深圳市中粮祥云国际一期项目可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市中粮祥云国际一期项目可行性研究报告

(典型案例〃仅供参考)

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目录

第一章深圳市中粮祥云国际一期项目概论 (1)

一、深圳市中粮祥云国际一期项目名称及承办单位 (1)

二、深圳市中粮祥云国际一期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)

三、可行性研究的目的 (1)

四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)

（一）项目可行性报告编制依据 (2)

（二）可行性研究报告编制原则 (2)

（三）可行性研究报告编制范围 (4)

五、研究的主要过程 (5)

六、深圳市中粮祥云国际一期项目产品方案及建设规模 (6)

七、深圳市中粮祥云国际一期项目总投资估算 (6)

八、工艺技术装备方案的选择 (6)

九、项目实施进度建议 (6)

十、研究结论 (7)

十一、深圳市中粮祥云国际一期项目主要经济技术指标 (9)

项目主要经济技术指标一览表 (9)

第二章深圳市中粮祥云国际一期项目产品说明 (15)

第三章深圳市中粮祥云国际一期项目市场分析预测 (15)

第四章项目选址科学性分析 (15)

一、厂址的选择原则 (15)

二、厂址选择方案 (16)

四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)

五、项目用地利用指标 (17)

项目占地及建筑工程投资一览表 (17)

六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19)

一、建设内容 (19)

（一）土建工程 (19)

（二）设备购臵 (20)

二、建设规模 (20)

第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)

一、原辅材料供应条件 (21)

（一）主要原辅材料供应 (21)

（二）原辅材料来源 (21)

原辅材料及能源供应情况一览表 (21)

二、基本生产条件 (23)

第七章工程技术方案 (24)

一、工艺技术方案的选用原则 (24)

二、工艺技术方案 (25)

（一）工艺技术来源及特点 (25)

（二）技术保障措施 (25)

（三）产品生产工艺流程 (25)

深圳市中粮祥云国际一期项目生产工艺流程示意简图 (25)

三、设备的选择 (26)

（一）设备配臵原则 (26)

（二）设备配臵方案 (27)

主要设备投资明细表 (27)

第八章环境保护 (28)

一、环境保护设计依据 (28)

二、污染物的来源 (29)

（一）深圳市中粮祥云国际一期项目建设期污染源 (30)

（二）深圳市中粮祥云国际一期项目运营期污染源 (30)

三、污染物的治理 (31)

（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)

1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)

2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)

3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)

4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)

5、施工建议及要求 (39)

施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)

（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)

1、废水的治理 (42)

办公及生活废水处理流程图 (42)

生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)

生活及办公废水治理效果一览表 (43)

2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)

3、噪声治理措施及排放分析 (45)

主要噪声源治理情况一览表 (46)

四、环境保护投资分析 (46)

（一）环境保护设施投资 (46)

（二）环境效益分析 (47)

五、厂区绿化工程 (47)

六、清洁生产 (48)

七、环境保护结论 (48)

施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)

第九章项目节能分析 (51)

一、项目建设的节能原则 (51)

二、设计依据及用能标准 (51)

（一）节能政策依据 (51)

（二）国家及省、市节能目标 (52)

（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)

三、项目节能背景分析 (53)

四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)

（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)

1、主要耗能装臵 (55)

2、主要能耗种类及数量 (55)

项目综合用能测算一览表 (56)

（二）单位产品能耗指标测算 (56)

单位能耗估算一览表 (57)

五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)

六、工艺设备节能措施 (58)

七、电力节能措施 (59)

八、节水措施 (60)

九、项目运营期节能原则 (60)

十、运营期主要节能措施 (61)

十一、能源管理 (62)

（一）管理组织和制度 (62)

（二）能源计量管理 (62)

十二、节能建议及效果分析 (63)

（一）节能建议 (63)

（二）节能效果分析 (63)

第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)

一、组织机构 (64)

二、工作制度 (64)

三、劳动定员 (65)

四、人员培训 (65)

（一）人员技术水平与要求 (66)

（二）培训规划建议 (66)

第十一章深圳市中粮祥云国际一期项目投资估算与资金筹措 (67)

一、投资估算依据和说明 (67)

（一）编制依据 (67)

（二）投资费用分析 (69)

（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)

1、设备投资估算 (69)

2、土建投资估算 (69)

3、其它费用 (70)

4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)

固定资产投资估算表 (70)

5、铺底流动资金估算 (71)

铺底流动资金估算一览表 (71)

6、深圳市中粮祥云国际一期项目总投资估算 (71)

总投资构成分析一览表 (72)

二、资金筹措 (72)

投资计划与资金筹措表 (73)

三、深圳市中粮祥云国际一期项目资金使用计划 (73)

资金使用计划与运用表 (74)

第十二章经济评价 (74)

一、经济评价的依据和范围 (74)

二、基础数据与参数选取 (75)

三、财务效益与费用估算 (76)

（一）销售收入估算 (76)

产品销售收入及税金估算一览表 (76)

（二）综合总成本估算 (76)

综合总成本费用估算表 (77)

（三）利润总额估算 (78)

（四）所得税及税后利润 (78)

（五）项目投资收益率测算 (78)

项目综合损益表 (79)

四、财务分析 (79)

财务现金流量表（全部投资） (81)

财务现金流量表（固定投资） (83)

五、不确定性分析 (84)

盈亏平衡分析表 (84)

六、敏感性分析 (85)

单因素敏感性分析表 (86)

第十三章深圳市中粮祥云国际一期项目综合评价 (87)

第一章项目概论

一、项目名称及承办单位

1、项目名称：深圳市中粮祥云国际一期项目投资建设项目

2、项目建设性质：新建

3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司

4、企业类型：有限责任公司

5、注册资金：500万元人民币

二、项目可行性研究报告委托编制单位

1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司

三、可行性研究的目的

本可行性研究报告对该深圳市中粮祥云国际一期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该深圳市中粮祥云国际一期项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该深圳市中粮祥云国际一期项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳

动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。

四、可行性研究报告编制依据原则和范围

（一）项目可行性报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。

2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。

3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。

4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。

5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

6、国家现行有关政策、法规和标准等。

（二）可行性研究报告编制原则

在该深圳市中粮祥云国际一期项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该深圳市中粮祥云国际一期项目技术先进、质量

商业广场可行性报告.doc

****置业**商业广场项目 可行性分析报告 ****置业有限公司 ****年**月

目录第一章总论 一、项目概况 二、项目提出的背景及必要性 三、编制依据、原则以及研究范围 第二章建设方案 一、建设地点 二、建设方案及内容 第三章共用工程 一、供水、排水 二、道路 第四章项目工程设计 一、设计依据 二、总平面布置 三、建筑平面设计 四、给排水设计 五、供电照明设计 六、抗震设计 第五章环境保护、消防及节能 一、环境保护 二、消防 三、节能 第六章建筑项目招标

一、建设项目招标范围 二、建设项目招标组织形式 三、建设项目招标方式 第七章项目组织及实施计划 一、项目组织方式 二、项目建设进度安排 第八章项目投资估算 一、本建设项目投资估算依据 二、项目投资估算 第九章项目资金筹措及资金使用计划 一、资金筹措 二、资金使用计划 第十章社会、经济效益及结论 一、社会效益 二、经济效益 第十一章风险分析及对策 一、市场风险分析 二、经营管理风险分析 三、金融财务风险分析

第一章总论 一、项目概况 1、项目名城：**商业广场 2、项目开发单位：**置业有限公司 3、项目负责人：*** 4、项目建设地址：****** 5、项目建设规模及内容：兴建以“******”为龙头的商业、服务业综合性商业广场一座，总建筑面积****平方米。其中，商业用房****平方米，住宅面积****平方米。 6、建设总投资及资金筹措：项目总投资预算为****万元，建设资金来源：企业全部自筹解决。 二、项目提出的背景及必要性 （一）项目提出的背景 1、****概况 ***近邻***市东南部。***版图面积****平方公里，总人口***万，辖**个乡、***个镇、***个街道办事处，**个省级开发区，**个国有林场、**个国有水库、***个行政村。 在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力增强。社会事业稳定发展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓经济建设，加快了经济结构调整，大力整顿和规范市场经济秩序，实现国民经济和社会各行业的全面发展。全市实现国民生产总值**亿元，比上年增长**%，财政收入**亿元，比上年增长**%；社会消费

安全制度—中粮

项目经理安全生产责任制 1.是项目安全生产第一责任人，对项目的安全生产工作负全面责任 2.严格执行安全生产法规、规章制度，与项目管理人员签订安全生产责任书。 3.按照相关规定建立项目安全管理机构和配备安全管理人员，并依据企业相关制度，建立和完善项目相关制度。 4.组织制订项目安全生产目标和施工安全措施计划，并贯彻落实。 5.参与或主持本项目安全管理策划、安全工作计划和安全管理文件等工作。 6.负责安全生产措施费用的及时投入，保证专款专用。 7.组织并参加对项目管理和作业工人的安全教育。 8.组织并参加项目定期的安全生产检查，落实隐患整改。 9.参加对现场大型机械设备、特殊防护设施的验收。 10.组织召开安全生产例会，研究解决安全生产中的重大问题。 11.组织编制项目应急预案，并进交底和行演练。 12.及时、如实报告生产安全事故，负责事故现场保护和伤员救护工作，配 合事故调查和处理。 中国建筑第四工程局有限公司 中粮祥云国际一期项目部 二○一五年八月十五日

项目生产经理安全生产责任制 1.组织项目施工生产，对项目的安全生产负主要领导责任。 2.组织落实安全生产的法规、标准、规范及规章制度，定期检查落实情况。 3.组织实施安全专项方案和技术措施，检查指导安全技术交底。 4.组织对现场机械设备、安全设施和消防设施的验收。 5.组织进行安全生产和文明施工检查，对发现的问题落实整改。 6.负责项目管理人员的安全教育，提高管理层的安全意识。 7.组织项目积极参加各项安全生产、文明施工达标活动。 8.发生伤亡事故，按照应急预案处理，组织抢救人员、保护现场。 中国建筑第四工程局有限公司 中粮祥云国际一期项目部 二○一五年八月十五日

XXX金海联商业广场可行性报告

"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告 第一章项目概况 第一节：项目基本情况 一、项目名称：XXX金海联商业广场（暂定） 二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 三、项目内容：拟建一个集商务（CLD、购物（shopping mall ）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造XXX西部的商业旗舰。 四、项目目标： 1、使之成为XXX西部的标志性物业。 2、实现本项目物业潜在价值最大化。 3、创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。 第二节：项目区位分析 一、区位 （一、、项目地块位置状况 XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXX处X项目总占 地34.41 亩，其中主题绿化广场占地8 亩，项目房地产占地26.41 亩。 （二、、项目地块区位因素分析 1、一般因素

(1) 、地理位置 【略】 (2)、自然环境 A、地势、地貌 【略】 E、气候、水文 【略】 (3) 、城市性质 【略】 (4) 、行政区划 【略】 (5) 、社会经济状况 【略】 2、区域因素 (1)、位置 项目地块所在区域位于XXXXXX交汇处，该区域系XXX中心地带，距市内最繁华地市中心市场约950 米，距中心汽车站约1000米，距客运火车站约50米，是XXX市

目前尚存的一块“黄金宝地”。 (2)、交通 公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。 铁路：XX XX铁路交汇于XXX市，区域距XXX市火车站约50米。 (3)、基础设施情况 A.供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 B.排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 C.供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 D.通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 (4) 、环境条件区域环境质量较好，环境污染较小 （5）、产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。 3、个别因素

浅谈中粮祥云国际幼儿园工程

浅谈中粮祥云国际幼儿园工程 浅谈中粮祥云国际幼儿园工程 摘要：本工程冷热源采用地源热泵系统，末端采用全热回收式溶液调湿新风机组配合干式风机盘管，室内设CO浓度检测系统。节能环保，舒适健康。完全满足LEED白金认证标准。 关键词节能设计地源热泵绿色建筑全热回收热泵式溶液调湿新风机组干式风盘地板辐射采暖 中图分类号：TE08文献标识码： A 一、采暖空调系统的主要节能设计技术措施 1. GSHP地源热泵系统； 2.GSHP制冷/供热主机配合小型冷却塔，具备“自由冷却”的方式，实现压缩机停机状态下的制冷； 3. GSHP制冷/供热主机联合太阳能集热管、蓄热水箱，在冬季实现室内采暖的有效稳定供热 4. 全热回收式溶液调湿新风机组配合干式风机盘管，夏季提供凉爽的新风（置换通风）、冬季提供加湿后的处理空气，营造舒适的室内空调环境； 5. 空调制冷末端仅需要温度较高的冷水参数16～20℃，为增加制冷主机运行COP及“自由冷却”工况下的大幅度节能，提供可行性； 6. 通过对室内CO2浓度监测、设备耗电量监测等，为制冷采暖系统的优化运行，提供动态、优化的控制程序； 一、微能耗系统分项预期目标 建筑采暖空调的负荷指标（预期目标） 建筑空调采暖负荷峰值负荷（W/m2）平均负荷（W/m2）全年能耗kWh/m2 夏季空调冷负荷 50 28 45 冬季采暖热负荷 25 12 18 照明/设备负荷 12 5 8

能源系统主要耗电指标（预期目标） 耗电量总计kWh/m2 夏季冬季过渡季全年 空调采暖系统 13 12 — 25 其它系统 9 7 3 19 合计 22 19 3 44 其它系统包括：照明系统、电气设备系统（含电梯）、生活热水系统、太阳能光热系统。 二、能源自控系统 把各种能源合理组合， 对太阳能光热及光电、地源热泵、风力发电、空调、照明等设备实施自动控制，使各系统能源互补协调运行，节能率大于30％，使整楼运行达到最优，并且减少劳动力及增加建筑的舒适性。 三、空调冷、热源及末端 1、地源热泵系统 满足《绿色建筑评价标准》第5.2.18条优选项的要求。 干式风机盘管冷源 地板采暖热源 生活热水热源 1.1 地源热泵系统 本项目占地面积：4148㎡，预计地源桩打井面积约：2000㎡ 地埋孔数量约为：80孔 地埋孔冬季换热量：34W/m 地埋孔夏季换热量：76W/m 按照地埋孔深100m，热泵式冷水机组COP=5估算，

商业购物广场可行性报告

***商业项目 计戈y书 项目名称****** 购物广场 项目单位****** 公司（盖章） 地址电话 传真电子 邮件联系人 二零一三年十二月制

3 第一章 总论 1.1 项目概况 1.2 可行性报告编制依据 4 1.3 主要技术经济指标 5 1.4 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 2.1 项目建设的必要性 7 2.2 市场前景分析 7 第三章 建筑主要技术方案 3.1 设计原则 9 3.2 规划设计依据 10 3.3 总体规划及总平面布置图 10 3.4 给排水与消防 13 3.5 供电 14 3.6 供气 14 第四章 环境保护 14 第五章 投资估算及资金筹措 5.1 投资估算 15 5.2 资金来源与筹措 17 第六章 财务评价 6.1 经济分析的主要依据 18 6.2 经营设计及营业测算 18

7.2 建议 22 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ****** 购物广场建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 -- 承办单位概况： 6.3 营业成本费用估算 6.4 财务效益分析 6.5 经济评价结论 第七章 可行性研究结论与建议 7.1 结论 20 21 21 22 -- 承办单位： *********** 集团

****************************************************************** *************************************************** .1.3 项目拟建地点 ** 县深圳大道与310 国道交汇处 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，计划30 个月内完成，即从土地交付使用3个月后开始立项规划，30 个月内完成建设工作。 1.1.5 项目概况 项目规划用地面积26000M 2，其中：大型商业建设用地8000 M 2 小型商业建设用地8000 M 2、绿化及道路用地10000 M 2。项目总投资12000 万元，总建筑面积50000 M 2，停车位近350 个。该项目的建成将提供就业岗位近800 个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。 1.2 可行性报告编制依据 1.2.1 主要依据： （1 ）《**** 县总体规划》2011---2020 （2）建设部《关于发布< 房地产项目经济评价方法> 》的通知” ｛建标（2013 ）205 号｝

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场可行性研究报告 XXXX房地产投资有限公司 二O一一年五月

目录 第一章总论1．1项目建设背景 1．2 项目概况 1．3可行性研究报告编制依据 1．4可行性研究报告研究的范围 1．5项目研究的结论 1．6主要经济指标 第二章市场分析与营销战略2．1市场分析 2．2项目定位 2．3项目体格战略 2．4营销策略 第三章项目选址及建设条件3．1项目选址 3．2建设条件 第四章建设规模及基本数据4．1建设规模 4．2 项目规划 4．3主要土建工程 4．4主要规划基本数据

4．5深化设计的建议 第五章建设方案5．1工程地质和水文地质 5．2给排水 5．3电力设施 5．4邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6．1环境保护 6．2消防 6．3安全 第七章建设进度计划7．1项目的招标 7．2项目的进度 第八章物业管理8．1物业管理公司的选择 8．2物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9．1 投资估算 9．2资金筹措 9．3资金使用计划 第十章财务测算与经济评价1 0．1财务测算依据与说明

1 0．2财务测算 1 0．3不确定分析 1 0．4主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11．1市场风险 11．2项目的资本风险 11．3企业风险 第十二章综合评价12．1主要结论 l2．2 问题与建议

第一章总论 1.1项目建设背景 本项目坐落于京津明珠------XX，傲踞XX街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速XX北出口，南接XX传统商业中心；XX凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、XX、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、

【原创】重磅报告：聚龙小镇调研报告

【原创】重磅报告：聚龙小镇调研报告 一个楼盘最大的魅力是什么？ 是让你写篇文章赞美它？是三番五次的来看它？还是心甘 情愿在这儿落地工作、在这儿买房安家？ 以上全选。 聚龙小镇满足了我们对一个理想社区的全部想象。 1项目概况聚龙小镇，位于福建省惠安县西部聚龙山麓。十年前，这里原本是当地经济最为贫穷落后的黄塘镇。而今，这里已成为国内文化旅游特色小镇的“四大神盘”之首，生活着来自全国30多个省份的6000多户居民。其实它并不是一个行政概念上的小镇，约20000亩的体量，让它成为福建省规模最大的生态宜居社区。聚龙小镇以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，规划建设多种配套设施，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。 项目宗旨 以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念，打造“最有人情味的生活圈”、“没有陌生，心有所安，情有所归”人间桃源。 据统计，聚龙小镇业主中，福建省的居多，有约39%来自福建省外，港澳台的约3%，约1%来自国外。随着聚龙小镇名

声大噪，相信业主构成中省外比例还会更高。 2特色配套青山绿水间的聚龙小镇显得格外秀丽，这里的湖光山色为整个项目增值不少。以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。聚龙会客厅信用良品店邻里情厨房龙谷山房小镇教堂聚龙爱心屋业主开心菜园3社群文化 核心价值观 聚龙小镇是一个桃花源，适合在此处喝茶、闲聊、畅谈人生。明德：根植内心的修养；慎独：无需提醒的自觉：自在：以约束为前提的自由；利他：为别人着想的善良；知行合一：在感恩中用心奉献；呵护家园，我的责任。这里倡导一种“远亲不如近邻，这里没有陌生”的邻里关系。 社区公约 我们见面主动微笑问好；我们邻里之间互相帮助、尊老爱幼；我们积极参加小镇活动，热心公益，分享快乐……《聚龙小镇文明公约》共有15条，像前三条一样，罗列了业主应有的文明规范。这是成为聚龙小镇业主必须签署的一份公约。这些公约的字句，在中国很多城市的公共场合都可以见到，它们或者书写在板报上、粉刷在围墙上，成为中国人公共空间的鲜明特征。当然，这些倡导性的话语，往往只有提示的作用，被人们习惯性地忽视。在日常的社会环境中，如果对

布吉中心广场可行性分析

［布吉中心广场］项目可行性分析报告 ［布吉I心广场］裙楼商业项目

［布吉中心广场］项目可行性分析报告 ［布吉中心广场］裙楼商业项目 目录 （发展商对返租承诺的确定及新手法） 2 、 项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 3 、 购买商铺的客户群体分析 4 、 大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 5 、 布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析 6、结论 1、发展商提供返租的资金预算及可行性论证。

策划说明 在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成: 1、 对于布吉中心广场，只考虑二、三、四层返租，五层自营出售。 布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。 项目返租部分返租的时间定为15年。 投资分析中的利率按现行银行活期利率 2.25%计。 在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。 6、策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。

发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展 商对返租承诺的确定及补偿手法） 对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。 1、返租营销与自售营销的对比分析 A、返租营销方式 首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的一类阶级-中产阶级, 他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间，因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港，在我们销售 的彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来，对于8%的租金回报来讲，高于存款利息近4倍, 而且又有国有房地产公司的兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种 低，客户购铺对于他们来说只需支付40 %的首期款，其余的供铺款可用返租租金冲抵，10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益, 当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。

镇江市苏宁广场项目可行性实施报告书

镇 江 市 苏 宁 广 场 项 目 可 行 性 研 究 报 告 书 2011年6月编制

目录 第一章工程概况 第二章项目开发经营环境分析 第三章区位条件分析 第四章项目定位 第五章项目建设规划及进度安排 第六章项目投资估算及融资方案设计第七章项目财务分析 第八章项目不确定性分析 第九章项目社会、环境和风险分析第十章开发投资分析结论和建议

第一章前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 1、项目名称 2、开发建设单位 3、项目背景 4、地理位置及现状 5、项目建设规模和建设容 6、项目主要技术经济参数 7、项目可行性研究主要结论 第二章项目开发经营环境分析 一、市房地产市场发展情况 （一）市城市发展情况 （通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策提供宏观依据。（需提供宏观环境研究结论）） （二）市房地产发展状况 1、市房地产开发基本情况分析 过去和现在的开发数据和情况分析 今后几年的发展趋势 二、市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析） （1）主城区分析 （2）片区分析 （重点分析细分市场的供给、需求、价格、未来的发展态势） 第三章区位条件分析

一、项目的区位调查 （一）项目周边基础设施调查 交通情况等 （二）项目周边人文环境及生活配套设施 （三）项目周边市政设施情况 （四）项目周边消费者调查 通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目地块所具有的区位价值。 二、项目周边主要竞争物业分析 通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。 三、项目的SWOT分析 （一）项目情况 （二）项目SWOT分析 （三）项目SWOT应对策略分析 对项目自身的开发条件及发展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势与缺陷，为项目定位、投资分析做准备。 第四章项目定位 一、项目定位方向探讨 二、项目定位 （一）项目属性 （二）项目产权持有形式 （三）产品定位 1、产品定位思考 2、产品定位策略 3、产品定位 （1）功能定位

建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全汇总

建筑新规下，牛人总结的17种偷面积方式，史上最全 新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。 上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m 时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。

另一个是多层高阳算面积。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡

案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积

案例：提前预留，合理改造。 2、两个单元相连接按凸阳台报批 苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。

XX广场城市综合体项目可行性研究报告

XX广场城市综合体项目可行性研究报告 【引言】 《XX广场城市综合体项目可行性研究报告》通过对龙泉某广场城市综合体项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。 第一章总论 1.1 项目概述 1.2 建设单位简介 1.3 编制依据及研究范围 1.4 主要经济技术指标 1.5 主要结论及建议 第二章项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设必要性 2.2.1成都市城市总体规划的需要 2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要

2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要2.2.4满足多元化消费需求的需要第三章项目市场分析 3.1 房地产市场分析 3.1.1全国房地产行业运行情况分析3.1.2全国房地产行业市场背景 3.2 龙泉驿区房地产投资环境 3.3 项目区域市场分析 3.3.1项目区域市场现状分析 3.3.2项目区域商业市场分析 3.3.3项目区域办公市场分析 3.3.4项目区域酒店市场分析 3.3.5项目区域公寓市场分析 3.3.6项目区域住宅市场分析 第四章项目运营模式 4.1 项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其它竞争力 4.2 产品定位 4.2.1商业定位 4.2.2酒店定位 4.2.3办公定位

后沙峪商圈配套

后沙峪商圈简介 1.交通： 1、本（后沙峪）商圈位于新国展以北2公里，京承高速路以东5公里，机场北线以南3公里，机 场高速以西4.5公里5环外六环内，紧邻京密路，沿京顺路可迅速到达望京、丽都、三元桥、燕莎、东四环、CBD、建国门等商圈。2、从本商圈往西5公里就是京承高速后沙峪出口，沿京承高速可快速到达望京、北四环，北三环，亚运村、中关村等区域。M15号线后沙峪站距离本商圈约1000米，距离花梨坎地铁站1000米。3、本商圈便利的交通条件：保持好心情的顺畅交通，10分钟到达首都机场，实现国门家门瞬间切换；30分钟到达市中心，完成工作场景与居家风情的轻松转型，而勾勒中的六环路和轻轨15号线，香花畦真正拥有纯自然居住环境，又近距离享受都市繁华。机场高速、京承高速、机场高速北线、贯穿北京的六环路等四通八达的便利交通网络，到首都机场只需10分钟，到市区仅需30分钟。4、M15号城铁位于后沙峪东侧，沿京密路修建，望京至奉伯段已开通，今年10月份15号线二期工程通车（由顺义奉伯地铁站到西苑），从后沙峪乘城铁27分钟直达望京西，连接城铁13号线；后沙峪住宅区步行至城铁站只需10分钟；机场高速位于后沙峪东南侧，连接机场与东二环，进京方向免费，出京方向全程5元。后沙峪住宅区驱车至高速入口只需10分钟；后沙峪的西侧是京承高速，连接北四环与后沙峪，收费5元。后沙峪住宅区驱车至高速入口只需7分钟；后沙峪北侧是机场北线，连接昌平与机场，距离后沙峪住宅区2公里，驱车5分钟可到，全程收费10元，是前往机场的最快途径。京密路是历史最为久远的国道，多次扩建，三车道行车，抵达望京前不会堵车，经济实惠，路况较优。 2.经济： 1、新国际展览中心，总规划用地155.5公顷，地上总建筑面积66万平方米，分两期建设；目前 一期于已经建成投入使用，总建筑面积24万平方米，包括6个标准展馆和2个多功能厅，是亚洲规模最大、设施一流的现代化展览设施。新国展周边区域已被确定为首都文化创意产业聚集区，着力吸引广告策划、餐饮娱乐、金融、物流、文化创意等知名企业的入驻；目前新国展的投入使用每年能拉动60亿相关产业产值，新国展二期还规划有26万平方米商业配套，包含购物、餐饮、健身、娱乐、酒店、写字楼。随着新国展的全面使用将推动区域经济的更快发展。2、祥云小镇商业面积达8万平方米，以国际化、慢生活、高品质、情感圈为四大核心理念，从建筑规划、业态配比、品牌组合（国际生活广场”囊括BHG超市、橙天嘉禾影院、星巴克、哈根达斯等主力品牌）、经营方式等方面入手，为高端人群、国际人士家庭等提供360度全景式国际生活方式的主题化、体验型商业，真正打造国际生活新样本。3、机场的临空经济带动物流、仓储等行业的高速发展；新国展有效刺激酒店服务等行业，多家酒店几乎同时开业，陆续还有多家正在筹建中； 空港工业区是市级开发区，以宝洁公司为首的跨国企业进驻后，提供了大量工位，并吸引了各界人才；后沙峪的三大支柱产业有效的拉动了餐饮、娱乐、购物、房产等行业快速健康的发展。本区域属于临空经济区，区域经济非常发达。根据北京城市总体规划，临空经济区是北京市十一五规划期间重点发展的六大高端产业功能区之一，主要发展临空高科技、空港物流、会展经济、现代制造、国际交往和文化创意等相关产业。 3.自然环境： 1、后沙峪镇位于北京市东北部温榆河畔，属温榆河流域，北运河水系，平原地貌，常年空 气质量保持一级水平，降雨较为充沛，气候宜人。温榆河由西北向东南流经镇域，全长9000米，水面面积1712.5亩，水源无污染，水质优越。镇域内自然环境优越，土地土质大部分属于轻壤，适合进行建设开发。作为北京市水系最为发达的城镇之一，镇域西侧有蜿蜒流经的温榆河，中央别墅区依温榆河而建，错落有致；罗马湖则是镶嵌在后沙峪中部的一颗明珠，周边地区各国风情美食汇集，已经成为全市著名的特色美食聚集区。由市政府和后沙峪镇共同投资建设的罗马湖湿地生态环境整治工程已经开始施工，建成后将极大的提升区域环境品味，改善生态环境。绿化美化水平逐年提升，先后被评为“全国绿化美化先进集体”、“首都环境优美镇”。 2、（后沙峪西南侧是北京最早规模最大的中央别墅区，沿温榆河修建，丰富的水源孕育了多 种植被，自然形成多个天然氧吧，后沙峪腹地和周边还有罗马湖，龙腾世纪公园，多个生态采摘垂钓园，有效的提高了后沙峪的空气质量，净化了我们的生活环境。） 4.人文环境：

旅游IP 旅游+商业：城郊商业新创意——“城市微度假”街区

旅游IP|旅游+商业：城郊商业新创意 ——"城市微度假"街区 北京绿维创景规划设计院 编者按：众期待的暑假又来了，去不了巴西看奥运，又想要出外度假，不用驱车千里，现在最流行的“微度假”已经崛起！如果你还不知道，那就out了。究竟怎么玩？本期微信以中粮祥云小镇为例，跟大家分享城郊商业的创新玩法，及重度体验创新下的“城市微度假”街区打造模式。 中粮作为国内商业地产创新引领者，继大悦城后，全新打造的一个商业创新产品——中粮祥云小镇，首创“城市微度假”理念，“城市微度假”的概念由此诞生。被赋予这个概念，第一做到了差异化定位，第二一直秉承着这个商业情怀不断对项目精雕细琢，第三开辟了远郊商业的一种新的商业模式，值得大家借鉴。 祥云小镇城市微度假不仅是一种创新的商业模式，更是一种集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。祥云小镇并非简单地做商业项目，而是希望把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。 下面将以中粮祥云小镇为例，从店铺、业态组合、到运营管理等方面，解读分析“城市微度假”模式。 祥云小镇是中粮商业的一种创新探索 中粮商业一直强调一个概念，商业项目不但要经营出特色，还要提升消费者的生活品质，打造中粮商业品牌的形象，谋求更长远的商业价值。中粮祥云小镇项目作为中粮商业的另一种创新探索，中粮置地北京公司常务副总经理、祥云国际项目总经理隋强表示：“祥云小镇要打造的是中粮商业地产界全新领域的产品。在这一领域的开辟和尝试，不仅仅需要勇气、资金实力、时间、耐心和运营经验，更需要不一样的智慧。” 中粮旗下的祥云小镇一直以来，致力于打造回归自然、悠闲安逸的心灵栖息地，提倡远离都市喧嚣、健康舒适的漫生活，定位为“北京首家“城市微度假”国际生活小镇”，不仅是中央别墅区商业配套的品质升级，同时也为大北京生活圈的家庭提供了一处集购物、休闲、娱乐等于一体的微度假目的地和国际化生活方式的体验地。

商业广场可行性研究报告

商业广场可行性研究报告 目目 录录 一、综合商场项目概况 (2) 二、综合商场项目背景分析 (4) （一）经济迅速发展，蕴含巨大商机 (4) （二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理 (5) （三）消费需求尚未满足，市场潜力和发展空间大 (6) （四）零售业整体档次较低，商场之间竞争局面尚未形成 (13) 三、综合商场定位和业态选择 (17) （一）海天商业广场整体定位 (17) （二）综合商场的市场定位 (17) （三）综合商场的业态选择 (18) （四）综合商场的商品档次定位 (18) （五）综合商场的楼层布局 (18) 四、综合商场投资方案 (18) （一）综合商场的产权基本模式 (18) （二）综合商场的租金标准 (19) （三）综合商场投资的方案 (19) 五、综合商场营业额估算及财务分析 (19) （一）综合商场的初始年营业额估算 (19) （二）综合商场的财务分析 (20) 六、综合商场投资经营风险和敏感性分析 (23)

（一）综合商场的政治社会风险 (23) （二）综合商场的投资风险 (23) （三）综合商场的市场经营风险 (24) （四）综合商场的敏感性分析 (24) 七、综合商场设立可行性研究的结论…………………………(28) 在任何城市商圈设立大型综合商场，都应在广泛深入调研基础上，进行可行性研究，探索建设的必要性和可能性，分析长期发展的潜力及投资效益，明确投资意向，设计商场的规模、档次及资源配置的构想。本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述；对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析，市场预测客观，可靠性强；对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。 一、综合商场项目概况 海天商业广场位于巴南区鱼洞镇中心——通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。该区域地处城区主干道，交通四通八达，车流量大，行车便利，距鱼洞旧城区传统商业区新民街步行不足10分钟。环绕商业广场四周的有新建海天花园、斌鑫宏园、浩立城市花园等成熟时尚小区、滨江高级住宅区、大江厂家属区，以及巴县中学、新华书店、大江厂、区国土资源局、区国税局等大中型企事业单位和行政机关，并与巴南大道好吃街紧邻。海海天天商商业业广广场场鸟鸟瞰瞰图图

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本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ == 商业广场项目可行性研究报告 商业广场项目可行性研究报告【1】 【引言】 商业广场一般指的是，有商业功能的，规模较大的，一个房地产项目。 可以是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，也可以是商住办的集合。 【目录】 第一部分商业广场项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、商业广场项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位 (三)可行性研究工作承担单位 (四)项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1.《中华人民共和国公司法》;

2.《中华人民共和国行政许可法》; 3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(201X)20号 ; 4.《产业结构调整目录201X版》; 5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》; 6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会201X 年审核批准施行; 7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会201X年 8. 企业投资决议; 9. ……; 10. 地方出台的相关投资法律法规等。 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、商业广场项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题

2017年商业地产七大趋势解析

2017年商业地产七大趋势解析 导读：2017年，商业地产企业该如何把握行业发展趋势，主动寻求突破转型？传统商业该如何进行优化调整？新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费发展？ 统计数据显示，2016年全国开业大型商业项目近500个，相比2015年、2014年出现进一步增长。 从区域分布来看，2016年商业新增供应量主要集中在华东区域，西南区域也相当活跃，新一线城市商业发展迅速，潜力强劲。产品线方面看，社区型商业成为发展主流。 在业态创新方面，主力店更趋多元化，次主力店数量明显增多，体验商业获升级，复合业态更加受到购物中心的青睐，场景营销、创新业态案例层出。 受大环境影响，加之租金水平不断上涨，2016年越来越多的零售企业开始自建物业，或者直接开发大型购物中心或综合体项目。百货企业，如银泰、王府井、衣之家、天虹；超市企业，如华润万家、步步高、永旺、沃尔玛；家居企业，如月星、红星、宜家；电器专业品牌，如苏宁、赛格、美的；餐饮企业，如海底捞；服饰企业韩国衣恋、报喜鸟等均已自建购物中心。 虽然百货商超等企业自身拥有一定的品牌资源和运营管理能力，进入商业地产有一定优势。不过商业地产购物中心行业对资金的要求、对项目运营能力的要求之高，势必成为传统零售业跨界商业地产的最大障碍。 2017年，商业地产企业该如何把握行业发展趋势，主动寻求突破转型？传统商业该如何进行优化调整？新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费发展？结合业内专家对2017年商业地产行业的展望，中购联对2017年商业地产行业的几个重点发展趋势进行了概括梳理。 趋势1 页脚内容1

商业地产步入“分化”、去粗取精，优胜劣汰阶段 预计2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2017年新开业购物中心数量将与2016年基本持平。 总体而言，2017年商业地产投放量将达到最高水平，出现行业“分化”态势，即好的商业项目将会更好，差的会更差，甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性将被进一步提高，商业地产将从重开发转向重运营越来越趋向理性化。商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。 趋势2 存量改造项目、轻资产项目进一步增加 一方面，随着部分重点城市商业地产发展渐趋成熟，不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产，也往往因为占据核心商圈、地铁等优势，被其他开发商看上，历经升级改造或者更名更换运营商之后重新回归。 另一方面，由于商业地产开发企业迫于拿地成本、人工成本、运营成本的重重压力，以输出管理为主，帮助他人管理与运营的“轻资产”商业项目在2017年将会继续增加。最近几年，不仅印力、万达、万科、保利、盈石中国、阳光新业、红星在运作轻资产模式，福建龙头企业泰禾集团、阳光城集团也正式启动布局。百联、首创、砂之船旗下的奥特莱斯更是加快了轻资产发展。 “轻资产”项目虽然具备投资少、灵活性强、风险低等优点，但值得提醒的是，商业地产是一个市场化 页脚内容2

中粮祥云地推总结

中粮祥云地推总结 就整体而言，整个地推活动进行的比较顺利；但在推广的过程中也有一些不足之处。以下是我个人在中粮两次地推活动中发现的一些问题。 1、后台技术不够完善，导致顾客在现场线上购买商品时问题层出不穷；如有的收不到 验证码，有的登录不了或者必须多次登录等等。在现场一次性的注册购买商品，就顾客的角度而言操作较为复杂，就公司而言极大的降低推广的工作效率。 2、注册涉及到手机以及网速问题，推广的时间一般是顾客从家里出来散步的时问， 这就很难避免想买公司商品的顾客没带手机的问题，这样容易导致我们错过一些潜在客户的可机会的能性；至于网速问题也是影响地推效率的因素之一0 3、推广时人手不够，在顾客很多的时候我们可能没来得及很充分很详细的向顾客介 绍我们的商品和解答顾客的一些疑问；以及就我们而言没来的及统计售出的商品数量、明细及金额等。 4、推广商品没有配塑料袋，这样可能会导致顾客从我们公司购买商品没有感受到便 捷的问题 针对以上问题提出的一些建议： 1、希望技术部的同事们尽快研发出APP或者是将官网和微信相关联，这样子不仅简 化了顾客线上购买商品的程序而且也能够在很大程度上提高了推广的效率和范围。 2、针对没有带手机和网速问题我们可以在推广前期进行推广活动的宣传，宣传 的方式可以有海报宣传、发宣传单等；进行推广时提供WIFI连接的条件。 3、可以多找些兼职推广人员，尽量做到分工明确 4、可以定制一些印上公司Logo专门作为地推专用的布塑料袋。 赠送：一份《国际商业合同》 国际商业合同 买方：________________________________________ 地址：_______________________ 邮编：______________ 电话：_____________ 法定代表人：无: 国籍:_zzzzz一 卖方：________________________________________ 地址：_______________________ 邮编：______________ 电话：_____________ 法定代表人：无: 国籍:_zzzzz一

商业广场可行性研究报告

商业广场可行性研究报 告 目录 第一章 总论 1 项目建设背景 2 项目概况 3 可行性研究报告编制依据 4 可行性研究报告研究的范围 5 项目研究的结论 6 主要经济指标 第二章 市场分析与营销战略 1 市场分析 2 项目定位 3 项目体格战略 4 营销策略 第三章 项目选址及建设条件 1 项目选址 2 建设条件 第四章 建设规模及基本数据 1 建设规模 2 项目规划 3 主要土建工程 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 4 4

4 ．4 主要规划基本数据 4 ． 5 深化设计的建议 第五章建设方案 5 ．1 工程地质和水文地质 5 ．2 给排水 5 ．3 电力设施 5 ．4 邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6 ．1 环境保护 6 ．2 消防 6 ．3 安全 第七章建设进度计划 7 ．1 项目的招标 7 ．2 项目的进度 第八章物业管理 8 ．1 物业管理公司的选择 8 ．2 物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9 ．1 投资估算 9 ．2 资金筹措 9 ．3 资金使用计划 第十章财务测算与经济评价

1 0 ．1 财务测算依据与说明 1 0 ． 2 财务测算 1 0 ．3 不确定分析 1 0 ．4 主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11 ．1 市场风险 11 ．2 项目的资本风险 11 ．3 企业风险 第十二章综合评价 12 ．1 主要结论 l2 ．2 问题与建议

第一章总论 1.1 项目建设背景 本项目坐落于京津明珠 ------ X ，傲踞徐官屯街与武宁路交 口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速X北出口，南接X传统商业中心；X凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5 公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、徐官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配臵方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子 显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、智能安防等五星级硬件配臵，全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位，能达到1200 个，足以满足经营商家及消费者的停车需；美食一条街将会荟萃中西餐