北京新光天地经验分析

关于商业地产项目带动周边商圈的经典案例

北京新光天地经验分析

2007年4月19日，18万平方米的新光天地在CBD正式开业，其以高端的购物中心形象成为了北京商业的新坐标。商业顾问公司商铺部作为项目的策划顾问及购物中心区独家招商代理，在2004~2007年的一个较长时段内为项目提供了服务。作为一个在诸多方面具有典型代表性的项目，总结新光天地的发展过程，有不少可供借鉴的经验：

1.综合体的优势组合

新光天地所处位置实际上已经偏离了以国贸为核心的商圈中心，并且在2004年华贸中心项目运作的前期阶段，其所在的大望路仍然较为低档杂乱。正是项目集写字楼、五星级酒店、高级公寓与大型商业于一体的城市综合体的功能组合，为项目整体向高端发展提供了可能，给予了相关人群更多信心。待到Marriott及Ritz-Carlton两个五星级酒店品牌进驻后，便奠定了项目的顶级城市综合体的气势，亦为其商业部分实现高档定位奠定了坚实的基础。

具备多元功能的综合体是成就城市地标建筑的重要一环。综合体物业的不同功能之间可实现良好的互动，相互创造价值，从而总体产生“1+1+1>3”效果，如综合体中的酒店、写字楼的人群可为商业带来固定的消费人群，而商业也可成为其他部分有益的配套，从而提升物业的价值。

2.物业硬件至关重要

在项目招商的过程中十分讲究对称沟通，素质较优的项目在招商中会拥有更多的主动权，而项目硬件状况便是评判项目素质优劣的重要因素。在新光天地策划顾问执行过程中，基于

项目定位方案的特色，商业顾问公司帮助业主选择了一家英国资深设计公司对项目展开规划设计，在此后的过程中，三方就设计方案从不同角度进行了持续的沟通优化，以实现平衡最佳结果。在设计方案初步确定后，商业顾问公司就方案个与Zegna、Prada等品牌进行了沟通，并得到了诸多品牌的高度评价，且部分品牌在此阶段便表达了入驻意愿。专业的产品设计为项目有效积累了招商势能，对后期的成功招商起到了至关重要的保障作用。

3.专业化团队组合

国华置业+华联集团+新光三越＋商业顾问公司，新光天地的运营团队从项目前期的策划、中期招商及后期的营运均具备丰富的经验。国华置业是国资背景的实力企业，北京华联集团是被重点扶持的国内大型流通企业集团之一，年销售额达136亿元，新光三越百货公司为台湾百货业界第一品牌，是台湾地区经营最为成功的连锁百货公司，执行新光三越招商工作的商业顾问公司商铺部门具备丰富的客户资源网络和本地项目操作经验，曾成功服务了北京东方广场、北京丰联广场、西安中大国际等区域标志性商业项目。多方早在项目建设初期即建立起了稳定的合作关系，深入密切的联系将其各自优势汇聚成合力，形成了在区域内难以复制的强大运营势能。

4.稳定合作创造价值

商业顾问公司针对两个业主服务了两个阶段，即在前期担当开发商国华置业的商业顾问，后又被新光三越委任为购物中心区的独家招商代理。作为项目唯一的全过程合作伙伴，持续跟踪式的服务实现了招商与顾问工作的无缝对接，有效保障了定位策略与执行的一致性。

目前中国大陆仍有诸多发展商将顾问视为“乙方”而非“合作伙伴”，并时常怀着“不满意就换”的心态进行合作，而事实上，换顾问往往可能会在时间、财力等方面使开发商蒙受较大损失。选择适合的顾问，并激发顾问的工作热情，实现持续合作是发展商走向成熟的必由之

路。

5.正确的推广路径

目前诸多发展商在进行商业项目运作时，带有典型的住宅运作思路，如在招商时选择大众媒体进行集中广告投放，制作的招商手册如同销售楼书般抒情浮夸等。

商业项目在招商时面对的基本都是专业的零售商，越是定位高档次的越是如此，这些零售商都是较为理性与专业的人群，而且是属于小众范畴。在看招商文件时，零售商可能更关注区域的人流、硬件情况等细节内容的说明，所以不够务实的招商文件可能难以起到实质的推动作用，还可能适得其反；

并且，运用大众媒体向其传达信息亦可能不会高效。新光天地项目自始至终都保持了高度专业的推广思路，有效推进了项目的运作，具体如在招商启动时邀约针对性媒体举行新闻发布会造势，借助专业渠道向目标客户进行一对一的招商推介，到一定阶段后以客户答谢酒会的形式进行成果发布。在项目开业后，针对自身定位高端的特征，选择国航电视媒体和首都机场的国际出口等接近目标高端人群的区域投放广告等。

附商业顾问公司为新光天地招商的部分品牌

GUCCI、Prada、COACH、Franck Miller、Bally、Dunhill、MAX MARA、ST.JOHN、HENRY COTTON’S、ANNA SUI、DIESEL、ANNA RITA N 、SPRING FIELD、MARC BY MARC JACOBS、HOGO BOSS、FENDI 、ANNA RITA N、MAX&CO.、MIKIMOTO 、PIAGET、OMEGA、IWC、IPOD 、GIEVES&HAWKES、JIL SANDER、BANG&OLUFSEN、ECCO、KFC、Pizza Hut、Paris Baguette、味千拉面、一茶一坐、元绿寿司、鼎泰丰、鹿港小镇、松申日本料理、翡翠酒家。

北京新光天地层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表 （一）B1层 A区（品类及品牌） 餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE):HEHEGU和合谷、KFC肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT必胜客、SUBW AY赛百味、BURGER KING汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅； *服装、鞋(CLOTHES AND SHOES): NUT、IIJIN、LALABOBO、CK JEANS、PAUL FRANK、YELLOW EARTH； *流行配饰(FASHION ACCESSORIES):CAROL、LIMPID、LWS、FABI、COSI MODA、CAFAGGIDLO、CASIO、SWATCH、COSMO BABY、BCBG、 FOSSIL、SALOLO、TEARS OF TIME、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCA LASKA、COTTON REPUBLIC、TREND ICON、INNEEHDMME、ANESIDORA、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECCA、SHES、MY STERY、依慧达、OILIL Y、LESPORTSAC、DDC、KAI、SOUS LEVENT、扬基蜡烛； *护肤品(COSMETICS & SKINCARE):CAMENAE、POGANY宝佳妮、ORGANIC TOUCH、KASANRIN卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB； *美容美发(BEAUTY):匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON) B区（品类及品牌） -物产(LOCAL PRODUCTS): *茶叶(TEA):大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园； *鲜花(FLOWER): 阿西娜； *物产(LOCAL PRODUCTS):老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干；-食品(FOODS): *面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅； *烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒 *健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草； *国际名产(INTERNA TIONAL PRODUCTS):CAFFAREL、COMVITA、DUCHAMP、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝； -顶级食品(LUXURY FOODS):GODIVA、THE PENINSULA BOUTIQUE 半岛精品店、Haagen-Dazs; C区（品类及品牌） -美食街(FOOD COURT): *地方小吃（SNACKS & 快餐FAST FOOD）:真味屋、广州烧鷄、政原辣道、黄河水、恭喜恭喜、喜福寿、阿那汗马来西亚餐吧、竹林私语、拿渡.麻辣香锅、鑫渝都摊摊面、老北京小吃（南来顺、炊烟人家）、友成铁板烧、味千拉面、半亩园； *冰品饮料轻食（BEVERAGE）:宝岛冰镇、SNOW CHERRY 樱桃雪、SUPER SONIC BAR 超级水果吧、BEAN HOUSE； D区（品类及品牌） *冰品饮料轻食（BEVERAGE）: BHG MARKET PLACE （二）1F层 A区（品类及品牌） -国际精品（LUXURY GOODS）:BOTTEGA VENETA、BVLGAR、CHANEL、CELINE、DIOR、ERMENEGILDO ZEGNA、GUCCI、LOUIS VUITTON、PRADA、SAINT LAURENT；

中国10大百货商场

中国10大百货商场 中国10大百货商场 一、上海恒隆广场 恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路，2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌；众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。 店铺品类： 儿童服饰： 阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg 女士服饰： Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、

迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛； 男士服饰： 雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛； 鞋/配饰/眼镜 阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、艾斯卡达、罗塞蒂婉、君皇仕、乔治.阿玛尼、溥仪、罗杰维维亚、都彭、瑟桥.伦萨、桑妮. 瑞吉、圣约翰、托马斯品客、拓姿、亚瑟匹扎诺荻蒂赞、爱马仕、雨果博斯、零零一、冰山、汤美.希绯格、Ugg、华伦天奴、范思哲、茁玛

北京10大顶级奢侈品商场介绍及特色面面观

北京10大顶级奢侈品商场介绍及特色面面观（图） 来源：搜房商铺网作者：赵苗发布时间：2008-08-02 新光天地 汇聚全球知名品牌的豪华阵容 在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，带给了人们新的冲击，昔日的神话被打破。 新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。其中，GUCCI旗舰店面积约1500平方米，比香港中环广场店还要大。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等家国际名品新概念店，以及首次在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。这表明北京人又多了N种奢侈选择，说不定一不小心，你也能排个第一：穿上这些品牌的中国第一人！ 燕莎友谊商城

以天价商品扬名 1992年，燕莎商城在一片麦田中落成，充满货架的天价商品迅速在富人圈中打开名声，至今众所周知的燕莎商圈也因之形成。 在很多人眼中，北京燕莎友谊商城本身就如同一件奢侈品，以至于在大众消费者中还流行一种说法：“想了解世界富豪的生活，就去燕莎商城看看。” 北京燕莎友谊商城于1993年实行合资，是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。也正因此，它的活力比当时很多国营的百货商店强得多。燕莎商城本店建筑面积4万平方米，营业面积2.2万平方米，与四周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共同组成了京东地区的高消费商业圈。 在占据燕莎商城30%份额的进口商品中，国际品牌也比比皆是，法国的化妆品、瑞士的手表、日本的家居用品、美国的办公系列。已有10大奢华品牌进驻了燕莎，分别是Cartier、Ermenegildo Zegna、WMF、Giaenchy、Lancel、Canali、Pal Zileri、Montegiappa、Trussardi Jeans等。并经营着10万种、40万个花色规格的优质商品，几乎国内所有驰名商标的精品都在燕莎占有一席之地。 燕莎始终以一个高级百货店的业态出现，近几年来，随着经营策略的调整，越来越多的国际奢侈品品牌进入燕莎商城。只不过在奢侈品商业遍地开花的今天，现在的燕莎，名头早已盖过商场本身了。 东方新天地

品牌分布

各大奢侈品牌大致情况 一．品牌排名 1. 十大品牌 2009年世界十大奢侈品牌排名 排名公司价值（美元）主要产品 1 路易威登（LV) 194亿皮具，箱包 2 爱马仕（Herme) 78.6亿皮具，箱包 3 古奇（Gucci) 74.7亿时装，香水 4 香奈儿（Chanel) 62.2亿时装，香水 5 劳力士（Rolex）55.3亿腕表 6 轩尼诗（Hennessy）54亿高级干邑 7 卡地亚（Cartier）49.1亿名表 8 酩悦香槟 （Moet&Chandon）48.5亿香槟酒 9 芬迪（Fendi）34.7亿名包 10 普拉达（Prada）27亿时装，眼镜 2010年世界十大奢侈品牌排名 排名公司价值（美元）主要产品1→路易威登（LV) 197.8亿↑皮具，箱包2→爱马仕（Herme) 84.6亿↑皮具，箱包3→古奇（Gucci) 75.9亿↑时装，香水4→香奈儿（Chanel) 55.5亿↓时装，香水5↑轩尼诗（Hennessy）53.7亿↓高级干邑6↓劳力士（Rolex）47.4亿↓腕表 7↑ 酩悦香槟 （Moet&Chandon）42.8亿↓香槟酒 8↓卡地亚（Cartier）39.6亿↓名表 9→芬迪（Fendi）32亿↓名包 10↑蒂芬妮（Tiffany）23.8亿↑珠宝 2. 公司目前引进的品牌排名情况 品牌主要产品排名 芬迪（FENDI）名包十大皮具及皮鞋之一 圣罗兰（YSL）化妆品，太阳眼镜十大太阳眼镜，雪茄，皮鞋之一 范思哲（VERSACE) 时装十大服装之一 宝格丽（Bvlgari）包 乔治阿玛尼（GIORGIO ARMANI）时装，皮具十大皮具及服装之一切瑞蒂 1881（CERRUTI JEANS）时装

在北京去哪个商场买手表比较好

在北京去哪个商场买手表比较好？ 在北京买手表几乎什么品牌的手表都能买得到，手表商店多如牛毛，不过如果你希望买表买得塌实，不会被骗，那么，选择一家好的手表实体店还是很重要，这里给您推荐的是北京比较大的手表销售商圈，在这里购买手表，你完全可以放心，一，不会有假货的担心，二，一旦出现纠纷，也不会出现找不到商家去理论，那么到底哪个商圈买表更舒心，品牌更齐全呢?大家可以根据自己不同喜好，选择距离自己近的商场或者是自己熟悉的商场去选购。 北京新光天地商场 首先介绍由台湾新光三越百货公司与北京华联集团耗资7.5亿成立的新光天地商场，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。这个商场大牌儿云集，商场装修豪华，每个商场入口都有保安站岗，购物环境舒适优越。 作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。位于大望桥东北角的新光天地，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，商店地下一层的食品超市将与地铁大望路出口相连，地下停车场整体连通。

北京新光天地百货一层有11个顶级腕表品牌，如IWC万国、江诗丹顿、爱彼、欧米茄、劳力士、宝珀，还有时尚品牌香奈儿，几乎全部为专卖店，一些亲民品牌在这里是看不到的。如果逛累了可以去位于6楼的餐厅坐坐，6楼共有大概10家左右的餐厅，人均消费在100人民币左右。新光天地的车位还是比较充足的。 小结：新光天地商场相比东方新天地来说成立要晚一些，但是购物环境和购物人群相对来说要高端一些，由于是近邻北京CBD商圈，吸引了附近的很多金领来购物，而且所拥有的腕表品牌大多数为顶级品牌，配套设施也很齐全所以综合评价为五颗星。 东方新天地广场 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。共计分为7个购物主题街区。拥有腕表品牌20个，顶级品牌有10个左右也不乏一些亲民品牌，比如天梭、西铁城、国产品牌海鸥等。这里也是北京的白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。 小结：东方新天地商场的腕表品牌区域相对新光天地来说比较分散，但是品牌比新光天地要多一些，也多了一些比较亲民的品牌，但是并不都是专卖店哦。由于地理位置处于北京旅游胜地所以购物人群比较复杂，经常会听到一口外地口音的游客在交谈，至于餐饮方面可以在地下一层美食街就餐，大部分为快餐类饮食人均消费在30人民币左右。综合各个方面情况整体得分为四颗星，要比新光天地稍差

百强商业项目案例之十四--北京新光天地

百强商业项目案例之十四——北京新光天地 物业名称：新光天地 项目简介：百货商场 开业时间：2007-04-19 建设投资商：台湾新光三越百货公司与北京 华联集团（双方各占50%股份） 位置：长安街东段，大望桥东北角

新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币；坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利； 作为中国单体面积最大的百货公司，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个；新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起外，经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品全国各地的特色消费品色。并以独特的造全新百货品牌新概念牌； 与众不同的新光天地文化会馆，定期举办文化、艺术、时尚、民俗等等中国的、世界的各类大型活动展览。借助各式文化、主题性活动的举办，让消费者购物之余，增加文化艺术的欣赏，从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化；新光天地运用国际先进的零售技术和管理方法，以及经营百货商店的成熟经验，以“真心诚意”的服务精神，整合多样化服务性业种，提供创新多元的人性化服务，给消费者带来最新消费信息、最丰富时尚的商品与服务，最大限度地满足顾客的需求，为广大消费者创造“天天都精彩”的全新购物体验。

项目所在区域环境介绍： CBD商圈概况：区域（CBD 商圈）概况 北京商务中心区位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，距长安街约5.8公里，距首都机场高速路出入口约5.8公里。西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路，区域面积约四平方公里。北京中央商务区现有工业、企业用地149公顷，居住用地84公顷，公建用地55公顷，市政用地13公顷，教育科研用地14公顷，道路及其它用地84公顷，区内共有居住人口约5.4万人。有房地产开发新建和待建项目14个，总建筑面积约330万平方米。目前正在建设中的CBD核心区位于长安街与东三环交汇处东北，占地38.28公顷，规划建筑面积超过100万平方米，将建 设包括国际一流的写字楼、酒店、商场、会展中心等现代商务设施。

北京商圈调查 各大商场入驻品牌情况

北京商圈调查：各大商场入驻品牌情 况 对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味 十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没 有硝烟的战争中 有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首。 北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后，便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商 业，其发展也打上了贵族的烙印，用"满城尽是奢侈品"来形容京城百 货业毫不为过。 对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。 囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导 产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商 业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高 科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。 就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候， 京城的商业格局又将是另一番天地。 CBD商圈 1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。 短短十余年，这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转 身，2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超

越西单、王府井等商圈，成为北京规模最大的商业区。 由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。 商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。 新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立，是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌，进口货品占61％，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品"零时差"，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。 含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。 新光天地入驻的品牌主要有： 1F：Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。 2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。 3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S等。 4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。 国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着"最老牌的奢侈品商业"的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵

北京十大购物中心

北京十大购物中心东方新天地最奢侈 东方新天地：档次日渐提升 商业价值：李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾12万平方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型Shopping Mall，东方新天地自2005年后，在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。 推荐理由：已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域，全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves & Hawkes等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。，意味着以国际顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区，将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。这些店都将与国际时尚同步，每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。 到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多，欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等，记者发现他很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。 新光天地：汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值：在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由：新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 金融街购物中心：京西档次最高的商业 商业价值：多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而，07年9 月16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由：由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌Louis V uitton、Dior、

百货业十大排名商场

百货业十大排名商场 一、上海恒隆广场： 恒隆广场地处有“全国十大著名商业街”之称的南京西路，2001年7月14日恒隆广场隆重开幕以来，上海浦西第一高楼恒隆广场已经成为中国乃至世界的时尚高地。五层高的购物商场云集了世界100多个知名奢侈品牌；众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，足见恒隆广场在世界奢侈品牌心目中不可动摇的尊贵地位。

店铺品类： 儿童服饰： 阿毕毕、阿玛尼、迪奥、朋博湾、林登豪斯、Ugg 女士服饰： Agnona、冰山、安蒂珮玛、让.保罗.高提耶、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、思琳、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、孟克莱、迪奥、多喜佳伴纳、安普里奥.阿玛尼、芬迪、乔治.阿玛尼、爱马仕、欧蓝、普拉达、桑妮.瑞吉、圣约翰、拓姿、汤美.希绯格、华伦天奴、范思哲、零零一、茁玛； 男士服饰： 雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、迪素、迪奥、零零一、冰山、让.保罗.高提耶、载思、凯卓、浪凡、路易威登、多喜佳伴纳、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、君皇仕、乔治.阿玛尼、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、都彭、拓姿、汤美.希绯格、途明、爱马仕、雨果博斯、Versace、茁玛； 鞋/配饰/眼镜 阿妮欧娜、安蒂珮玛、雅格狮丹、巴黎世家、布克兄弟、卡尔文.克雷恩、威士顿、让.保罗.高提耶、思琳、纪美舒、尚世博、载思、加斯特卡维里、凯卓、浪凡、香奈儿、摩纳哥俱乐部、帝安佳、达科狮、丹尼.爱特、戴家莉沃弗斯汀佰、迪素、迪奥、多喜佳伴纳、琉玖、路易威登、麦克斯.寇、式时、孟克莱、莫斯奇诺、欧蓝、普拉达、登喜路、安普里奥.阿玛尼、杰尼亚、芬迪、

北京新光天地招商案例

新光天地招商案例 导语：据《中国新时代》杂志报道，在不到两年的时间里，“新光天地”已经成为北京商业地产的新坐标，同时也是很多人眼里的奢侈商街的代名词。当奢侈品遭遇消费寒冬，玛莎百货上海店等奢侈品商厦在中国经历销售额萎缩时，新光天地是如何做到打造成功奢侈商业地标，依然具备旺盛活力的呢? “那里是奢侈品的天地”这是很多去过新光天地消费者的一致评价。而依靠一线品牌吸引了众多消费人群的新光天地也因此赚足了人气。 开业不到两年时间的“新光天地”目前已经成为北京商业地产的新坐标，甚至是很多人眼里的奢侈商街的代名词。 这是台湾百货业龙头新光三越与北京最大零售业者华联集团合资成立的一家大型百货购物中心，以高档精品百货为主，囊括了Gucci、Chanel、Christian Dior在内的全球938个品牌，成为北京又一世界高端品牌的新平台。 新光百货模式的脱颖而出无疑给面临招商困局的北京商业地产打了一剂强心针。 地产+品牌是招商的两大王牌 新光天地购物中心坐落于北京大望路华贸中心内，其建筑面积为18万平方米，是2007年开业的商业项目中体量较大的一个。 1989年，日本三越百货及我国台湾新光百货合资成立新光三越，目前，双方持股分别是45%、55%。这个在中国台湾称为日系百货店的新光三越，用了十数年的时间就成为全台年营业额及店数最大的百货业者，拥有12家店。 吴昕达和胞弟吴昕阳其实是新光三越的“少东家”，老父是新光三越董事长吴东兴。2004年，吴昕达担任总经理，吴昕阳升任执行副总。吴昕达是美国南加大学洛杉矶分校建筑、企业管理双硕士，进入新光三越后，专门负责新光三越新店开发、规划及营建工作。新光三越在台湾信义新天地4个馆的外观设计，全都出自他的构想。 “那里是奢侈品的天地”这是很多去过新光天地消费者的一致评价，新兴的地产模式加高端商品等于商业品牌的打造。似乎从一开始，打造新光天地的品牌成为吴昕达的主要课题。 “商业品牌的创新是该购物中心最大的成功之处，国内品牌的缺乏问题会给招商带来不便，而在台湾新光三越百货公司与北京华联集团的共同努力下，新光天地不仅保留了北京现有一线品牌的柜台，同时又引进了24个国际一线且从未进入中国市场的知名品牌店。而正是有了这些主力店的进驻，新光天地其他商铺的招商情况才能像现在呈现出来的一样‘满满当当’。”华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司分析。 除商业品牌的扩展之外，新光百货在物业管理上也下足了功夫。据负责该项目物业管理的第一太平戴维斯商铺部经理甄仕奇介绍，该购物中心建筑及卖场的照明系统、空调系统、电力系统、能源系统、消防系统、保全系统等中央监控设施实施全馆定向与360度的监控，任何异状，包括顾客购物安全、停车拥堵以及机械运转负载等，都会在第一时间反馈在监控室，并立即自动启动防灾自救及紧急通报的功能。对卖场安全运营提供了安全保障，并合理、有效地节约了能源。

北京新光天地楼层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表 (一) B1 层 A 区(品类及品牌) 餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE): HEHEGU 和合谷、KFC 肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT 必胜客、SUBW AY 赛百味、BURGER KING 汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅； *服装、鞋(CLOTHES AND SHOES):C.P.U 、DEVIL NUT 、IIJIN 、LALABOBO 、CK JEANS 、PAUL FRANK 、YELLOW EARTH ； *流行配饰(FASHION ACCESSORIES):CAROL 、LIMPID 、LWS 、FABI 、COSI MODA 、CAFAGGIDLO 、CASIO 、SWATCH 、COSMO BABY 、BCBG 、FOSSIL 、SALOLO 、TEARS OF TIME 、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCA LASKA 、COTTON REPUBLIC 、TREND ICON 、INNEEHDMME 、ANESIDORA 、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECCA 、SHES、MY STERY 、依慧达、OILIL Y、LESPORTSAC、DDC、KAI 、SOUS LEVENT 、扬基蜡烛； *护肤品(COSMETICS & SKINCARE): CAMENAE 、POGANY 宝佳妮、ORGANIC TOUCH 、KASANRIN 卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB ； *美容美发(BEAUTY): 匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON) B 区(品类及品牌) -物产(LOCAL PRODUCTS): *茶叶(TEA): 大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园； *鲜花(FLOWER): 阿西娜； *物产(LOCAL PRODUCTS): 老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干； -食品(FOODS): * 面包点心(BAKERY): 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅； *烟酒(TOBACCO & WINE): 烟酒 *健康食品(HEALTH GOODS): 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草； *国际名产(INTERNA TIONAL PRODUCTS):CAFFAREL 、COMVITA 、DUCHAMP 、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝；

商业地产之高端篇-北京新光天地百货

商业地产之高端篇:北京新光天地百货 浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货 项目概况： 北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。 坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。 新光天地与华贸中心内的里兹.卡尔顿（Ritz-Carl-ton）、万豪（Marriott）两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻，使CBD 繁华地段东移，形成了新的国际商务区域。 作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。 新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是来自欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货”经营理念，打造全新百货品牌新概念。 我是消费者： 一出首都国际机场，陈幻就直奔CBD的时尚卖场而去。这位23岁、长相甜美的私人飞机销售员，这一次不是为打动富豪客户花几千万美元买一架私人飞机，陪他们奢华Shopping，而是享受自己在北京最喜欢的消费体验：逛位于大望路华贸中心的新光天地。 “有时候没事儿做，我就会打个车去新光晃悠，”陈幻眨着小鹿斑比似的眼睛强调这座商场给予她的满足感，“那里面什么都有，东西很漂亮，很热闹，感觉很开心。” 规划预期： 站在大望路CBD商圈核心，新光天地的合资方、台湾新光三越集团总经理吴昕达还有一个未了的愿望。一位合资谈判参与者向《商业周刊/中文版》透露了一个鲜为人知的细节：在2007年4月新光天地开业前一个月，吴昕达给当时的北京市市长王岐山提交了一份报告，提出能否借用《清明上河图》的图案和概念，出资将大望路地铁站包装成“国门第一站”，鼓动人们出了机场就能直奔此处。据说，吴昕达还晓之以理地试图说服王岐山，当时正值北京奥运会前夕，这个颇具特色的地铁站还能“反映北京城的繁华，也表达对世界各地人们的欢迎”。 “国门第一站”虽然没能实现，但五年来，得益于像陈幻这样的忠实消费者，以及消费指数的整体上扬——中国百货业已经连续10年保持20%以上的增长，新光天地以每年30%左右的速度增长，其定位和规模奠定了中国高级百货旗舰店的地位。2011年新光天地销售额为65亿元，超越此前四年一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦（2011年销售额为60亿元），深圳万象城则以年销售额52亿元排名前三。 新光围城，欲望尖叫： 不过，京城繁华梦旖旎，但也脆弱。从最早的百货大楼，到后来的燕莎、翠微、赛特，到如今的国贸、新光天地，北京的时尚地标一直在更迭。谁能保证几年后，新的消费风潮还会眷顾新光天地呢？ 倚仗高端品牌的高端百货业又自有它的风险。新光天地公关经理冯晖承认，从去年第四季度开始，新光天地的销售增长放缓，消费紧缩是主要因素。北京市商务委数据显示，今年1至6月，本市65家重头百货企业销售额368.1亿元，增长仅为5.9%，其中有31%的企业甚至出现了负增长；高端消费受影响最大，以经营国际品牌为主的新光天地和赛特增幅明显

北京新光天地楼层品牌明细表

北京新光天地楼层品牌明细表 （一）B1层A区（品类及品牌）餐厅&饮料吧(RESTAURANTS & COFFEE)： HEGU和合谷、KFC肯德基、绿豆苗饮料吧、PIZZA HUT必胜客、SUBWAY赛百味、BURGER KING汉堡王、贝儿多爸爸@泡芙工房、拿渡北京麻辣餐厅；*服装、鞋(CLOTHES AND SHOES)： C.P.U、DEVIL NUT、IIJIN、LABO、CK JEANS、PAUL FRANK、YELLOW EARTH；*流行配饰(FASHIONACCESSORIES)： CAROL、LIMPI D、LWS、FABI、COSIMOD A、CAFAGGIDLO、CASIO、SWATCH、COSMO BABY、BCBG、FOSSIL、SALO、TEARSOFTIM E、宝岛眼镜、奥柔拉、ARCALASK A、COTTONREPUBLI C、TRENDICON、INNEEHDMM E、ANESIDOR A、哥帝、名阪屋、华贵、白井、REBECC A、SHES、MY STERY、依慧达、OILY、LESPORTSA C、DD C、KAI、SOUS LEVENT、扬基蜡烛；*护肤品(COSMETICS & SKINCARE)： CAMENA E、POGANY宝佳妮、ORGANIC TOUCH、KASANRIN卡莎灡、阿芙、佰草集、BOMB；*美容美发(BEAUTY)：

匠人组合美发沙龙(ARTISAN ASSOCIATION HAIR SALON)B区（品类及品牌）-物产(LOCAL PRODUCTS)： *茶叶(TEA)： 大益普洱茶、茶心居、憩园、嘉盛、研茶园；*鲜花(FLOWER)： 阿西娜；*物产(LOCALPRODUCTS)： 老杨、龙驭德、私房小厨、四川物产、御食园、新疆物产、食尚森活、北方物产、山东物产、朝鲜、优の良品、稻香村、森活健康、林银杏、响水、立干；-食品(FOODS)： *面包点心(BAKERY)： 面包新语、巴黎贝甜、素美人、爱魅；*烟酒(TOBACCO & WINE)： 烟酒*健康食品(HEALTH GOODS)： 同仁堂、海晏堂、集品堂、极草；*国际名产(INTERNATIONAL PRODUCTS)： CAFFAREL、COMVIT A、DUCHAMP、德国食品、风月堂、凡情蒂诺、晓酵素、美珍香、惟达哈尼、枫糖小屋、华丽屋、葡妮愫、盛德康、自然之宝；-顶级食品(LUXURYFOODS)： GODIV A、THEPENINSULABOUTIQUE半岛精品店、Haagen-Dazs;C区（品类及品牌）-美食街(FOOD COURT)： *地方小吃（SNACKS &快餐FAST FOOD）： 真味屋、广州烧鷄、政原辣道、黄河水、恭喜、喜福寿、阿那汗马来西亚餐吧、竹林私语、拿渡.麻辣香锅、鑫渝都摊摊面、老北京小吃（南来顺、炊烟人家）、友成铁板烧、味千拉面、半亩园；*冰品饮料轻食（BEVERAGE）：

奢华高贵优雅舒适溥仪眼镜北京新光天地店盛大开幕

奢华高贵优雅舒适溥仪眼镜北京新光天地店盛大开 幕 作者：暂无 来源：《上品Choices》 2011年第6期 溥仪眼镜凭借对眼镜的热诚，多年来致力为高级眼镜市场缔造奢华传奇，开拓与带领奢华眼镜的独特时尚潮流， 一直被誉为高级眼镜连锁店的先驱。全新的溥仪眼镜于2010年11月正式进驻中国高端时尚地标一一新光天地的二层 国际名品区。占地150平方米，店面装潢秉承高贵典雅的设计理念，以极具气派的深棕色为主调，与店中金碧辉煌的 溥仪商标相辉映，彰显奢华独特的尊贵品味。店内的金色装潢都是由菱形的金箔铺砌而成，其灵感来自象征吉祥的灵 龟背壳形状。另外，优雅的花卉油画加上独具品味的欧陆艺术品摆设，创造了忧雅舒适的奢华购物环境之余，同时也 混合了中西文化元素，突显了溥仪眼镜的革新文化精神。 新店云集超过百个眼镜品牌，包括国际殿堂级的时装品牌、珍贵非凡的珠宝品牌、独特时尚的创作大师品牌、及 独家的专业眼镜设计师品牌等众多系列，为顾客提供丰富全面的选择。融合店员专业的个性化服务，让顾客感受真正 独特非凡的奢华购物体验。 2011年5月29日溥仪眼镜于北京新光天地店举行巨星闪耀的开幕盛典，荣幸的邀请到巨星影帝郭富城先生继香 港溥仪眼镜1881开幕活动后再次出席溥仪眼镜新光天地店的开幕嘉宾。当日场面相当盛大，整个开幕盛典云集了众多 媒体和贵宾。开幕仪式在下午3时举行，继优雅时尚的模特眼镜表演秀后，影帝郭富城先生佩戴着款式新颖设计独特 的溥仪眼镜与溥仪集团行政总裁邱子杰先生及其夫人邱李茂琪女士、溥仪集团董事邱杨宝春女士、新光天地副总经理 甘添信先生一同为溥仪眼镜开幕盛典揭开序幕，剪彩嘉宾一同戴上眼镜的开幕仪式别具新颖。开幕盛典巨星闪耀，设 计奢华优雅，模特秀展示的眼镜时尚独特，现场气氛高雅融合，与r溥仪眼镜J尊贵奢华形像的相互辉映！ 溥仪眼镜新店地址：中国北京市朝阳区建国路87号新光天地2层M2001号铺 关于溥仪集团 溥仪集团于2000年创立，为香港首间眼镜零售商开拓高级眼镜市场，在业界一直稳坐领导者地位，目前分店遍 布香港、北京、上海及大中华地区多个主要城市。集团提供殷勤专业的服务态度与优质时尚国际品牌云集的产品系列，为迎合不同顾客的需要，集团有不同风格的品牌，包括尊尚高贵的溥仪眼镜、格调时尚优雅的Glasstique、新颖前卫 的零一零眼镜店及引入经典同时创意无限的英国著名眼镜品牌Cutler and Gross。

最新北京十大奢侈商场资料

北京奢侈十大商场 一、新光天地：汇聚全球知名品牌的豪华阵容 商业价值：在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。 推荐理由：新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。 新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。 二、金融街购物中心：京西档次最高的商业 商业价值：多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和新光天地风头也很劲。然而，07年9月16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。 推荐理由：由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店Lane Crawford（连卡佛）也在此落户。 算上地下一层，一共五层，层层退台，视觉通透很像香港太古广场。虽然与南边的百盛比较，人气相对差很多，但对于一个经营奢侈品的店而言，还算正常。在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时，金融界也引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确，但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。 三、世贸天阶：借力ZARA提升人气 商业价值：伴随着ZARA的进驻，世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目，ZARA是西班牙第一服装品牌，世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京，ZARA就是如此。 推荐理由：世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式，而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理，招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌，组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。 除了ZARA，还有很多时尚品牌入驻这里，例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里；日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中，此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国；还有北京第一家由外国人开的外文书店。 虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准，但已开业的近百家世界级品牌店，以及购物环境的精心

浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货

浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货 浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货提要：在商业环境如此拥挤的首都，这座商场何以具备如此大的魅力？新光天地的开发者、运营商又是怎样开辟出这块财富新兴地带的 浅谈商业地产之高端篇--北京新光天地百货 项目概况： 北京新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额亿元人民币。 坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。 新光天地与华贸中心内的里兹.卡尔顿（Ritz-carl-ton）、万豪（marriott）两座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻，该区域吸引了世界级众多的财团和集团公司进驻，使cBD 繁华地段东移，形成了新的国际商务区域。 作为中国单体面积最大的百货公司，新光天地拥有宽敞舒适的购物空间，其建筑面积为18万平方米，营业面积为12万平方米，地上六层，地下四层，周末假日的停车位能达到2700个。 新光天地将国内外百货零售业的领先优势整合在一起，除时尚食品超市外，经营品种主要是欧美等国家的世界顶级名品、国内精致商品和全国各地的特色消费品。并以独特的“高感度国际百货”经营理念，打造全新百货品牌新概念。 我是消费者： 一出首都国际机场，陈幻就直奔cBD的时尚卖场而去。这位23岁、长相甜美的私人飞机销售员，这一次不是为打动富豪客户花几千万美元买一架私人飞机，陪他们奢华Shopping，而是享受自己在北京最喜欢的消费体验：逛位于大望路华贸中心的新光天地。 “有时候没事儿做，我就会打个车去新光晃悠，”陈幻眨着小鹿斑比似的眼睛强调这座商场给予她的满足感，“那里面什么都有，东西很漂亮，很热闹，感觉很开心。” 规划预期： 站在大望路cBD商圈核心，新光天地的合资方、台湾新光三越集团总经理吴昕达还有一个未了的愿望。一位合资谈判参与者向《商业周刊/中文版》透露了一个鲜为人知的细节：在2007年4月新光天地开业前一个月，吴昕达给当时的北京市市长王岐山提交了一份报告，提出能否借用《清明上河图》的图案和概念，出资将大望路地铁站包装成“国门第一站”，鼓动人们出了机场就能直奔此处。据说，吴昕达还晓之以理地试图说服王岐山，当时正值北京奥运会前夕，这个颇具特色的地铁站还能“反映北京城的繁华，也表达对世界各地人们的欢迎”。 “国门第一站”虽然没能实现，但五年来，得益于像陈幻这样的忠实消费者，以及消费指数的整体上扬——中国百货业已经连续10年保持20%以上的增长，新光天地以每年30%左右的速度增长，其定位和规模奠定了中国高级百货旗舰店的地位。2011年新光天地销售额为65亿元，超越此前四年一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦（2011年销售额为60亿元），深圳万象城则以年销售额52亿元排名前三。 新光围城，欲望尖叫： 不过，京城繁华梦旖旎，但也脆弱。从最早的百货大楼，到后来的燕莎、翠微、赛特，到如今的国贸、新光天地，北京的时尚地标一直在更迭。谁能保证几年后，新的消费风潮还会眷顾新光天地呢？ 倚仗高端品牌的高端百货业又自有它的风险。新光天地公关经理冯晖承认，从去年第四季度开始，新光天地的销售增长放缓，消费紧缩是主要因素。北京市商务委数据显示，今