蓝光盗版碟不完全报告

蓝光盗版碟不完全报告

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蓝光战胜HDDVD那时N年前的事了，现在是蓝光独步天下的时代啦。我们可投奔蓝光的怀抱，尽情享受蓝光高清原汁原味的乐趣。正版蓝光碟动辄一两百大洋，因此在中国能够消费的起正版的蓝光电影的，仍然是极少数。大部分的市场份额，会不会被盗版蓝光占领？

在蓝光的加密被破解以后，盗版的发展经过两个阶段，第一个阶段是利用DVD为介质，将蓝光格式的文件压制或者刻录到DVD文件上，制作出来的刻录蓝光。第二个阶段是用蓝光刻录盘，将蓝光格式的文件刻录到蓝光光盘上，这个是真正的盗版蓝光。

反盗版的三把利剑

Blu-rayDisc，中文译为蓝光光碟，即蓝光是DVD光碟的下一世代光碟格式。蓝光其实指的是读写用的激光，是一种读写都十分精确的激光。DVD是红光，波长为700纳米，而蓝光只有400纳米，所以蓝色激光的读写能更精确。目前光盘的读写方式都是通过光盘上的凹槽来实现的，有凹槽就是1，没有凹槽就是0。因为蓝光的波长短，所以可以读取一个200nm的凹槽，而红光只能读取350nm的凹槽，简而言之，蓝光是一种激光的读取技术，蓝色激光可以读取密度更高的光盘。也就是说同样一张12CM的光盘，CD的容量是650MB，DVD的容量是4.3GB(单面单层，这里就不展开了)，蓝光光盘的容量将更大。蓝光光盘单层的容量为25GB，双层光盘容量为50GB，这是目前最流行的蓝光电影光盘的容量，目前据传最高的容量是由先锋开发的200GB的8层蓝光盘。

BDMV的加密

BDMV应该是蓝光电影在光盘上存储的形式，基本上和DVD类似，菜单使用了JAVA技术，同时电影文件是使用M2TS为结尾的，大部分正规渠道出版的电影都经过了AACSS的加密。原则上BDMV只给正式出版物来使用，也就是说其具备不可复制性。

还有一种格式叫BDAV，是给高清录像机使用的，BDAV格式的内容是被允许复制的，原则上可以被复制9次。但现在好像很少看到BDAV格式的碟片。回到主题，既然是电影的存储格式，其实和其存储的介质并没有什么太大的关联，也就是说BDMV可以存在于蓝光的介质上，也可以存在于硬盘上，当然存储于DVD上也是允许的，只要容量对就可以了，之前SONY推出的AVCHD 高清摄像机可以让用户刻录在DVD上，采取的就是BDMV的存储格式。

目前使用BDMV存储的DVD光盘中，有的是D5的，通常是720P，H.264编码的影片；有些是D9的，1080P，H.264的影片，请记住，这个1080P是真实的，只是它的码率要小过正式的蓝光片很多，如果在一台普通的显示设备上，基本也很难比较出什么太大的差异，这点主要是因为H.264的高效编码所决定的。很多早期的蓝光产品在放入BDMV格式的DVD碟片时通常会显示BD-ROM，我曾经在先锋的LX70上试过，PS3也会将其认为蓝光电影。还有一种封面上打了“Blueray”标记的DVD碟片，这种是将蓝光的电影RESIZE到720x480大小的标准DVD电影。是标准的DVD介质存储的MPEG2格式压缩的DVD电影，这种电影理论上要比一般的DVD更清晰一些，但实际上两者的画质没有什么区别。

刻录蓝光

声称可以达到720P或者1080P，话是没错，不过这是以压缩画质和音质为代价达到的，无论怎样，其效果都是没有办法和蓝光原盘比较的。一部真正的蓝光1080P电影，容量要达到20G 以上，而DVD最高容量也不到9G，将20多G的内容压缩到不到9G的空间里，不压缩是不可能的。刻录蓝光有各种各样的称呼。例如miniBD、AVCHD、RBD，实际上miniBD在SONY的定义是8CM的BD光盘，AVCHD是HD摄像机用格式。这些刻录蓝光碟不能用普通的DVD播放，但是可以用电脑的DVD光驱播放，当然也可以用蓝光播放器播放及能解码该格式的高清DVD。刻录蓝光按照采用DVD介质不同，分为BD-5和BD-9BD-5是以D5的DVD光盘为介质，按照蓝光文件结构压制或者刻录。这种盘最高可达到720P的画质，不过由于需要转码，比起原盘画面还是要差一些。BD-9是以D9的DVD光盘为介质，按照蓝光文件结构压制或者刻录，这种盘最高可达到1080P的画质，同样因为压缩画面和音质需要转码，比蓝光原盘甚至HDDVD的画质都要差些。

RBD

RBD是最近备受读者关注的一种高清影碟，它的市场价格在20元左右，全称是“RealBlu-rayDisc”。从它的名称可以看出，RBD的规格和格式和真正的BD蓝光影碟相比，几乎可以达到以假乱真的地步了。RBD是由国内的RBD组织所开发的一种影碟格式，仍然是采用的价格低廉的双层DVD-9作为载体，文件格式为蓝光影碟的BDMV。RBD可以通过PS3、蓝光播放器和电脑播放，如果用PC播放需要PowerDVD7.3Ultra或以上版本，而PS3则不能更新2.5版固件，否则miniBD、RBD都无法播放。RBD是对蓝光影碟进行了破解以及“复合直灌”后生产的，它的最大特点是视频分辨率为1920×1080，效果和真正的蓝光影碟非常接近，同时保留了和蓝光影碟完全相同的菜单、画中画以及BD-Live功能，并且有的RBD还增加了国内用户需要的国语配音和中文字幕。

真蓝光盗版

采用蓝光光盘作为介质，就是真蓝光。真蓝光盗版盘有个称呼叫TBD(TrueBlu-rayDisc)。蓝光光盘按照容量不同分为BD-25（单层蓝光盘，容量25G）和BD-50（双层蓝光盘，容量50G）。一般蓝光原盘的容量都是50G的，所以盗版蓝光光盘如果是BD-25为介质，有时候要牺牲一些花絮和音轨，保留完整的影片内容和主要的音轨，大部分情况下，BD-25的视频音频文件是直接从原盘内抓取，没有转码的过程，所以画质和音质都是无损的，但如果原盘内的正片大小超过23G，BD-25就没法装下了，这时候也要转码压缩一下，不过这种情况比较少。BD-50的视频音频文件是直接从原盘内抓取，没有转码的过程，所以画质和音质都是无损的。和原盘一样。简单来说，这就是真正意义上的盗版蓝光了。TBD只能用蓝光播放器和蓝光光驱播放。

TBD的全名是“TrueBlu-rayDisc”，说它是真正的BD蓝光影碟，因为它采用了25GB的BD-R 刻录碟，通过对正版BD影碟破解后刻录而成。TBD的市场售价为70元，只能用BD播放器、PS3和拥有BD-ROM的PC读取。它不但包含了1080p的高清视频，而且还包含了DoblyTrueHD、DTS-HDMA 和LPCM等高清音轨。不过，TBD的视频文件也是有压缩的，因为BD正版画质影碟大多采用了50GB 双层碟，视频容量超过40GB。而TBD的容量为25GB，还算不上完美。

揭密BD-9的刻录

解密刻录BD-9的方法，以下是蓝光发烧友的独白，仅供参考！

自入了PS3就一直在研究将网络高清片源刻录成D9蓝光的方法。其实就是一个妥协，在D9DVD片上用蓝光的目录，放入高清的格式。由于BD-9的容量有限，所以必须分段刻录或者是降低码率进行刻录。

首先要准备工具 1.MediaCoder，用来转换码率和分辨率 2.mkvmergeGUI，用来封装MKV3.tsMuxeR，1.8－用来将MKV转成蓝光目录，也可以用来分离视频和音频4.NeroBurningRomV7，用来模拟蓝光格式刻录D9将网络上下载到的高清片源，一般要求标准的720P文件或是1080P文件，H246格式，AVI、MKV等封装或者是TS都可以。

用mkvmergeGUI封装为MKV，用tsMuxeR_1.8将视频和音频分离，得到一个视频文件和一个音频文件。音频文件保留自己要的就可以了，我一般选择保留DTS，目前市场上的RBD都是为了保证图像而只保留AC-3，比较不爽。如果实在一张刻录不完顶多就分段后再处理刻录成两张嘛。视频的转码用MediaCoder，比较好转，转的过程比较长，耐心等候，一般是片长的3倍到4倍时间，如果CPU差点的话转一天也有可能。这个软件可以设置输出分辨率，看是否需要改变分辨率，一般如果只是720P显示器的话建议还是720P就可以了，可以高点码率，体积也小点。码率一般设置在3000到6000之间，码率越高体积越大图像越清晰。思路上的720P一般就是3000到4000。1080P的就要选择高点了。转好后用mkvmergeGUI将视频和音频再次封装为MKV，查看体积是否合适，因为转成蓝光目录后体积又会大一点，要保留余量。

如果原始文件是MKV而且体积在D9可以保存的体积内可以不要前面一段。

然后将MKV导入tsMuxeR_1.8进行转蓝光目录，不知道是否是tsMuxeR_1.8有BUG，只能一条音轨，多一条的时候到时候就多一条无声。据说要将文件体积定死在4G以下，不然PS3不认，不知道是不是真的，反正我直接就定了3.99G，软件自动切割。转之前可以按一定时间先将视频分章节，这样方便快进。同时据网上的说法要将H246视频的两个钩去掉，不然快进死机。

最后输出的蓝光目录有两个文件夹，BDMV文件夹里面就包含了所有的视频文件和目录，另外一个是空的，但也要，不能删。直接用NeroBurningRomV7以UDF2.5格式新建一个数据刻录任务，将那两个文件夹拉到里面进行刻录。刻录好后就可以在PS3和蓝光机上播放了。

刚刚成功，但还有很多问题要解决，比如加字幕，在思路和CHD上都有介绍，因为我刚转的是演唱会，所以还用不着加字幕，另外一个就是标题菜单的制作，下来好好研究。已经刻录好的是刘德华07演唱会，下载的文件是三个AVI文件，搞到最后刻录成3张D9盘，保留DTS96/24。算是小试牛刀。要注意的是NeroBurningRomV7上有个AVCHD制作的，不要去用那个，试验结果转码速度慢，而且一刻录就出错，已经报废我两张D9盘了。

1、看包装

“假蓝光”包装很简单，往往只有一张光盘。正版音像制品外包装都标明有中国标准音像制品编码，格式为IRSC＋国家码＋出版者码＋录制年码＋记录码＋记录项码/记录类型代码＋学科分类代码，如IRSCCN-A63-02-379-00/A.J6。引进版本的正版音像制品包装盒上标有引进文号，如CD和磁带应标有文音进字（2000）****号，MTV和DVD、VCD应标有文像进字（2000）。

即使“假蓝光”外包装可能以假乱真，但仔细辨认还是能找出“马脚”。比如，很多“假蓝光”包装上也采用和蓝光一样的蓝色半透明标准蓝光盒，有些牌子直接宣称是使用正版蓝光盒。

但“假蓝光”的“Blu-Ray”标志是平的，而不是真蓝光采用的凹凸字。一些碟片仔细看，会有“Blu-RaytoDVD”标志，显然是一种“诚实的盗版”做法。

2、看碟片

直接用肉眼察看，普通DVD在内圈处会有一圈凸起的，而蓝光碟是平整的。正版光盘的读写数据导入区内侧（也就是光盘圆心类似塑料材质的白色部分）标有SID码。没有SID码、SID码被烫掉或SID码与光盘复制厂商代码不符的，均为盗版音像制品。

实在看不清的话，可以用机读。如果用普通的DVD机可以读取，则是DVD介质的“假蓝光”；而真的蓝光必须要用蓝光播放机或者播放器才能读取。

3、看容量

由于是从标准的蓝光碟片中转制下来的碟片，通过破解蓝光原版光盘并重新编码视频减少了体积。“假蓝光”的容量比较小，在几个G左右，不及真正蓝光盘50G甚至上百G的容量。

4、看售价

目前标准正版的蓝光碟片售价在175元左右，部分网上价格可能会略低，但很少低于百元内。普通摊点上的30块左右的所谓“蓝光”碟，毫无疑问是盗版的。

5、看清晰度

蓝光碟片可以做到1080P的分辨率，但是“假蓝光”大部分是AVCHD转制成的，一般是720P，少量可以达到1080P，比传统DVD来说有很大程度的提升，但跟正版蓝光所拥有的多角度、画中画提示等功能，这种盗版只能望而止步。图像质量可以简单地用肉眼看出，即使不能分辨，也可以通过高清碟机的读取来分辨。

RBD盗版盘实例分析

RBD推出的第一张影碟就是编号为RBD-001的《变形金刚》，有网友对其进行了详细的内容测试。该影碟的文件容量为7.94GB，在播放时的码率在4.3Mbps-6.5Mbps之间变化，这个码率甚至低于部分DVD影碟，但是图像却是非常出色的1080p。而在音轨方面，因为碟片容量的限制，不得不放弃了次世代音轨，使用DolbyDigital或者DTS。

视频数量及规格：2条，1920×1080电影正片，720×480标清画中画视频。

音频数量及规格：3条，英语DolbyDigital5.1640Kbps；汉语普通话配音DolbySurround2.096Kbps；英语导演解说DolbySurround2.056Kbps。

字幕：英文正片字幕；DVD三区国语中文字幕；DVD六区中文导演评论字幕；注解及画中画英文图形化字幕；注解中文图形化字幕。

音视频节目：主菜单；RBD片头；《变形金刚》正片；随片画中画解说及花絮视频；导演解说。

增值内容：BD-LIVE互联网随片花絮。

画质比较：由于容量和真正的BD影碟容量相差很大，因此，我们很关心RBD的画面效果。从实际截图来看，RBD的画质出乎我们的意料。RBD的画质和我们平时看到的Remux高清电影一样细腻，特别是主人公面部的皮肤缺陷同样能够精细地表现出来。如果画面的光线充足，静态截图中几乎无法辨识BD和RBD之间的差别。在大动态画面中，看不到明显的马赛克。

毕竟RBD经过了压缩，虽然大部分画面看不出区别，但是也有弱点。就是在部分暗场中，灰阶过渡不够自然。

为什么盗版蓝光有市场？因为它便宜，而且画质接近正版。

mini-bd、bd9，DVD而已mini-bd、bd9，因为它们是DVD介质，空间有限，大大压缩了蓝光的画质和音质。值得注意的是它们通常并不是“平均”地压缩整个片子，而是大部分段落轻微压缩，少数段落严重压缩，以便腾出空间。所以有时候你会觉得这些碟画质也不错嘛，是因为你没看到那些压缩得惨的段落。

mini-bd、bd9的价格很便宜，10元以下的很多。画质压缩只是一方面，次世代音轨更是欠缺。DVD载体的低带宽更是瓶颈。

1.RBD，昂贵的废塑料片

RBD也并不比前者好多少。它也是DVD介质，虽然它的压缩技术确实很强悍，画质比mini-bd、bd9好一些，但是30G左右的电影压缩到8G左右，用脚趾头都想得到画质是可以肉眼看出差别来的（RBD的画质只是在D9介质里做到最好罢了）。PS3已经通过固件升级封杀掉RBD了，那么大家手里的RBD也都成了一堆废塑料片，而且是贵得要命的废塑料片。

2.TBD，最流行的盗版蓝光

TBD是25G的蓝光碟介质（有些卖家声称TBD是50G，纯属忽悠），但是现在大部分正版蓝光电影都是50G的单面双层蓝光碟，就算砍掉花絮，正片＋次世代音轨一般也超过25G。TBD宣传的卖点就是“无损音轨”，是保留次世代音轨的，所以TBD仍然是一个压缩画质的东东。值得注意的是TBD在所有的宣传语中只是强调了“无损音轨”，而回避画质问题，可见他们对自己的软肋也心知肚明。如果哪一天TBD采用了50G的蓝光碟，那真可怕了。

3.BD25

BD25，跟TBD一样也是25G的蓝光刻录碟，价格比TBD更便宜。这年头，盗版也讲专业了。早期的BD25大多是压缩画质的，但是现在很多BD25都做得比较专业了，砍掉了菜单、花絮，以保留无损画质为前提，容量够的话也会保留无损的次世代音轨，但是这类制作却存在一个致命的硬伤，就是用PS3播放时，快进和快退清一色都会非常非常卡，很长时间动都不动一下，有时甚至导致PS3死机。此类问题仅发生在砍掉过内容的BD25中，原因不明。此外，特别注意有一小部分早期发行的蓝光电影原版就是25G的，比如《功夫》、《U571》、《导火线》、《行星地球》等，BD25可以做到跟原版一模一样，也不存在快进快退的障碍问题。现在的BD25很便宜，与D9同价了。

不到一年时间，蓝光机从数千元跌到现在几百元，BD25蓝光碟更是与盗版D9同价。蓝光碟，仿佛正在重演DVD的故事。

4.BD50，最仿真的盗版

BD50，是50G的蓝光刻录碟，目前最接近完美的盗版，大部分是完全无差别复刻正版蓝光碟，也有一小部分制作者因技术能力低下而做出了缺失次世代音轨的“太监版BD50”（也就是所谓的“转换音轨”，把次世代音轨转换为低规格的dolby5.1）。

BD50一般都是原版自带中文字幕，目前还没有发现加入自制中文字幕的，似乎这个技术难题还没得到攻克，否则真是可能出现盗版胜过正版的情况。BD50的价格在90到100多元。

分布光度计测试报告解读资料

培训资料 配光曲线报告的解读 ——分布光度计测试 柳昌 2015-8-14

1. 保护角：灯具结构对光线的约束角，又叫遮光角。 2. 光通量：光源单位时间内发出的光量的总和，单位LM(流明) 说明：人眼对蓝绿光的敏感度最大，因此，波长为555nm 的黄蓝光的单色光源，其辐射功率达到1W 时，其所发出光的光通量就为680 lm 3. 光强（发光强度）：光源在特定方向单位立体角内的光通量，单位cd （坎德拉） 4. CIE 分类：CIE 是国际照明委员会 灯具按光通量在其上下空间的分布比例，分为五类，直接型、半直接型、间接型 半间接型、全漫射型。 90%以上的光通量照射下方空间——直接型 60%以上90%以下光通量照射下方空间——半直接型 间接型与半间接型与以上相反。 漫射型:灯具的上下光通量几乎相同 5. S/MH 距高比： 注意：此处烦的“光束角”是广义不精确的（光束角定义见后续阐述） S/M(C0/180): C0-C180一边的距高比 S/M(C90/270): C90-C270一边的距高比 一个衡量左右，一个衡量前后。 n UP,DN(C0-180): C0-C180一边的上下光通比 n UP,DN(C180-360): C180-C360一边的上下光通比 俯视图

6.光束角： 一般意义上的光束角，指光照边缘与光中心线的夹角。 然而，如下情况，光照边缘很难确定，因此光束角需要更科学的定义。 CIE（国际照明委员会，欧洲）规定：光强达到法线光强的50%处，两边形成的夹角IES （国际照明学会，美国）规定：光强达到法线光强的10%处，两边形成的夹角以上标准中规定的定义，是各自为便的人为定义。 7.关于灯具配光曲线： ①c-y/②B-?两种测试支架 C平面： y平面：每个C角度上的平面， 俯 视 图 C0 C90 C-90 C±180

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

LED照明产品蓝光危害检测分析

LED照明产品蓝光危害检测分析

LED照明产品蓝光危害检测分析 2013/1/15作者：俞安琪来源：上海时代之光照明电器检测有限公司网友评论： 0 条 摘要：国家电光源质量监督检验中心(上海)副主任教授级高工、上海时代之光照明电器检测有限公司副总经理、上海市照明学会理事长俞安琪就此次LED蓝光危险性检测进行了详细的分析，并率先将《LED照明产品蓝光危害的检测分析和富蓝化的分析及建议》一文发布于阿拉丁照明新闻网嘉宾点评《俞安琪》专栏。该文中，俞安琪提到，蓝光危害和“富蓝化”的照明影响并不是LED照明产品才有的，之前的某些金卤灯和某些荧光灯早就存在。 近日，医学专家担忧LED蓝光会对视网膜造成损害，甚至是失明。这一消息在网上引起了网友们的广泛关注和大量转发评论，同时也引起了光源专家高度关注。日前，上海市质监局专门组织检测机构对部分LED照明产品进行了风险监测，从不同渠道采集27个样品进行了蓝光危险性检测。与此同时，该局还首次“跨界”邀请了医学界、高校和产业界的专家一齐“会诊”，听取各方意见。 国家电光源质量监督检验中心(上海)副主任教授级高工、上海时代之光照明电器检测有限公司副总经理、上海市照明学会理事长俞安琪就此次LED蓝光危险性检测进行了详细的分析，并

率先将《LED照明产品蓝光危害的检测分析和富蓝化的分析及建议》一文发布于阿拉丁照明新闻网嘉宾点评《俞安琪》专栏。该文中，俞安琪提到，蓝光危害和“富蓝化”的照明影响并不是LED照明产品才有的，之前的某些金卤灯和某些荧光灯早就存在。 另外，俞安琪在文中强调，蓝光是组成白色光的重要组成部分，所以在正常情况下滤掉蓝光的说法是片面的，按人的生理时辰节律选择光照成份和质量，才是正确的。为了避免因使用高色温富蓝光的LED照明产品对人体健康可能存在的不利影响，室内LED照明产品的色温不宜超过4000K，一般显色指数应达到80以上。室内照明应避免使用色温5000K及以上的LED照明产品。目前推广低色温LED产品技术和成本上已经完全可行。 以下为阿拉丁照明新闻网首发《LED照明产品蓝光危害的检测分析和富蓝化的分析及建议》一文详情： 摘要：

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

房地产调研报告范文4篇

房地产调研报告范文4篇 根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。

xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的 品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的 小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产 供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人 员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年， 从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市 场处于自然销售状态。

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

0603蓝光测试报告13002011

电光源测试报告 Electrical and Photometric Test Report for Light Sources 产品名称 Product: 0603蓝光 产品型号 Product Model:YR-S0603-BC 制造厂商 Manufacturer:东莞市元润电子科技有限公司样品编号 Sample No.:No.001客户名称 Client:Client X 测试人员 Tested By:Tester Z 测试日期 Date:2013-8-9 09:01:26 测试条件 T est Condition 测试仪器 Analysis Instrument:STARSPEC SSP3112-D 环境温度 Temperature:25.0 ℃测试单位 Test Lab:Test Lab 环境湿度 R.H.: 60.0 % 测试结果 T esting Result 光谱功率分布曲线 S pectral Distribution CIE1931色品图 Chromaticity Diagram 图 CIE1931 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 00.10.20.30.40.5 0.60.70.80.9光度参数 Photometric Parameters 光 通 量 Luminous Flux:0.48 lm 光效 Luminous Efficiency: 7.62 lm/W 色度参数 Colorimetric Parameters 色品坐标 Chromaticity Coordinates:x = 0.1397 y = 0.0496 u' = 0.1685 v' = 0.0898 ( Duv = -0.1848 )色温 Color Temperature: 25000 K 色 纯 度 Color Purity:0.973 主 波 长 Dominant Wavelength:465.64 nm 峰值波长 Peak Wavelength:460.50 nm 红 色 比 Red Color Ratio:0.40 %绿 色 比 Green Color Ratio:14.09 %色 容 差 Color Tolerance:152.15 SDCM 蓝 色 比 Blue Color Ratio:85.51 %显色指数 Rendering Index:Ra = 0.00 R1 = 0.0 R2 = 0.0 R3 = 0.0 R4 = 0.0 R5 = 0.0 R6 = 0.0 R7 = 0.0 R8 = 0.0 R9 = 0.0 R10 = 0.0 R11 = 0.0 R12 = 0.0 R13 = 0.0 R14 = 0.0 电 参 数 Electrical Parameters 电压 V oltage : 3.13 V 电流 Current :20.000 mA 功率 Wattage :0.06 W

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

经典房地产调查报告范文5篇

经典房地产调查报告范文5篇 房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。那房地产调查报告该怎么写?以下是为大家收集整理的房地产调查报告的全部内容了，仅供参考，欢迎阅读参考!希望能够帮助到您。 2019经典房地产调查报告范文(一) 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2019年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2019年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2019年，xx房

地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的(第一·范·文网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、2019年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

反应时测试实验报告

反应时测定实验报告 专业: 安全工程 指导教师: 陈明利 组员: 欧泽兵胡良民 于清华李欣燃 张琛晨王旭

2014年7月20日 反应时测试实验 【实验目的】 （1）学会测量视觉简单反应时、选择反应时的方法； （2）比较视觉简单平均反应时、选择平均反应时之间的差别； （3）探索简单平均反应时与练习次数的关系； 【实验设备】 BD-II-510A型反应时测定仪 【实验方法】 用反应时测定仪对本小组1女5男做视觉反应时的测量实验。 【实验结果】 记录简单反应时和选择反应时的平均值，并制作不同类型的平均反应时的折线图；不同被试简单反应时和选择反应时的折线图。 【实验理论依据】 反应时可以说是心理学中常用的反应变量之一，它是指刺激施与有机体之后到反应开始所需要的时间。刺激作用于感官（如眼睛、耳朵）引起感官兴奋，兴奋传到大脑，并对其加工，再通过传出神经传到运动器官，反应器接受神经冲动，产生一定反应，这个过程可用时间作为标志来测量，这就是反应时。通常，反应时可分为简单反应时、辨别反应时、选择反应时三类。 简单反应时是指给被试呈现单一刺激，同时要求他们只作单一的反应，这时刺激—反应之间的时间间隔就是反应时。简单反应时的实验已有一百多年的历史，最早始于天文学家对“人差方程”的研究，赫希在1861~1865年间测量了视觉与触觉的“生理时间”，得到简单反应时的时值，光为180毫秒，声为140毫秒，触觉为140毫秒，这些数据到今天还算是相当标准的。 辨别反应时是指当呈现两个或两个以上的刺激时，要求被试对某一特定的刺激作出反应，对其它刺激不做反应，被试在刺激呈现到做出辨别反应的这段时间，就是被试的辨别反应时，又称为C反应时。 选择反应时就是根据不同的刺激物，在各种可能性中选择一种符合要求的反应，并执行该反应所需要的时间。在此过程中被试既要辨别当前出现的是哪个刺激，又要根据出现的刺激选择事先规定的反应。这种反应更能体现人的智能和能力。在选择反应时中，选择数越多，则选择反应时越长，选择任务越复杂，则反应时也越长。对选择反应时作出系统区分的当属唐德斯（1868），他运用减因

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

2020年房地产调研报告4篇

2018年房地产调研报告4篇房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此,其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。结合深入学习实践科学发展观活动，笔者近日先后到**市房地产产权产籍监理处、**市房屋置业担保公司和其它房地产中介机构进行了存量房市场调研。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，我市的二手房交易量不断攀升,呈现强劲增长势头。特别是二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。二手房贷款市场的健康发展对二手房市场的发展有着举足轻重的作用，对整个房地产金融市场的稳定也会产生很大影响。一般来说，二手房贷款要涉及到评估公司、房地产产权交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构，贯穿整个二手房交易过程。其中，任何一个环节的疏漏都可能导致银行信贷资金的损失或无法收回。二手房贷款市场的融资问题和金融风险一旦扩大，就会严重影响整个二手房市场的健康发展。目前，我市二手房贷款市场刚刚起步，市场准入门槛比较低，二手房贷款服务机构的资质水平以及从业人员的职业服务水平良莠不齐。因此，针对我市二手房贷款市场现状，有关管理

部门应抓紧找出其隐藏的风险和和潜在的问题，尽快研究防范与改进对策，确保我市房地产市场健康快速地发展。 一、我市二手房市场的现状及原因分析 XX年1-2月，我市二手房市场受宏观经济影响，仍处在调整阶段，市场观望气氛依然浓厚。尽管房地产开发企业或代理机构利用节日纷纷制定并实施了一些促销措施，但从整体来看，收效甚微。除个别数据发生了一些积极变化外，其它各项均无明显改观。 1-2月我市二手房交易情况 XX年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交总面积为万平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交总面积为万平方米，同比下降14%。 1-2月我市二手房价格情况 XX年1-2月，我市二手房住房平均价格为2480元/平方米，同比增%。 我市二手房贷款市场所面临的风险和问题 1.还款风险 借款人的还款风险包括还款信用风险和还款能力风险。由于我市尚未建立起一套完备的个人信用制度，商业银行缺乏调查借款人资信的有效手段，难以对借款人收入的完整性、

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场

2020房地产市场调研报告(精选3篇)

2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告 在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

房地产市场调研报告调研报告

房地产市场调研报告调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。xx 年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。xx年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

四，南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米 ~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。 五，南京未来两年住房建设计划根据南京市住房建设计划，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住

房地产调研报告范文精选3篇

房地产调研报告范文精选3篇 调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实，是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。如何写好调研报告呢?我精选了一些关于调研报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。 房地产调研报告 一、背景介绍 从20xx年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从ZUI初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。20xx年税收收入0.9亿，20xx年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观200xx年-20xx年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观

调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 税金及费用：20xx年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的 1.2%征收，从租按