走势
重庆：房地产市场不太景气
◆土地市场：供地收缩，成交量下降
2015年三季度重庆市主城九区共成交了97宗土地，成交土地总面积共计706万平方米，环比下降14.2%，同比上涨22.3%；总成交金额达167亿元，环比下降11.4%，同比下降26.6%。
可以看出，2015年第三季度土地销售金额同比和环比均出现较大幅度的下降，出现土地市场下滑的主要因素是重庆房地产市场的不太景气，开发商资金回笼较慢，开发商拿地的积极性不高，政府也放慢了土地出让的步伐。
2015年三季度重庆市土地成交面积与成交金额
◆商品住宅：销量下跌，成交均价环比略涨
截止9月底，重庆可售面积1750万平方米，同比下降1.6%，目前商品住宅库存去化周期为12个月，总体而言，去化周期仍处于健康的水平。
三季度重庆市商品住宅共成交36635套，环比下降26%,同比下降24%；成交面积365.25万平方米，环比下降24%，同比下降18%；成交金额216.06亿元，环比下降20%，同比下降6%。成交均价为7147元/平方米，环比上升4%，同比上升15%。
重庆商品住宅在今年二季度出现一定程度的反弹，但是第三季度销售成绩仍然不算满意。成都：政策利好，市场趋于平稳
◆土地市场：近郊活跃，主城区激烈
2015年第三季度成都市共推出207宗土地，成交143宗,总成交面积共562.24万平方米，同比增加2.1%，环比增加28.79%；总成交金额达138.49亿元，同比减少16.62%；环比上涨43.44%。
相对于二季度，住宅用地的供应与成交面积大幅上升，9月更是出现开发商疯狂夺地。第三季度土地出让金主要是住宅用地，成交额共110.35亿元，占全市总额的79.68%。
成都2013年-2015年3季度土地成交面积与成交金额
◆商品住宅市场：成交量回升明显，同比上涨
2015年第三季度成都一手商品住宅共成交51947套，面积504.54万平方米，环比减少17.59%，同比增加18.27%；成交均价为7720元/平方米，环比上涨6.27%，同比下跌5.09%。
2013-2015成都市新建商品住宅成交价量走势
厦门：楼市有点反常
◆土地市场：成交土地11宗
2015年第三季度，厦门市共成交经营性用地11宗，土地面积42.34万平方米，总建筑面积上限为233.23万平方米。其中商住用地4宗，土地面积13.27万平方米，建筑面积97万平方米。商服用地共7宗，土地面积29.07万平方米，总建筑面积上限为136.23万平方米。
◆商品住宅市场：楼市有点反常
截止2015年9月30日，厦门市批准住宅套数271806套，批准住宅面积31512446㎡，存量为288.5万㎡，库存量需要12个月才可去化完毕，市场表现出去库存的趋势，后市压力依旧严峻。
厦门市一手商品住宅库存量及存销比趋势图
2015年第三季度厦门楼市有点“反常”，出现了淡季不淡，金九不金的局面。成交淡季的7、8月份，一手住宅成交量却表现不俗，而成交旺季的9月，成交
量却表现平平，甚至低于7、8月份。
第三季度，厦门市新房总成交为13701套，面积为1215194.065平米。全市住宅成交均价约为1.95万元/平，2015年1-9月厦门商品住宅成交均价为19501元/平米。
2015年3季度厦门市一手商品住宅成交套数与成交面积
太原：政策利好，市场平稳
◆土地市场：量跌价升，住宅用地成交占绝对优势
2015年第三季度太原市共推出30宗土地，成交17宗,总成交面积共64.14万平方米，同比减少0.22%；总成交金额达39.66亿元，同比上升52.83%。
在成交的17宗土地中有11宗是住宅用地，3宗商业用地，1宗工业用地和2宗其他用地。
2015年第三季度住宅用地平均楼面地价为1932元/平方米，环比上升 5.34%；商业办公用地平均楼面地价为3060元/平方米，环比上升91.13%；工业用地楼面地价同比上升31.69%，达到777元/平方米。其他用地楼面地价第三季度为449元/平方米，增幅5.65%。
◆商品住宅市场：成交价量总体稳定，改善型为刚需
2015年第三季度，太原市批准预售商品住宅面积137.59万平方米，环比下降了1.44%。而同期太原市销售新建商品住宅139.71万平方米，供销比为0.98。
2015年第三季度太原一手商品住宅共成交11206套，面积139.71万平方米，环比增加7.49%，同比减少31.66%；成交均价为7876元，环比上涨2.18%，同比下降1.95%。
2014-2015太原市新建商品住宅成交价量走势
西安：商品住宅同比量价齐升
◆土地市场：成交58宗土地
西安市今年三季度成交58宗土地，总面积共150.8万平方米，同比下降59%；总成交金额49.2亿元，同比下降48.9%。
◆商品住宅：同比量价齐升
2015年三季度西安商品住宅共成交34078套，成
交面积372.55万平方米，同比增长17.6%；成交均价6632元/平方米，同比微涨1.2%。供销比为1.24，供
大于求。
昆明
◆土地市场：成交37宗土地
2015年第三季度昆明市共成交37宗土地,总成交面积共369.5万平方米，同比增长56.4%；总成交金额16亿元，同比下降60.19%。
◆商品住宅
2015年第三季度，昆明市商品住宅共成交13023套，成交面积149万平方米，同比下降7.8%；成交均
价为8107元，同比上涨3.7%。
嘉兴：商品住宅市场基本稳定
◆土地市场持续低迷
2015年三季度，嘉兴市共推出25宗土地，成交21宗，成交金额7.866亿元，环比上涨63.53%，同比下降16.44%。成交面积38.1万平方米，环比下降14.17%，同比下降58.47%。
2015年三季度土地成交金额创今年前三季度最高，尤其是8月份创下单月土地吸金最高，成为下半年的土地集中释放月。但是，2015年第三季度创下近四年同期土地成交金额、成交面积、成交宗数新低。
2015年1-9月嘉兴土地成交面积和金额
◆商品住宅保持稳定，略有下滑
2015年三季度末，嘉兴市商品房待售面积为247.07万平方米，其中住宅117.66万平方米，仍持续走高，同比分别增长11.14%、8.9%，环比二季度末分别增长2.48%、5.48%。2015年三季度新增商品住宅待售面积为6.11万平方米，而同期销售达52.99万平方米，去库存量46.88万平方米，“去库存”效果明显。
三季度，嘉兴市成交商品住宅4144套，环比下降20.03%；成交面积52.99万平方米，环比下降19.86%；成交金额377779万元，环比下降18.17%；成交均价7129元/㎡，环比上涨2.09%。
2015年1月-9月嘉兴市本级新建商品住宅成交走势2015年前三季度嘉兴市新建商品住宅成交均价对比
四、房地产市场展望
（一）政策总结与展望
今年三季度的楼市政策，延续了2014年底以来的宽松政策。政策面利好的不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持，使楼市供需双方的信心得到了进
一步提振。当前，国际经济复苏不明朗，国内经济下行压力仍较大，预计四季度国家在房地产领域或许会推出更多的政策来刺激住房消费，鼓励房地产开发投资，促进楼市稳定。
（二）市场总结与展望
今年前三季度，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%）。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积693652万平方米，同比增长3.0%。其中，住宅施工面积482919万平方米，增长0.8%。房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%。其中，住宅新开工面积79345万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积50967万平方米，下降9.8%。其中，住宅竣工面积37792万平方米，下降12.7%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%；土地成交价款4916亿元，下降27.5%。
1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。
9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。
1-9月份，房地产开发企业到位资金90653亿元，同比增长0.9%。其中，国内贷款15701亿元，下降3.6%；利用外资229亿元，下降46.8%；自筹资金36285亿元，下降3.3%；其他资金38437亿元，增长7.9%。在其他资金中，定金及预收款22526亿元，增长4.4%；个人按揭贷款11567亿元，增长18.1%。
展望四季度，这是传统的全年供应高峰，三季度土地成交环比的持续改善，将促进四季度新增供应的回升；需求方面，随着今年以来持续的系列刺激利好政策的出台，为稳定楼市交易再次创造宽松的市场环境，供应的回升也同时将刺激需求的持续释放，全国销售额有望继续上升。
但价格方面，由于当前市场整体库存仍位居高位，预计全国价格将保持稳定。目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素，四季度房价仍然难现全面上涨；就一、二线城市来看，目前大多数城市房价已经来到了较高位置，前期积压的购房需求也已在二季度以来的回暖中得到了释放，继续快速上涨的可能性不大。因此整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面仍然不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。