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新产品项目可行性分析

新产品项目可行性分析
新产品项目可行性分析

深圳XXX有限公司

新产品开发建议书编号:

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分:项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价(定性) 二、社会评价(定性) 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分:项目总论 一、项目概况

《项目可行性分析与评价》竞赛题

《项目可行性分析与评价》竞赛题 一、判断题: 1.可行性研究是围绕项目的必要性进行分析研究,项目建议书是围绕项目的可行性进行分 析研究,必要时还需对项目的必要性做进一步论证。 2.项目评价时应遵循定量分析与定性分析相结合的原则,且以定性分析为主。 3.可行性研究是在机会研究的基础上对方案的技术、经济条件进一步论证。 4.市场风险分析应贯穿于投资项目决策分析与评价的全过程。 5.可行性研究阶段建设方案设计的主要依据是项目建议书、项目建议书的审批文件、业主 单位委托书。 6.方案比选中在多个方案都满足政策、法规和功能要求的前提下,应首先分析出该比选问 题的对比点。 7.投资项目决策分析与评价阶段的项目进度计划应包括前期准备阶段和实施阶段。 8.由于工程建设其他费用具有不确定性,所以它属于动态投资。 9.项目投入总资金由建设投资和流动资金两项构成。其中建设投资不包括建设期利息。 10.在投资项目前期工作的不同阶段,投资估算的深度和准确度是不同的,原因在于不同阶 段工作深度和掌握的资料不同。 11.国产设备原价一般指的是设备制造厂的订货合同价。 12.进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费及国内运杂费组成。 13.进口设备货价就是货物的到岸价。 14.项目的融资组织形式分为新设项目法人融资与既有项目法人融资。 15.设立单一项目子公司由子公司来融资,并且以自有资金和融资取得的资金投入母公司, 母公司负责项目的投资及运营。 16.因为合伙制是由两个或两个以上合伙人共同从事某项投资活动,所以合伙制一般适用于 一些大型项目。 17.采取BOT、PPP、TOT方式时,获得特许经营权后投资人仍可以以项目融资或公司融资 方式,为项目的投资经营筹集资金。 18.契约式合资结构不严格地按照出资比例分配,而是按契约约定来分配项目投资的风险和 收益。 19.财务评价是预测估计项目的财务效益与费用,编制财务报表,计算评价指标,进行财务 盈利能力分析和偿债能力分析,考察拟建项目的获利能力和偿债能力等财务状况,据以判别项目的财务可行性。 20.项目财务内部收益率、项目资本金内部收益率以及投资各方内部收益率从不同角度考察 项目的盈利能力。 21.项目财务评价中总是用同一个最低可接受收益率作为各种内部收益率的判别基准。 22.项目财务净现值大于零表明项目的盈利能力没有达到设定折现率所要求的盈利水平。 23.项目财务净现值是考察项目盈利能力的绝对指标,它反映项目在满足按设定折现率要求 的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。 24.当项目财务内部收益率大于设定的折现率时,即认为项目的盈利性不能够满足要求。 25.项目的投资回收期越短,表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。 26.计算投资各方的内部收益率可以看出各方收益的非均衡性是否在一个合理的水平上,有 助于促成投资各方在合作谈判中达成平等互利的协议。 27.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率,偿债备付率低说明还 本付息的资金不足,偿债风险大。

便利店的创业计划书

便利店的创业计划书 一、便利店的潜力及趋势 近年来,由于大型卖场的数量不断增加,中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后,加上经营成本居高不下,导致生存空间越来越小,从而引发了业态的变革,从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态便利店。便利店要紧是为方便周围的居民或是人群而开设的一种小型超市,是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。 以经营项目齐全及经营日用快速消费品为主的一种零售业态,要紧开设于各社区及流淌人口教多且以快速消费商品的地点,或学校附近。商圈范围一般只覆盖周围200M的范围。便利店的经营应紧紧抓住大型卖场的市场空白点,以方便消费者为前提,为消费者提供一个方便、快捷的购物环境,以此来赢得消费者。要紧经营快速消费食品,日用品,书报,收费业务代办,面点,果蔬等商品。 因为他具有超市的经营特点,杂货铺的经营成本价格优势及便利优势,迅速赢得了消费者的青睐,因而得以快速进展,并形成了连锁化经营。以后随着生活节奏的不断加快,一是综合的大型卖场,一是方便快捷的便利店经营应是零售行业进展趋势。国内由于经济收入水平比较低下,起步较晚,因此在便利店业态目前尚没有非常突出的企业,大伙儿都在边做边摸索,导致业态的进展缓慢。 二、选址 (一)商圈理念:便利店的商圈一般是位于店铺的直线距离0-200米内,超过200米的效果就比较差了,经营面积一般在60-200平方。 (二)经营选址:一般都在社区(拥有自己的商圈)及路边的人气比较旺的地点,或是大卖场旁边(借助人家的商圈),以此来达到自己的经营赢利。 三、投资打算 (一)CI设计 1、企业标识:要明显的体现出便利店的经营信息,要符合便利店的经营特点,同时要能有效的结合现有的资源来设计企业的CI。既要体现出阳光超市的经营特点来设计连锁经营的便利店的企业标识。 2、企业理念:为大众提供便利购物条件;为消费者提供优质的服务;为消费者提供适合的商品 (二)投资打算 1、固定设施

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 (一)项目概况 (1)项目建设单位、建设地点。 (2)建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 (3)建设容、规划案主要技术经济指标。 (4)投资及资金筹措情况。 (二)业主基本情况 (三)项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标案) 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见 (一)项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发,分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求,分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。 (二)文件编制依据和深度的评估 (1)编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件,编制容与投资规模是否在批准围之;民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点,是否符合规划要求,是否有重大变更,其变更是否合理,是否经主管部门批准。 (2)对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容,并提出建议。 (三)项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情,是否满足项目总体规划目标的要求,是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据,项目建设规模是否经济合理,功能是否合理并满足使用要求,是否充分利用现有建设用地,在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

连锁门店项目建设可行性研究报告2017年修订版

连锁门店建设项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)

第一章项目概况 1.1概述 1、项目名称:连锁门店建设项目 2、承办单位:BB华某某市有限公司 3、项目负责人:AAAA 4、建设性质:扩建 1.3编制依据和范围 1.3.1编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南(试用版)》; (2)《建设项目经济评价方法与参数》; (3)国务院《促进产业结构调整暂行规定》; (某某某某市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》; (5)《关于促进我国现代物流业发展的意见》; (6)《某某市城市商业网点规划(2005—2020)》; (7)原国内贸易部《连锁经营管理规范》。 (8)原国内贸易部《关于印发<全国某某市场规划纲要>的通知》(9)《建筑设计防火规范》(GBJ16-87); (10)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001); (11)《某某市统计年鉴》(2005); (12)BB华某某市有限公司华超字(2006)第027号文:《关于某某物流配送中心建设项目备案的请示》; (13)某某市发展和改革委员会发改三产[2006]242号文:《关于某某物流配送中心某某区连锁门店项目予以备案的函》(14)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方

案及基础材料等。 1.3.2编制范围 针对项目的特点、任务,结合《某某市城市商业网点规划》,对项目建设的背景、建设的意某某市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上,对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算,深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下: (某某市场分析与项目建设规模 (2)建设条件与选址 (3)投资估算与资金筹措 (4)经济效益分析 (5)项目的结论及建议 1.4项目基本情况 1.4.1主要建设内容与规模 为了促进某某市商业快速、健康、有序发展,适应我国商业对外开放的新形势和构建和谐社会要求,更好地发挥中某某市对周边的辐射、带动作用,BB华某某市有限公司计划依托某某市的地理优势、交通优势建设“某某仓储配送中心及连锁门店”。 (1)配送中心按照“大规模、现代化、高科技”的总体要求,新征土地7公顷(合105亩),建筑总面积42320平方米,其中恒温仓库22800平方米,生鲜加工车间11360平方米,冷冻、冷藏库3000平方米,办公楼2360平方米,生活服务楼2800平方米(含公厕、垃圾站、职工宿舍等);并配套建设停车场、道路、及给排水、供变电、消防系统、绿化等公用工程。同时,为了营造一个优美的经营环境,项目设计突出了公共绿化,设计绿化率要达到30%以上。 (2)以某某目前的连锁门店为基础,结合某某市城市商业网点

地块项目策划可行性分析报告

目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织治理机构 1、项目建设组织治理 2、项目运营组织治理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址

2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境爱护、安全卫生、消防和节能 1、环境爱护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析

十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论 1、项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积124亩,总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求,做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想,区内生活设施齐全,配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施,是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 (1)多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约60000平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采纳点式、条形排布,以六层为主,顶层坡形带阁楼屋面,部分设计成复式、跃层和错层,户型新颖、有用,

大量采纳外飘窗、凸窗、大阳台,部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源,多层屋顶采纳太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿,推窗见景的景观效果。 (2)小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 (3)配套商业面积(包括车库) 建筑面积约15000平方米 (4)公共生活设施 总建筑面积约5000平方米,包括车库、景观绿化、社区医疗等。 (4)物业治理 尚城豫园实行封闭式现代化物业治理。 供电系统:采纳双路供电,每户独立磁卡电表,高级安全插座; 通讯系统:每户客厅及主卧房分不设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络; 电视系统:每户客厅及主卧房分不设置公用闭路电视及卫星电视;邮政系统:每户设有信、报箱并实行专递服务; 周界防护系统:周边采纳围墙和景观绿化将小区与外界隔开,同时

工程可行性研究报告——经济评价

精心整理经济评价 经济评价的依据和内容 经济评价的依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),国家发改委、建设部; 2、《水运、公路建设项目可行性研究报告编制办法》,交通部; 3、《StudyofPrioritisationofHighwayInvestmentsandImprovingFeasibilityStudyMethodologies》(WorldBank,1995); 4、《公路建设项目经济评价方法》(讨论稿,1997年),交通部公路规划设计院; 5、《投资项目可行性研究指南》(试用版),原国家计委。 经济评价内容 根据本项目未来运营管理方式和实际情况,项目经济评价针本报告提出的工程推荐方案进行国民经济评价。 8.2国民经济评价

运营期费用中材料、人工等均以市场价格为基础,因此不进行调整。 本项目运营期养护管理费用按5万元/年/公里计算,并每年递增3%,大修费按每公里30万元计算。 国民经济效益计算 国民经济效益是指在一定的资金投入条件下,对国民经济所作的贡献。本项目经济效益包括路网范围内,项目使用者的费用节约,包括汽车营运成本的节约,旅客在途时间节约和减少交通事故的效益等三个方面。 1 B (1) 11 B (2) 12 成本(元/车公里); (3)汽车运输成本 按照费用与效益计算范围口径对应一致的原则,汽车运输成本也应作调整。本项目仅对在运输成本中所占比重较大的燃料、轮胎、人工及配件、折旧等进行调整。 汽车运输经济成本包括两部分:一部分与汽车行驶距离有关,包括燃料消耗、润滑油消耗、轮胎消耗、维修费用和汽车运距折旧费用;另一部分与汽车使用时间有关,包括汽车时间折旧、人工工资、管理费用、保险费用、执照费和税费。 影响汽车运输成本的主要因素为道路条件和交通条件,不同的道路条件和交通条件所产生的汽车运输成本是不同的。参考《StudyofPrioritisationofHighwayInvestmentsandImprovingFeasibilityStudyMethodologies》(WorldBank,1995)的研究成果,考虑不同道路状况及不同交通状况对汽车运输成本各主要因素的影响,分别进行调整。 在确定本项目的汽车运输成本时,首先按照汽车在特定的道路及交通条件(基准条件)下的运营状况,确定汽车运输的基本消耗及基本费用。然后,根据本项目具体的地形条件、道路状况和特征年的交通状况,调整基本消耗,根据影子价格确定特征年的汽车运输成本。

超市可行性计划书详细版

文件编号:GD/FS-9973 (计划范本系列) 超市可行性计划书详细版 When The Goal Is Established, It Analyzes The Internal And External Conditions Of Organization, And Puts Forward The Organizational Goals To Be Achieved And The Ways To Achieve Them. 编辑:_________________ 单位:_________________ 日期:_________________

超市可行性计划书详细版 提示语:本计划文件适合使用于目标确立时,根据对组织外部环境与内部条件的分析,提出在未来一定时期内要达到的组织目标以及实现目标的方案途径。文档所展示内容即为所得,可在下载完成后直接进行编辑。 第一项目概述 本项目符合绵阳市商业发展规划,预计能产生良好的经济效益和社会效益,尤其是日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。 第二市场分析和预测 绵阳市概况及优势 绵阳市是四川省的政治、经济、文化中心之一,是中国优秀旅游城市,也是中国内陆的开放城市。自中国实行改革开放政策以来,绵阳市经济与社会各方面均得到迅猛发展。改革开放以来,加快了商贸、金融、交通、运输、邮电,房地产、旅游等第三产业建

设,绵阳市国民经济持续快速健康地发展,综合实力不断跃上新台阶。我们具有的优势: (1) 生产资料和消费者的市场优势: 人口众多,人口流动性大,市场购买力较大。 (2) 政策优势: 绵阳市是内陆开放城市,在政策上,中央政府给予了大力支持,鼓励非公有制经济兴办服务业,鼓励生产企业、农业生产基地与内外贸易流通企业的联合与合作。 (3) 科研优势: 全市各类专业技术人员众多,科技投入经费量大,组织实施各类科技计划项目,取得了很多科技成果。 (4) 相对区位优势: 商贸辐射周边地区,是中国的重要枢纽,成为资

便利店项目可行性研究报告

便利店项目 可行性研究报告

索引 一、可行性研究报告定义及分类 (1) 二、可行性研究报告的内容和框架 (2) 三、可行性研究报告的作用及意义 (4) 四、便利店项目可行性研究报告大纲 (5) 五、项目可行性研究报告服务流程 (13) 六、智研咨询可行性研究报告优势 (15)

一、可行性研究报告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动(工业项目)决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究,是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析,完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价,选定最佳方案,作为决策依据。项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性研究报告 可行性研究报告分类——按用途

二、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量,资源的自然品质,资源的赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格;研究产品的目标市场,分析市场占有率;研究确定市场,主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势,以及产品的营销策略,并研究确定主要市场风险和风险程度。 3、深入进行项目建设方案设计。 包括:项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。 4、项目总结 项目总结系统归纳,包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。

项目建议书、可行性实施分析报告、项目评估

项目建议书、可行性研究报告、项目评估 一、项目建议书 项目建议书是建设项目前期工作的第一步,它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目的必要性,看其是否符合国家长远规划的方针和要求,同时初步分析建设项目条件是否具备,是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看,项目建议书是属于定性性质的。经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。 根据《神东煤炭集团公司科技创新管理办法》,神东项目建议书的内容和框架一般应包括: (1)立项背景和意义; (2)国内外科研现状与发展趋势; (3)现有研究基础、特色和优势; (4)研究内容与预期目标; (5)效益预测(包括企业和社会效益); (6)研究方案、技术路线、组织方式; (7)年度计划及安排内容; (8)经费预算及使用计划。 二、可行性研究 1、概念:可行性研究是确定目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对所建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研分析比较及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。 其作用概括起来有以下几个方面: 1)作为项目论证、审查、决策的依据。 2)作为编制设计任务书和初步设计的依据。 3)作为筹集资金,向银行申请贷款的重要依据。 4)作为与项目有关部门签订合作,协作合同或协议的依据。 5)作为引进技术,进口设备和对外谈判的依据。 6)作为环境部门审查项目对环境影响的依据。

项目可行性分析财务评价指标及运用

项目可行性分析财务评价 指标及运用 Prepared on 24 November 2020

项目可行性分析中主要经济指标的理论与应用本文主要包括两部份,第一部分是对项目投资可行性分析用到的主要指标进行解释,第二部分是结合实例,讲解评价项目可行性时如何运用经济指标。 第一部份理论篇 一、主要指标 财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt ﹝一﹞、指标解释 1.投资利润率:是指在正常年份内所获得的年利润总额或年总额与项目全部的比率。 2.财务内部收益率(FIRR): 是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务等于零时的折现率。是反映项目实际的一个动态指标,一般情况下,财务内部收益率大于等于(编制项目时设定为银行贷款利率)时,项目可行。财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程,只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解。 说得通俗点,内部收益率越高,说明你投入的相对地少,但获得的却相对地多。比如A、 B两项投资,成本都是10万,经营期都是5年,A每年可获3万,B可获4万,通过计算,可以得出A的内部收益率约等于15%,B的约等于28%,这些,其实通过年金现值系数表就可以看得出来的。 3.财务净现值(FNPV)

是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是开发中的一个重要。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为折现之后与原始投资额现值的差额。净现值大于零则方案可行,且净现值越大,方案越优,投资效益越好。 计算公式 FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值 i = 项目的基准收益率或目标收益率 〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值 财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。 其计算公式为: FNPVR=FNPV/PVI (16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率; FNPV——项目财务净现值; PVI——总投资现值。 ﹝二﹞净现值法和内部报酬率法的比较 1.净现值法和内部报酬率法都是对投资方案未来现金流量计算现值的方法。 2.运用净现值法进行时,其决策准则是:NPV为正数,(投资的高于或最低的投资报酬率)方案可行;NPV为负数,(投资的实际报酬率低于资本成本或最低的)方案不可行;如果是相同投资的多方案比较,则NPV越大,越好。的优点是考虑了投资方案的最低报酬水平

便利店可行性报告

便利店可行性报告 一、便利店的潜力及趋势 近年来,由于大型卖场的数量不断增加,中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后,加上经营成本居高不下,导致生存空间越来越小,从而引发了业态的变革,从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态——便利店。便利店主要是为方便周围的居民或是人群而开设的一种小型超市,是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。以经营项目齐全及经营日用快速消费品为主的一种零售业态,主要开设于各社区及流动人口教多且以快速消费商品的地方,或学校附近。商圈范围一般只覆盖周围200M的范围。便利店的经营应紧紧抓住大型卖场的市场空白点,以方便消费者为前提,为消费者提供一个方便、快捷的购物环境,以此来赢得消费者。主要经营快速消费食品,日用品,书报,收费业务代办,面点,果蔬等商品。因为他具有超市的经营特点,杂货铺的经营成本价格优势及便利优势,迅速赢得了消费者的青睐,因而得以快速发展,并形成了连锁化经营。未来随着生活节奏的不断加快,一是综合的大型卖场,一是方便快捷的便利店经营应是零售行业发展趋势。国内由于经济收入水平比较低下,起步较晚,所以在便利店业态目前尚没有很突出的企业,大家都在边做边摸索,导致业态的发展缓慢。 二、选址 (一)商圈理念 便利店的商圈一般是位于店铺的直线距离0---200米内,超过200米的效果就比较差了,经营面积一般在60---200平方。 (二)经营选址 一般都在社区(拥有自己的商圈)及路边的人气比较旺的地方,或是大卖场旁边(借助人家的商圈),以此来达到自己的经营赢利。 三、投资计划 (一)CI设计 1、企业标识 要明显的体现出便利店的经营信息,要符合便利店的经营特点,并且要能有效的结合现有的资源来设计企业的CI。 既要体现出阳光超市的经营特点来设计连锁经营的便利店的企业标识。 2、企业理念为大众提供便利购物条件为消费者提供优质的服务为消费者提供适合的商品 (二)投资计划 1、固定设施 天花——便利店的装修不必讲究奢华,只要符合自己的经营特点,且能达到给顾客留下清洁,舒适的环境即可。 地面——便利店由于营业的时间比较长,加上其基本都是以销售日常食品为主(食品的销售占50-60%),要求店堂的色彩要比较淡雅明快清新,地面由于灯光的反射效果,一般要求店面地板以素色,浅色为主,一般使用乳白色或是米黄色的地板。 招牌——便利店的招牌一般等同于店面的临街宽度,制作时不用考虑豪华,只需符合自己特点,能有效的契合企业的经营特点,且能符合便利店本身的特征,必要时为节约成本还

怎么写项目可行性分析

一、项目摘要。项目内容的摘要性说明,包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。 二、项目建设的必要性和可行性。 三、市场(产品或服务)供求分析及预测(量化分析)。主要包括本项目区本行业(或主导产品)发展现状与前景分析、现有生产(业务)能力调查与分析、市场需求调查与预测等。 四、项目承担单位的基本情况(原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位)。包括人员状况,固定资产状况,现有建筑设施与配套仪器设备状况,专业技术水平和管理体制等。 五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确,要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述,不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置(要有平面图)、项目占地范围、项目资源、交通、通讯、运输以及水文地质、供水、供电、供热、供气等条件,其它公用设施情况,地点比较选择等。 六、生产(操作、检测)等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等; 七、项目建设目标(包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标,项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标)、任务、总体布局及总体规模; 八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模(分类量化)。土建工程:详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配,属于分期建设及有特殊原因的,应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程:建设地点相关工程现状应加以详细描述,在此基础上,说明新(续)建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备:说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台(套)估价高于5万元的仪器设备,应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备,需说明是否具备使用能力和条件。配套农(牧、渔)机具:说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。大型农(牧、渔)机具,应说明购置原因及理由及用途。 九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范,分类详细估算项目固定资产投资并汇总,明确投资筹措方案。 十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购(或研制)、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求,选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。 十一、环境保护。对项目污染物进行无害化处理,提出处理方案和工程措施及造价。

便利店商业计划书

便利店商业计划书 一、便利店的潜力及趋势 近年来,由于大型卖场的数量不断增加,中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后,加上经营成本居高不下,导致生存空间越来越小,从而引发了业态的变革,从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态——便利店。 便利店主要是为方便周围的居民或是人群而开设的一种小 型超市,是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。 以经营项目齐全及经营日用快速消费品为主的一种零售业态,主要开设于各社区及流动人口教多且以快速消费商品的地方,或学校附近。商圈范围一般只覆盖周围200M的范围。

便利店的经营应紧紧抓住大型卖场的市场空白点,以方便消费者为前提,为消费者提供一个方便、快捷的购物环境,以此来赢得消费者。 主要经营快速消费食品,日用品,书报,收费业务代办,面点,果蔬等商品。 因为他具有超市的经营特点,杂货铺的经营成本价格优势及便利优势,迅速赢得了消费者的青睐,因而得以快速发展,并形成了连锁化经营。 未来随着生活节奏的不断加快,一是综合的大型卖场,一是方便快捷的便利店经营应是零售行业发展趋势。 国内由于经济收入水平比较低下,起步较晚,所以在便利店业态目前尚没有很突出的企业,大家都在边做边

摸索,导致业态的发展缓慢。 二、选址 (一)商圈理念 便利店的商圈一般是位于店铺的直线距离0---200米内,超过200米的效果就比较差了,经营面积一般在60---200平方。 (二)经营选址 一般都在社区(拥有自己的商圈)及路边的人气比较旺的地方,或是大卖场旁边(借助人家的商圈),以此来达到自己的经营赢利。 三、投资计划

超市项目可行性分析

xx超市项目可行性分析 一、投资与收益分析 说明1:自2xxx年以来,各连锁零售企业均取消了中型超市的选址计划,因此并无系统、完善的中型超市成本及收益测算模板。经验判断中型超市的成本构成应介于便利店与大型超市之间,而本项目无物业租赁成本,测算中当地消费水平等未知因素均以模糊变量考虑,而因此得出的结论数值可能存在较大误差。 小型超市/便利店(一般均为24小时营业,代表:sxxx-eleven,大方便利、津工等)——面积区间:100-200㎡ 中型超市:无(20xx年以后均已纷纷倒闭)——面积区间:1000-2000㎡大型超市(代表:xxx等)——面积区间:5000-15000㎡,标准店面积在10000㎡左右(不含招商区)。 说明2:正常情况下,10000㎡左右大型超市年营业额在2-4亿元之间,150㎡左右的便利店,年营业额为200-500万元,据此预估正常情况下,800-1000㎡中型超市年营业额在1000-3000万元之间,本次测算取最高值3000万元。 测算1:不考虑本项目位于小区内部,无法辐射其他区域的因素,仅以正常选址位置考虑其收益情况,则测算如下。

用x万,净利润约x万元,净利率x%。 测算2:本项目超市位于社区内部,辐射范围难以扩出本社区以外,则本社区1800户人口将作为其核心主力客群,而核心主力客群的消费能力与购物频次,我们可以参照大型超市与便利店的标准,取中模糊计算。 说明1:大型超市一般的辐射范围划定—— 一级辐射圈:以项目地块所在位置为中心,半径一公里范围内区域,要求常住人口x万。 次级辐射圈:以项目地块所在位置为中心,半径三公里范围内区域,要求常住人口x万。 边缘辐射圈:以项目地块所在位置为中心,半径五公里范围内区域。 便利店一般的辐射范围划定—— 步行x分钟,自行车x分钟范围内,要求常住人口x万人。 根据此范围,应要求中型超市一级辐射圈内常住人口为x万人,而本项目社区内人口仅x户,按x口之家考虑,仅x人,不足要求人口的x,则营业额同样最高仅为正常营业额的x%。取最高数额x测算如下:

便利店-便利店可行性报告---开店内部资料

便利店评估报告 一、便利店的潜力及趋势 近年来,由于大型卖场的数量不断增加,中小型卖场由于在商品品种以及经营项目、经营理念的落后,加上经营成本居高不下,导致生存空间越来越小,从而引发了业态的变革,从而产生了居于超市和小型杂货铺另外一种业态——便利店。便利店主要是为方便周围的居民或是人群而开设的一种小型超市,是生存于大型综合卖场及购物中心的商圈市场边缘的零售业态。以经营项目齐全及经营日用快速消费品为主的一种零售业态,主要开设于各社区及流动人口教多且以快速消费商品的地方,或学校附近。商圈范围一般只覆盖周围200M的范围。便利店的经营应紧紧抓住大型卖场的市场空白点,以方便消费者为前提,为消费者提供一个方便、快捷的购物环境,以此来赢得消费者。主要经营快速消费食品,日用品,书报,收费业务代办,面点,果蔬等商品。因为他具有超市的经营特点,杂货铺的经营成本价格优势及便利优势,迅速赢得了消费者的青睐,因而得以快速发展,并形成了连锁化经营。未来随着生活节奏的不断加快,一是综合的大型卖场,一是方便快捷的便利店经营应是零售行业发展趋势。国内由于经济收入水平比较低下,起步较晚,所以在便利店业态目前尚没有很突出的企业,大家都在边做边摸索,导致业态的发展缓慢。 二、选址 (一)商圈理念 便利店的商圈一般是位于店铺的直线距离0---200米内,超过200米的效果就比较差了,经营面积一般在60---200平方。 (二)经营选址 一般都在社区(拥有自己的商圈)及路边的人气比较旺的地方,或是大卖场旁边(借助人家的商圈),以此来达到自己的经营赢利。 三、投资计划 (一)CI设计 1、企业标识 要明显的体现出便利店的经营信息,要符合便利店的经营特点,并且要能有效的结合现有的资源来设计企业的CI。 既要体现出阳光超市的经营特点来设计连锁经营的便利店的企业标识。

新型农贸市场项目可行性研究报告 (1)

目录

第一章总论 项目名称:辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 拟建地:怀化市辰溪县黄溪口镇街道 ☆项目单位:怀化市富泉房地产开发有限公司 项目负责人:米浩天 项目单位简介 怀化富泉房地产开发有限公司,地址:怀化市河西神龙北路与舞阳大道交汇南侧(市政协大楼)。法人代表:米浩天;公司注册资金:1000万元人民币。 编制的依据及范围 编制依据 (1) 国家发展改革委、建设部(发改投资[2006]1325号)《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》(第三版); (2) 国家现行财税制度和价格体系; (3)《辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》; (4)《辰溪县商业网点规划(2010-2020)》; (5)湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》; (6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》; (7)《辰溪县农村环境综合整治工作方案》; (8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》;; (9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等; (10) 国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基

础资料。 编制范围 本次研究对项目建设的必要性,项目建设规模、总体方案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 (1)辰溪县位于湖南省西部,怀化市北部,沅水中游,地处东径109°54′~110°32′,北纬27°53′~28°13′之间。东界溆浦县,西接麻阳、泸溪县,南连中方县,北邻沅陵县,土地总面积平方公里。辰溪县通过撤区并乡后共辖8个镇22个乡。全县人口万人,其中非农业人口万人。各少数民族占总人口的%。从全国经济地理来说,湖南省辰溪县属于中西部经济区,从经济实力来看,仍属欠发达的湘西地区,历史悠久,资源丰富。 (2)辰溪县黄溪口镇是是湘西地区重要商贸集镇,是“三县”的边陲重镇,黄溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流中心。因此在农产品物流贸易方面,辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的,专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展,通过贸易促进经济发展,整合产业资源,完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸流动成为一个完善的产业集群。 (3)本项位于项目选址位于辰溪县黄溪口镇镇区中心,场地北临溆浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站,场地是黄溪口镇发展的核心地带,是未来黄溪口镇的中心区。交通发达,环境优美,地理位置十分优越。是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配套完善的地区。 (4)项目主要建设内容如下

项目建议书、可行性研究报告、项目评价、项目后评估的作用及区别

项目建议书、可行性研究报告、项目评价、 项目后评估的作用及区别 一、项目建议书 1、概念:项目建议书是建设项目前期工作的第一步,它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目的必要性,看其是否符合国家长远规划的方针和要求,同时初步分析建设项目条件是否具备,是否继续投入人力、物力作进一步研究。从总体上看,项目建议书是属于定性性质的。 2、项目建议书的作用 项目建议书的作用概括为以下几个方面: 1)项目建议书是国家挑选项目的依据,国家对项目,尤其是对大中型项目的比选和初步确定是通过审批项目建议书来进行的。项目建议书的审批过程实际上就是国家对众多新提议的项目进行比较筛选,综合平衡的过程。项目建议书经审批后,项目才能列入国家长远规划。 2)经审批后的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。 3)涉及利用外资的项目,在项目建议书批准后,方可对外开展工作。 因此编制项目建议书既要全面概括,又要重点突出,一般侧重于项目建议的必要性,建设条件的可能性,活力的可能性这三个方面,结论要明确客观。做到重点突出,层次分明,切记繁杂。 二、可行性研究 1、概念:可行性研究室确定目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对所建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建设醒目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研分析比较及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。 2、可行性研究报告的作用 可行性研究是投资前期工作的重要内容,它一方面充分研究建设条

连锁便利店可行性方案实施报告

网络连锁便民店 可行性分析报告 便利店是营业面积一般在50平米~200平米,经营品种在2000--3000种,靠近居民区,营业时间可达15--24小时,全年无休,地点灵活,送货上门,线上线下交易,能最大限度填补消费空隙的,销售的商品主要以顾客日常必需品和日常生活服务为主的业态,它兼有食品杂货供应的便利和超级市场销售方式与经营管理技术。 网络便利店由于其对消费者需求满足的特殊功能,已成为世界上发展迅速,市场空间巨大和市场竞争力强的零售业态。 尤其是网络便利店运用的连锁经营的方式后,更成为零售业中具有规模效应和竞争力的主要业态。 一、零售业门店在习水的发展现状 在习水的零售业态中,大型连锁超市独霸一方,本地大中型超市盘踞四周,而离市民最近的“前沿阵地”,多年来没有一家品牌连锁便利店 与各大、中型超市呼应。乃是形形色色的杂货店、夫妻店唱着主角。二、零售业门店存在的问题 (1)、市场定位模糊,缺乏业态本身的开发和创新。 网络便利店与超市相比,主要体现四个便利性,即距离便利性、时间便利性、购物便利性和服务便利性。

在习水,由于经营种类、营业面积、店面管理等诸多因素,在与大中型超市的竞争中往往就处于劣势,因此大量的便利店开业不久就悄然关门。另外,很多社区便利店实际就是以前的杂货铺、小卖部,换一下招牌就成了便利店,无论服务、商品、价格、网络时尚等各方面都跟不上现代化生活需求,并不属于真正的便利店范畴。 (2)、商品缺乏特色,延伸服务极少。 在商品上,便利店的食品开发应提倡新鲜、营养、健康。 宜春的杂货铺、小卖部卖的商品,完全是超市食品,没有做到商品特色化和差异化,这些店铺普遍缺乏有竞争力的战略性的商品,从而难以展开有效的业态之间的差别竞争。 另一方面,本地商铺的延伸服务非常少。很少涉及到例如,送货上门、速递、存取款、发传真、复印、代收公用事业费、代缴水电费、车辆违章收费、代售邮票、代订车票和飞机票等服务门类。 (3)、信息管理技术落后,物流配送严重滞后。 在便利店营业和扩张过程中,信息技术的落后和物流配送的滞后已成为严重阻碍其正常运营的瓶颈制约。 ①在日常管理中,习水零售商铺仍以单店管理、手工操作、各自为政为特征,没有充分运营计算机网络和先进的商业信息管理技术,无法适应迅速扩张的管理要求。 ②一家成功的便利店背后必然有一个高效的物流配送系统,习水商会通过集中物流配送每年节约相当于原价的10%的费用。在习水的各零售商铺,物流配送相当落后,绝大多数门店都是一对一的采购,各门店往

项目可行性评估分析报告

精心整理 开发大功率开关电源可行性分析报告 针对部门计划进行大功率开关电源自主研发,现从业内电源技术优势与成本控制两方面对该项 目进行可行性分析: 一、技术比较 电源技术经历了近三十年的革命性发展,高频开关电源逐渐代替相控电源而进入了高频时代。纵观开关电源的发展历史,可以将它划分为三个阶段,初始阶段,即早期硬开关脉冲宽度调制(PWM)阶段,近些 根据我们项目基本性能要求:输入,三相380V;输出,2000W+。拓扑结构只能确定为全桥式。

2.控制技术的比较 开关电源的控制技术主要有两种:(1)脉冲宽度调制(PWM);(2)脉冲频率调制(PFM)。 PWM:(pulsewidthmodulation)脉冲宽度调制 所谓脉冲宽度调制的方法是一种在整个工作过程中,开关频率不变,而开关接通的时间按照要 求变化的方法。 PFM:(pulsefrequencymodulation)脉冲频率调制 所谓脉冲频率调制的方法是一种在整个工作过程中,开关接通的时间不变,而开关频率按照要 求变化的方法。 “ 用PFM的= 奔驰,用 PFM 前,PFM ②、 PFM ③、 3 软开关技术可以按软开关电路分成准谐振电路、零开关PWM电路和零转换PWM电路, 准谐振电路:谐振电压峰值很高,要求器件耐压必须提高;谐振电流有效值很大,电路中存在大量无功功率的交换,电路导通损耗加大;谐振周期随输入电压、负载变化而改变,因此电路只能采用脉冲频率调制(PFM)方式来控制。 零开关PWM电路:电压和电流基本上是方波,只是上升沿和下降沿较缓,开关承受的电压明显降低;电路可以采用开关频率固定的PWM控制方式。 零转换PWM电路:电路在很宽的输入电压范围内和从零负载到满载都能工作在软开关状态;电路中无功功率的交换被削减到最小,这使得电路效率有了进一步提高。

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